Xem bảng in
Theo định nghĩa thì hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (m2 không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất (m2). Các bác cho hỏi liệu diện tích khu kỹ thuật, thang cuốn, thang máy... có tính vào không?
diện tích sàn của bạn khi tính toán không bao gồm diện tích cầu thang, các lỗ trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật) sàn kỹ thuật, tầng hầm nhưng có tính hành lang sàn kỹ thuật, tầng hầm.
Lưu ý: có sự khác nhau giữa việc tính diện tích sàn của quy hoạch kiến trúc với tính diện tích sàn của Sở Xây dựng khi cấp phép (có tính cả mái tum thang, sàn kỹ thuật, ...)
Chỗ bôi đậm liệu có mâu thuẫn nhau không bác? Bên em đi giải trình hệ số này, mỗi nơi bắt đo diện tích một kiểu. Không hiệu có quy định cụ thể cho việc này không?Trích dẫn:
Gửi bởi naat
Bạn Naat co tài liệu hay văn bản nào nói về việc bỏ diện tích lỗ thang máy hay các lỗ gen kỹ thuật khi tính diện tích sàn không? Cụ thể mình đang cần duyệt một dự án nếu bỏ được một phần trong mấy cái lỗ đó thi hệ số rất ok. Tính đi tính lại vẫn dư 0,02, bực mình quá. nếu có gửi dùm mình nhé, rất cám ơn
hiện nay thì theo quy định mới không còn quy định trừ diện tích lỗ thang máy, lỗ kỹ thuật. Bạn tham khảo thông tư 33/2009 về quy chuẩn phân cấp, phân loại công trình. Tôi trích dẫn nhé:
1.3.15 Diện tích sàn của một tầng
Diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia … cũng được tính trong diện tích sàn.
1.3.16 Diện tích tầng áp mái
Diện tích đo tại cốt sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng áp mái.
1.3.17 Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình)
Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum.
Bạn tham khảo thêm ở trong quy chuẩn về quy hoạch xây dựng 04/2008 nha.Trích dẫn:
Gửi bởi tieuhungtinh
Trân trọng!
Mình nghĩ là có tính vì đã gọi là hệ số sử dụng đất mà. Phần kỹ thuật, thang cuốn, thang máy... vẫn được con người sử dụng thì vẫn tính ... ( ý kiến cá nhân ).Trích dẫn:
Gửi bởi tieuhungtinh
Các bác cho hỏi diện tích đất dùng để làm cơ sở tính các chỉ số như Mật độ xây dựng, mật độ cây xanh.v.v. là diện tích toàn bộ khu đất hay diện tích phần đất trong chỉ giới xây dựng?
Ví dụ lô đất nhà mình được giới hạn bởi các điểm 1 - 2 - 3 -4 - 5 -1 với diện tích là A, tuyến 1 - 2 là mặt tiền.
Nhưng có một đường ghi là " ranh lộ giới" lùi vào so với tuyến 1 - 2 là 3m,
Sau khi trừ diện tích ở phần ngoài ranh lộ giới --> được diện tích là B
Vậy các chỉ số như mật độ xây dựng, mật độ cây xanh, diện tích ô thoáng.v.v. được tính trên cơ sở diện tích A hay B
Thanks!