Phân biệt dự toán và tổng dự toán, Tổng mức đầu tư

[dongneu]

"Tổng dự toán hay dự toán đều không bao gồm chi phí GPMB, lãi vay và 1 số chi phí khác. Chỉ trừ trường hợp đó là công trình lập BCKTKT".
Xin hỏi căn cứ cơ sở nào để loại bỏ các chi phí GPMB, lãi vay và 1 số chi phí khác đó ra khỏi Tổng dự toán, trong khi TMĐT thì có? Tại sao cần loại bỏ? Ý nghĩa của việc loại bỏ này nhằm mục đích gì?

 

[naat]

"Tổng dự toán hay dự toán đều không bao gồm chi phí GPMB, lãi vay và 1 số chi phí khác. Chỉ trừ trường hợp đó là công trình lập BCKTKT".
Xin hỏi căn cứ cơ sở nào để loại bỏ các chi phí GPMB, lãi vay và 1 số chi phí khác đó ra khỏi Tổng dự toán, trong khi TMĐT thì có? Tại sao cần loại bỏ? Ý nghĩa của việc loại bỏ này nhằm mục đích gì?

Câu hỏi này chỉ có Bộ XD trả lời cho anh được, vì họ quy định như thế trong TT 04.
Còn ý nghĩa thì theo tôi hiểu: tổng dự toán (dự toán XD công trình) là các chi phí liên quan đến xây dựng công trình. GPMB là 1 công việc riêng, lãi vay là chi phí vốn

 

[keepranXD]

"Tổng dự toán hay dự toán đều không bao gồm chi phí GPMB, lãi vay và 1 số chi phí khác. Chỉ trừ trường hợp đó là công trình lập BCKTKT".
Xin hỏi căn cứ cơ sở nào để loại bỏ các chi phí GPMB, lãi vay và 1 số chi phí khác đó ra khỏi Tổng dự toán, trong khi TMĐT thì có? Tại sao cần loại bỏ? Ý nghĩa của việc loại bỏ này nhằm mục đích gì?

Theo tôi biết thì tại Khoản 4, Điều 6, Thông tư 04/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng có ghi: "Đối với dự án có nhiều công trình xây dựng, chủ đầu tư có thể xác định tổng dự toán của dự án để phục vụ cho việc quản lý chi phí. Tổng dự toán của dự án được xác định bằng cách cộng các dự toán chi phí của các công trình và các chi phí có liên quan thuộc dự án".

Vì vậy, tổng dự toán hoàn toàn có thể bao gồm chi phí GPMB, lãi vay hay bất cứ chi phí có liên quan nào đến dự án.

Riêng phần lãi vay thì ngay cả dự toán chi phí cho từng công trình cũng có thể đưa vào theo nguyên tắc quy định tại Điểm 3.5 Khoản 3 Điều 6 của Thông tư nói trên.

 

[naat]

Theo tôi biết thì tại Khoản 4, Điều 6, Thông tư 04/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng có ghi: "Đối với dự án có nhiều công trình xây dựng, chủ đầu tư có thể xác định tổng dự toán của dự án để phục vụ cho việc quản lý chi phí. Tổng dự toán của dự án được xác định bằng cách cộng các dự toán chi phí của các công trình và các chi phí có liên quan thuộc dự án".

Vì vậy, tổng dự toán hoàn toàn có thể bao gồm chi phí GPMB, lãi vay hay bất cứ chi phí có liên quan nào đến dự án.

Riêng phần lãi vay thì ngay cả dự toán chi phí cho từng công trình cũng có thể đưa vào theo nguyên tắc quy định tại Điểm 3.5 Khoản 3 Điều 6 của Thông tư nói trên.

Điểm 3.6 như bác nói không có chi phí GPMB, nội dung điều 6 không có chi phí GPMB, ngoài ra nếu có nhiều công trình thì tổng dự toán không có chi phí lãy vay.
Ngoài ra còn phải quay lại khoản 3 điều 8 Nghị định 112, trong đó dự toán công trình không có chi phí GPMB
Mặc dù nói tổng dự toán cộng các chi phí liên quan của dự án nhưng nếu vậy thì TMĐT và Tổng dự toán không nhất thiết phải bằng nhau

 

[keepranXD]

Tôi mạn đàm thêm một chút:
- Điểm 3.5 Khoản 3 Điều 6 TT 04/2010/TT-BXD Nội dung dự toán công trình đề cập rằng: Chi phí khác bao gồm các khoản mục chi phí như quy định tại điểm 3.6 khoản 3 Điều 4.
Theo điểm 3.6 khoản 3 Điều 4 thì Chi phí khác có bao gồm chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng (mình ko nói chi phí GPMB nhé) tại gạch ngang đầu dòng thứ 8.
Điều đó cho thấy rằng ta hoàn toàn có thể đưa chi phí lãi vay (nếu có) vào Tổng dự toán để nắm rõ tổng chi phí cần thiết thực hiện dự án.

- Điều 8, Nghị định 112-2009 không đề cập đến Tổng dự toán mà là dự toán công trình bác naat ạ. (Các bạn quan tâm có thể xem thêm Điều 9 để biết quy định về Tổng dự toán)

- Keepran ko bàn về việc TMĐT và Tổng dự toán nhất thiết phải bằng nhau, nên ko có ý kiến gì về vấn đề này mà naat đề cập.

- Theo quan điểm của mình thì Tổng dự toán là một bước hiện thực hóa các chi phí đã ghi nhận tại Tổng mức đầu tư căn cứ vào các tài liệu mang tính đầy đủ hơn, cụ thể hơn, chi tiết hơn, chính xác hơn so với các căn cứ để lập nên Tổng mức đầu tư. Còn về tổng số thì Tổng dự toán phải nhỏ hơn Tổng mức đầu tư, nếu ngược lại phải báo cáo Người quyết định đầu tư để xử lý.

Mọi người cùng trao đổi thêm nhé.

 

[doxuantoan]

Em có 1 thắc mắc mong các pro "khai sáng" :
theo ngu ý của em thì TMDT được lập trong giai đoạn chuẩn bị dự án, dựa trên nội dung thiết kế cơ sở, các đầu mục việc chưa cụ thể, khối lượng cũng không chi tiết ?
vậy chi phí xây dựng có nó được tính toán như thế nào ạ? hay ngta chỉ căn dựa trên các dữ liệu về công trình tương tự để xác định các khoản chi phí thôi ạ ?
và có phần mềm nào phục vụ cho công tác này không ạ?

 

[doxuantoan]

bác tranvanhung2009 ơi, em mới tìm hiểu thêm thì người ta xác định TMDT dựa vào Suất đầu tư và Giá Xây dựng tổng hợp theo quyết định 643/2014/NĐ-CP ngày 09/06/2014 bác ạ.

 

[naat]

Dự án không điều chỉnh: Tổng mức đầu tư <= Tổng dự toán <= Dự toán <= Quyết toán
( Thiết kế cơ sở) (Thiết kế TC) (TKTC) (BV HC)
( Dùng các phần mềm dự toán hiện hành để tính)
Dự án điều chỉnh: Tổng mức đầu tư <=> Tổng dự toán <=> Dự toán <=> Quyết toán
( Thiết kế cơ sở) (Thiết kế TC) (TKTC) (BV HC)
( Dùng các phần mềm dự toán hiện hành để tính)

Bạn Tranvanhung2009 nên quay dấu lại mới đúng.
Còn dấu <=> thì chẳng biết nó là cái gì

 

[co1972nguyen]

Cho xin hỏi: Tôi đang kiểm tra phần Tổng mức đầu tư của 1 dự toán công trình dân dung (chung cư 15 tầng). Trong đó các hạng mục là xây dựng và lắp đặt tram biến thế điện, đi cáp ngầm trung thế (chỉ phục vụ cho tòa nhà mà thôi).
Vậy xin hỏi là khi tra các hệ số theo 957 thì hạng mục là xây dựng và lắp đặt tram biến thế điện, đi cáp ngầm trung thế lấy theo dân dụng hay công nghiệp vậy?
cám ơn các Bác