Anh em có thể thống kê hộ các văn bản pháp lý cần thiết để lập và thẩm định dự án đầu tư xây dựng.:beer:. Cảm ơn nhiều!
Xem bảng in
Anh em có thể thống kê hộ các văn bản pháp lý cần thiết để lập và thẩm định dự án đầu tư xây dựng.:beer:. Cảm ơn nhiều!
Theo kinh nghiệm của tôi thì bạn cần xác định rõ rằng đây là khu đất đã có chủ sở hữu. Do ông anh bạn nói là "anh có khu đất" nên bạn có thể bỏ qua được vài bước. Cụ thể Dự án của bạn < 30 tỷ và có chủ đất xác định nên bỏ qua vụ đăng ký đầu tư được.
Sau đó, việc quan trọng nhất có thể làm là bạn liên hệ với Sở QHKT thành phố về khu đất này để lấy thông tin như: vị trí, quy hoạch tầng cao và bạn đề xuất diện tích chiếm đất chẳng hạn, vì nó còn liên quan đến mật độ và giao thông, PCCC nữa. Tốt nhất là nên tìm cách thông qua Công ty tư vấn hoặc quan hệ "mềm" trước thì thông tin sẽ chuẩn hơn.
Qua đó sẽ nắm bắt được các thông số tối đa có thể của tòa nhà nhé.
Đồng thời, bạn sẽ biết được khái toán chi phí cho việc cấp phép đó như thế nào? (trên cơ sở có sự mường tượng quy mô dự án cần).
Sau đó thì bạn hãy tiến hành lập phương án kinh doanh, lập dự án và kinh phí dự án nhé.
Hãy làm cái realistic ấy.
Hiện nay ở HN việc nâng tầng là khá khó khăn. Theo tôi hiểu thì đúng là ở khu Hoàn Cầu chỉ được xây khoảng 12-13 tầng. Nên điều chỉnh cũng ko dễ. Cái này tùy thuộc bạn thỏa hiệp với Sở QH trước như thế nào nhé.
Các bước tiếp theo về mặt kỹ thuật thì tôi nghĩ là theo tranvietanhtuan khá đầy đủ rồi.
Chúc bạn thành công!
Nếu bạn lần đầu làm Chủ đầu tư, lần đầu bạn tham gia vào dự án đầu tư xây dựng công trình. Bạn cần hình dung tổng thể về công việc mình sẽ làm, từ đó sẽ nắm được tổng thể việc lập và quản lý các khoản chi phí phải chi tiêu cho dự án.
Trình tự thực hiện dự án theo các quy định hiện nay có thể chia làm ba giai đoạn:
1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:
- Sau khi có ý tưởng đầu tư, Chủ đầu tư cần nghiên cứu thị trường, năng lực đầu tư, khả năng huy động các nguồn lực (vốn, tài sản, công nghệ...) và lựa chọn địa điểm đầu tư trong đó có địa điểm xây dựng công trình.
- Lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư:
+ Các dự án quan trọng quốc gia chủ đầu tư phải lập báo cáo đầu tư trình Chính phủ xem xét để trình Quốc hội thông qua chủ trương và cho phép đầu tư.
+ Các dự án nhóm A không phân biệt nguồn vốn phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trình Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư.
+ Đối với các dự án khác, chủ đầu tư không phải lập báo cáo đầu tư.
- Sau khi báo cáo đầu tư được phê duyệt thì chuyển sang lập dự án đầu tư.
- Đối với các dự án không phải lập báo cáo đầu tư thì chủ đầu tư lập luôn dự án đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Một số dự án đầu tư xây dựng công trình không cần lập dự án đầu tư mà chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.
2. Giai đoạn thực hiện đầu tư
- Tiến hành xin giao đất hoặc thuê đất để xây dựng công trình.
- Xin phép xây dựng, kế hoạch mua sắm và lắp đặt thiết bị.
- Thực hiện giải toả, đền bù giải phóng mặt bằng.
- Thiết kế công trình, lập dự toán.
- Thực hiện đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình
- Thương thảo ký kết hợp đồng
- Thực hiện thi công xây dựng công trình.
3. Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào sử dụng
- Nghiệm thu bàn giao công trình.
- Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
- Đưa công trình vào sử dụng.
- Bảo hành công trình.
- Quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành.
- Bàn giao cho sản xuất kinh doanh, vận hành dự án.
Việc chia giai đoạn như trên chỉ mang tính tương đối, trong thực tế có thể tiến hành đồng thời hoặc thực hiện trước một số công đoạn.
Một số văn bản bạn cần thu thập khi bắt đầu:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11
- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
- Nghị định 112/2006/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
- Nghị định số 03/2008/NĐ-CP ngày 07/01/2008 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99
- Nghị định số 111/2006/N Đ-CP ngày 29/06/2006 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành luật Đấu thầu và lựa chọn Nhà thầu theo luật Xây dựng.
- Và các Thông tư, văn bản hướng dẫn các NĐ được nhiều thành viên gửi chia sẻ trên Giaxaydung.vn
Lưu ý: Xem phạm vi điều chỉnh trong các văn bản nói trên để biết dự án đầu tư xây dựng công trình của bạn phải tuân theo những phần nào, còn phần nào thì chỉ tham khảo.
Việc có 1 sườn để thực hiện công tác quản lý 1 dự án lả rất cấn thiết đối với 1 cán bộ làm công tác quản lý DA, thông thường khi mình được giao quản lý 1 DA nào các xếp đều yêu cầu mình lập 1 biểu chi tiết các công việc và thời gian thực hiện chúng. Xin đóng góp 1 sườn DA mình lập để các bạn tham khảo, chắc chắn không tránh khỏi thiếu sót, mong các bạn cùng phát triển để hoàn thiện thêm
Còn nhiều bước rất chi tiết bạn chưa nêu như:
- Xin chủ trương đầu tư.
- Thỏa thuận địa điểm đầu tư
- nhiệm vụ Qh và thuê TV lập Qui họach chi tiết 1/500
- Khi nào có thể ĐBGT...
Mình xin giới thiệu tổng hợp trình tự thực hiện 1 dự án đầu tư sau, xin các bạn bổ sung thêm nếu thấy còn thiếu
xin cảm ơn
Bạn xem sơ đổ bằng hình ảnh sau về quy trình quản lý dự án đầu tư XD công trình từ A-Z sẽ dễ hiểu và nắm bắt dễ dàng hơn là đọc toàn là chữ. Đây là cách tiếp cận kiến thức tân tiến nhất hiện nay:
http://giaxaydung.vn/diendan/quan-ly-du/5565-so-do-z-ve-quy-trinh-qlda.html
Theo mình, các bạn cần phải xây dựng tiến độ tổng của dự án trước (sơ bộ thôi)
Sau đó căn cứ các mốc thời gian mà thực hiện. Các công việc sẽ nhanh hoặc chậm theo mốc tiến độ và nhờ "bôi trơn".
Mời bạn tham khảo một bản tiến độ thiết kế xây dựng văn phòng nhé.
Có thể liên lạc với mình để trao đổi thông tin
Vinh: 09797.23177
Thân
Xin chào các bạn !
mình là thành viên mới, xin chúc các bạn 1 ngày vui vẻ và làm việc tốt
Mình đang cần một số thông tin chính xác như: các nghị định, thông tư hướng dẫn ... liên quan đến đầu tư dự án các khu công nghiệp, nhà cao ốc văn phòng cho thuê, các hướng dẫn cụ thể qui trình thủ tục và các biểu mẫu liên quan.
Bạn nào có xin gửi cho mình tham khảo với. Cám ơn rất nhiều
TuanHa5 :)
chào bạn,
mình có vài thứ ở đây hi vọng giúp được bạn.