bạn xem file tính hiệu quả dự án khu công nghiệp của cty mình làm nhé, thắc mắc gì pm mình, có vài cái mình thấy vậy:
- thường chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước,hoặc được khấu trừ vào tiền Bồi thường giải phóng mặt bằng, nên trong doanh thu có phí sử dụng thuê đất thô tính lại cho doanh nghiệp thuê đất
- lãi vay phân ra 2 loại: lãi vay phát sinh trong thời gian xây dựng được vốn hóa, tính vào tổng mức đầu tư, lãi vay sau thời gian xây dựng sẽ tính vào chi phí sản xuất kinh doanh, (bạn xem thêm quy định trong 32/2015/NĐ-CP)
- bảng tính của bạn ko có cột tổng theo chiều ngang, khó để kiểm soát, tổng dòng tiền ròng và tổng lợi nhuận sau thuế ở 2 sheet cuối cùng phải bằng nhau, mình cộng thử 2 con số đó của bạn ko khớp (bảng dòng tiền ròng là bạn bổ các con số theo thời gian, còn bảng lợi nhuận bạn bổ theo loại khoản mục chi phí, tức tính thể hiện theo cách khác nhau nhưng giá trị thì giống nhau)
- Thời gian hoàn vốn có chiết khấu của dự án KCN 32 năm là quá lâu nhé bạn