Điều khoản hợp đồng và Phụ lục hợp đồng

[VanToanGXD]

Em có một tình huống về hợp đồng như sau: trong một hợp đồng xây dựng có Điều khoản và Phụ lục như sau:
Điều 7: GIÁ HỢP ĐỒNG
7.1. Hình thức hợp đồng: Hợp đồng này là hợp đồng đơn giá cố định
7.2. Giá trị Hợp đồng tạm tính là: 20.000.000.000 đồng (Hai mươi tỷ đồng chẵn). Chi tiết giá Hợp đồng được nêu trong Phụ lục giá hợp đồng kèm theo.
7.3. Giá Hợp đồng trên đã bao gồm toàn bộ các chi phí để thực hiện công việc theo Hợp đồng, đến bản quyền, lợi nhuận của Nhà thầu và tất cả các loại thuế liên quan đến công việc theo quy định của pháp luật Việt Nam.
7.4. Giá Hợp đồng chỉ được điều chỉnh theo quy định tại Điều 9 [Điều chỉnh giá Hợp đồng]
7.5. Giá trị Hợp đồng được quyết toán trên cơ sở thiết kế được phê duyệt, khối lượng thực tế thi công được các bên xác nhận và đơn giá theo phụ lục giá hợp đồng đính kèm được bên A phê duyệt, ngoài ra những công việc phát sinh chưa có đơn giá trong bảng phụ lục giá Hợp đồng hai bên cùng thảo thuận đưa ra đơn giá và được xác nhận của bên A

Phụ lục Hợp đồng
... Vậy phần giá trị của hợp đồng thực hiện trước thuế là: 20.000.000.000 đồng.

Ở đây CĐT đã ko để ý chữ trước thuế trong Phụ lục nên cứ úp dấu và ký. Khi quyết toán nhà thầu đòi tiền thuế, vậy theo các anh chị thì căn cứ vào Điều 7 hay là Phụ lục để quyết toán? Xin được chỉ giáo ạ! Thanks all!

 

[GXD JSC]

Em xin tham khảo ý kiến về vấn đề này : Như điều 7 đã rất rõ. Hình thức này là khi ký hợp đồng thì khối lượng công việc tạm tính, đơn giá từng công việc đó là cố định (không thay đổi đến khi quyết toán hợp đồng, trừ một số công việc quy định tại mục 7.4). Sau khi thi công xong, có khối lượng thực tế thi công tại mục 7.5 thì nhân với đơn giá cố định của các công việc thì mới ra giá trị hợp đồng quyết toán. Một điểm nữa cần phân việt là giá hợp đồng (thực chất là đơn giá công việc) khác với giá trị hợp đồng [giá trị = tổng (đơn gia x khối lượng)]. Vì vậy, loại hợp đồng theo đơn giá cố định thì Giá trị hợp đồng tạm tính không có ý nghĩa để quyết toán. Giá trị hợp đồng quyết toán phải theo mục 7.5. Con số 20 tỷ chẳng có ý nghĩa nhiều đâu nên trước thuế hay sau thuế ko ảnh hưởng gì.

 

[naat]

Em xin tham khảo ý kiến về vấn đề này : Như điều 7 đã rất rõ. Hình thức này là khi ký hợp đồng thì khối lượng công việc tạm tính, đơn giá từng công việc đó là cố định (không thay đổi đến khi quyết toán hợp đồng, trừ một số công việc quy định tại mục 7.4). Sau khi thi công xong, có khối lượng thực tế thi công tại mục 7.5 thì nhân với đơn giá cố định của các công việc thì mới ra giá trị hợp đồng quyết toán. Một điểm nữa cần phân việt là giá hợp đồng (thực chất là đơn giá công việc) khác với giá trị hợp đồng [giá trị = tổng (đơn gia x khối lượng)]. Vì vậy, loại hợp đồng theo đơn giá cố định thì Giá trị hợp đồng tạm tính không có ý nghĩa để quyết toán. Giá trị hợp đồng quyết toán phải theo mục 7.5. Con số 20 tỷ chẳng có ý nghĩa nhiều đâu nên trước thuế hay sau thuế ko ảnh hưởng gì.

bạn nên đi học 1 lớp về quản lý hợp đồng đi đã, với kiểu suy diễn của bạn về hợp đồng thế này mà không đọc kỹ, tìm hiểu kỹ thì khi làm việc rất nguy hiểm.
Đối với hợp đồng đơn giá cố định thì việc đầu tiên là phải cố định đơn giá. Vì vậy đơn giá cũng sẽ phải bao gồm cả thuế chứ không thể không thuế (điều khoản tham chiếu 7.3)
căn cứ điều 408 Bộ Luật dân sự, phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với Hợp đồng thì điều khoản này vô hiệu. Nhà thầu đòi tiền thì vả cho mấy cái cho tỉnh người, thế thôi.

 

[GXD JSC]

Theo em hiểu là như thế này : Phụ lục quy định chủ yếu là đơn giá cố định thôi, còn giá trị tạm tính không thể dùng để thanh toán được vì giá trị đó được tạm tính trên cơ sở khối lượng tạm tính và đơn giá cố định. Loại hợp này thường áp dụng đối với những công trình hoặc gói thầu khó xác định chính xác về khối lượng và đặc biệt các đơn giá công việc thì có đủ cơ sở để xác định chính xác ngay (thời gian thi công ngắn) vì vậy quyết toán theo khoản 7.5 là hợp lý nhất phải không ạ ?

 

[naat]

Theo em hiểu là như thế này : Phụ lục quy định chủ yếu là đơn giá cố định thôi, còn giá trị tạm tính không thể dùng để thanh toán được vì giá trị đó được tạm tính trên cơ sở khối lượng tạm tính và đơn giá cố định. Loại hợp này thường áp dụng đối với những công trình hoặc gói thầu khó xác định chính xác về khối lượng và đặc biệt các đơn giá công việc thì có đủ cơ sở để xác định chính xác ngay (thời gian thi công ngắn) vì vậy quyết toán theo khoản 7.5 là hợp lý nhất phải không ạ ?

Điều 7.5 thì có liên quan gì đến vấn đề người hỏi? Cái người ta quan tâm là giá trong phụ lục ghi trước thuế là sai so với điều khoản hợp đồng. Vì vậy, khi 1 tình huống tranh chấp hợp đồng thì bạn nên tập trung vào vấn đề đang cần tháo gỡ, chứ người ta hỏi anh ăn cơm chưa lại trả lời tôi uống nước rồi thì )

 

[NQT991980]

"Chi tiết giá Hợp đồng được nêu trong Phụ lục giá hợp đồng kèm theo". Đã có bảng chi tiết thì xem trong phân tích chi tiết đơn giá các hạng mục đã có thuế hay chưa. Xin nói rõ hơn đây là bảng phụ lục giá kèm theo để làm rõ chứ không phải "Phụ lục hợp đồng". Thân chào.

 

[GXD JSC]

Vâng em hiểu rồi.Cảm ơn anh rất nhiều ! Giờ thì em hiểu vấn đề rồi ạ

 

[haophuong80]

Em có một tình huống về hợp đồng như sau: trong một hợp đồng xây dựng có Điều khoản và Phụ lục như sau:
Điều 7: GIÁ HỢP ĐỒNG
7.1. Hình thức hợp đồng: Hợp đồng này là hợp đồng đơn giá cố định
7.2. Giá trị Hợp đồng tạm tính là: 20.000.000.000 đồng (Hai mươi tỷ đồng chẵn). Chi tiết giá Hợp đồng được nêu trong Phụ lục giá hợp đồng kèm theo.
7.3. Giá Hợp đồng trên đã bao gồm toàn bộ các chi phí để thực hiện công việc theo Hợp đồng, đến bản quyền, lợi nhuận của Nhà thầu và tất cả các loại thuế liên quan đến công việc theo quy định của pháp luật Việt Nam.
7.4. Giá Hợp đồng chỉ được điều chỉnh theo quy định tại Điều 9 [Điều chỉnh giá Hợp đồng]
7.5. Giá trị Hợp đồng được quyết toán trên cơ sở thiết kế được phê duyệt, khối lượng thực tế thi công được các bên xác nhận và đơn giá theo phụ lục giá hợp đồng đính kèm được bên A phê duyệt, ngoài ra những công việc phát sinh chưa có đơn giá trong bảng phụ lục giá Hợp đồng hai bên cùng thảo thuận đưa ra đơn giá và được xác nhận của bên A

Phụ lục Hợp đồng
... Vậy phần giá trị của hợp đồng thực hiện trước thuế là: 20.000.000.000 đồng.

Ở đây CĐT đã ko để ý chữ trước thuế trong Phụ lục nên cứ úp dấu và ký. Khi quyết toán nhà thầu đòi tiền thuế, vậy theo các anh chị thì căn cứ vào Điều 7 hay là Phụ lục để quyết toán? Xin được chỉ giáo ạ! Thanks all!

Để giải quyết vấn đề này thì xin hỏi bạn với giá hợp đồng đến tận 20 tỷ chả nhẽ không đấu thầu sao?
Để làm nên cái phụ lục hợp đồng không cần bản chiết tính đơn giá cho từng công việc sao?
Không dùng bên mời thầu, cũng chẳng dùng tổ chuyên gia xét thầu sao? Hay có mà để làm mô?
Còn chỉ dựa vào 2 từ " trước thuế" thì không thể quyết toán được. Có chăng là "oánh" sai lỗi chính tả do soạn thảo là cùng./.

 

[naat]

Đồng ý với bác haophuong80, câu hỏi của chủ Topic khó xảy ra lắm. Vì với gói thầu 20 tỷ là giá trị rất lớn, phải trải qua các bước thẩm tra, thẩm định chính thức và được Chủ đầu tư phê duyệt, sau đó mới trình kế hoạch đấu thầu, trong đó hình thức là đấu thầu. Bảng giá trị có đơn giá tổng hợp kèm hợp đồng là giá trị sau thuế đã được thẩm tra và Chủ đầu tư phê duyệt chính thức. Như vậy, giá trị gói thầu khi Chủ đầu tư trình cấp thẩm quyền phê duyệt kế hoạch đấu thầu sẽ là giá trị sau thuế.
Không thể có trường hợp giá trị hợp đồng 20 tỷ, đơn giá tạm tính mà lại mang đi trình được./.

Khó và không thể có thì cũng chưa thể kết luận được. Vấn đề là ở chỗ Luật cũng đề phòng cho tình huống này rồi
Đề nghị các bác xem thêm điều 131 và 132 Bộ Luật dân sự sẽ rõ
Khi đã bàn về hợp đồng, các nguyên tắc cơ bản của nó phải xem trong Bộ Luật dân sự thì mới phán xử được, chứ cứ ngồi suy đoán tình huống thì không ra được vấn đề đâu.

 

[VanToanGXD]

Cảm ơn anh naat nhiều lắm ạ. Chính xác là câu trả lời mà em cần. CĐT này đang bị Nhà thầu nó thông đồng với TVGS CĐT thuê bắt nạt CĐT nhiều thứ quá.

 

[naat]

Cảm ơn anh naat nhiều lắm ạ. Chính xác là câu trả lời mà em cần. CĐT này đang bị Nhà thầu nó thông đồng với TVGS CĐT thuê bắt nạt CĐT nhiều thứ quá.

CĐT sao lại để TVGS bắt nạt? với lại đây là hợp đồng xây lắp chứ liên quan gì đến ông giám sát? hay lại do cái tỷ lệ % theo quyết toán công trình? ông giám sát này có nhiệm vụ giám sát thanh toán hợp đồng đâu mà chõ mũi vào làm gì

 

[tranduccuongkhtn]

Bác trả lời rất hay. Cái thiếu xót của các ông chắp bút cho lãnh đạo nhiều khi là nghiên cứu chưa kỹ các điều luật lên mới vấp. mà mỗi lần vấp ngã là 1 lần bớt dại, khi đã khôn ra thì gãy mẹ chân rồi phải không bác naat

 

[VanToanGXD]

Vâng, TVGS thì ko có liên quan gì đến thanh toán hợp đồng ạ. Nhưng như em được biết thì trong quá trình thi công, ông GS với NT thông đồng nhau để rút khối lượng và nhập nhằng trong quá trình tính khối lượng để thay toán.

 

[naat]

Vâng, TVGS thì ko có liên quan gì đến thanh toán hợp đồng ạ. Nhưng như em được biết thì trong quá trình thi công, ông GS với NT thông đồng nhau để rút khối lượng và nhập nhằng trong quá trình tính khối lượng để thay toán.

vậy thì kiểm tra lại hồ sơ hoàn công với khối lượng nghiệm thu, đồng thời cho kiểm toán kiểm tra sẽ ra vấn đề ngay ấy mà. Đem điều 28 Nghị định 23 ra mà dọa tư vấn giám sát, lúc đó CĐT tha hồ ra oai