Hướng dẫn điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng

Trích dẫn:

---

Gửi bởi nguyentheanh

các cấu kiện dạng bán thành phẩm cấu tạo lên từ các loại vật liệu trên cũng nằm trong diện được diều chỉnh

---

Xin hỏi bác TA là điều chỉnh đối với toàn bộ cấu kiện bán thành phẩm hay chỉ riêng phần vật liệu đầu vào (không có NC và MTC tạo thành cấu kiện)????
VD: Cống BTCT là dạng bán thành phẩm, thì :
+TH1: chỉ được điều chỉnh các vật liệu cát, đá, xi măng.... cấu thành, hay là
+TH2: điều chỉnh cho cả VL+NC+M cấu thành Cống.
Và nếu điều chỉnh theo TH1 thì có nghĩa là phải bóc tách phần khối lượng vật liệu đầu vào, vậy căn cứ vào thiết kế Cống BTCT của nhà cung cấp có đủ căn cứ ko?

Tôi đang làm QLDA cho một số công trình. Tuy nhiên vì lý do thiên nhiên nên công trình bị chậm không thể bàn giao đúng kế hoạch. Tôi muốn các bạn giúp tôi cách gia hạn hợp đồng cho công trình: trình tự ra sao, ai là người quyết định. Việc gia hạn hợp đồng có được điều chỉnh giá không.
Thanks!

Trích dẫn:

---

Gửi bởi nguyenhuutrinh

Đọc xong bài của bác DOIMOI mới thấy bác đã rất cụ thể và có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện TT09=D> . Còn lại, một vài điểm nhỏ nhỏ, em xin có một số ý kiến để bàn như sau:

1. Vẫn cứ phải chuyển hình thức hợp đồng (đã lỡ thực hiện theo hình thức trọn gói và đơn giá cố định) song song với việc lập dự toán chi phí xây dựng bổ sung. Việc điều chỉnh dự toán chi phí xây dựng bổ sung còn liên quan đến việc bổ sung tổng mức đầu tư (nếu có) do đó vẫn phải điều chỉnh luôn với khối lượng chưa thực hiện.:D

Việc lập dự toán chi phí xây dựng bổ sung có thể được tiến hành rất nhanh chóng bằng các biện pháp mà TT09, VB 1551 và các văn bản khác do cấp tỉnh hay SXD đã hướng dẫn. Nên trong khi chờ các thủ tục điều chỉnh (kiểm soát khối lượng thi công thực tế, kiểm tra chứng từ, hóa đơn đầu vào v.v...) mới có khoản là Tạm thanh toán 80-90% giá trị chênh lệch giá của khối lượng đã thực hiện và tạm ứng theo mức tạm ứng của hợp đồng với khối lượng chưa thực hiện để tránh thiệt hại cho nhà thầu cũng như ảnh hưởng đến tiến độ thi công của dự án.

Rõ ràng là TT09 đã có tinh thần rõ ràng và đã lường được nhiều vấn đề có thể nảy sinh trong quá trình thực hiện. Hix...:D

2. Cách xác định hệ số điều chỉnh đơn giá. Bác thật tuyệt vời vì cách của bác giải quyết được nhiều khúc mắc, nhất là đối với các hợp đồng không có lập đơn giá chi tiết.

Nhưng theo em:
a) Với hợp đồng có đơn giá cố định, Kđc = Gdt lập mới/Gdt duyệt sẽ khó và chính xác là không thể triển khai thực hiện với một số tỉnh khi duyệt dự toán bằng cách dùng đơn giá do địa phương ban hành và có bảng chênh lệch vật tư. Phương án này chỉ áp dụng với cách lập lại đơn giá chi tiết và áp dụng Kđc với từng đơn giá. Khá phức tạp. Bác nghiên cứu xem còn phương án nào hay không?
b) Với hợp đồng có đơn giá trọn gói: Ghđ mới = Ghđ cũ x Tvl x (1+ Kđc)

Tvl: tỷ trọng vật liệu trong dự toán được duyệt của CĐT

Nhờ các bác xem lại xem: Tvl x (1+ Kđc) có thể sẽ <1. Và do đó Ghđ mới < Ghđ cũ.

Dòng chữ đỏ trên là chưa thật sự chính xác. Phải là tỷ trọng vật liệu được điều chỉnh giá so với tổng giá trị vật liệu của gói thầu. Lại có thêm Kđc ở đây nữa thì khủng khiếp quá. Và liệu Kđc ở đây chỉ có thể tính cho từng đơn giá thôi!

Còn vấn đề khác nữa cần các bác giúp đỡ. Trong các loại vật liệu được điều chỉnh giá, nhiều CĐT không điều chỉnh giá với cây chống với lý do không nằm trong danh mục. Họ quan điểm là dùng cây chống bằng tre thì không phải là gỗ các loại theo TT09.:D Đúng hay sai hả bác!

Rất may là các hợp đồng của em đều có đơn giá chi tiết khá cụ thể và kỹ lưỡng. Đồng thời, Files giá của em đều dùng hàm Vlookup, Filter giữa các sheet nên quá trình điều chỉnh giá được thực hiện khá thuận lợi! Cảm ơn TT09!:D

---

Mình nghĩ đưa tỷ trọng vật liệu vào đây làm gì nhỉ? Nó là chỉ tiêu kỹ thuật, ảnh hưởng gì tới chỉ tiêu kinh tế.Càng quá phức tạp hóa thì càng khó

Dự án của mình khởi công năm 2008 theo hợp đồng kết thúc vào tháng 04/2010, là dự án được điều chỉnh thông tư 03.05.09. Tuy nhiên do nhiều yếu tố nên chậm tiến độ. Chủ đầu tư có yêu cầu tách khối lượng chậm xem những khối lượng nào do lỗi của nhà thầu, những khối lượng nào do lỗi của chủ đầu tư. Với những khối lượng do lỗi mặt bằng của chủ đầu tư thì tiếp tục cho điều chỉnh, vậy xin hỏi những lỗi do chậm tiến độ của nhà thầu sau khi thi công xong có được điều chỉnh TT03.TT05.TT09 không, và thời điểm chọn giá điều chỉnh lấy theo thời điểm nào, theo thời điểm hoàn thành hay theo thời điểm kết thúc hợp đông 04/2010. Thanks!

Trích dẫn:

---

Gửi bởi ToDuong

Dự án của mình khởi công năm 2008 theo hợp đồng kết thúc vào tháng 04/2010, là dự án được điều chỉnh thông tư 03.05.09. Tuy nhiên do nhiều yếu tố nên chậm tiến độ. Chủ đầu tư có yêu cầu tách khối lượng chậm xem những khối lượng nào do lỗi của nhà thầu, những khối lượng nào do lỗi của chủ đầu tư. Với những khối lượng do lỗi mặt bằng của chủ đầu tư thì tiếp tục cho điều chỉnh, vậy xin hỏi những lỗi do chậm tiến độ của nhà thầu sau khi thi công xong có được điều chỉnh TT03.TT05.TT09 không, và thời điểm chọn giá điều chỉnh lấy theo thời điểm nào, theo thời điểm hoàn thành hay theo thời điểm kết thúc hợp đông 04/2010. Thanks!

---

Ở công trình mình, đối với khối lượng chậm do lỗi của nhà thầu thi không được điều chỉnh giá. Trừ trường hợp trong khoảng thời gian thi công khối lượng công việc đó theo khoản thời gian đã thoả thuân trong Tổng tíên độ mà có dự biến động tăng đột biến của giá nguyên vật liệu (giá vật liệu tăng không nằm trong sự kiểm soát của CĐT và các bên) thì sẽ được điều chỉnh. Tuy nhiên phần khối lượng này sẽ được điều chỉnh trong khoảng thời gian thi công theo tiến độ đã thoả thuận.

Việc điều chỉnh giá hợp đồng theo thông tư 09/2008/TT-BXD. Đối với hợp đồng trọn gói thì giá cả thay đổi (tăng hoặc giảm) trước ngày thông tư này có hiệu lực được điều chỉnh như thế nào?

Em đang làm trượt giá cho công trinh thực hiện từ năm 2010 đến nay vẫn còn đang thực hiện,từ ngày 1/1/2011 có điều chỉnh lương cơ bản nên khi làm trượt giá thì em điều chỉnh luôn hệ số NC và CM theo hương dẫn của tỉnh nhưng CDT lại không đồng ý, họ chỉ chịu điều chỉnh giá VL thôi.Như vậy có đúng hay không?

T ôi đang c ó v ấn đ ề v ư ớng m ắc trong vi ệc th ực hi ện đi ều ch ỉnh gi á h ợp đ ồng đ ề ngh ị m ọi ng ư ời gi úp đ ỡ:
- V ề ph ần t ính b ù gi á ch ênh l ệch c ủa nguy ên v ật li ệu m ình kh ông c ó ý ki ến g ì kh ác.
- Ch ỉ th ắc m ắc v ề ph ần đu ôi v í d ụ nh ư:
+ c ác chi ph í v ật li ệu, m áy kh ác trong đ ơn gi á c ó đ ư ợc t ính kh ông
+ hay ph ần chi ph í chung v à l ợi nhu ận sau thu ế c ó đi ều ch ỉnh kh ông
V ì nh ững chi ph í n ày đ ư ợc hi ểu l à c ố đ ịnh trong khi ch ào th ầu khi kh ối l ư ợng kh ông thay đ ổi, c ũng gi ống nh ư nh ững chi ph í t ính theo t ỷ l ệ %. N ếu t ính c ả c ác đu ôi chi ph í n ày trong đi ều ch ỉnh m ình th ấy thi ệt cho ng ân s ách qu á, m à nh à th ầu l ại đ ư ợc h ư ởng l ợi qu á.
R ất mong ý ki ến gi ải đ áp c ủa di ễn đ àn

Trích dẫn:

---

Gửi bởi maithanhan9

Tôi đang làm QLDA cho một số công trình. Tuy nhiên vì lý do thiên nhiên nên công trình bị chậm không thể bàn giao đúng kế hoạch. Tôi muốn các bạn giúp tôi cách gia hạn hợp đồng cho công trình: trình tự ra sao, ai là người quyết định. Việc gia hạn hợp đồng có được điều chỉnh giá không.
Thanks!

---

Bạn làm thư xin ra hạn hợp đồng nêu những điều kiện khách quan mà công trình không bàn giao đúng kế hoạch. Người quyết định có được ra hạn không là chủ đầu tư. Và với việc ra hạn hợp đồng thì những công việc nằm ngoài thời gian hợp đồng đã ký vẫn được điều chỉnh bổ sung bình thường

Em đang gặp một công trình với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh.
Hợp đồng được ký 1ty3, quyết toán 1ty6 do chênh lệch đơn giá vật liệu của giá thông báo so với đơn giá dự thầu.
Vậy em hỏi: - có cần phải ký phụ lục hợp đồng cho phần chênh lệch giữa giá trị quyết toán và hợp dồng hay ko?
- Có cần phê duyệt dự toán bổ sung cho phần chênh lệch đấy ko vì giá trị đề nghị quyết toán đã vượt 300tr so với dự toán được duyệt và lớn hơn giá trị dự phòng.
Căn cứ vào các cơ sở pháp lý nào để thực hiện
Mong mọi người chỉ giúp.