Phần khối lượng phát sinh của hợp đồng trọn gói

[nguyentiendunghk2010]

Chào các bạn. Mình hỏi nhờ 1 vấn đề như sau:
Hợp đồng ban đầu là HĐ trọn gói, một số công việc được phát sinh ngoài thiết kế ban đầu.
CĐT và nhà thầu ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh, vậy phần khối lượng phát sinh đó Kiểm toán có được tính lại khối lượng và xác định lại đơn giá không? (Theo 1 số ý kiến thì do là phụ lục hợp đồng của hợp đồng trọn gói, nên phần đó vẫn là trọn gói và kiểm toán ko bóc tách lại)
Xin cảm ơn

 

[keepranXD]

Phụ lục hợp đồng bổ sung phần khối lượng làm ngoài hợp đồng đã ký, do đó 2 bên có nghĩa vụ và quyền lợi đàm phán về phần phụ lục này mà có thể không cần quan tâm đến hợp đồng cũ. Ứng xử với nó sẽ khác so với hợp đồng gốc. HÌnh thức của hợp đồng này phải được quy định ngay tại trong phụ lục hợp đồng.

 

[vinhkakatata]

Ứng xử với nó sẽ khác so với hợp đồng gốc. HÌnh thức của hợp đồng này phải được quy định ngay tại trong phụ lục hợp đồng.

 

[viv]

Phần chi phí tư vấn giám sát cho KL phát sinh này thì có tính không? nếu trong HĐ giám sát là HĐ trọn gói. Bạn nào biết cho xin ý kiến.

 

[kiendv89]

Xin ý kiến của các bậc tiền bối:
- Khi KL phát sinh thêm trong HĐ trọn gói, bên B liệu có được xin CĐT bổ sung khối lượng tại phụ lục HĐ không ạ?
- Thành phần kiểm tra Khối lượng phát sinh có những đơn vị liên quan ntn ạ?
- Đơn vị TVTK có trách nhiệm ntn ạ?

 

[P.Duanecd]

Thường thì HĐ trọn gói thì sẽ khó tính phát sinh, ăn thua là do đàm phán với chủ đầu tư để kí phụ lục. Em mới vào ngành này nên phát biểu nếu có sơ sót mong các anh chỉ bảo

 

[tri2912]

Xin ý kiến của các bậc tiền bối:
- Khi KL phát sinh thêm trong HĐ trọn gói, bên B liệu có được xin CĐT bổ sung khối lượng tại phụ lục HĐ không ạ?
- Thành phần kiểm tra Khối lượng phát sinh có những đơn vị liên quan ntn ạ?
- Đơn vị TVTK có trách nhiệm ntn ạ?

- Bạn phải nghiên cứu kỹ phạm vi trong hợp đồng trọn gói đó. Nếu nằm ngoài phạm vi thì được bổ sung phụ lục hợp đồng. Phần việc phát sinh này nên được thỏa thuận trước khi thi công.

- Thành phần kiểm tra khối lượng phát sinh có đầy đủ các bên liên quan xác nhận

- Tùy hợp đồng, nếu bạn nhận hs bản vẽ từ CĐT (đã có xác nhận của CĐT) thì TVTK k liên quan. Còn hợp đồng trọn gói bao gồm cả thiết kế thì lại xem lại phạm vi công việc của hợp đồng.

 

[nhuthao2014]

Mình có ý kiến thế này:
+ Khi ký hợp đồng trọn gói thì CĐT và nhà thầu thi công fải xác định KLg là chắc chắn đúng, nếu lỡ khối lượng 1 công tác nào đó trọng hợp đồng>thiết kế(thực tế thi công) thì thanh toán theo HĐ luật là vậy. nhưng khi thanh tra kt vào thì vẫn xuất toán vì lỗi của CĐT...... vậy xem như xuất toán nhà thầu.
+Khối lượng ngoài hợp đồng(ngoài thiết kế), phải làm Dự toán bổ sung, phụ lục hợp đồng bổ sung (tất nhiên phải có biên bản xử lý kỹ thuật.
+PL hđ bổ sung xem như một hộp đồng mới dưới dạng chỉ định thầu.

 

[duan1993]

Em có quan điểm khác, anh chị nào phản biện ý kiến của em giúp em với:
Về vấn đề hợp đồng trọn gói, đối với các hợp đồng kí kết trong thời gian nghị định 63/2014/NĐ-CP có hiệu lực nhé!
Như ta đã rõ là kiểm toán độc lập thực hiện theo nội dung của chuẩn mực 1000 ban hành mới nhất bây giờ là kèm theo TT 67/2015 - TT/BTC có nói rõ: Tại mục A16: Thủ tục kiểm toán chi phí đầu tư đối với từng hình thức giá hợp đồng được thiết kế phù hợp với:

(a) Tính chất, phương pháp xác định, hồ sơ thanh toán của từng hình thức giá hợp đồng theo quy định của Nhà nước từng thời kỳ;

(b) Nội dung kiểm tra chi phí theo quy định về quyết toán dự án hoàn thành của Nhà nước từng thời kỳ;

(c) Quy trình kiểm tra theo hướng dẫn của doanh nghiệp kiểm toán hoặc hướng dẫn của Tổ chức nghề nghiệp về kiểm toán
Ở mục (b) bây giờ mới nhất là thông tư số 19/2011/TT-BTC. Ở cái thông tư này tại điều 15 lại nói Kiểm toán cần thực hiện theo chuẩn mực số 1000. Nghĩa là ông này chỉ ông nọ
Điều em thắc mắc là: Tại sao đối với hợp đồng trọn gói ta lại không bóc tách kiểm tra lại khối lượng đơn giá?
Có chăng đó là quy định tại điều 16, 17 của TT 19/2011 NHƯNG ĐÓ LÀ CỦA MẤY VỊ THẨM TRA QUYẾT TOÁN, CHỨ NÓ CÓ NÓI RÕ LÀ ÔNG KIỂM TOÁN PHẢI THỰC HIỆN ĐÚNG NHƯ THẾ ĐÂU? Đó là việc của mấy anh thẩm tra khi dự án không thực hiện kiểm toán, đâu có nghĩa là khi dự án thực hiện kiểm toán là phải làm như thế?
Trong TH mà chủ đầu tư và nhà thầu thông đồng cố ý làm sai khối lượng đơn giá ?
Vậy ai kiểm tra? Ai phát hiện? Ai chịu phạt? Các anh chị đừng nôi điều 48/ Nghị định 85-2009 ra đây nhé! Em nói từ đầu là đang trong giai đoạn mà nghị định 63/2014 có hiệu lực??????????????
Em trân trọng cám ơn

 

[huongquygiang]

Mình cũng mới vào ngành nên có gì thì bạn chỉ bảo nhé:
1. Kiểm toán hợp đồng trọn gói thì kiểm toán vẫn kiểm tra lại khối lượng bình thường nhé!!. Bạn nên nhớ rằng kiểm toán là KIỂM TOÁN BÁO CÁO QUYẾT TOÁN DỰ AN HOÀN THÀNH. Mà báo cáo quyết toán dự án hoàn thành là do ai lập ->Do chủ đầu tư lập. Vậy trách nhiệm bên kiểm toán là kiểm tra lại thực chất là kiểm tra Chủ đầu tư nhé, HĐ trọn gói thì sao? HĐ trọn gói là 1 loại hình thức hđ, thông thường hđ trọn gói chủ đầu tư phải xác định rõ được khối lượng trc với dám kí. nếu không khi kiểm toán vào, HĐ làm thực tế 100tr (kiểm toán bóc khối lượng ra thế) mà ông CĐT kí hợp đồng 200tr. Lúc ấy CĐT tự chịu trách nhiệm nhé, bạn đừng nghĩ kiểm toán vào thấy hđ trọn gói là họ cho bạn làm bao khối lượng thì làm.
Thêm 1 điều là đáng lẽ theo thủ tục thì khi nào bên CĐT phát hành BC quyết toán thì Kiểm toán với vào làm việc, Nhưng bây h hầu hết Kiểm toán vào ngay từ giữa dự án để có vấn đề gì thì giúp CĐT hoàn thành luôn (ông ko đồng ý thì làm gì có hđ mà làm )
Hơi lan man tý mong các bác thông cảm!!
Em mới vào có gì mọi ng chỉ bảo thêm!

 

[knktxd]

Các bác ở trên nói hết rồi, e chỉ có ý kiến là: phân biệt khối lượng phát sinh trong và ngoài hợp đồng rồi tuỳ loại hợp đồng mà điều chỉnh.

 

[ptqc06]

@huongquygiang
Theo như bạn nói, mình thấy cũng hợp lý. Tuy nhiên thực tế thì phức tạp hơn một chút.
1. Hợp đồng trọn gói bản chất là "lời ăn lỗ chịu":
- Nhưng thực tế có dễ dàng để phân biệt như vậy không? Có thể bạn lời phần bê tông nhưng lỗ phần thép, khi đó tổng cộng lại là lời thì như thế nào? Khi đó, đố Ông kiểm toán nào dám bảo Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm phần lỗ thép đấy. Trong trường hợp CĐT và Nhà thầu đã muốn cấu kết với nhau, họ đều là những người thông minh và có kinh nghiệm, họ đâu có dại gì mà để hồ sơ chỉ toàn lỗ, họ phải biết nâng chỗ này giảm chỗ kia để cho mọi thứ phức tạp hơn chứ.
- CĐT luôn biết cách "đá bóng". Nếu sai về thiết kế, khối lượng và đơn giá, CĐT đã có TVTK và TVTT chịu tội thay. Họ bảo, Luật nói: tôi không đủ năng lực thì đi thuê các Ông đấy làm giúp, cho nên các Ông đấy phải chịu trách nhiệm chứ, nếu tôi làm được thì tôi đã làm quách luôn cho nó xong.
2. Luật quy định về Hợp đồng trọn gói quá sơ sài:
- Khi đã đặt bút ký Hợp đồng trọn gói, về nguyên tắc, Nhà thầu không thể bị quy trách nhiệm gian dối. Họ luôn có "Kim bài miễn tử" vì câu nói: "Lời các anh ăn, Lỗ các anh đòi" thế tôi đi làm để làm gì?
- Vì Xây dựng cơ bản là 1 tổ hợp những công việc phức tạp, do nhiều Luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn tham chiếu lẫn nhau, nên luôn có những chỗ bị xung đột hệ thống. Bạn xây 1 cái nhà vệ sinh cũng vẫn phải làm móng, đổ bê tông cốt thép, vẫn phải đi điện, đi nước, vẫn phải chống thấm, vẫn phải lắp trần giả, vẫn phải có thiết bị vệ sinh, thông gió. Ai dám nói rằng cái "Ban xây dựng nhà vệ sinh" có đủ người cho tất cả bộ môn "kiến trúc, kết cấu, điện, nước, điều hòa, dự toán".
- Chúng ta đang ngồi đây tranh luận vì ai cũng thấy là Luật quá thiếu khi vào tình huống cụ thể. Ở trên, tất cả chỉ là suy luận của các bạn, Luật không nói như vậy. Nghĩa là, người thực thi kiểm tra pháp Luật sẽ được quyền "nói đúng thì đúng, mà sai thì sai".
3. Xây dựng luôn có phát sinh:
- Mình khẳng định 100% "xây dựng là lĩnh vực luôn có phát sinh". Có thể là phát sinh tăng hoặc phát sinh giảm.
- Để phân định phát sinh thuộc trách nhiệm của ai thì khó lắm. CĐT đẩy TVTK và TVTT, TVTK cũng bảo anh TVTT đóng dấu rồi còn gì. Ông TVTT thì bảo, OK tôi đền, Hợp đồng tôi bé tí, điều khoản phạt các ông ghi tối đa không quá 10% giá trị Hợp đồng. Tôi đền luôn. Hợp đồng của nó có 400 triệu, đền 40 triệu để đi nhậu mấy bữa? Thanh tra vào, CĐT phím Thẩm tra, mày bỏ tiền ra đền trước đi, rồi thằng Nhà thầu nó trả lại sau cho.
Chia sẻ.

 

[duan1993]

Mình cũng mới vào ngành nên có gì thì bạn chỉ bảo nhé:
1. Kiểm toán hợp đồng trọn gói thì kiểm toán vẫn kiểm tra lại khối lượng bình thường nhé!!. Bạn nên nhớ rằng kiểm toán là KIỂM TOÁN BÁO CÁO QUYẾT TOÁN DỰ AN HOÀN THÀNH. Mà báo cáo quyết toán dự án hoàn thành là do ai lập ->Do chủ đầu tư lập. Vậy trách nhiệm bên kiểm toán là kiểm tra lại thực chất là kiểm tra Chủ đầu tư nhé, HĐ trọn gói thì sao? HĐ trọn gói là 1 loại hình thức hđ, thông thường hđ trọn gói chủ đầu tư phải xác định rõ được khối lượng trc với dám kí. nếu không khi kiểm toán vào, HĐ làm thực tế 100tr (kiểm toán bóc khối lượng ra thế) mà ông CĐT kí hợp đồng 200tr. Lúc ấy CĐT tự chịu trách nhiệm nhé, bạn đừng nghĩ kiểm toán vào thấy hđ trọn gói là họ cho bạn làm bao khối lượng thì làm.
Thêm 1 điều là đáng lẽ theo thủ tục thì khi nào bên CĐT phát hành BC quyết toán thì Kiểm toán với vào làm việc, Nhưng bây h hầu hết Kiểm toán vào ngay từ giữa dự án để có vấn đề gì thì giúp CĐT hoàn thành luôn (ông ko đồng ý thì làm gì có hđ mà làm )
Hơi lan man tý mong các bác thông cảm!!
Em mới vào có gì mọi ng chỉ bảo thêm!

Bác phản biện trên cơ sở pháp lý nhé, không nên nêu ý kiến cảm tính cá nhân

 

[huongquygiang]

@huongquygiang
Theo như bạn nói, mình thấy cũng hợp lý. Tuy nhiên thực tế thì phức tạp hơn một chút.
1. Hợp đồng trọn gói bản chất là "lời ăn lỗ chịu":
- Nhưng thực tế có dễ dàng để phân biệt như vậy không? Có thể bạn lời phần bê tông nhưng lỗ phần thép, khi đó tổng cộng lại là lời thì như thế nào? Khi đó, đố Ông kiểm toán nào dám bảo Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm phần lỗ thép đấy. Trong trường hợp CĐT và Nhà thầu đã muốn cấu kết với nhau, họ đều là những người thông minh và có kinh nghiệm, họ đâu có dại gì mà để hồ sơ chỉ toàn lỗ, họ phải biết nâng chỗ này giảm chỗ kia để cho mọi thứ phức tạp hơn chứ.
- CĐT luôn biết cách "đá bóng". Nếu sai về thiết kế, khối lượng và đơn giá, CĐT đã có TVTK và TVTT chịu tội thay. Họ bảo, Luật nói: tôi không đủ năng lực thì đi thuê các Ông đấy làm giúp, cho nên các Ông đấy phải chịu trách nhiệm chứ, nếu tôi làm được thì tôi đã làm quách luôn cho nó xong.
2. Luật quy định về Hợp đồng trọn gói quá sơ sài:
- Khi đã đặt bút ký Hợp đồng trọn gói, về nguyên tắc, Nhà thầu không thể bị quy trách nhiệm gian dối. Họ luôn có "Kim bài miễn tử" vì câu nói: "Lời các anh ăn, Lỗ các anh đòi" thế tôi đi làm để làm gì?
- Vì Xây dựng cơ bản là 1 tổ hợp những công việc phức tạp, do nhiều Luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn tham chiếu lẫn nhau, nên luôn có những chỗ bị xung đột hệ thống. Bạn xây 1 cái nhà vệ sinh cũng vẫn phải làm móng, đổ bê tông cốt thép, vẫn phải đi điện, đi nước, vẫn phải chống thấm, vẫn phải lắp trần giả, vẫn phải có thiết bị vệ sinh, thông gió. Ai dám nói rằng cái "Ban xây dựng nhà vệ sinh" có đủ người cho tất cả bộ môn "kiến trúc, kết cấu, điện, nước, điều hòa, dự toán".
- Chúng ta đang ngồi đây tranh luận vì ai cũng thấy là Luật quá thiếu khi vào tình huống cụ thể. Ở trên, tất cả chỉ là suy luận của các bạn, Luật không nói như vậy. Nghĩa là, người thực thi kiểm tra pháp Luật sẽ được quyền "nói đúng thì đúng, mà sai thì sai".
3. Xây dựng luôn có phát sinh:
- Mình khẳng định 100% "xây dựng là lĩnh vực luôn có phát sinh". Có thể là phát sinh tăng hoặc phát sinh giảm.
- Để phân định phát sinh thuộc trách nhiệm của ai thì khó lắm. CĐT đẩy TVTK và TVTT, TVTK cũng bảo anh TVTT đóng dấu rồi còn gì. Ông TVTT thì bảo, OK tôi đền, Hợp đồng tôi bé tí, điều khoản phạt các ông ghi tối đa không quá 10% giá trị Hợp đồng. Tôi đền luôn. Hợp đồng của nó có 400 triệu, đền 40 triệu để đi nhậu mấy bữa? Thanh tra vào, CĐT phím Thẩm tra, mày bỏ tiền ra đền trước đi, rồi thằng Nhà thầu nó trả lại sau cho.
Chia sẻ.

Trước tiên em cảm ơn anh đã góp ý cho em, thực tế e cũng mới vào ngành và làm văn phòng nên thực tế cũng không rõ nhiều có gì mong anh chỉ bảo (E đang làm về mảng kiểm toán nền e nói trên tư cách kiểm toán anh nhé)
1+2: HĐ trọn gói khi đứng trên tư cách của nhà thầu thì chính xác như bác nói là " Lời ăn lỗ chịu" cái điều này chính xác trong việc thẩm tra quyết toán đối với hợp đồng trọngói được quy định tại Điểm 1.3.2, Điều 16, Phần II Thông tư số 19/2011/TT-BTC và Điều 3, MụcIII, Phần B Quyết định số 56/2008/QĐ-BTC như sau: “Thẩm tra đối với gói thầuhợp đồng theo hình thức "giá hợp đồng trọn gói" (không phân biệt hìnhthức lựa chọn thầu): Đối chiếu các yêu cầu, nội dung công việc, khối lượng công việc hoàn thành, đơn giá trong bản tính giá trị đề nghị quyết toán A-B với các yêu cầu, nội dung công việc, khối lượng, đơn giá ghi trong hợp đồng, bản tính giá hợp đồng và các tài liệu kèm theo hợp đồng.
Khi nhà thầu thực hiện đầy đủ các yêu cầu, nội dung công việc, đúng khối lượng công việchoàn thành và đơn giá ghi trong hợp đồng, bản tính giá hợp đồng; thì giá trịquyết toán đúng bằng giá trọn gói của hợp đồng đã ký. Không chiết tính lại khốilượng cũng như đơn giá chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quyết định trúng thầu.’’
Do đó đứng trên khía cạnh nhà thầu ở hđ trọn gói thì cứ miễn làm đúng giống trong hđ là nhận đủ tiền, Kiểm toán cũng không trừ gì quyết toán của nhà thầu.
Thứ 2 theo như anh nói là chủ đầu tư đang "Đá bóng" thực chất không phải vậy. Theo luật của việt nam thì ông nào tạo ra sản phẩm thì ông đó chịu trách nhiệm về sp mình tạo ra, việc chủ đầu tư ký chỉ là để khép hồ sơ chứ không làm giảm trách nhiệm của TVTK, hay thẩm tra. Cái này đã quy định rất rõ ràng.
3. ý thứ 3 em không hiểu ý lắm nên cũng không biết trả lời sao ạ, hj. Còn hđ trọn gói mà muốn chủ đầu tư đồng ý lập phụ lục thì trừ khi việc khối lượng bổ sung có nằm ngoài hđ không? Nếu đủ đk này thì với xét tiếp được ạ, chứ nếu chỉ đơn thuần là phát sinh khối lượng tăng giảm thì chắc k đc rồi.

 

[huongquygiang]

E xin trả lời bác thế này:
1. Có những điều luật chưa quy định nhưng chưa quy định không có nghĩa là bác muốn làm gì thì làm. như hôm qua trên thời sự có ông bộ giáo dục phát biểu: Trên phạm trù triết học thì vấn đề của cái Chung luôn bé hơn của cái Riêng, Nên luật đưa ra bao h cũng k quy định hết đc tất cả vấn đề trong thực tế được.
2. Theo chuẩn mực 1000 mục A10: kiểm tra hồ sơ pháp lý. bên kiểm toán sẽ kiểm tra lại xem hình thức hợp đồng mà CĐT ký (ở đây là hình thức trọn gói) có đúng không?.Lúc đó sẽ căn cứ vào luật quy định, mà trong đó luật 43 cũng có, theo khoản 1 điều 62 về hđ trọn gói

1. Hợp đồng trọn gói:

a) Hợp đồng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng;

b) Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, giá gói thầu để làm căn cứ xét duyệt trúng thầu phải bao gồm cả chi phí cho các yếu tố rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, chi phí dự phòng trượt giá. Giá dự thầu phải bao gồm tất cả các chi phí cho các yếu tố rủi ro và chi phí trượt giá có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng;

c) Hợp đồng trọn gói là loại hợp đồng cơ bản. Khi quyết định áp dụng loại hợp đồng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, người phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu phải bảo đảm loại hợp đồng này phù hợp hơn so với hợp đồng trọn gói. Đối với gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ phải áp dụng hợp đồng trọn gói;

d) Đối với gói thầu xây lắp, trong quá trình thương thảo, hoàn thiện hợp đồng, các bên liên quan cần rà soát lại bảng khối lượng công việc theo thiết kế được duyệt; nếu nhà thầu hoặc bên mời thầu phát hiện bảng số lượng, khối lượng công việc chưa chính xác so với thiết kế, bên mời thầu báo cáo chủ đầu tư xem xét, quyết định việc điều chỉnh khối lượng công việc để bảo đảm phù hợp với thiết kế;

đ) Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, chủ đầu tư đối với dự án, bên mời thầu đối với mua sắm thường xuyên, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm đối với mua sắm tập trung chịu trách nhiệm về tính chính xác của số lượng, khối lượng công việc. Trường hợp sử dụng nhà thầu tư vấn để lập hồ sơ thiết kế, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu thì trong hợp đồng giữa chủ đầu tư, bên mời thầu, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm với nhà thầu tư vấn phải có quy định về trách nhiệm của các bên trong việc xử lý, đền bù đối với việc tính toán sai số lượng, khối lượng công việc ->
Vậy kiểm toán có quyền xem xét lại khối lượng mà CĐT đã kí nhé, Còn ông nhà thầu cứ làm đúng như trong hđ là sẽ có tiền nhé, đúng tính chất như bác ở trên nói là "Lời ăn lỗ chịu " nhé
3.Theo thực tế như công ty em đang làm thì hđ trọn gói bên e vẫn kiểm tra lại khối lượng và đưa ra ý kiến trong Báo cáo kiểm toán hết ạ.
E lấy ví dụ: Bác kí hđ trọn gói 100m3 bê tông cột. ông nhà thầu thực tế thi công 50m3. (thế ông tư vấn giám sát kí xác nhận khối lượng cho bác là 100m3 à?)
Đó là ý kiến của em, có gì mong anh chia sẻ thêm!

 

[ptqc06]

@huongquygiang
Mình làm bên Chủ đầu tư, nên được nghe ý kiến bên Kiểm toán thì cảm thấy rất đáng quý. Cái mà Chủ đầu tư lo lắng nhất chính là sau này có bị bắt lỗi gì không ^^
Mình đang có trao đổi 1 tình huống Hợp đồng trọn gói trên diễn đàn, bạn vào nghiên cứu và trao đổi thử nhé.
http://giaxaydung.vn/threads/tinh-huong-quyet-toan-hop-dong-tron-goi-tcxd-chi-dinh-thau.56603/
Còn về ý kiến của bạn ở trên thì mình giải thích như sau:
- Mình cũng biết đến các Luật, Nghị định, Thông tư hướng dẫn mà bạn nói, mình cũng đã đọc và tìm hiểu kỹ.
Cho nên mình biết, nếu ký Hợp đồng trọn gói, Nhà thầu cứ làm đúng làm đủ là được thanh toán toàn bộ giá trị theo Hợp đồng đã ký.
Điều khó thuộc về phía Chủ đầu tư là: trách nhiệm thuộc về ai khi phát hiện có sự "Sai khác". Chưa xét đến sự sai khác do chủ quan hay khách quan nhé.
- Nếu trách nhiệm thuộc Chủ đầu tư: cái này thường được Chủ đầu tư giảm trách nhiệm đi bằng các thuê Hợp đồng TVTK, TVTT, TVQLDA, TVGS.
- Nếu trách nhiệm thuộc 4 ông Tư vấn trên: thì nói thật họ đền không đáng bao nhiêu. Vì giá trị Hợp đồng của họ nhỏ, theo điều 146 Luật XD 2014 phạt hợp đồng tối đa lại chỉ 12%. Vậy giá trị bù vào có khi không nổi một góc giá trị mất đi.