Mình đang gặp khó khăn trong việc thẩm định giá trị bất động sản để làm cơ sở tính giá trị đảm bảo cho một khoản vay khách hàng. Mong được sự hổ trợ, giải đáp của diển đàn nhiều. Xin cám ơn trước nhé.
Xem bảng in
Mình đang gặp khó khăn trong việc thẩm định giá trị bất động sản để làm cơ sở tính giá trị đảm bảo cho một khoản vay khách hàng. Mong được sự hổ trợ, giải đáp của diển đàn nhiều. Xin cám ơn trước nhé.
Mình thấy đây là một đề tài rất hay.
Muốn nghe ý kiến của các chuyên gia mà không thấy ai trả lời cả.
Mình mạn phép có ý kiến như thế này:
Khi thẩm định giá bất động sản chia ra làm 2 phần:
- Thẩm định giá đất: Căn cứ vào giá đất của UBND tỉnh thành phố và giá chung của khu vực xung quanh (cái này khó xác định chính xác)
- Thẩm định giá trị của tài sản trên đất (nhà): Xác định năm xây dựng, giá trị đầu tư thời điểm đó, trừ khấu hao.(có thể nhân thêm hệ số trượt giá).
Vài ý kiến nhỏ, mong mọi người góp ý thêm
I. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ:
1. Phương pháp so sánh:
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá hoặc gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp so sánh chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản có giao dịch, mua, bán phổ biến trên thị trường.
2. Phương pháp chi phí:
Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp chi phí chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản chuyên dùng, ít hoặc không có mua, bán phổ biến trên thị trường; tài sản đã qua sử dụng; tài sản không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
3. Phương pháp thu nhập:
Phương pháp thu nhập (hay còn gọi là phương pháp đầu tư) là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản cần thẩm định giá thành giá trị vốn hiện tại của tài sản (quá trình chuyển đổi này còn được gọi là quá trình vốn hoá thu nhập) để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá tài sản đầu tư (bất động sản, động sản, doanh nghiệp, tài chính) mà tài sản đó có khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai và đã xác định tỷ lệ vốn hoá thu nhập.
4. Phương pháp thặng dư:
Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá mà giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá được xác định giá trị vốn hiện có trên cơ sở ước tính bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của tài sản trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó.
Phương pháp thặng dư chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá bất động sản có tiềm năng phát triển.
5. Phương pháp lợi nhuận:
Phương pháp lợi nhuận là phương pháp thẩm định giá dựa trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng tài sản để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp lợi nhuận chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản mà việc so sánh với những tài sản tương tự gặp khó khăn do giá trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của tài sản như khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu bóng,…
Bạn co the sử dụng phương pháp so sánh trong trương hợp này.
1. xác định vị trí BDS , mat đường, ngõ ....
2. xác định giá khung của UBND đối với BĐS cần định giá
3. tìm kiếm thông tin giá các BĐS khác trong cùng khu vực của BĐS định giá đã được giao dịch trong khoảng thời gian gần nhất.
4. So sánh giá với BĐS cần định giá
5. Bạn có thể kết luận giá BĐS cần định giá sau khi đã so sánh
Chúc bạn thành công