Điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án

[bachhovn]

các bác cho em ý kiến về vấn đề này với,em mới vào phòng dự án của công ty,sếp giao cho e lập dự án này(xây chung cư 05-25 tầng,5 tầng đế làm TTTM&VP, 20 tầng chung cư +khu biệt thự),phần xd :e tính như sau DT sàn xd x suất đầu tư(theo 634)x hệ số tầng hầm x chỉ số trượt giá/1,1
sau khi tính thêm các chi phí khác(theo 957....) thì TMĐT của em đã trên 1000 tỷ(>.<) bây h sếp bắt điều chỉnh xuống dưới 1000 tỷ( vì vốn điều lệ cty không đủ và phải qua thẩm định của thành ủy)
các bác cho e phương án với!!!

 

[motsinhvien]

Theo mình thì bạn hạ suất đầu tư xuống sao cho nhỏ hơn 1000 ty như ý sếp là ok, có gì khó đâu vì đây chỉ là tính toán ban đầu về TMĐT chứ chưa phải dự toán ko cần quá chính xác, kéo suất đầu tư xuống => các giá trị khác khi nhân lên (% có thể như củ) như cái số để nhân % giảm => giảm tổng.

 

[bachhovn]

hạ suất đầu tư thì dễ nhưng mà vấn đề là hạ xog rồi ng ta bắt giải trình thì căn cứ đâu bây h@@hôm trước mình còn xem cái dự án vs quy mô tương tự(32000m2) cũng của bên mình làm ,không hiểu ngày xưa các cụ làm kiểu j mà để suất đầu tư 2tr7/m2 sàn( chung cư+BT)(2012) mà vẫn được duyệt,giờ thì công sắp hoàn thành r mới sợ chứ@@

 

[motsinhvien]

hạ suất đầu tư thì dễ nhưng mà vấn đề là hạ xog rồi ng ta bắt giải trình thì căn cứ đâu bây h@@hôm trước mình còn xem cái dự án vs quy mô tương tự(32000m2) cũng của bên mình làm ,không hiểu ngày xưa các cụ làm kiểu j mà để suất đầu tư 2tr7/m2 sàn( chung cư+BT)(2012) mà vẫn được duyệt,giờ thì công sắp hoàn thành r mới sợ chứ@@

Bạn hạ sao cho hợp lý có thể giải trình VD như xài gạch rẽ tiền hơn để lát, ko xài len tường, ko xài chỉ tường, xài sơn rẻ tiền... nói chung giải trình những hạn mục ko làm ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu.

 

[naat]

giờ là mốt chỉ hoàn thiện mặt ngoài và các khu vực công cộng chung, bên trong căn hộ tự khách hàng hoàn thiện. nếu làm thế thì giảm TMĐT thoải mái

 

[haydoidaygt]

giờ là mốt chỉ hoàn thiện mặt ngoài và các khu vực công cộng chung, bên trong căn hộ tự khách hàng hoàn thiện. nếu làm thế thì giảm TMĐT thoải mái

Bây giờ tại các khu đô thị, nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) thì hoàn thiện mặt ngoài, bên trong chủ nhà tự hoàn thiện; Còn chung cư thì cũng có nhiều lựa chọn (theo gói và theo giá): Hoàn thiện đến ốp lát, sơn và phần ngầm, còn lại chủ nhà tự hoàn thiện; Hoàn thiện với loại vật liệu A => giá A; Hoàn thiện với loại vật liệu B => giá B... Nên việc điều chỉnh TMĐT khá dễ dàng.
Thân ái!

 

[motsinhvien]

giờ là mốt chỉ hoàn thiện mặt ngoài và các khu vực công cộng chung, bên trong căn hộ tự khách hàng hoàn thiện. nếu làm thế thì giảm TMĐT thoải mái

Nếu theo cách này thì mình nghĩ là bỏ bớt công tác hay bỏ bớt hạng mục để giảm TMĐT, khó giải trình nếu ý chủ đầu tư muốn hoàn thiện hết.

 

[bachhovn]

thanks ae,mấy hôm nay bù đầu vs chuyện này và cuối cùng giải pháp của phòng e là....điều chỉnh quy hoạch TMB,thay đổi thiết kế cơ sở!!!và giờ thì...ngồi tính lại