Hỏi về xây dựng, mở ban công

  • Khởi xướng nvthoai
  • Ngày gửi
N

nvthoai

Guest
Chào mọi người,

Nhà tôi đang xin giấy phép xây dựng nhưng do nhà trong hẻm nhỏ (khoảng 4m) nên phòng đô thị quận không cho phép mở ban công.

Tôi có tham khảo TCXDVN 353:2005 về nhà liền kề mục 6.5.4.4 thì thấy nói

"6.5.4.4. Không được phép làm ban công ở các ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 4,0m và có hai dãy nhà hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6m".
38.gif


Tuy nhiên năm 2007, UBND TPHCM có quyết định 135/2007/QD-UBND cũng có nhắc đến vấn đề ban công ở Điều 12 nhưng chỉ thấy bổ sung về độ vươn ban công cho "đường phố" mà không thấy nhắc tới ngõ/hẻm nhử ở TCXDVN 353:2005.
14.gif


Cho nên cuối cùng tôi cũng không biết được mở ban công hay không. Trường hợp nhà tôi là ở cuối hẻm, thực ra có thể coi là sân chung (chung sân có cửa riêng với 1 nhà bên cạnh), tôi có đề cập vấn đề này với phòng quản lý đô thị quận và họ bảo rằng nên lên quận để xác nhận sân chung có sự đồng ý của nhà chung sân thì mới được phép mở ban công.
42.gif



Nay mong diễn đàn pháp luật hướng dẫn xem tôi nên làm thế nào. Trường hợp đúng như là sân chung và được sự đồng ý của quận và nhà hàng xóm, tôi được phép mở ban công độ vươn bao nhiêu
4.gif



4.gif

Ngoài ra cho phép tôi hỏi thêm là nếu như xây dựng khác với thiết kế và giấy phép xây dựng NHƯNG không lấn chiếm diện tích sử dụng, ví dụ như xin xây 3 toalet nhưng chỉ xây 2 thì có bị phạt vì sai với thiết kế hay không.


Xin cảm ơn=D>
 

hnaah

Thành viên mới
Tham gia
10/10/07
Bài viết
4
Điểm thành tích
3
Tôi cũng trong trường hợp tương tự mà chưa được giải thích rõ ràng
 

DutoanGXD

SmartSoftware
Tham gia
7/7/07
Bài viết
830
Điểm thành tích
93
Chào mọi người,

Nhà tôi đang xin giấy phép xây dựng nhưng do nhà trong hẻm nhỏ (khoảng 4m) nên phòng đô thị quận không cho phép mở ban công.

Tôi có tham khảo TCXDVN 353:2005 về nhà liền kề mục 6.5.4.4 thì thấy nói

"6.5.4.4. Không được phép làm ban công ở các ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 4,0m và có hai dãy nhà hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6m".
38.gif


Tuy nhiên năm 2007, UBND TPHCM có quyết định 135/2007/QD-UBND cũng có nhắc đến vấn đề ban công ở Điều 12 nhưng chỉ thấy bổ sung về độ vươn ban công cho "đường phố" mà không thấy nhắc tới ngõ/hẻm nhử ở TCXDVN 353:2005.
14.gif


Cho nên cuối cùng tôi cũng không biết được mở ban công hay không. Trường hợp nhà tôi là ở cuối hẻm, thực ra có thể coi là sân chung (chung sân có cửa riêng với 1 nhà bên cạnh), tôi có đề cập vấn đề này với phòng quản lý đô thị quận và họ bảo rằng nên lên quận để xác nhận sân chung có sự đồng ý của nhà chung sân thì mới được phép mở ban công.
42.gif



Nay mong diễn đàn pháp luật hướng dẫn xem tôi nên làm thế nào. Trường hợp đúng như là sân chung và được sự đồng ý của quận và nhà hàng xóm, tôi được phép mở ban công độ vươn bao nhiêu
4.gif



4.gif

Ngoài ra cho phép tôi hỏi thêm là nếu như xây dựng khác với thiết kế và giấy phép xây dựng NHƯNG không lấn chiếm diện tích sử dụng, ví dụ như xin xây 3 toalet nhưng chỉ xây 2 thì có bị phạt vì sai với thiết kế hay không.


Xin cảm ơn=D>

Chào nvthoai!

Thứ 1: về việc "mở ban công" bác xem thêm Muc 2.8.10 của Quy chuẩn Việt Nam 01/2008/BXD (QĐ 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008) xem tại đây.

Thứ 2: "nếu như xây dựng khác với thiết kế và giấy phép xây dựng NHƯNG không lấn chiếm diện tích sử dụng, ví dụ như xin xây 3 toalet nhưng chỉ xây 2 thì có bị phạt vì sai với thiết kế hay không" bác xem thêm tại đây.
 

Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD

Các bài viết mới

Top