Kinh chao cac anh, chi!
Toi dang lap du an thuoc loai Khu do thi moi, vi do quy va tinh chat cua du an qua lon (khoang 160ha) nen anh em ai co mau thuyet minh du an thuoc dang nay cho toi xin de tham khao.
Cam on!
Xem bảng in
Kinh chao cac anh, chi!
Toi dang lap du an thuoc loai Khu do thi moi, vi do quy va tinh chat cua du an qua lon (khoang 160ha) nen anh em ai co mau thuyet minh du an thuoc dang nay cho toi xin de tham khao.
Cam on!
Tui cũng đang viết thuyết minh dự án đã tìm hiểu qua một số tiền bối thì cần bán vào các thông tin sau
Điều 35 luật xây dựng
Điều 12 nghị định số 16/2005/NĐ-CP
Sửa đổi bổ xung theo nghị định 112/2006/NĐ-CP
Tôi viết nhưng có lẽ chưa hoàn chỉnh lăm góp ý thêm nhá
Hiện tại công ty mình thực hiện dự án Khu Dân Cư quy mô 100ha ( Tại Đà Lạt ). Sếp mình muốn biết tổng mức đầu tư của khu dân cư đó và bảo mình tính toán lập phương án đầu tư sao cho có hiệu quả. Nói thật với các anh chị, mình mới vào lĩnh vực này nên kiến thức còn non kém. Xin các anh chi có kinh nghiệm chỉ giúp em với. Em phải bắt đầu làm như thế nào và cần phải tham khảo những tài liệu gì? Em xin chân thành cảm ơn! Địa chỉ mail của mình là: hai_batdongsan@yahoo.com
Hiện tại công ty mình thực hiện dự án Khu Dân Cư quy mô 100ha ( Tại Đà Lạt ). Sếp mình muốn biết tổng mức đầu tư của khu dân cư đó và bảo mình tính toán lập phương án đầu tư sao cho có hiệu quả. Nói thật với các anh chị, mình mới vào lĩnh vực này nên kiến thức còn non kém. Xin các anh chi có kinh nghiệm chỉ giúp em với. Em phải bắt đầu làm như thế nào và cần phải tham khảo những tài liệu gì? Em xin chân thành cảm ơn! Địa chỉ mail của mình là: hai_batdongsan@yahoo.com
Chào bạn, với quy mô dự án của bạn như thế thì theo mình bạn nên tính toán sơ bộ để lấy cơ sở tham mưu cho sếp, còn việc tính toán chi tiết nên kiến nghị sếp bạn thuê tư vấn có đủ năng lực để thực hiện. Vì trong quá trình xác định tổng mức đầu tư cũng như lập phương án kinh doanh có nhiều nội dung khó khăn đôi với những người mới vào nghề như bạn.
Để làm những cái bạn nói thì bắt đầu thế này: Tập hợp các văn bản hướng dẫn, quy định về quản lý dự án đầu tư, nhất là đọc kỹ nghị định 12/2009 và nghị định 112/2009.
Để tính toán tổng mức đầu tư thì làm thế này:
- Xác định quy mô, loại hình, chức năng của các công trình đầu tư xây dựng trong khu đô thị.
- Kết hợp suất đầu tư của bộ xây dựng, tập chỉ số giá, giá thị trường Đà Lạt, để xác định suất đầu tư cho từng loại công trình ở trên.
- Tính ra giá xây dựng và thiết bị cho từng loại công trình và cả khu đô thị (Gxd + Gtb)
- Sử dụng Quyết định 957/2009/BXD để xác định một số chi phí liên quan khác (Gtv,Gqlda)
- Sử dụng Bảng giá đất, cây cối hoa màu, nhà cửa, ... của địa phương để tính tổng mức tiền đền bù GPMB và tiền Sử dụng đất sẽ phải nộp của dự án (Ggpmb+Gsdd)
- Xác định thêm một vài chi phí đầu tư ngoài những chi phí đã nêu, gom lại trong chi phí khác (Gkhac)
- Xác định cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án để biết mình sẽ phải vay ngân hàng bao nhiêu, trong bao lâu, mức lãi suất, cách trả lãi và tính lãi, ... để xác định chi phí lãi vay (Gvay)
- Phần còn lại là các chi phí dự phòng (Gdp)
- Cuối cùng cộng tất cả các chi phí nói trên để được một tổng mức đầu tư.
Để lập phương án đầu tư và kinh doanh hiệu quả của dự án thì cần nghiên cứu các tài liệu như: giá cả thị trường hiện nay, những chính sách về bất động sản của Nhà nước đang thực hiện tại Đà Lạt, thuế, kế toán tài chính, ... Tuy nhiên, làm sơ bộ ban đầu thì có thể chỉ xác định (giá bán cho từng loại hình đầu tư) x (quy mô đầu tư)= tiền thu về và so sánh chênh lệch với TMDT để có cái nhìn khái quát của dự án.
Vài lời chia sẻ với bạn, hy vọng bạn sớm hoàn thành nhiệm vụ!
Bạn có thuyết minh chưa? cho tôi tham khảo được không?Trích dẫn:
Gửi bởi canhsenvang
hnson76@gmail.com
thanks.
Chào các Anh/Chị
Mình được giao viết Phương án kinh doanh cho dự án Khu thương mại - Dân cư (Bao gồm khu thương mại đất giao thuê 50 năm; Đất dân cư giao đất ở) nhưng mình mới vào lĩnh vực này nên chưa biết viết. Vậy ai có mẫu cho mình xin với. doanvn@cavicocms.com