Xây nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng?

Thành viên đã xem (Total:0)

congdung04

Thành viên mới
Tham gia
24/12/07
Bài viết
2
Thích
0
Điểm thành tích
1
Tuổi
34
#1
Em có mảnh đất 5m x 20m giờ em định xây nhà cấp 4 kích thước 5m x 12m
Hỏi ra người thì bảo cần xin giấy phép, người lại bảo không.
Đọc luật thì không rõ ràng
Vậy bác nào biết làm ơn trả lời giúp em.
 

nguyenhuutrinh

Quản trị cấp cao
Tham gia
8/10/08
Bài viết
1.233
Thích
571
Điểm thành tích
113
#2
Em có mảnh đất 5m x 20m giờ em định xây nhà cấp 4 kích thước 5m x 12m
Hỏi ra người thì bảo cần xin giấy phép, người lại bảo không.
Đọc luật thì không rõ ràng
Vậy bác nào biết làm ơn trả lời giúp em.
Điều 19 - Nghị định 12/2009/NĐ-CP: Giấy phép xây dựng công trình
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;

đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

e) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

2. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã công bố quy hoạch xây dựng được duyệt nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.

3. Điều kiện cấp phép xây dựng công trình trong đô thị thực hiện theo quy định tại Điều 65 của Luật Xây dựng. Quyền và nghĩa vụ của người xin cấp phép xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 68 của Luật Xây dựng.

4. Giấy phép xây dựng theo mẫu quy định tại Phụ lục VI Nghị định này.
Chắc bạn đã tìm được lời giải đáp. Chúc bạn thành công./.
 
Q

quang tn hanoi

Guest
#3
Tôi có gian nhà cấp III 12m2 do cơ quan cấp năm 1992 (năm 2004 đã làm sổ đỏ) .Vì gian nhà này không có công trình phụ nên năm 1995 cơ quan đã giải quyết cho toi một phần đât làm công trình phụ khoảng 14m2.Tôi đã làm nhà tạm trên diện tích đất này và sử dụng liên tục đến nay.Hiện giờ tôi muốn xây lại gian nhà tạm này(đổ mái Bê tông cốt thép).Vậy xin các bạn cố vấn giúp với diện tích này nếu làm nhà có phải xin giấy phép xây dựng không và nếu xin liệu có được không
xin cảm ơn
 

hohuuthuc

Thành viên nhiều triển vọng
Tham gia
20/11/08
Bài viết
11
Thích
0
Điểm thành tích
1
Tuổi
33
#4
quá trình sửa chưa nâng cấp nhà của bạn trong trường hợp này ko ảnh hưởng đến kết câu chịu lực chung của ngôi nhà nên bạn không cần phải xin cấp phép
 

naat

Thành viên BQL Diễn đàn
Tham gia
7/12/07
Bài viết
1.760
Thích
1.537
Điểm thành tích
113
#5
xây nhà trên đất tạm giao

Tôi có gian nhà cấp III 12m2 do cơ quan cấp năm 1992 (năm 2004 đã làm sổ đỏ) .Vì gian nhà này không có công trình phụ nên năm 1995 cơ quan đã giải quyết cho toi một phần đât làm công trình phụ khoảng 14m2.Tôi đã làm nhà tạm trên diện tích đất này và sử dụng liên tục đến nay.Hiện giờ tôi muốn xây lại gian nhà tạm này(đổ mái Bê tông cốt thép).Vậy xin các bạn cố vấn giúp với diện tích này nếu làm nhà có phải xin giấy phép xây dựng không và nếu xin liệu có được không
xin cảm ơn
xin thì chưa chắc đã được:)). bây giờ các cơ quan rất nhạy cảm trong việc xử lý đất giao cho cán bộ sử dụng trước đây.
 

hohuuthuc

Thành viên nhiều triển vọng
Tham gia
20/11/08
Bài viết
11
Thích
0
Điểm thành tích
1
Tuổi
33
#6
việc cấp phép tạm vẫn có thể xảy ra nhưng trong qui định có nêu rõ nếu là cấp phép tạm thì sau khi có quyết định thu hồi đất phải tự tháo dỡ và nếu kết cấu nhà là nhà tạm thì không được hỗ trợ đền bù. còn các hạng muc công trình khac vẫn tiến hành thu hồi kiểm đếm bồi thường như thường
 

everyman134

Thành viên có triển vọng
Tham gia
20/12/09
Bài viết
6
Thích
0
Điểm thành tích
1
#7
Em đang thiết kế nhà cấp 4 (nhà ban quản lý) điều hành công trình thủy điện, em phải có 1 bộ hồ sơ đầy đủ để xin cấp phép, bác nào có thuyết minh thiết kế nhà cấp 4 và tiêu chuẩn liên quan cho em xin với. Thanks
 

kontumcity

Thành viên rất triển vọng
Tham gia
2/10/12
Bài viết
25
Thích
20
Điểm thành tích
8
#8
Điều 19 - Nghị định 12/2009/NĐ-CP: Giấy phép xây dựng công trình: cái này đã hết hiệu lực rồi, thay bằng NĐ 64/2012/NĐ-CP
 

hotmen_8x_pro

Thành viên sắp lên hạng rất quan trọng
Tham gia
17/2/12
Bài viết
455
Thích
274
Điểm thành tích
63
#10
Nghị định 64/2012 quy định tất cả các loại công trình xây dựng (trừ một số trường hợp thuộc diện được miễn) đều phải xin cấp phép xây dựng, kể cả cấp 4 hay sửa chữa.
 

phuc07ql1

Thành viên mới
Tham gia
1/2/12
Bài viết
1
Thích
0
Điểm thành tích
1
#11
Có ai đọc xong NĐ 64/2012 chưa ? Đây là điều 5 trong NĐ 64/2012 , Mọi người cắt nghĩa dùm mục 3 nói gì vậy ?
Điều 5. Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng đối với các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ
Các loại công trình và nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:
1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.
2. Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp giấy phép xây dựng phải: Tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ,chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về: Giới hạn tĩnh không, độ thông thuỷ, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa cháy (viết tắt là PCCC), hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
3. Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
 

phanmanh0804

Thành viên mới
Tham gia
4/11/14
Bài viết
4
Thích
0
Điểm thành tích
1
Website
airasiabooking.vn
#12
Xây nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng-->Bắt buộc

Một số điều kiện tiên quyết để được xin giấy cấp phép xây nhà cấp 4:
- Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt
- Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng...
- Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

Hồ Sơ Xin cấp Giấy Phép Xây Nhà Cấp 4 : ( Hồ sơ bao gồm 2 bộ)
A. Đối với những công trình và nhà ở đô thị bao gồm các giấy tờ sau :

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
2. Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai có công chứng.
3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.
* Lưu ý :
- Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

B. Đối với công trình nhà ở nông thôn :

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng ( xây nhà cấp 4) theo mẫu.
2. Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
3. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

Thời gian cấp giấy phép xây nhà ( xây nhà cấp 4) là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu như khách hàng đã hoàn tất đầy đủ các thủ tục, giấy tờ có liên quan mà Thiên Ân đã tư vấn. Sau thời gian nêu trên, nếu cơ quan cấp giấy phép xây nhà không có ý kiến trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối không cấp phép xây nhà khi đã đủ điều kiện thì Thiên Ân chúng tôi sẽ tiến hành giúp khách hàng các thủ tục, đơn từ tiếp theo đến UBND cấp xã, phường và được quyền khởi công xây dựng nhà cấp 4.

Lệ phí xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 : 50. 000 đồng. ( Gia hạn giấy phép : 10 000 đồng)
 

hai31ccd

Thành viên mới
Tham gia
24/11/09
Bài viết
2
Thích
0
Điểm thành tích
1
#13
Theo khoản (k) điều 86 luật XD 2015 có nói nhà ở riêng lẻ ở nông thôn được miễn giấy phép XD thế các bác nào rành cho mình hỏi thế mình muốn XD nhà cấp 4 ở nông thôn có cần xin giấy phép không nhỉ?
 

equal1512

Thành viên mới
Tham gia
21/7/10
Bài viết
1
Thích
0
Điểm thành tích
1
Tuổi
31
#14
vẫn phải xin phép cụ ah, em vừa làm xong nhà cấp 4, mổi quận nó có mẫu khác nhau 1 tí đấy, cụ cứ lên 1 cửa quận xin mẫu, nó cho cụ 3 tờ kèm hướng dẫn chi tiết đấy. Còn nhà cấp 4 thì cụ tự thiết kế lấy, móng thì cụ làm móng lệch thể hiện trên bản vẽ, có nhà bên cạnh thì cụ có bv chống đở nhà liền kề nhé ( xd quận hạch e cái này). cụ cứ đúng m2 cụ làm. đừng thừa ra tí nào nó hoạch cái đó.
 

monkey

Thành viên nhiều triển vọng
Tham gia
7/12/07
Bài viết
11
Thích
0
Điểm thành tích
3
Tuổi
38
#15
Theo khoản (k) điều 86 luật XD 2015 có nói nhà ở riêng lẻ ở nông thôn được miễn giấy phép XD thế các bác nào rành cho mình hỏi thế mình muốn XD nhà cấp 4 ở nông thôn có cần xin giấy phép không nhỉ?
=> Theo quy định hiện hành thì nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì không cần phải đề nghị cấp GPXD bạn nhé.
 
Chỉnh sửa cuối:

cohotho

Thành viên mới
Tham gia
4/1/13
Bài viết
3
Thích
0
Điểm thành tích
1
#16
Vẫn phải xin phep xd bình thường bạn nhé
 

nguyennhung

Thành viên nhiều triển vọng
Tham gia
16/2/18
Bài viết
14
Thích
8
Điểm thành tích
1
Tuổi
45
Nơi ở
Hà nội
#18
Luật XD điều 89 khoản 2k quy định "Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (trừ trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa) thì không phải cấp GPXD
Như vậy cần xác định cái nhà cấp 4 đó có phải là nhà ở riêng lẻ không (thế nào là nhà ở riêng lẻ thì quy định tại Luật nhà ở)
Ngoài ra cũng cần lưu ý về yếu tố "nông thôn". Nhiều khi cứ nghĩ mình ở nông thôn nhưng theo luật thì chưa chắc. Ví dụ bạn Saoviet ở huyện Hóc Môn (TP.HCM) thì bạn đang ở đô thị chứ không phải nông thôn (thế nào là đô thị được quy định tại Luật Quy hoạch đô thị)
 

xaydungsongnam

Thiết kế nhà xưởng công nghiệp
Tham gia
20/6/18
Bài viết
4
Thích
0
Điểm thành tích
1
Tuổi
38
Nơi ở
Hồ Chí Minh
Website
www.songnam.net
#19
Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình

Giấy phép xây dựng công trình là một vấn đề quan trọng trong quá trình chuẩn bị dự án. Đây là một vấn đề hiện nay các chủ đầu tư kiến nghị cần được cải cách thủ tục hành chánh cho đơn giản và rút ngắn thời gian để dự án được triển khai sớm hơn, nhưng đến nay các thủ tục vẫn còn rất nhiều khâu và tốn khá nhiều thời gian. Rất nhiều các dự án có thời gian chờ đợi giấy phép còn lâu hơn thời gian thi công.

Giấy phép thi công xây dựng nhà phố, biệt thự

Các thủ tục cấp phép cho nhà ở gia đình được phòng Quản lý đô thị quận, huyện quản lý. Bản vẽ thiết kế xin phép là bản vẽ thiết kế cơ sở kiến trúc, kết cấu, đấu nối điện, nước hạ tầng với phía ngoài công trình. Theo quy định hiện hành, công trình có diện tích lớn 250m2 sàn xây dựng cần phải có bản vẽ kỹ thuật kết cấu được thẩm tra.

Đối với các công trình sữa chữa có liên quan đến thay đổi kết cấu chịu lực của công trình, hồ sơ xin phép xây dựng cần có bản vẽ khảo sát và kiểm định hiện trạng công trình.

Các công trình sữa chữa nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình như nâng nền, chống dột, chống thấm, thay mái tôn… thì có thể là đơn xin cấp phép ở phường, xã mà không cần hồ sơ bản vẽ.

Thời gian thụ lý hồ sơ cấp phép nhà ở là 20 ngày làm việc.

Giấy phép thi công xây dựng cho dự án

Để có được giấy phép xây dựng cho dự án thì chủ đầu tư hay tư vấn phải qua thông qua các “giấy phép con” ở các sở ban ngành liên quan. Ví dụ, một dự án xây dựng chung cư cao tầng sẽ phải qua các bước như sau:

1. Thuận chủ trương và địa điểm (UBND)

2. Thông tin quy hoạch kiến trúc và chứng chỉ quy hoạch (Sở quy hoạch kiến trúc/Sở xây dựng)

3. Đánh giá tác động môi trường (Sở tài nguyên môi trường)

4. Thỏa thuận tĩnh không (Các cơ quan thuộc Bộ quốc phòng/Hàng không)

5. Thẩm duyệt PCCC (Sở cảnh sát PCCC)

6. Thỏa thận cấp điện (Công ty Điện lực khu vực)

7. Thỏa thuận chiếu sáng công cộng (Công ty Điện lực khu vực)

8. Thỏa thuận cấp nước (Công ty Cấp nước khu vực)

9. Thỏa thuận đấu nối giao thông, thoát nước mưa và di dời hố ga, cây xanh (nếu có) (Sở GTVT)

10. Thẩm định thiết kế cơ sở (Sở xây dựng)

11. Thẩm tra thiết kế kỹ thuật (Sở xây dựng)

12. Thẩm duyệt dự án nhà ở (Sở xây dựng)

13. Giấy phép xây dựng (Sở xây dựng)

Một số công trình Song Nam thực hiện dịch vụ xin phép xây dựng gần đây:

· Trung tâm kinh doanh vàng bạc đá quý và văn phòng làm việc (SJC Building): 418-420 Nguyễn Thị Minh Khai, quận 3, TP.HCM: 10 tầng + 2 hầm.

· Vinacomin Tower: 2W Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh, TP.HCM: 18 tầng + 4 hầm

· Chung cư quân khu 7, quận 12, TP.HCM: 15 tầng. Đất quân đội, Xin phép xây dựng ở Bộ Quốc Phòng.

· Nhà máy Walh Clipper, KCN Long Hậu, huyện Cần Giuộc, Long An: 2ha. Xin phép xây dựng ở Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Long An.

· Khu công nghiệp và khu dân cư Thủ Thừa, thị trấn Thủ Thừa, Long An: 200 ha. Xin phép xây dựng ở ban quản lý khu kinh tế Long An và Sở xây dựng Long An.

· Đông Đô Đại Phố, thành phố mới Bình Dương: 26.6 ha.

· Nghĩa Trang Sinh Thái Bắc Phan Thiết: thị trấn Phú Long, Bình Thuận: 128 ha. Dự án tâm linh.

· Sân golf Cam Ranh, Khánh Hòa: 173ha. Xin phép xây dựng ở Bộ xây dựng

http://www.songnam.net/Dich-vu-va-Du-an/Xin-phep-xay-dung/51

Công Ty TNHH Phát Triển Dự Án Song Nam - Hotline : +(84) 1269 861 168
 
Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Phần mềm Giải phóng mặt bằng GPMB GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD

Tìm thành viên

Dự thầu GXD