Lập quy hoạch tổng mặt bằng hay lập quy hoạch chi tiết xd 1/500

Các pác kts ơi. Bọn em đang có dự án 9,8ha xây dựng trường trung học ở Buôn Ma Thuột. ở đó chỉ có quy hoạch 1/2000. Bây giờ như vậy không biết bọn em có phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 không hay chỉ phải lập quy hoạch tổng mặt bằng???
Lập quy hoạch chi tiết 1/500 thì phải phê duyệt nhiệm vụ, phê duyệt quy hoạch thế thì lâu nhỉ??
Lập quy hoạch TMB trình xin chấp thuận??

Không có chuyên môn sâu đang băn khoăn không biết thủ tục phải làm như thế nào là đúng. Nhờ các pác, pác nào giải thích cho em phát.

Thanks các pác!

Chào bạn ! Theo thông tư 07/2008/TT-BXD tại phần I thì :

Trích dẫn:

---

7. Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;

---

bạn cdcc hỏi cũng chưa rõ các khía cạnh (Nội dung chưa hết ý) vì hỏi 1 vấn đề liên quan đến thủ tục đầu tư BĐS cần phải nêu các thông tin cần thiết

Bạn hungvina16 trả lời theo thông tư 07 như vậy cũng chỉ ở tình huống cá thể, chưa phân tích hết các khía cạnh tình huống thực tế

để hiểu câu hỏi của cdcc thì bạn cần thêm thông tin chi tiết hơn về dự án của các bạn (Lý lịch đất, lý lịch chủ đầu tư, hình thức đầu tư). Bạn chỉ hỏi chung chung như vậy thì câu trả lời của hùng vina cũng chưa rõ ý

Mình có 1 vài nhận xét như vậy

Mong các bạn theo dõi !

thanks các pác đã tham gia.
Lô đất của mình là đất của 1 công ty trồng cafe được tỉnh thu hồi bàn giao cho chủ đầu tư; CĐT là đơn vị trực thuộc Bộ; hình thức đầu tư xây mới (trường TC).
Theo mình hiểu cái QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG 1/500 Theo thông tư 07/2008/TT-BXD đối với dự án của mình nó là (Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500). Cái này là 1 phần việc mà nhà thầu Tư vấn lập dự án lập và đi xin thỏa thuận (như là đi thỏa thuận mặt bằng và phương án kiến trúc) chứ ko fải là Lập QHCTXD đô thị 1/500 mà được tính 27,5tr/1ha (cái này là 1 phần việc trong lập dự án ko được tính tiền riêng)

Trích dẫn:

---

Gửi bởi ltc_ccdc

thanks các pác đã tham gia.
Lô đất của mình là đất của 1 công ty trồng cafe được tỉnh thu hồi bàn giao cho chủ đầu tư; CĐT là đơn vị trực thuộc Bộ; hình thức đầu tư xây mới (trường TC).
Theo mình hiểu cái QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG 1/500 Theo thông tư 07/2008/TT-BXD đối với dự án của mình nó là (Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500). Cái này là 1 phần việc mà nhà thầu Tư vấn lập dự án lập và đi xin thỏa thuận (như là đi thỏa thuận mặt bằng và phương án kiến trúc) chứ ko fải là Lập QHCTXD đô thị 1/500 mà được tính 27,5tr/1ha (cái này là 1 phần việc trong lập dự án ko được tính tiền riêng)

---

Trường hợp của Bạn là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án (Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500 như Bạn nêu).
Chi phí tư vấn này được tính riêng không nằm trong phần lập dự án (=65% mức chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500) và tính theo tỷ trọng của phần bản vẽ được lập.

- em có một dự án hỗn hợp 3,5 ha (chủ yếu là đất ở và dịch vụ công cộng), chiếu theo thông tư 07/2008/TT-BXD và nghị định số 37/2010/NĐ-CP mới nhất thì " có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết....". Em yêu cầu bên tư vấn lập, trình sở Quy hoạch xin thỏa thuận QH TMB xây dựng 1/500 để làm căn cứ lập dự án đầu tư (phần lập quy hoạch tổng mặt bằng =65% chi phí lập QH chi tiết 1/500), nhưng tư vấn lại yêu cầu phải lập QH chi tiết 1/500 (họ không nói theo quy định nào nhưng bảo là một bên quản lý nhà nước nào đó yêu cầu thế...????), không hiểu e đúng hay tư vấn đúng các bác nhỉ?
- em chưa biết trình tự và thời gian nhanh nhất để lập, trình phê duyệt QH chi tiết 1/500 là bao lâu, bác nào làm rồi giúp em xác định nhé.
thank

- Thứ nhất Với dự án quy mô như bạn nói thì bạn phải lâp quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chứ không thể lập quy hoạch tổng mặt bằng rồi xin thỏa thuận QH TMB
- Vấn đề về lập và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch thì phải theo quyết định phân cấp ủy quyền của từng nơi, nếu là tỉnh phê duyệt thì mất thời gian hơn còn CĐT tự tổ chức thì chắc sẽ nhanh hơn, bạn xem lại xem dự án của bạn thuộc loại nào.
- Chi phí lập quy hoạch thì theo cái 07 mà làm.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi TuanVQH

- Thứ nhất Với dự án quy mô như bạn nói thì bạn phải lâp quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chứ không thể lập quy hoạch tổng mặt bằng rồi xin thỏa thuận QH TMB
- Vấn đề về lập và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch thì phải theo quyết định phân cấp ủy quyền của từng nơi, nếu là tỉnh phê duyệt thì mất thời gian hơn còn CĐT tự tổ chức thì chắc sẽ nhanh hơn, bạn xem lại xem dự án của bạn thuộc loại nào.
- Chi phí lập quy hoạch thì theo cái 07 mà làm.

---

Pác này làm ở VQH hướng dẫn giùm e xem bây giờ fai làm những gì? Dự án của e xd Trường Trung cấp ở ĐakLak thuộc nguồn vốn NSND; lô đất 10ha tỉnh đã tạm giao; mới có quy hoạch 1/2000. có quy định phân cấp về quy hoạch của Daklak; chi phí lập QHXD chi tiết 1/500 của dự án này tính ntn?
Thanks!

Trích dẫn:

---

Gửi bởi ltc_ccdc

Các pác kts ơi. Bọn em đang có dự án 9,8ha xây dựng trường trung học ở Buôn Ma Thuột. ở đó chỉ có quy hoạch 1/2000. Bây giờ như vậy không biết bọn em có phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 không hay chỉ phải lập quy hoạch tổng mặt bằng???
Lập quy hoạch chi tiết 1/500 thì phải phê duyệt nhiệm vụ, phê duyệt quy hoạch thế thì lâu nhỉ??
Lập quy hoạch TMB trình xin chấp thuận??

Không có chuyên môn sâu đang băn khoăn không biết thủ tục phải làm như thế nào là đúng. Nhờ các pác, pác nào giải thích cho em phát.

Thanks các pác!

---

QH XD 1/2000 chỉ định hướng về công năng,vị trí đó là trường trung học,còn về QH tổng mặt bằng XD,QH kiến trúc cảnh quan,QH sử dụng đất,QH hạ tầng kỹ thuật... thì phải làm QH chi tiết XD 1/500 để có cơ sở lập DAĐT kèm theo việc kết nối hạ tầng KT của DA với Hạ tầng KT chung của khu vực.Vì vậy bạn vẫn phải làm nhiệm vụ thiết kế QH và lập Đồ án QH XD chi tiết 1/500 dù có lâu vẫn phải làm.

@ltc_ccdc

- Bạn cần xác định QH của mình thuộc thể loại nào để tính cho đúng. có 5 thể loại, CT của bạn đã có Qh 1/2000 rồi thì cần phải làm QH chi tiết 1/500, thì có thể tính theo thể loại quy hoạch chi tiết XD đô thị tỷ lệ 1/500 (thường gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500)
- Về chi phí lập QH thì hiện nay mới nhất là QĐ 15/2008/QĐ-BXD ban hành tháng 11 năm 2008. bạn có thể down trên diễn đàn. trong này có đầy đủ các thông tin để bạn tính toán về chi phí từ bước lập QH cho đến các chi phí khác như lập mô hình, công bố QH... ( CT của bạn ở ĐắkLắk lưu ý hệ số điều chỉnh, hình như là k =1,2 cho vùng có các em sơn nữ và vùng có các nàng tiên cá :"> mê nhất mấy em vùng này)
- Bạn CaPovoc nói rất đúng, QHCT 1/500 rất cần làm cho dù có mất TG và tốn thêm 1 ít chi phí nhưng về sau rất thuận lợi cho các công việc khác như xin cấp đất, thỏa thuận đấu nối HTKT, lập dự án ...