Xem bảng in
Tôi hiện công tác tại 1 Trường Cán bộ (Cơ quan ngang Bộ) ở Hà Nội,hiện nay Trường tôi đang có nhu cầu xin cấp đất xây dựng cơ sở vật chất nhưng Tôi chưa nắm được các trình tự, như thủ tục các bước tiến hành xin đất ntn. Rất mong được sự hướng dẫn giúp đỡ cụ thể của mọi người (càng chi tiết, cụ thể càng tốt). Xin trân thành cám ơn.
Chào bạn,
Tôi gửi bạn một số file ( do tôi down được từ diễn đàn trên mạng) về trình tự để thực hiện dự án gửi bạn tham khảo thêm. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn.
Tôi cũng đang thực hiện một dự án mà chưa có đất nên cần phải lập quy hoạch để xin chủ trương giao đất trước. Sau khi có chủ trương giao đất của UBND Tỉnh/Thành Phố thì sẽ thuê đơn vị tư vấn đến khảo sát địa chất, địa hình, rà phá bom mìn và lập dự án trình phê duyệt và đồng thời lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó còn rất nhiều chuyện phải làm.
Trên đây chỉ là một số ý kiến của tôi mà thôi. Nếu bạn nào đã từng làm xin vui lòng chỉ giáo thêm nhé.
Thân/
quy trình thủ tục trong xây dựng cơ bản gồm những bước nào
1. Bạn xem thêm thông trên diễn đàn rất nhiềuTrích dẫn:
Gửi bởi thư hùng
2. Học cách hỏi! Hỏi như bạn nhìn đã không muốn trả lời!
Gui tuyetinhlinh: Trước đây mình làm ở công ty nhà ở, nhưng không làm về mảng dự án nhưng cũng đã đọc chung chung các bước như vậy. Đọc bài của bạn rất hữu ích cho những ngưòi mới làm dự án. Bạn có thể giúp cung cấp thêm từng nội dung công việc cần làm đó những biểu mẫu,nội dung cụ thể mà bạn đang làm để tham khảo thì tuyệt cho những người mới bắt đầu. Cám ơn bạn nhiều /.
Trích dẫn:
Gửi bởi nguyentu123456
Mình cũng đang rất cần những kiến thức như bạn Tú đây> Anh, chị em bạn bè nào có xin chia sẻ với mọi người và giúp mình với nhé.
Thanks
1.Về việc cấp đất XD cơ sở vật chất của trường thuộc đối tượng giao đất không thu tiền,quy trình(hay trình tự,thủ tục)như sau:Trích dẫn:
Gửi bởi nguyennamkhoa
-Sơ bộ lên phương án về quy mô,mục tiêu,nhu cầu về diện tích XD của DA trình người có thẩm quyền cho phép thực hiện chuẩn bị đầu tư.
-Khảo sát,lựa chọn vị trí địa điểm cùng các ngành,địa phương nơi dự kiến thực hiện DA xác định địa điểm,diện tích đất(có biên bản),nhất là ý kiến xác nhận về ranh giới,địa điểm,diện tích của Phòng TN-MT cấp huyện.
-Nếu các ngành,địa phương thống nhất thỏa thuận thì tiên hành đo đạc trích đo bản đồ địa chính khu vực đã thỏa thuận.
-Sơ bộ lên phương án bồi thường tổng thể(có thể tự làm hoặc thuê tư vấn thực hiện-ví dụ trung tâm phát triển quỹ đất hoặc Ban bồi thường GPMB)
-Cấp thẩm quyền ra Quyết định chuẩn bị đầu tư.
-Lập quy hoạch XD chi tiết 1/500 theo quy định đẻ phê duyệt.
-Lập,thẩm định Dự án đầu tư để Người có thẩm quyền quyết định đầu tư.
-Lập hồ sơ xin giao đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường(qua một cửa hoặc gửi Chi cục Quản lý đất đai gồm:
+Đơn xin giao đất kèm theo hồ sơ dự án(thuyết minh,bản vẽ,báo cáo đánh giá tác động môi trường,quy hoạch chi tiết,phương án tổng thể bồi thường,hỗ trơi tái định cư...)
+Quyết định phê duyệt DAĐT,phê duyệt QH chi tiết.
+Bản đồ trích đo địa chính khu đất do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện.
+Các thông tin khác về tư cách pháp nhân của người được giao đất.
-CĐT cùng Sở TN-MT ,các ngành,địa phương kiểm tra thực địa(nếu cần thiết).
2.Nội dung,trình tự,thủ tục lập QH chi tiết và lập DAĐT bạn thực hiện theo quy định và tham khảo các chuyên mục của Diễn đàn.
Chúc bạn thành công!Xin lưu ý đây là quy trình chính thức,nhưng cần thực hiện các mối quan hệ tốt thì mới nhanh được.
LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ – HƯỚNG DẪN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
- Chuẩn bị lập hồ sơ :
Chủ đầu tư dự án chuẩn bị lập hồ sơ chuẩn bị đầu tư theo các nội dung sau:
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư;
- Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường trong nước và ngoài nước để xác định nhu cầu tiêu thụ, khả năng cạnh tranh của sản phẩm, tìm nguồn cung ứng thiết bị, vật tư cho sản xuất; xem xét khả năng về nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư;
- Tiến hành điều tra, khảo sát và chọn địa điểm xây dựng;
- Lập dự án đầu tư;
- Gửi hồ sơ dự án và văn bản trình đến cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư, tổ chức cho vay vốn đầu tư và cơ quan thẩm định dự án đầu tư.
b. Hoàn tất dự án
Chủ đầu tư hoàn tất dự án theo các nội dung chính như sau:
Nội dung chủ yếu của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư, các điều kiện thuận lợi và khó khăn.
- Dự kiến quy mô đầu tư, hình thức đầu tư.
- Chọn khu vực địa điểm xây dựng và dự kiến nhu cầu diện tích sử dụng đất trên cơ sở giảm tới mức tối đa việc sử dụng đất và những ảnh hưởng về môi trường, xã hội và tái định cư (có phân tích, đánh giá cụ thể).
- Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có) và các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng.
- Phân tích, lựa chọn sơ bộ các phương án xây dựng.
- Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động các nguồn vốn, khả năng hoàn vốn và trả nợ, thu lãi.
- Tính toán sơ bộ hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của dự án.
- Xác định tính độc lập khi vận hành, khai thác của các dự án thành phần hoặc tiểu dự án (nêu có).
Đối với các dự án mua sắm thiết bị, máy móc không cần lắp đặt, nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi chỉ cần các mục 1, 2, 4, 6, 7 và 8.
Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi
- Những căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư.
- Lựa chọn hình thức đầu tư.
- Chương trình sản xuất và các yếu tố phải đáp ứng (đối với các dự án có sản xuất).
- Các phương án địa điểm cụ thể (hoặc vùng địa điểm, tuyến công trình) phù hợp với quy hoạch xây dựng (bao gồm cả tài liệu về sự lựa chọn địa điểm, trong đó có đề xuất giải pháp hạn chế tới mức tối thiểu ảnh hưởng đối với môi trường và xã hội).
- Phương án giải phóng mặt bằng, kế hoạch tái định cư (nếu có).
- Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có).
- Các phương án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ bộ của các phương án đề nghị lựa chọn, giải pháp quản lý và bảo vệ môi trường.
- Xác định rõ nguồn vốn (hoặc loại nguồn vốn), khả năng tài chính, tổng mức đầu tư và nhu cầu vốn theo tiến độ. Phương án hoàn trả vốn đầu tư (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu tư).
- Phương án quản lý khai thác dự án và sử dụng lao động.
- Phân tích hiệu quả đầu tư.
- Các mốc thời gian chính thực hiện đầu tư. Dự án nhóm C phải lập ngay kế hoạch đấu thầu. Dự án nhóm A, B có thể lập kế hoạch đấu thầu sau khi có quyết định đầu tư (tùy điều kiện cụ thể của dự án). Thời gian khởi công (chậm nhất), thời hạn hoàn thành đưa công trình vào khai thác sử dụng (chậm nhất).
- Kiến nghị hình thức quản lý thực hiện dự án.
- Xác định chủ đầu tư.
- Mối quan hệ và trách nhiệm của các cơ quan liên quan đến dự án.
Đối với các dự án mua sắm thiết bị, máy móc không cần lắp đặt, nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi chỉ cần các mục 1, 2, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13 và 14.
c. Thời gian
Thời gian lập dự án đầu tư nhóm C không quá 3 tháng. Thời gian lập dự án đầu tư nhóm B không quá 9 tháng.
Công ty CP tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh với các chuyên gia và giám đốc dự án nhiều năm kinh nghiệm rất sẵn lòng cùng bạn hoạch định các bước lập dự án cụ thể. Chúng tôi đã thực hiện lập dự án cho một số đầu tư lớn như:
- Trung tâm thương mại Biti’s Plaza Công ty TNHH Sản Xuất Hàng Tiêu Dùng Bình Tiên Phường Tân Lợi, Thành Phố Buôn Ma Thuột, ĐắcLắk 450 Tỷ VNĐ
- Trang trại chăn nuôi heo khép kín Công Ty Cổ Phần Hồng Dương Xã Đà Loan, Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng 14 Tỷ VNĐ
- Sản xuất muối, nước tinh khiết Công Ty TNHH Môi Trường Ngọc Lân Xã Lý Nhơn, Cần Giờ, Thành Phố Hồ Chí Minh. 45 Tỷ VNĐ
- Lò nung quặng sắt công suất 43.200 tấn sp/năm Công Ty Cổ Phần Hà Quang Xã Nậm Búng, Huyện Văn Chấn, Tỉnh Yên Bái. 12 Tỷ VNĐ
- Đầu tư kinh doanh móc áo kim loại Công Ty TNHH MTV TRILOAN HANGERS Khu Công Nghiêp Đông xuyên , phường Rạch Dừa, Tp.Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu 44,8 Tỷ VNĐ
Chúng tôi chuyên nghiệp trong: Lập dự án đầu tư, Lập dự án kinh doanh, Lập dự án vay vốn ngân hàng; Thành Lập Doanh nghiệp; Đăng ký thương hiệu logo; Thẩm định giá. Rất vui lòng được hợp tác với Quý vị.
Các dự án được thực hiện toàn bộ bởi chuyên viên, luật sư, giám đốc dự án nhiều năm kinh nghiệm, trình độ chuyên môn và hiểu biết pháp lý cao
* Tư vấn các quy định về luật đầu tư tại Việt Nam
* Nghiên cứu tính khả thi, các thủ tục ưu đãi đầu tư như: ưu đãi thuế, hoàn thuế, miễn giảm tiền thuế đất
* Tư vấn xin cấp giấy chứng nhận đầu tư
* Thành lập văn phòng đại diện, chi nhánh của nhà đầu tư nước ngoài
ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:
Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh
Trụ sở chính: 76 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đakao, Quận 1, TP HCM
ĐT: 0903034381 – 08.39118551 – 39118552 – 22411880 – 22411886. Fax: 08.39118579
Chi nhánh: E35 Ông Ích Khiêm, phường 6, TP Vũng Tàu.
ĐT: 0918.755.356 – 0643.700.760
Website: www.taichinhketoan.com.vn - Email: tuvan@taichinhketoan.com.vn
Yahoo! Tư vấn trực tuyến: ducmaivn@yahoo.com thaonguyenxanh_minhkt@yahoo.com
thật là hữu ích cho mình, cảm ơm bạn đã up lênTrích dẫn:
Gửi bởi tuyetinhlinh
các Pác ơi em đang viết cái dự án đầu tư cái trạm bê tông tươi mà pí quá, pác nào có mẫu về dự án này cho em xin địa chỉ mail : mendao72@yahoo.com.vn
cảm ơn các pác nhiều