Xây nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng?

Thảo luận trong 'Giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất' bắt đầu bởi congdung04, 15/8/09.

Lượt xem: 29.937

  1. congdung04

    congdung04 Tập sự

    Tham gia ngày:
    24/12/07
    Bài viết:
    2
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Em có mảnh đất 5m x 20m giờ em định xây nhà cấp 4 kích thước 5m x 12m
    Hỏi ra người thì bảo cần xin giấy phép, người lại bảo không.
    Đọc luật thì không rõ ràng
    Vậy bác nào biết làm ơn trả lời giúp em.
     
  2. nguyenhuutrinh

    nguyenhuutrinh Quản trị cấp cao

    Tham gia ngày:
    8/10/08
    Bài viết:
    1.813
    Số lượt thích:
    908
    Điểm thành tích:
    113
    Chắc bạn đã tìm được lời giải đáp. Chúc bạn thành công./.
     
  3. Tôi có gian nhà cấp III 12m2 do cơ quan cấp năm 1992 (năm 2004 đã làm sổ đỏ) .Vì gian nhà này không có công trình phụ nên năm 1995 cơ quan đã giải quyết cho toi một phần đât làm công trình phụ khoảng 14m2.Tôi đã làm nhà tạm trên diện tích đất này và sử dụng liên tục đến nay.Hiện giờ tôi muốn xây lại gian nhà tạm này(đổ mái Bê tông cốt thép).Vậy xin các bạn cố vấn giúp với diện tích này nếu làm nhà có phải xin giấy phép xây dựng không và nếu xin liệu có được không
    xin cảm ơn
     
  4. hohuuthuc

    hohuuthuc Tập sự

    Tham gia ngày:
    20/11/08
    Bài viết:
    12
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    quá trình sửa chưa nâng cấp nhà của bạn trong trường hợp này ko ảnh hưởng đến kết câu chịu lực chung của ngôi nhà nên bạn không cần phải xin cấp phép
     
  5. naat

    naat Thành viên BQL Diễn đàn

    Tham gia ngày:
    7/12/07
    Bài viết:
    2.115
    Số lượt thích:
    1.869
    Điểm thành tích:
    113
    xây nhà trên đất tạm giao

    xin thì chưa chắc đã được:)). bây giờ các cơ quan rất nhạy cảm trong việc xử lý đất giao cho cán bộ sử dụng trước đây.
     
  6. hohuuthuc

    hohuuthuc Tập sự

    Tham gia ngày:
    20/11/08
    Bài viết:
    12
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    việc cấp phép tạm vẫn có thể xảy ra nhưng trong qui định có nêu rõ nếu là cấp phép tạm thì sau khi có quyết định thu hồi đất phải tự tháo dỡ và nếu kết cấu nhà là nhà tạm thì không được hỗ trợ đền bù. còn các hạng muc công trình khac vẫn tiến hành thu hồi kiểm đếm bồi thường như thường
     
  7. everyman134

    everyman134 Tập sự

    Tham gia ngày:
    20/12/09
    Bài viết:
    8
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Em đang thiết kế nhà cấp 4 (nhà ban quản lý) điều hành công trình thủy điện, em phải có 1 bộ hồ sơ đầy đủ để xin cấp phép, bác nào có thuyết minh thiết kế nhà cấp 4 và tiêu chuẩn liên quan cho em xin với. Thanks
     
  8. kontumcity

    kontumcity Tập sự

    Tham gia ngày:
    2/10/12
    Bài viết:
    25
    Số lượt thích:
    20
    Điểm thành tích:
    8
    Điều 19 - Nghị định 12/2009/NĐ-CP: Giấy phép xây dựng công trình: cái này đã hết hiệu lực rồi, thay bằng NĐ 64/2012/NĐ-CP
     
  9. minh17d4

    minh17d4 Tập sự

    Tham gia ngày:
    31/3/14
    Bài viết:
    20
    Số lượt thích:
    5
    Điểm thành tích:
    3
    không biết ở các quận khác thế nào chứ quận Thanh Xuân nhà tớ chồng thêm tầng vẫn phải xin phép
     
  10. hotmen_8x_pro

    hotmen_8x_pro Kỹ sư định giá hạng 2

    Tham gia ngày:
    17/2/12
    Bài viết:
    478
    Số lượt thích:
    289
    Điểm thành tích:
    63
    Nghị định 64/2012 quy định tất cả các loại công trình xây dựng (trừ một số trường hợp thuộc diện được miễn) đều phải xin cấp phép xây dựng, kể cả cấp 4 hay sửa chữa.
     
  11. phuc07ql1

    phuc07ql1 Tập sự

    Tham gia ngày:
    1/2/12
    Bài viết:
    1
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Có ai đọc xong NĐ 64/2012 chưa ? Đây là điều 5 trong NĐ 64/2012 , Mọi người cắt nghĩa dùm mục 3 nói gì vậy ?
    Điều 5. Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng đối với các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ
    Các loại công trình và nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:
    1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.
    2. Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp giấy phép xây dựng phải: Tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ,chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về: Giới hạn tĩnh không, độ thông thuỷ, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa cháy (viết tắt là PCCC), hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
    3. Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m[SUP]2[/SUP], dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
     
  12. phanmanh0804

    phanmanh0804 Tập sự

    Tham gia ngày:
    4/11/14
    Bài viết:
    4
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Xây nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng-->Bắt buộc

    Một số điều kiện tiên quyết để được xin giấy cấp phép xây nhà cấp 4:
    - Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt
    - Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng...
    - Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

    Hồ Sơ Xin cấp Giấy Phép Xây Nhà Cấp 4 : ( Hồ sơ bao gồm 2 bộ)
    A. Đối với những công trình và nhà ở đô thị bao gồm các giấy tờ sau :

    1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
    2. Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai có công chứng.
    3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.
    * Lưu ý :
    - Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

    B. Đối với công trình nhà ở nông thôn :

    1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng ( xây nhà cấp 4) theo mẫu.
    2. Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
    3. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

    Thời gian cấp giấy phép xây nhà ( xây nhà cấp 4) là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
    Nếu như khách hàng đã hoàn tất đầy đủ các thủ tục, giấy tờ có liên quan mà Thiên Ân đã tư vấn. Sau thời gian nêu trên, nếu cơ quan cấp giấy phép xây nhà không có ý kiến trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối không cấp phép xây nhà khi đã đủ điều kiện thì Thiên Ân chúng tôi sẽ tiến hành giúp khách hàng các thủ tục, đơn từ tiếp theo đến UBND cấp xã, phường và được quyền khởi công xây dựng nhà cấp 4.

    Lệ phí xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 : 50. 000 đồng. ( Gia hạn giấy phép : 10 000 đồng)
     
  13. hai31ccd

    hai31ccd Tập sự

    Tham gia ngày:
    24/11/09
    Bài viết:
    2
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Theo khoản (k) điều 86 luật XD 2015 có nói nhà ở riêng lẻ ở nông thôn được miễn giấy phép XD thế các bác nào rành cho mình hỏi thế mình muốn XD nhà cấp 4 ở nông thôn có cần xin giấy phép không nhỉ?
     
  14. equal1512

    equal1512 Tập sự

    Tham gia ngày:
    21/7/10
    Bài viết:
    1
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    vẫn phải xin phép cụ ah, em vừa làm xong nhà cấp 4, mổi quận nó có mẫu khác nhau 1 tí đấy, cụ cứ lên 1 cửa quận xin mẫu, nó cho cụ 3 tờ kèm hướng dẫn chi tiết đấy. Còn nhà cấp 4 thì cụ tự thiết kế lấy, móng thì cụ làm móng lệch thể hiện trên bản vẽ, có nhà bên cạnh thì cụ có bv chống đở nhà liền kề nhé ( xd quận hạch e cái này). cụ cứ đúng m2 cụ làm. đừng thừa ra tí nào nó hoạch cái đó.
     
  15. monkey

    monkey Tập sự

    Tham gia ngày:
    7/12/07
    Bài viết:
    12
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    3
    => Theo quy định hiện hành thì nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì không cần phải đề nghị cấp GPXD bạn nhé.
     
    Chỉnh sửa cuối: 26/4/17
  16. cohotho

    cohotho Tập sự

    Tham gia ngày:
    4/1/13
    Bài viết:
    3
    Số lượt thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Vẫn phải xin phep xd bình thường bạn nhé
     

Chia sẻ trang này