Xem bảng in
Bên em đang thực hiện một dự án trên địa bàn Hà Nội đã làm xong thủ tục: Phê duyệt phương án bồi thường chi tiết và thông báo trả tiền cho các hộ dân nhưng vẫn còn khoảng 20% hộ dân không nhận tiền bồi thường. Bên em dự định sẽ làm thủ tục cưỡng chế nhưng em vẫn chưa làm vụ này bao giờ. Bác nào đã từng làm dự án mà phải cưỡng chế thì có thể chia sẻ cho em các bước thực hiện, thời gian thực hiện được không? Và bước tiếp theo gần nhất em phải làm gì?
Em xin chân thành cảm ơn!
Để thực hiện cưỡng chế thu hồi đất phải thực hiện:Trích dẫn:
Gửi bởi joanpille
1.Thủ tục thu hồi đất,giao-cho thuê đất:
a/DA với mục đích quốc phòng,an ninh,lợi ích quốc gia,lợi ích công cộng,phát triển kinh tế thuộc diện thu hồi đất phải có thông baó thu hồi đất(Đ 29 NĐ 69)và DA được duyệt;lập PA bồi thường,hỗ trợ,tái định cư(Đ 30 NĐ 69);QĐ thu hồi đất, QĐ phê duyệt PA BTHTTĐC và trong 20 ngày thanh toán tiền BTHTTĐC xong người SDĐ phải bàn giao đất cho Chủ DA.
b/Đối với DA không thuộc diên thu hồi đất không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất mà CĐT thỏa thuận với người SDĐ;nếu CĐT và người SDĐ đã thỏa thuận bằng văn bản thống nhất PA bồi thường về đất và tài sản trên đất thì Cấp thẩm quyền ra QĐ thu hồi đất,giao-cho thuê đất.
2.Quá 30 ngày kể từ thời điểm bàn giao đất mà người SDĐ không bàn giao đất.
3.CĐT,Mặt trận tổ quốc cấp xã,chính quyền địa phương vận động,thuyết phục nhưng người SDĐ không chấp hành(biên bản).
4.UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế;tống đạt QĐ cưỡng chế.Nếu dân không nhận QĐ thì niêm yết công khai QĐ tại UBND cấp xã.
5.Sau thời hạn 15 ngày kể từ ngày dân nhận QĐ hoặc từ ngày niêm yết mà người SDĐ không bàn giao đất thì UBND cấp huyện chỉ đạo,tổ chức cưỡng chế theo quy định.
Vì bạn không nêu rõ DA thực hiện mục đích gì,có thuộc diện Nhà nước phải thu hồi đất không nên mình chỉ trao đổi một số nét chính.Bước tiếp theo bạn nên nghiên cứu thêm Luật Đất đai,NĐ 197,NĐ 181,NĐ 84 để tham mưu,báo cáo UBND cấp huyện nơi DA thực hiện thu hồi đất chủ trương và đề nghị cưỡng chế theo các quy định PL.
Xin nêu thêm:Trích dẫn:
Gửi bởi joanpille
1.Phần thảo luận trước tôi mới trao đỏi về điều kiện cưỡng chế theo quy định của PL bạn nên lưu ý phải xác định DA của bạn có thuộc diện Nhà nước thu hồi đất không;căn cứ vào điều 38,điều 39,điều 40,điều 41 Luật Đất đai 2003 và các NĐ liên quan.Trường hợp DA thuộc diện NN thu hồi mà nhà đầu tư đề nghị được thỏa thuận với Người SDĐ nhưng có một số hộ dân không chấp nhận thỏa thuận thì NN quyết định thu hồi đất và giao-cho thuê đất đối với phần diện tích này.
2.Sau khi có QĐ cưỡng chế và tổ chức thưc hiện cưỡng chế,CĐT phối hợp với UBND cấp xã xây dựng Kế hoạch cưỡng chế gồm thời gian,lực lượng,thiết bị phá dỡ,PCCC,cấp cứu;kinh phí và phương án cưỡng chế trình UBND cấp huyện phê duyệt;thời gian cưỡng chế phải được thông báo đến người bị cưỡng chế.Việc tổ chức cưỡng chế phải được chuẩn bị kỹ về tính pháp lý và hậu cần,nghiêm túc,đầy đủ và dự kiến các tình huống xảy ra.
Cảm ơn bác.
Dự án bên em thuộc diện Thu hồi đất và do UBND cấp huyện phê duyệt phương án.
Cái phần bác nói ở trên em cũng đã tìm hiểu qua nhưng em chưa hiểu rõ phần thủ tục để có được cái Quyết định thi hành cưỡng chế của UBND cấp huyện. Bác có thể nói rõ hơn được không?
Thủ tục ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất:Trích dẫn:
Gửi bởi joanpille
-Thông báo thu hồi đất.
-Phương án bồi thường,tái định cư chi tiết được phê duyệt.
-Thông báo niêm yết PA BTHTTĐC.
-Quyết định giao đất tái định cư (nếu có).
-Thông báo hoặc giấy mời nhân tiền do UBND cấp xã ký.Nếu đưa trực tiếp thì người SDĐ ký,nếu bằng chuyển phát bưu điện thì phải có xác nhận của bưu điện dù họ có nhận hay không nhận chuyển phát.
-Nếu không nhận tiền,chuyển toàn bộ số tiền vào ngân hàng thương mại.
-Sau thời hạn 01 tháng thông báo lần cuối của Hội đồng BT HTTĐC nhận tiền,bàn giao mặt bằng(có quy định thời gian và chế tài nếu không nhận tiền,bàn giao mặt bằng sẽ trình UBND cấp huyện tổ chức cưỡng chế thu hồi đất)
-Tờ trình của CĐT,Hội đồng gửi UBND cấp huyện ban hành QĐ cưỡng chế.
Vâng, rất cảm ơn bác....................................