không đó là dự án của Him Lam
Bên mình là công ty CP Khai Sơn là dự án; Đường 40m từ đê Ngọc Thụy đến KĐTM Thượng Thanh, quận Long Biên
Rất mong bạn có kinh nghiệm giúp đỡ
Cám ơn !
Xem bảng in
không đó là dự án của Him Lam
Bên mình là công ty CP Khai Sơn là dự án; Đường 40m từ đê Ngọc Thụy đến KĐTM Thượng Thanh, quận Long Biên
Rất mong bạn có kinh nghiệm giúp đỡ
Cám ơn !
Kinh nghiệm giờ là về kiểm điểm sâu sắc rồi. Không hiểu lý do gì để còn lại có 9 dự án tiếp tục triển khai, 41 dự án ra đi thì bên mình dính 2 cái.Trích dẫn:
Gửi bởi NguyenNgocSon
Thủ tục giao đất thì sau khi phê duyệt dự án đầu tư (dự án khác) bạn qua Sở TNMT Hà Nội để được hướng dẫn.
Không biêt Bác bên đơn vị nào ?Trích dẫn:
Gửi bởi naat
Dự án khác do nhà đầu tư phê duyệt ? Có phải xin ý kiến của UBND TP không bác ?
Trình tự thủ tục dự án khác thì như dự án kinh doanh BĐS thông thường thôiTrích dẫn:
Gửi bởi NguyenNgocSon
Tôi ở bên Handico, núp bóng người khác thôi chứ không phải người đại diện. Trước làm dự án Lê Văn Lương với Nam Cường thì dự án đã hoàn thành bàn giao rồi. Giờ việc quyết toán Nam Cường làm nốt
Chào bạn Naat!
Việc 2 doanh nghiệp có thể thực hiện hợp đồng dạng như Hợp đồng BT vẫn được bạn ạ, và có đơn vị đã làm rồi. Như này nhé:
1. Công ty A được giao thực hiện dự án Khu đô thị mới, Dự án đầu tư đã phê duyệt (tức là kết thúc giai đoạn Chuẩn bị đầu tư);
2. Công ty A lựa chọn nhà thầu (Đấu thầu hoặc chỉ định thầu nếu vốn Nhà nước <30% TMĐT dự án) theo hình thức Tổng thầu chìa khóa trao tay và Công ty B trúng thầu với các điều khoản về nội dung công việc và thanh toán như sau:
- Công ty B tổ chức thiết kế bản vẽ thi công (để công ty A phê duyệt) và tổ chức thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật (Bao gồm san nền, đường giao thông, thoát nước mưa, nước thải, cấp nước (đường ống), cấp điện (cáp, TBA, tủ điều khiển), chiếu sáng, cây xanh...) (Công ty A cử người giám sát, nghiệm thu)
- Hình thức thanh toán như sau (Được quy định trong hợp đồng): Khi giá trị đạt đến C tỷ đồng nào đó thì công ty B được công ty A chuyển nhượng 01 lô đất TRONG KHU ĐÔ THỊ ĐÓ (tương đương hoặc bằng 90% của C tỷ). Sau n lần thanh toán như vậy và giá trị thanh toán đạt đến 80% tổng giá trị hợp đồng thì dừng thanh toán để đợi đến khi quyết toán Hợp đồng sẽ thanh toán nốt (tất nhiên là trừ tiền bảo hành).
- Với các lô đất trong khu đô thị đó, Công ty B được lập dự án thành phần (Chủ đầu tư thứ cấp) và kinh doanh thu hồi vốn hoặc chuyển nhượng lại kiếm lời... Tức là thay vì phải mua đất có hạ tầng trong khu đô thị để thực hiện dự án thì Công ty B đã thực hiện xây dựng hạ tầng cho Công ty A và được Công ty A giao Chủ đầu tư thứ cấp và giao đất tương ứng giá trị đã thực hiện.
Theo tôi đâu không gọi là hợp đồng BT mà nên gọi là hợp đồng hợp tác kinh doanh cho nó đúng bản chất. Vì hợp đồng BT đã được quy định cụ thể bằng Nghị định chinh phủ rồi.Trích dẫn:
Gửi bởi haydoidaygt
Chào Bac Naat!Trích dẫn:
Gửi bởi naat
E lại có quan điểm hơi khác của Bác 1 tý.
1. Hợp đồng BT có bản chất là bên B bỏ vốn để đầu tư xây dựng công trình cho bên A (thường là HTKT) sau đó được bên A thanh toán chi phí đầu tư và lợi nhuận hợp lý bằng tiền hoặc giá trị quyền sử dụng đất. Vấn đề ở đây là các chủ thể ký kết hợp đồng và quy mô, tính chất của dự án thôi. Thông thường hiện nay hợp đồng BT được ký giữa Nhà nước và Nhà đầu tư tư nhân (xã hội hóa đầu tư), nó được điều chỉnh bằng các văn bản: Nghị định 108/2009, TT 03/2011... Đối với các chủ thể khác thì có thể vận dụng theo các văn bản nêu trên hoặc điều chỉnh cho phù hợp với nội dung thực hiện của hợp đồng.
2. Hợp đồng hợp tác đầu tư là việc bên B góp vốn đầu tư cùng bên A theo một tỷ lệ % nhất định và được hưởng lợi nhuận từ khai thác dự án theo tỷ lệ mình góp vốn hoặc bên B bỏ vốn đầu tư một hạng mục nào đó trong một dự án của bên A và được quyền khai thác hạng mục mình đã đầu tư để thu hồi vốn và lợi nhuận (tất nhiên việc khai thác như nào là theo hợp đồng). Ví dụ như này:
Bên A là CĐT một khu đô thị hoặc 1 tòa nhà chung cư. Thay vì phải bỏ vốn đầu tư hạng mục truyền hình, internet..., Bên A mời Bên B (ví dụ VCTV, VNPT) hợp tác đầu tư bằng cách bỏ vốn thiết kế, thi công xây dựng đường dây, đường ống cung cấp đầu nối đến từng căn hộ và bên B được quyền cung cấp dịch vụ truyền hình, internet của mình trong khu đô thị/tòa chung cư đó để thu hồi vốn và lợi nhuận.
E có mấy ý kiến như vậy không biết có đúng không, mong Bác có ý kiến phản hồi!