Quy hoạch Tổng mặt bằng có xin phép xây dựng không?

[huynhvanbinh]

Các anh em có mình hỏi. Đối với dự án < 2ha thì chỉ cần xin phê duyệt quy hoạch Tổng mặt bằng. Vậy có cần xin phép xây dựng không. Dự án của khu nhà ở < 2 ha nên không cần quy hoạch 1/500.

 

[hungvina16]

Bạn xem quy định tại NĐ 12/2009/NĐ-CP về giấy phép xây dựng công trình:

Điều 19. Giấy phép xây dựng công trình
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;
b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
d) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;
đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;
e) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

 

[huynhvanbinh]

Anh Hùng điều này em đã đọc rồi. Công trình của em Không phải làm quy hoạch 1/500, mà chỉ xin UBND Quận phê duyệt tổng mặt bằng thôi Anh Hùng như vậy có cần xin phép xây dựng không?.
Theo Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 khoảng 7 có ghi như sau:
[FONT=&quot]7. Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500". Do vậy dự án Ko cần lập Quy hoạch 1/500 mà chỉ phê duyệt Tổng mặt bằng thôi, vậy có cần xin phép xây dựng, em chưa tìm ra văn bản nào nói đến vấn đề này. Mong anh chỉ giáo giúp, cảm ơn diễn đàn.[/FONT][FONT=&quot][/FONT]

 

[kiencang]

Anh Hùng điều này em đã đọc rồi. Công trình của em Không phải làm quy hoạch 1/500, mà chỉ xin UBND Quận phê duyệt tổng mặt bằng thôi Anh Hùng như vậy có cần xin phép xây dựng không?.
Theo Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 khoảng 7 có ghi như sau:
[FONT=&quot]7. Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500". Do vậy dự án Ko cần lập Quy hoạch 1/500 mà chỉ phê duyệt Tổng mặt bằng thôi, vậy có cần xin phép xây dựng, em chưa tìm ra văn bản nào nói đến vấn đề này. Mong anh chỉ giáo giúp, cảm ơn diễn đàn.[/FONT][FONT=&quot][/FONT]

Điều này bác hungvina đã trích dẫn giúp bạn rồi- công trình của bạn phải xin phép xây dựng- còn xin phép xd ở Quận hay Sở còn phụ thuộc vào phân cấp.

 

[Xe Dap Oi]

Qua vấn đề này tôi muốn hỏi, trong khu đô thị sau khi có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 rồi thì theo tôi theo luật quy định thì không nhầm chỉ thi công được hạ tầng cơ sở và nhà thấp tầng chứ còn để thi công nhà cao tầng thì chúng ta cần phải có giao đất chính thức và có phê chuẩn đánh giá tác động môi trường rồi mới có giấy phép ( tức là vẫn phải có giấy phép ) xin các bác chỉ giáo thêm để sáng tỏ hơn.

 

[nguyenhuutrinh]

Không cần GPXD cho dự án trên

Qua vấn đề này tôi muốn hỏi, trong khu đô thị sau khi có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 rồi thì theo tôi theo luật quy định thì không nhầm chỉ thi công được hạ tầng cơ sở và nhà thấp tầng chứ còn để thi công nhà cao tầng thì chúng ta cần phải có giao đất chính thức và có phê chuẩn đánh giá tác động môi trường rồi mới có giấy phép ( tức là vẫn phải có giấy phép ) xin các bác chỉ giáo thêm để sáng tỏ hơn.

Theo quy định tại Điểm c - Khoản 1 - Điều 19 - Nghị định 12/2009/NĐ-CP: Công trình xây dựng khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không cần giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

 

[lekhuong.qd]

Nhờ các anh chị giúp em câu này nhé: Khi trình phê duyệt tổng mặt bàng công trình thì cần trình cơ quan nào và cần những hồ sơ gì?

 

[naat]

cần phân biệt việc xây dựng theo QH được duyệt và theo QHTMB

các bác cần phân biệt việc miễn giấy phép xây dựng chỉ áp dụng cho công trình trong khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng.
QH chi tiết phải thể hiện đầy đủ các nội dung QH chi tiết 1/500 theo đúng quy định bao gồm: QHTMB, QHSD đất, hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan,...
với các công trình trong khu vực có QH chi tiết như trên và công trình đó không có sự khác biệt với QH đó thì mới miễn cấp phép.
1 công trình đơn lẻ được duyệt QH TMB và PAKT thì lại khác, công trình đó vẫn phải xin phép XD như thường!