3 Slide bài giảng Phương pháp đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xác định dòng tiền và phân tích tài kinh tế độ nhạy

[nguyentheanh]

3 Slide bài giảng Phương pháp đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xác định dòng tiền và phân tích tài kinh tế độ nhạy

Đây là 3 Slide phân tích đánh giá hiệu quả dự án đầu tư thuộc chương trình của môn Quản Lý Dự Án do 1 thành viên chia sẻ trên diễn đàn. Tác giả Nguyễn Vũ Bích Uyên. Tôi xin đăng tải lại để các bạn tham khảo.

1. Các phương pháp đánh giá hiệu quả dự án đầu tư
2. Xác định dòng tiền của dự án
3. Phân tích tài chính - kinh tế - độ nhạy của dự án

Các bạn có tài liệu hay hãy gửi lên diễn đàn đóng góp cùng phát triển nhé. Nếu bạn quan tâm thì tại Công ty CP Giá Xây Dựng có khóa học Lập Tổng mức đầu tư và phân tích hiệu quả dự án rất hay, mời bạn tham gia khóa học, bạn sẽ thấy rất đáng giá để đầu tư. LH: Ms Thu An 0985 099 938 hoặc 0974 889 500.

 

[naat]

Trường hợp pháp lý chưa rõ ràng trong lập, thẩm định dự án nhà ở chung cư cao tầng cần làm rõ:
Theo luật nhà ở, luật Kinh doanh Bất động sản nhà ở chung cư cao tầng là loại hình nhiều chủ sở hữu, do vậy có 1 số khoản thu - chi hiện nay theo tôi rất nhiều đơn vị tư vấn làm sai quy định, cụ thể:

1. Chung cư thành lập BQT được công nhận hợp pháp, đơn vị quản lý vận hành ký HĐ với BQT, do vậy các khoản thu như trông giữ xe, phí dịch vụ do BQT quản lý, không thuộc CĐT. Nhiều đơn vị tư vấn lập dòng tiền thu các khoản này và coi là doanh thu dự án. Thực tế sẽ có 1 thời gian chuyển tiếp chưa thành lập BQT thì CĐT trực tiếp vận hành, lúc này mới được coi là doanh thu của dự án thuộc CĐT.

2. Có BQT nhưng BQT giao CĐT vận hành hoặc không có BQT, CĐT trực tiếp vận hành, lúc này cũng giống như trường hợp chuyển tiếp, doanh thu thuộc CĐT.
Như vậy: Cần làm rõ mô hình quản lý tòa nhà khi lập dự án nhà ở chung cư để làm cơ sở đánh giá hiệu quả dự án.

 

[trungxd7]

Trường hợp pháp lý chưa rõ ràng trong lập, thẩm định dự án nhà ở chung cư cao tầng cần làm rõ:
Theo luật nhà ở, luật Kinh doanh Bất động sản nhà ở chung cư cao tầng là loại hình nhiều chủ sở hữu, do vậy có 1 số khoản thu - chi hiện nay theo tôi rất nhiều đơn vị tư vấn làm sai quy định, cụ thể:

1. Chung cư thành lập BQT được công nhận hợp pháp, đơn vị quản lý vận hành ký HĐ với BQT, do vậy các khoản thu như trông giữ xe, phí dịch vụ do BQT quản lý, không thuộc CĐT. Nhiều đơn vị tư vấn lập dòng tiền thu các khoản này và coi là doanh thu dự án. Thực tế sẽ có 1 thời gian chuyển tiếp chưa thành lập BQT thì CĐT trực tiếp vận hành, lúc này mới được coi là doanh thu của dự án thuộc CĐT.

2. Có BQT nhưng BQT giao CĐT vận hành hoặc không có BQT, CĐT trực tiếp vận hành, lúc này cũng giống như trường hợp chuyển tiếp, doanh thu thuộc CĐT.
Như vậy: Cần làm rõ mô hình quản lý tòa nhà khi lập dự án nhà ở chung cư để làm cơ sở đánh giá hiệu quả dự án.

chủ đầu tư họ có bán tầng trông xe đâu mà thuộc về ban quản trị hả bác

 

[Đinh Quang Đại]

chủ đầu tư họ có bán tầng trông xe đâu mà thuộc về ban quản trị hả bác

Trường hợp pháp lý chưa rõ ràng trong lập, thẩm định dự án nhà ở chung cư cao tầng cần làm rõ:
Theo luật nhà ở, luật Kinh doanh Bất động sản nhà ở chung cư cao tầng là loại hình nhiều chủ sở hữu, do vậy có 1 số khoản thu - chi hiện nay theo tôi rất nhiều đơn vị tư vấn làm sai quy định, cụ thể:

1. Chung cư thành lập BQT được công nhận hợp pháp, đơn vị quản lý vận hành ký HĐ với BQT, do vậy các khoản thu như trông giữ xe, phí dịch vụ do BQT quản lý, không thuộc CĐT. Nhiều đơn vị tư vấn lập dòng tiền thu các khoản này và coi là doanh thu dự án. Thực tế sẽ có 1 thời gian chuyển tiếp chưa thành lập BQT thì CĐT trực tiếp vận hành, lúc này mới được coi là doanh thu của dự án thuộc CĐT.

2. Có BQT nhưng BQT giao CĐT vận hành hoặc không có BQT, CĐT trực tiếp vận hành, lúc này cũng giống như trường hợp chuyển tiếp, doanh thu thuộc CĐT.
Như vậy: Cần làm rõ mô hình quản lý tòa nhà khi lập dự án nhà ở chung cư để làm cơ sở đánh giá hiệu quả dự án.

Tầng giữ xe gồm 2 phần. 1 phần thuộc khu sở hữu chung của cư dân chung cư theo quy định 20m2 đậu xe /100m2 sàn căn hộ. Phần dư ra thuộc phần thương mại, văn phòng hoặc dư ra nếu làm chục tầng hầm thuộc về chủ đầu tư, có quyền kinh doanh hoặc bán nhé.