Mọi người có thể giải thích cho mình biết d.tích sàn xây dựng và d.tích sàn sử dụng khác nhau như thế nào và trường hợp nào thì áp dụng một trong 2 diện tích sàn trên.
Xem bảng in
Mọi người có thể giải thích cho mình biết d.tích sàn xây dựng và d.tích sàn sử dụng khác nhau như thế nào và trường hợp nào thì áp dụng một trong 2 diện tích sàn trên.
Theo cách hiểu của riêng mình:
- Diện tích sàn xây dựng: Toàn bộ dịên tích sàn phải thi công
Ví dụ: Nhà 4x20m, 3 tầng , tổng diện tích sàn xây dựng: tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + tầng mái + tổng diện tích ban công + diện tích mái đua ra = 80x4 + ban công + mái đua (m2)
- Diện tích sàn sử dụng: Toàn bộ diện tích sàn xây dựng + ban công, không tính mái
Ví dụ trên: 80x3 + ban công (m2)
Khi tính chi phí xây dựng thì có thể sẽ theo chi phí ước tính trên 1m2 sàn xây dựng x với diện tích sàn xây dựng!
Khi tính chi phí bán nhà có thể tính theo diện tích sàn sử dụng hoặc dịên tích khu đất!
Trên đây là ý kiến mang tính chủ quan theo hiểu biết, đề nghị mọi người góp ý thêm!
Tiện đây cho mình hỏi có tiêu chuẩn nào, quy định nào để thống nhất diện tích sàn xây dựng hoặc diện tích sàn sử dụng không.
Có 2 cách tính khác nhau nhưng cả hai đều bảo vệ quan điểm về cách tính của họ:
C1:Tổng diện tích sàn xây dựng: tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + tầng mái =80x4 (m2).
C2: Tổng diện tích sàn xây dựng: tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + tầng mái + tổng diện tích ban công + diện tích mái đua ra = 80x4 + ban công + mái đua (m2).
Mình nghĩ cách 2 đúng hơn, nhưng không biết tiêu chuẩn nào để nói đó là cách tính đúng.Nhờ các bạn giúp.
Chưa có một tiêu chuẩn hay quy định cách tính cụ thể nào cả, nhưng nếu để ý kỹ thì 2 cách tính ở trên không hề khác nhau, chỉ do cách hiểu mà thôi, cụ thể:Trích dẫn:
Gửi bởi khoa289
- Cách 1: Bạn coi tầng bao gồm cả ban công, tức là tính tầng 1= diện tích trong nhà + các ban công, chẳng lẽ ban công lại không thi công, không được tính??? Tương tự như vậy với mái đua, cũng là phần tầng mái mà thôi!
- Cách 2: Rạch ròi hơn, dễ hiểu hơn mà thôi! Cũng có người còn chia ra: Phòng 1, phòng 2 (khách), phòng 3 (bếp) , vệ sinh, ban công vv... Như thế lại càng quá chi tiết :D!
Mọi người đóng góp ý kiến thêm nhé!
Nếu là công trình nhà ở thì mình từng thấy trong TCVN 4451-1987 Nhà ở - Nguyên tắc thiết kế có cái phụ lục 1 - Phân định diện tích trong nhà ở. Các bạn tham khảo xem nhé.
Có file đính kèm, các bạn giải thích giùm với.cảm ơn
Diện tích sử dụng hay diện tích xây dựng được tính như thế nào thì theo em phụ thuộc vào mục đích dùng nó để làm gì các anh chị ah. Nếu để tính tổng mức đầu tư thì khác, nếu dùng để viết vào sổ đỏ thì khác, nếu dùng để tính chỉ số quy hoạch thì khác, dùng để tính dự toán lại khác... Nên các anh chị chưa rõ mục đích dùng nó để làm gì thì làm sao biết được nó được tính như thế nào đúng không các anh chị
Kính gửi bác levinhxd::((
Em chào các bác, hiện nay em đang xác định cấp công trình để tính phí thiết kế.
Nhưng công trình của em có kết nối với công trình hiện đã có (tạm gọi là công trình cũ).
Vậy khi xác định GFA có được tính GFA của công trình cũ vào không để xác định cấp công trình.
Vì thực tế công trình cũ cũng phải cải tạo lại.
Em đang tính diện tích sàn xây dựng cho một căn nhà gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn, có 1 sân sau và 1 ban công ở tầng lầu.
Diện tích sàn xây dựng có phải bao gồm:
+Diện tích tầng trệt (bao gồm diện tích sân sau)
+Diện tích tâng lầu ( bao gồm diện tích ban công)
Do mái là mái tôn nên em có cần tính diện tích mái có được ko?
Đối với diện tích sử dụng của căn nhà, em có cần trừ diện tích của cầu thang đi ko?
Trích dẫn:
Gửi bởi levinhxd
Theo tôi, cách tính sàn xây dựng được hiểu nhằm phục vụ cho mục đích nhận thầu xây dựng (áp dụng cho nhà phố, biệt thự dân dụng).
Tôi đề xuất cách tính của cá nhân tôi như sau :
- Nhà phố có DT 4 x 20, quy mô 1 trệt + 1 lầu + sân thượng + chuồng cu (mái bê tông) + phòng thờ (mái tole).
- Như vậy DT Trệt + DT lầu 1 + DT chuồng cu, sẽ lấy 100% tổng DT này x đơn giá
- (DT sân thượng + DT phòng thờ) /2 (tức là 50% DT) rồi mới nhân đơn giá.
- Ở đây coi như đơn giá được giữ nguyên, chỉ tính toán diện tích cho hợp lý. Có khi người ta thương lượng phần lợp mái tole chỉ tính 30% hoặc phần mái bê tông tính 70%...
Và cuối cùng, tất cả những cách tính nêu trên cũng chỉ mang tính ước lệ, mọi chuyện đều phải qua thương lượng thực tế (hên xui) và áp dụng vào mỗi trường hợp cụ thể.
Rất mong nhận được chỉ giáo thêm của ace !