Vai trò Chủ đầu tư trong dự án BT

Thành viên đã xem (Total:4)

haydoidaygt

Thành viên năng động
#1
Các bác cho em hỏi:
Trong Dự án BT, Nhà đầu tư có phải là Chủ đầu tư dự án không? và vấn đề này được quy định ở đâu?
Em xin chân thành cảm ơn.
 

vna

Thành viên đang trên đà lên hạng cực kỳ nhiệt tình
#2
Bạn nghiên cứu Nghị định 108/2009/NĐ-CP, 24/2011/NĐ/CP... sẽ rõ
 

haydoidaygt

Thành viên năng động
#3
Bạn nghiên cứu Nghị định 108/2009/NĐ-CP, 24/2011/NĐ/CP... sẽ rõ
Cảm ơn bạn nhiều.
Bên mình là Nhà đầu tư dự án BT. Đang triển khai thực hiện dự án. Phân biệt CĐT dự án do có một số quyền và nghĩa vụ theo quy định của Pháp luật về xây dựng. Nhưng có một chuyên viên của Sở KHĐT nói rằng: Ai bảo Nhà đầu tư là Chủ đầu tư dự án? và yêu cầu bên mình chứng minh: Nhà đầu tư là Chủ đầu tư dự án BT?
Mình đã đọc kỹ NĐ 108 và NĐ 24 rồi, nhưng không thấy nó rõ về vấn đề đó.
Bạn có thể nói cụ thể hơn giúp mình được không?
Chân thành cảm ơn!
 

vna

Thành viên đang trên đà lên hạng cực kỳ nhiệt tình
#4
Bạn nghiên cứu điều 7 của Luật xây dựng 50/2014/QH13, trong đó có nói : Đối với hình thức hợp đồng Dự án (Dự án BT...) thì Chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án do Nhà đầu tư thỏa thuận thành lập. Vậy có thể hiểu trong trường hợp của bạn, Nhà đầu tư đóng vai trò Chủ đầu tư.
 

Quoc TuanST

Thành viên rất triển vọng
#6
Nhà đầu tư không phải là chủ đầu tư, nhà đầu tư chỉ tương đương với Ban quản lý dự án (trong nghị định 108 nói rõ), chúng tôi đang làm 01 dự án BT tại Hà Nội: Chủ đầu tư là UBND TP Hà Nội
 

haydoidaygt

Thành viên năng động
#7
Nhà đầu tư không phải là chủ đầu tư, nhà đầu tư chỉ tương đương với Ban quản lý dự án (trong nghị định 108 nói rõ), chúng tôi đang làm 01 dự án BT tại Hà Nội: Chủ đầu tư là UBND TP Hà Nội
Chào bạn Quốc Tuấn!
Cái vấn đề bạn nói (Chủ đầu tư là UBND TP Hà Nội) được quy định ở đâu vậy? Mình cũng đang thực hiện dự án BT tại Hà Nội nhưng gặp một số vấn đề do các văn bản quy định chưa rõ ràng. Rất mong bạn giúp đỡ chia sẻ kinh nghiệm về Dự án BT.
Trân trọng!
 

vandung494390

Thành viên nhiệt tình
#8

votrungthanh.ktxd

Thành viên mới
#9
Cảm ơn bạn nhiều.
Bên mình là Nhà đầu tư dự án BT. Đang triển khai thực hiện dự án. Phân biệt CĐT dự án do có một số quyền và nghĩa vụ theo quy định của Pháp luật về xây dựng. Nhưng có một chuyên viên của Sở KHĐT nói rằng: Ai bảo Nhà đầu tư là Chủ đầu tư dự án? và yêu cầu bên mình chứng minh: Nhà đầu tư là Chủ đầu tư dự án BT?
Mình đã đọc kỹ NĐ 108 và NĐ 24 rồi, nhưng không thấy nó rõ về vấn đề đó.
Bạn có thể nói cụ thể hơn giúp mình được không?
Chân thành cảm ơn!
Bạn đọc điểm c, Khoản 2, Điều 7 Luật xây dựng 50/2014 nhé!
 

Xe Dap Oi

Thành viên sắp lên hạng là thành viên tuyệt vời
#10
Tôi cũng đang thắc mắc về vấn đề này, bên tôi làm dự án Bt tại một tính theo hình thức BT đối ứng vốn. Vậy thì ở đây bên tôi cũng đang hiểu là CĐT, nhưng trong quá trình đầu tư phát sinh khối lượng thì vẫn phải qua cơ quan quản lý nhà nước mà cụ thể đây là Sở giao thông vận tải xem xét và phê duyệt. Vậy thì ở đây Nhà đầu tư theo tôi hiểu chỉ là một phòng chức năng hoặc một ban quản lý của CĐT ( là cấp có quyền phê duyệt ).
 

tranvantu03kx

Thành viên có triển vọng
#11
Thứ nhất: Các bạn thực hiện dự án BT thì cố gắng nắm kỹ phân vai trong BT bao gồm:
1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền
2. Cơ quan nhà nước được uỷ quyền
3. Nhà đầu tư.
4. Doanh nghiệp dự án.
5. Các nhà thầu xây dựng, tư vấn...
Trong đó: Nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án (nếu có) kết thành 1 bên của Hợp đồng Dự án.
Định nghĩa: "Nhà đầu tư: là các tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan".
Thứ hai: Bạn muốn hỏi NĐT có phải là CĐT để làm gì?
Những gì NĐT được phép làm theo thoả thuận tại HĐ DA và văn bản quy phạm 15/183/23/55/09 điều hướng dẫn là NĐT. chúng ta đừng lạm dụng định nghĩa, suy diễn văn bản QPPL.
BRS
 

knktxd

Thành viên sắp lên hạng Rất năng động
#12
Quan trọng cái hợp đồng phân chia trách nhiệm giữa NĐT và Nhà nước. Cơ bản NĐT là chủ đầu tư cả QĐĐT, tuy nhiên CQNN thích vơ việc vào một phần để kiểm soát dự án cho đúng mục tiêu, sợ sai trách nhiệm, một phần muốn thể hiện quyền lực nhất là trong giai đoạn PPP vẫn đang chưa định hình rõ ràng.
Thứ nhất: Các bạn thực hiện dự án BT thì cố gắng nắm kỹ phân vai trong BT bao gồm:
1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền
2. Cơ quan nhà nước được uỷ quyền
3. Nhà đầu tư.
4. Doanh nghiệp dự án.
5. Các nhà thầu xây dựng, tư vấn...
Trong đó: Nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án (nếu có) kết thành 1 bên của Hợp đồng Dự án.
Định nghĩa: "Nhà đầu tư: là các tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan".
Thứ hai: Bạn muốn hỏi NĐT có phải là CĐT để làm gì?
Những gì NĐT được phép làm theo thoả thuận tại HĐ DA và văn bản quy phạm 15/183/23/55/09 điều hướng dẫn là NĐT. chúng ta đừng lạm dụng định nghĩa, suy diễn văn bản QPPL.
BRS
183 với 09 là văn bản nào vậy anh. Hình như anh có kinh nghiệm làm nhiều lĩnh vực này?
 

gtvtquan

Thành viên năng động
#13
Cái này hay à nha. Vậy các bạn làm dự án BT mục đích để làm gì ? ai thực hiện cái mục đích đó cho bạn được thì đó là chủ đầu tư. Còn các bạn đơn giản chỉ là nhà đầu tư thôi.
 

Mrbe0

Thành viên mới
#15
Bạn này chưa hiểu rõ vấn đề rồi, không có sự phân biệt giữa CĐT và NĐT, 2 tên gọi này là một. Còn Ban Quản lý dự án là đại diện CĐT hoặc NĐT mà thôi, mình gửi cho các bạn một file đính kèm dự án Đèo Cả để mọi người đọc sẽ rõ hơn nhé : http://www.mediafire.com/view/upwd41qb3klrq3f/01-Quy_trinh_PHOI_HOP_TAI_DEO_CA.pdf
Rất khác nhau, trong trường hợp nhà đầu tư không pải 1 đơn vị mà nhiều đơn vị bỏ vốn để đầu tư (Liên danh NĐT). Khi đó các nhà đầu tư có thể lập 1 DN dự án, hoặc ủy quyền cho 1 đơn vị trong Liên danh NĐT đứng ra chịu trách nhiệm triển khai dự án (đây sẽ đc gọi CĐT)
 

tranvantu03kx

Thành viên có triển vọng
#16
Quan trọng cái hợp đồng phân chia trách nhiệm giữa NĐT và Nhà nước. Cơ bản NĐT là chủ đầu tư cả QĐĐT, tuy nhiên CQNN thích vơ việc vào một phần để kiểm soát dự án cho đúng mục tiêu, sợ sai trách nhiệm, một phần muốn thể hiện quyền lực nhất là trong giai đoạn PPP vẫn đang chưa định hình rõ ràng. 183 với 09 là văn bản nào vậy anh. Hình như anh có kinh nghiệm làm nhiều lĩnh vực này?
Thông tư 183/2015/TT-BTC 17/11/2015.
Thông tư 09/2016/TT-BTC 18/01/2016
 

dutoansu

Thành viên năng động
#17
Theo điều 3 Luật XD số 50 về giải thích từ ngữ :
upload_2017-9-17_16-43-7.png
 

ngothuhuong2017

Thành viên có triển vọng
#18
Các bác cho em hỏi:
Trong Dự án BT, Nhà đầu tư có phải là Chủ đầu tư dự án không? và vấn đề này được quy định ở đâu?
Em xin chân thành cảm ơn.
Nhà đầu tư là người tham gia vào một hay nhiều vụ đầu tư dưới các hình thức khác nhau.
Nhà đầu tư có thể là một cá nhân, một doanh nghiệp, một tổ chức. Phần lớn các nhà đầu tư khi bỏ tiền ra đầu tư đều nhằm thu về lợi ích kinh tế, đó là hoạt động đầu tư kinh doanh, sản xuất. Một số ít hơn, thường là đơn vị thuộc nhà nước, đầu tư công cộng nhằm mang lại lợi ích cho xã hội, như việc xây dựng các công trình dân sinh, phúc lợi.
Cụm từ này còn được dùng trong ngành tài chính nhằm miêu tả một nhóm người hay công ty thường xuyên mua chứng khoán, cổ phiếu hay trái phiếu để có được lãi tài chính đánh đổi cho việc cung cấp vốn để phát triển một công ty nào đấy.
Cụm từ này cũng áp dụng cho những cá nhân hay tổ chức mua và nắm giữ các tài sản trong một thời gian dài với phân tích và nhận định sẽ có được lãi vốn, không vì thu nhập ngắn hạn.
Để định nghĩa rõ hơn về nhà đầu tư, có thể tham khảo thêm định nghĩa của Benjamin Graham về đầu tư: "Hoạt động đầu tư là một quá trình, thông qua phân tích kỹ lưỡng và cẩn trọng, có thể đảm bảo an toàn vốn và thu lời thỏa đáng. Tất cả những hoạt động không đáp ứng được những yêu cầu trên là đầu cơ."
Chủ đầu tư xây dựng công trình là người (hoặc tổ chức) sở hữu vốn hoặc là người được giao quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình. Chủ đầu tư là người phải chịu trách nhiệm toàn diện trước người quyết định đầu tưpháp luật về các mặt chất lượng, tiến độ, chi phí vốn đầu tư và các quy định khác của pháp luật. Chủ đầu tư được quyền dừng thi công xây dựng công trình và yêu cầu khắc phục hậu quả khi nhà thầu thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn và vệ sinh môi trường.
Theo toi thì chủ đầu tư có thể la chủ đầu tư nếu nhà đầu tư đủ kinh nghiệm và năng lực theo văn bản pháp luật của Việt Nam quy đinh.