Em muốn hỏi về đơn giá xây dựng nhà chung cư

TuvanXD246

Cựu Thành viên BQL Diễn đàn
Tham gia
4/3/08
Bài viết
751
Điểm thành tích
43
Website
giaxaydung.vn
Em muốn tính đơn giá đầu tư xây dựng 1m2 nhà chung cư 15tầng thì phải làm thế nào ạ?


Các bác giúp em với, em k phải dân xây dựng , nhưng em đang cần để tính giá chênh lệch giữa giá 1m2 nhà chung cư trên thị trường với giá đầu tư xây dựng


Để làm việc này bạn phải có được dự toán của một công trình có quy mô tương tự đã được phê duyệt gần đây nhất mới tính ra đơn giá sàn được. Cái này hơi hiếm, bạn chờ 1 thời gian để mọi người tìm hộ nha.
 
S

sunrise

Guest
Em muốn tính đơn giá đầu tư xây dựng 1m2 nhà chung cư 15tầng thì phải làm thế nào ạ?

Các bác giúp em với, em k phải dân xây dựng, nhưng em đang cần để tính giá chênh lệch giữa giá 1m2 nhà chung cư trên thị trường với giá đầu tư xây dựng.

Cụ thể là em muốn tìm giá đầu tư xây dựng khu nhà CT5 khu đô thị mới Mỹ Đình II. Bác cố gắng giúp em với nhé.
 

TuvanXD246

Cựu Thành viên BQL Diễn đàn
Tham gia
4/3/08
Bài viết
751
Điểm thành tích
43
Website
giaxaydung.vn
cụ thể là em muốn tìm giá đầu tư xây dựng khu nhà CT5 khu đô thị mới Mỹ Đình II. Bác cố gắng giúp em với nhé.
Hóa ra bạn rất quan tâm đến công trình này, bạn đã có 6 câu hỏi liên quan đến công trình này ở nhiều chuyên mục. Theo mình:
1. Nếu bạn ở Hà nội có thể liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để có thông tin nhiều hơn.
2. Trên diễn đàn này bạn có thể hỏi achvanhuong (người đã cho bạn quy hoạch khu này) là người nắm rõ nhất.
p/s:Lưu ý không nên post câu hỏi cùng nội dung ở nhiều mục nhé!
 
S

sunrise

Guest
em không biết phải liên hệ với bác achvanhuong như thế nào :(

Em nhờ bác kiểm chứng cho em xem những ước tính of em dưới đây có hợp lý hay không nhé. Em không cần chính xác, chỉ cần số liệu tương đối để so sánh với những vấn đề em phải báo cáo thôi. Em không phải dân xây dựng, nên không biết thế nào
Thông tin về khu chung cư:
S đất : 21. 397m2
Sxdựng: 6.920m2
Ssàn: 53.990m2
Mật độ xây dựng: 32.3%
Hệ số sử dụng đất: 2.52 lần
Tầng cao TBình: 7.8

Theo 1 tài liệu of bộ Tài nguyên thì em được biết, đơn giá xây dựng trung bình of năm 2002 of 1m2 nhà cấp 1 là 2.0triêu/m2 ; nhà biệt thự là 2.7triệu/m2 (cái này em nhờ bác kiểm chứng giúp xem có hợp lý không. Vì thực ra, em cần số liệu tương đối để so sánh thôi, không cần quá chính xác).

Như vậy, em tính sơ lược như thế này có được không ạ:

Tổng xd sàn = S sàn * đơn giá (= 53.990*2 = 107.980tr)
Tổng chi phí xd khu nhà = Tổng xd sàn + chi phí xd công cộng (đường, điện,…)
(trong đó, chi phí xây dựng công cộng được mặc định ước tính là = 50% tổng tiền xây dựng sàn_ em k biết quy định này ở đâu ra, nhưng cô giáo em bảo thế L)
= 1,5 * Tổng xd sàn ( = 107.980 * 1,5 = 161.970tr)
Tổng đầu tư xd khu nhà = Tổng chi phí xd + Tiền đền bù + %lãi suất NHàng


Thông tin về khu biệt thự: (mà nhà đầu tư thông báo)
Sđất: 22. 749m2
Sđất xd: 10.568m2
Ssanxd: 37.568
Tầng cao TB: 3.7
Mật độ xd: 43%
Hệ số sdd: 1.66lần
Tổng mức đầu tư: 488.976triệu

??? Tuy nhiên, nếu tính theo công thức trên thì tổng mức đầu tư khu nhà biệt thự này chỉ = ½ tổng mức đầu tư mà nhà đầu tư thông báo. Nên em không biết phải tính như thế nào cho hợp lý.


[FONT=&quot]Mấy vấn đề em đưa ra đó , có gì không hợp lý, mong bác chỉ bảo giúp em với. Em xin cảm ơn bác[/FONT]

Lưu ý không nên post câu hỏi cùng nội dung ở nhiều mục nhé! ==> Vâng, em xin rút kinh nghiệm:x
 

Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD

Các bài viết mới

Top