Xin ý kiến về bảo hành công trình xây dựng.

[chi chi]

Công ty tôi đang thi công 1 tòa nhà 25 tầng. Tôi đã làm hợp đồng với đơn vị thi công công trình trên với thời gian bảo hành công trình là 24 tháng. Có một số ý kiến cho rằng thời gian bảo hành như vậy là không đúng vì theo Luật nhà ở năm 2005 thì thời gian bảo hành là 60 tháng. Xin ý kiến các bạn về điều khoản này.

 

[hongngan99]

Công ty tôi đang thi công 1 tòa nhà 25 tầng. Tôi đã làm hợp đồng với đơn vị thi công công trình trên với thời gian bảo hành công trình là 24 tháng. Có một số ý kiến cho rằng thời gian bảo hành như vậy là không đúng vì theo Luật nhà ở năm 2005 thì thời gian bảo hành là 60 tháng. Xin ý kiến các bạn về điều khoản này.

Theo Luật xây dựng thì vấn đề bảo hành công trình do Chính phủ quy định. Chính phủ đã quy định chi tiết tại điều 29 chương VI của Nghị định 209/2005. Bạn lấy thời gian bảo hành là 24 tháng là chính xác. Một số ý kiến cho rằng thời gian bảo hành là 60 tháng là không có cơ sở.

 

[hungvina16]

Công ty tôi đang thi công 1 tòa nhà 25 tầng. Tôi đã làm hợp đồng với đơn vị thi công công trình trên với thời gian bảo hành công trình là 24 tháng. Có một số ý kiến cho rằng thời gian bảo hành như vậy là không đúng vì theo Luật nhà ở năm 2005 thì thời gian bảo hành là 60 tháng. Xin ý kiến các bạn về điều khoản này.

Như bạn nói thì Công ty bạn là đơn vị thi công ? là nhà thầu chính hay bên bạn là Chủ đầu tư.
Nếu công trình của bạn thuộc loại nhà ở xây dựng để bán thì trách nhiệm và thời hạn bảo hành nhà ở phải tuân theo các quy định của điều 74 Luật nhà ở và hướng dẫn tại Nghị đinh 90/2006:

Điều 74. Bảo hành nhà ở
1. Nhà ở được bảo hành sau khi hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng.
2. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung ứng.
Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành trong thời hạn quy định tại khoản 4 Điều này. Bên bán nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành nhà ở đó.
3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng nhà ở gây ra.
4. Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng và được quy định như sau:
a) Không ít hơn sáu mươi tháng đối với nhà chung cư từ chín tầng trở lên và các loại nhà ở khác được đầu tư xây dựng bằng ngân sách nhà nước;
b) Không ít hơn ba mươi sáu tháng đối với nhà chung cư từ bốn đến tám tầng;
c) Không ít hơn hai mươi bốn tháng đối với nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

 

[hongngan99]

Cảm ơn bác hungvina16.Nghị định 90 và Luật nhà ở qui định thời gian bảo hành công trình nhà ở như bac hùng đã nêu ở trên, bạn chichi nên xem công trình của mình thuộc loại nào để áp dụng cho phù hợp

 

[pxtuan]

Các bác cho em hỏi tí. Em hiện là chủ đầu tư một chung cư vốn ngân sách, hợp đồng thi công được kí từ năm 2005 trong đó điều kiện bảo hành ghi rõ là theo điều 54 nghị định 52/1999/NĐ-CP. Đến nay, tháng 01/2009 mới bàn giao đưa vào sử dụng. Vậy việc bảo hành thực hiện theo hợp đồng hay theo điều 74 của luật nhà ở?

 

[Vudhanh]

Theo quy định tại điều 29 nghị định 209 là mức tối thiểu 24 tháng "không ít hơn" và không quy định mức tối đa, vì vậy việc bạn xác định thời gian bảo hành là 24 tháng cho hợp đồng của bạn là phù hợp với Nghị định 209 nhưng trái với Luật Nhà ở. Mặt khác theo Luật ban hành quy phạm pháp luật thì Luật có giá trị pháp lý hơn nghị định và Luật nhà ở lại ra sau nghị định 209 vì vậy bạn phải theo Luật nhà ở. Theo tôi nếu đã ký hợp đồng bảo hành 24 tháng rồi thì lên đàm phán và ký phụ lục bổ sung 60 tháng cho đúng Luật.
Chúc bạn có lựa chọn sáng suốt./.

 

[mhientb]

Tôi đồng ý với ý kiến bạn Vudhanh. Điều khoản của Luật bao giờ cũng có quyền tài phán cao hơn là Nghị định. Hơn nữa, về kỹ thuật thì đối với chung cư từ 9 tầng trở lên thì nền móng chưa chắc đã ổn định trong vòng 24 tháng.

 

[mhientb]

Các bác cho em hỏi tí. Em hiện là chủ đầu tư một chung cư vốn ngân sách, hợp đồng thi công được kí từ năm 2005 trong đó điều kiện bảo hành ghi rõ là theo điều 54 nghị định 52/1999/NĐ-CP. Đến nay, tháng 01/2009 mới bàn giao đưa vào sử dụng. Vậy việc bảo hành thực hiện theo hợp đồng hay theo điều 74 của luật nhà ở?

Bạn nghiên cứu 2 văn bản đính kèm để thực hiện nhé. Trong đó có công văn của bộ xây dựng số 1067/BXD-PC ngày 14 tháng 7 năm 2004 về việc xử lý chuyển tiếp việc thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về hoạt động xây dựng hiện hành và thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2003.
Chúc thành công.

 

[tuankietxn3]

Các bác cho tôi hỏi:
- Chúng tôi thi công công trình chung cu 21 tầng. Chúng tôi đã bàn giao chính thức vào ngày 3/2/2007 (mà trước thời điểm này đã có nhiều hộ dân đến nhận nhà và chuyển đến để sinh sống). Mà theo NĐ209 thì công trình này sẽ phải bảo hành trong 24 tháng, tuy nhiên đến nay chúng tôi cũng chưa thể làm được thanh lý hợp đồng với lý do: Chủ đầu tư cho rằng thời gian bảo hành phải bắt đầu khi có Giấy chứng nhận phù hợp chất lượng của công trình (10/9/2007). Tức là đến 10/9/2009 này chúng tôi mới hết thời hạn bảo hành.
Mặt khác, cũng theo NĐ209 thì với công trình bảo hành >=24 tháng thì số tiền bảo hành là 3% nhưng thực tế Chủ đầu tư luôn luôn giữ lại 5% giá trị các đợt thanh toán cho đến khi quyết toán.
Như vậy có đúng luật không. Xin các bác thảo luận giúp tôi.

 

[hungvina16]

Các bác cho tôi hỏi:
- Chúng tôi thi công công trình chung cu 21 tầng. Chúng tôi đã bàn giao chính thức vào ngày 3/2/2007 (mà trước thời điểm này đã có nhiều hộ dân đến nhận nhà và chuyển đến để sinh sống). Mà theo NĐ209 thì công trình này sẽ phải bảo hành trong 24 tháng, tuy nhiên đến nay chúng tôi cũng chưa thể làm được thanh lý hợp đồng với lý do: Chủ đầu tư cho rằng thời gian bảo hành phải bắt đầu khi có Giấy chứng nhận phù hợp chất lượng của công trình (10/9/2007). Tức là đến 10/9/2009 này chúng tôi mới hết thời hạn bảo hành.
Mặt khác, cũng theo NĐ209 thì với công trình bảo hành >=24 tháng thì số tiền bảo hành là 3% nhưng thực tế Chủ đầu tư luôn luôn giữ lại 5% giá trị các đợt thanh toán cho đến khi quyết toán.
Như vậy có đúng luật không. Xin các bác thảo luận giúp tôi.

Thời điểm bắt đầu tính thời gian bảo hành, thời gian bảo hành, số tiền bảo hành được quy định tại điều 29 - Nghị định 209.
Tuy nhiên vì công trình của bạn là Nhà ở nên còn phải tuân theo các quy đinh về bảo hành nhà ở quy định tại điều 74 - Luật nhà ở.
Theo các văn bản trên, với trường hợp của bạn thì :
- Thời điểm bảo hành được tính từ khi chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
- Thời gian bảo hành công trình là : không ít hơn 60 tháng.
- Số tiền bảo hành : 3% giá trị hợp đồng.

 

[nguyenaci]

Thời hạn bảo hành

Thời hạn bảo hành chung cư quy định tại khoản 1 Điều 29 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng và khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở 2005 là không mẫu thuẫn nhau. Tuy nhiên theo quy định tại khoản 2 Điều 80 của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì “Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề, thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn” nên Chủ đầu tư của chung cư đã nêu có nghĩa vụ thực hiện bảo hành với người chủ sở hữu nhà theo quy định của Luật Nhà ở với thời hạn là 60 tháng.
Mức tiền bảo hành công trình xây dựng căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 29 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP là 5% giá trị hợp đồng.

 

[ankhanhjvc]

Vấn đề có mâu thuẫn đâu các bác. Một bên quy định mối quan hệ giữa nhà thầu và chủ đầu tư (209) và một bên quy định mối quan hệ giữa chủ đầu tư (bên bán nhà) và khách hàng.

 

[help]

Vấn đề có mâu thuẫn đâu các bác. Một bên quy định mối quan hệ giữa nhà thầu và chủ đầu tư (209) và một bên quy định mối quan hệ giữa chủ đầu tư (bên bán nhà) và khách hàng.

bác này nói đúng

 

[bqldagnnvbv]

Bạn ak bạn hãy xem công trình của bạn thuộc loại cấp nào nha mình xin cho ý kiến qua tài liệu này nha