Đó là thống kê thời gian trung bình phải hoàn tất 1 thủ tục (Thống kê này do Bộ Xây Dựng thực hiện), Còn 1 số chỗ có ghi ngày trong ngoặc là thời gian thực tế phải làm (lớn hơn rất nhiều so với ngày theo quy định)Trích dẫn:
Gửi bởi hnlan
Xem bảng in
Đó là thống kê thời gian trung bình phải hoàn tất 1 thủ tục (Thống kê này do Bộ Xây Dựng thực hiện), Còn 1 số chỗ có ghi ngày trong ngoặc là thời gian thực tế phải làm (lớn hơn rất nhiều so với ngày theo quy định)Trích dẫn:
Gửi bởi hnlan
Em là thành viên mới, em vẫn còn đang là sinh viên, nhưng mong muốn theo lĩnh vực dự án. Thấy đàn anh đi trước giỏi và kiến thức sâu rộng em thật ngưỡng mộ. Mong được học hỏi nhiều hơn:x
Hiện tại mình đang muốn đầu tư vào ngành giáo dục. Mình đã chọn dược lô đất khoảng 1,5ha. Đất của mình nằm gần khu qui hoạch.
Vậy xin các bạn chỉ giúp từng bước cụ thể: phải đi đến các cửa nào? Gõ cửa từng cơ quan nào cho đúng! Chân thành cảm ơn!Trích dẫn:
Gửi bởi dongdiemtrang
Các huynh chỉ giáo cho đệ tý về quá trình trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng: trong điều 8.9.10.11 NĐ16 và điều 1 NĐ112 có nói đến vấn đề thẩm quyền thẩm định và thẩm quyền quyết định đầu tư. Trong nội dung vấn đề thẩm định gồm thẩm định thiết kế cơ sở và thẩm định thuyết minh dự án. vấn đề thẩm định thiết kế cơ sở đã được nói rõ rồi nhưng về phần thẩm định thuyết minh dự án thì sao không thấy nói rõ về các cơ quan ban nghành thẩm đinh? vậy đơn vị nào sẽ thẩm định phần thuyết minh dự án này? :-?
Vấn đề thẩm định dự án đầu tư đã được quy định rõ tại NĐ 112 - mục 5 sửa đổi bổ sung Điều 9 - NĐ 16.Trích dẫn:
Gửi bởi sythinhbk
làm hồ sơ cấp giấy phép đầu tư có giống với hồ sơ lập dự án đầu tư hông
bạn nào từng làm cấp giấy phép đầu tu cho minh hỏi với
Hồ sơ xin cấp giấy phép đầu tư nộp tại Sở kế hoạch và đầu tư với những hồ sơ như sau:Trích dẫn:
Gửi bởi tanlam183
-Đơn xin cấp giấy chứng nhận đầu tư;
-Dự án đầu tư (chi tiết hơn Dự án đầu tư sơ bộ nhưng cũng không cần chi tiết như nộp cho sở xây dựng);
-Các bản vẽ Thiết kế sơ bộ (hệ thống điện, cấp thoát nước, tổng mặt bằng, hệ thống giao thông, mặt cắt điển hình,...);
-Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư;
-Hồ sơ chứng minh khả năng tài chính của chủ đầu tư;
-Hợp đồng liên doanh (nếu gắn với thành lập DN mới) hoặt quyết định của HĐQT công ty chủ đầu tư.
...
Nếu muốn rõ thêm vui lòng tham khảo Luật đầu tư; nghị định 108/2006; nghị dịnh 101/2006; Quyết định 1088/2007;Luật xây dựng; nghị định 16/2005...
Chia sẽ vài kinh nghiệm, hi vọng giúp được các bạn
IDdattran@yahoo.com
mình la thành viên mới - chào các bác - khâm phục các anh về cách tổng hợp và dễ hiểu của trỉnh tự xin phép đầu tư dự án xây dựng khu dân cư - nhưng lúc nào cũng quan trọng hơn hết là những trãi nghiệm thực tế , và những kinh nghiệm xương máu khi trực tiếp ôm hồ sơ xông pha trận mạc . chính vì vậy , tôi luôn mong được sự giúp đỡ ( có hậu tạ ...hậu tạ đúng nghĩa ) - công ty đang giao tôi xin dự án đầu tư khu dân cư mới tại BÀ RỊA - VŨNG TÀU - các anh chị nào đã từng xông pha lữa đạn trên chiến trường này , rút tỉa được kinh nghiệm xương máu nhiều rồi ... thì liên lạc với tôi , rất mong được hợp tác lâu dài .
đặc biệt cam ơn anh- sythinhbk - hungvina16 : thông tin các anh rất bổ ích .
KHAMSAHAMNIDA
Bác nào có dự án đầu tư xây dựng bệnh viên đa khoa ko?
Quy mô khoảng 200 giường bệnh.
Nếu bác nào có xin gửi cho tôi nhé email: valuincojsc@yahoo.com
Theo dự án mà tôi đã tham gia thì giữa 2 bước này thì CĐT còn phải làm hố sơ đề xuất giao chủ đầu tư thực hiện bước tiếp theo của dự án nữa đấy và sau khi thẩm định qua các Sở Ban ngành của Tỉnh (TP) thì UBND tỉnh (TP) sẽ ra QĐ giao Chủ đầu tư...Trích dẫn:
Gửi bởi milkvn
Nhân đây tôi cũng hỏi luôn các bạn là Giấy chứng nhận đầu tư thì phải làm khi nào nhỉ và làm thì cần những gì??? Giấy chứng nhận đầu tư có giống với Cấp phép đầu tư ko?
...THÂN
tài liệu hay, cám ơn các ban
Tôi đang rất cần tìm tài liệu này
minh chuyen sang lam cong tac dau tu tai BQL nen co nhieu dieu chua biet ve cac thu tuc lap va quan ly du an dau tu, giup minh voi. Dia chi cua minh la: hungbqlxd@gmail.comTrích dẫn:
Gửi bởi sythinhbk
Chao cac ban. Minh la linh moi nen mong duoc chi dan dum voi nha. Minh dang lap ho so chi dinh thau cho lap bao cao kinh te ky thuat. Nhung minh chua biet bat dau nhu the nao.Mong cac ban chi dum khac nhau giua bao cao kinh te ky thuat hay thiet ke.Muc dich cua viec lap bao cao kinh te ky thuat. Cam on cac ban truoc nha.
Tôi nghĩ bạn nên tham khảo các văn bản pháp quy của chính phủ: nghị định 16, 112, 99 để biết chi tiết:
Nghị định 16/2005/ND-CP:
Điều 12. Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình
1. Khi đầu tư xây dựng các công trình sau đây, chủ đầu tư không phải lập dự án mà chỉ lập Báo cáo kinh tế- kỹ thuật xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt:
a) Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo;
b) Công trình cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, xây dựng mới trụ sở cơ quan có tổng mức đầu tư dưới 3 tỷ đồng;
c) Các dự án hạ tầng xã hội có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng sử dụng vốn ngân sách không nhằm mục đích kinh doanh, phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng và đã có chủ trương đầu tư hoặc đã được bố trí trong kế hoạch đầu tư hàng năm.
2. Nội dung của Báo cáo kinh tế- kỹ thuật xây dựng công trình thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 35 của Luật Xây dựng.
3. Người có thẩm quyền quyết định đầu tư quy định tại Điều 11 của Nghị định này có trách nhiệm tổ chức thẩm định Báo cáo kinh tế- kỹ thuật xây dựng công trình và quyết định đầu tư.
4. Các công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước có tổng mức đầu tư từ 500 triệu đồng trở lên thì thiết kế bản vẽ thi công trong Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình do các Sở quy định tại khoản 5 Điều 9 của Nghị định này tổ chức thẩm định. Đối với các công trình còn lại, việc thẩm định thiết kế bản vẽ thi công trong Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình do chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định và báo cáo người quyết định đầu tư trước khi phê duyệt.
Bác nào có tài liệu hướng dẫn các thủ tục, các bước phê duyệt dự án thiết kế 2 bước không gửi cho em với (lethanna@gmail.com)
Em mới chuyển vào BQLDA được giao ngay quản lý hồ sơ và thực hiện dự án công trình cấp nước tập trung giá trị >7 tỷ mà em đang mù tịt không biết quy trình thế nào, bác nào có kinh nghiệm có thể giúp em với lethanna@gmail.com
Giúp bạn ở lĩnh vự nào. Quản lý hồ sơ, giấy tờ của dự án hay quản lý dự án. Bạn nên cụ thể hơn. Nếu quản lý hồ sơ thì đơn giản, còn quản lý dự án thì rất phức tạp, phải biết bạn được giao công việc gì trong các công việc của BQLDA thì mới giúp được bạn.Trích dẫn:
Gửi bởi lethanna
Bên mình đang triển khai khá nhiều Dự án khu đô thị và văn phòng cho thuê. Thực hiện từ bước lập dự án, chấp thuận về mặt chủ trương, phê duyệt, giải phóng đền bù, chuyển đổi mục đích sử dụng đất..v..v.. Việc khó nhất không phải là vấn đề hồ sơ giấy tờ sao cho đúng mà là việc làm thế nào để được chấp thuận. Bác nào có kinh nghiệm có thể tư vấn giúp được không.
Công ty chúng tôi được ubnd tỉnh giao một khu đất có thu tiền sử dụng đất làm chủ đầu tư xây dựng khu dân cư bao gồm xây dựng cơ sở hạ tầng và công trình nhà ở, các khu phục. Sau khi đầu tư xây dựng xong, riêng cơ sở hạ tầng sẽ được bàn giao lai cho ubnd tỉnh, tiền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ được khấu trừ vào tiền thu sử dụng đất. Vậy khi lập dự án đầu tư toàn bộ khu dân cư này, đợn vị nào có thẩm quyền quyết định phê duyệt dự án là chủ đầu tư tự phê duyệt hay cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt dự án.
tôi mới được phân công theo dõi mảng đầu tư nên chưa rành lắm, xin các anh chị hướng dẫn giúp quy trình thực hiện: dự án được thực hiện theo biên bản ghi nhớ giữa Việt nam và nước ngoài, trong đó vốn nước ngoài chiếm 35%, ngân sách cấp 75%, công nghệ của nước ngoài.
Đến nay, dự án mới triển khai được lập đề cương chi tiết theo thiết kế cơ sở (master plan) do đối tác cung cấp và đã trình bộ KH-ĐT. Mới đây nhất phía đối tác nước ngoài gửi thêm bản thiết kế chi tiết (engineering design), tôi rất lúng túng không biết bước tiếp theo phải làm gì?
Mặc dù có đọc qua các quy trình của các thành viên, nhưng vẫn chưa hiểu lắm, các anh chị vui lòng hướng dẫn cụ thể hơn. Cám ơn các anh chị.
- Thẩm quyền quyết định đầu tư phụ thuộc nguồn vốn và quy mô dự án , quy định tại điều 11 Nghị định 16.Trích dẫn:
Gửi bởi tanlam183
- Ngoài quyết định phê duyệt dự án đầu tư của người có thẩm quyền quyết định đầu tư , bạn cần phải được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư hoặc cấp phép đầu tư.
Theo mình :Trích dẫn:
Gửi bởi 3davc_mas
- Giấy chứng nhận đầu tư là của cơ quan có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư khi nhận được đơn xin cấp phép đầu tư kèm theo Hồ sơ của họ.
- Việc xin cấp phép đầu tư được thực hiện sau khi có quy hoạch XD chi tiết được duyệt, Nhà đầu tư có Dự án đầu tư; Báo cáo đánh giá tác động môi trường; Báo cáo khả năng tài chính; tiến độ thực hiện dự án (được cấp có thẩm quyền phê duyệt), nhà đầu tư lập Tờ trình gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư ( Dự án nhóm A phải trình chính phủ) xin cấp phép đầu tư.
Theo mình nghỉ, mục đích đầu tư của vị giám đốc đó là quá rõ ràng. ông ấy muốn xây cao ốc văn phòng cho thuê cao khoảng hoặc trên 13 tầng nhưng không biết số tiền phải đẩu tư cho cao ốc đó mất bao nhiêu tiền từ việc xin phép cho tới hoàn thành việc xây dựng cao ốc đó. cho nên mình nghỉ việc làm của bạn là thiết kế, lập dự toán, làm thủ tục cấp phép xây dựng và hoàn công cho cao ốc đó, thì tới đây công việc của bạn đã rõ ràng và mình nghỉ nó nằm trong tầm tay của bạn. còn việc thẩm định dự án khả thi hay không về mặt kinh tế thì ông ấy đã có nhà kinh tế tư vấn. xin chào bạn
theo mình được biết dự án các khu đô thị, nhà ở thì không chịu phạm vi điều chỉnh của nghị định 16 mà chịu sự điều chỉnh của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, theo đó thẩm quyền phê duyệt thuộc UBND tỉnh (dự án nghóm B,C) và Chính phủ (nhóm A) và bạn nên tham khảo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới. Chúc bạn thành công.
@ Khonggianmoi : Cám ơn bạn đã lưu ý kịp thời .
Chính xác là : Ngoài Nghị định 16 và các Nghị định liên quan đến quản lý đầu tư xây dựng... thì khi đầu tư các Dự án nhà ở còn phải chịu sự điều chỉnh của Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
Tôi đang làm dự án về xây dựng khu văn phòng làm việc
nhưng thủ tục đầu tư mâu thuẫn quá nên tôi đành tìm cách đi tắt xe m sao, các bạn thử cho ý kiến nhé
Khi khảo sát thì phải có đất mà có đất có nghĩa là pài được giao đất mà muốn được giao đất thì lại pải lập dự án mà muốn lập dự án thì phải có hồ sơ khảo sát thế là tôi đành bó tay
nên quyết định đi tắt là cho rà phá bom mìn và khảo sát trước giao đất nhưng lại phải đền bù 2 lần vì thế dân mới cho đụng vào đất của họ
nhưng khổ nổi là cty tôi là cty nhà nước nên việc chi phí này không thể lập được và không có chứng từ các bác xem có cách nào hay hơn không để tôi còn rút kinh nghiệm
Đi tắt là con đường ngắn nhất (nếu biết cách đi) để đạt được mục đích. Đi tăt, hay đi xong xong nhiều bước đi ở cùng một thời điểm sẽ nhanh chóng đến được đích cần đến. Ở đây theo mình bạn là như sau:Trích dẫn:
Gửi bởi Lephuquan
Với khảo sát đo vễ địa hình, hiện trạng bạn nên tìm đến Trung tâm quỹ đất thuộc (Sở tài nguyên môi trường ở mỗi tỉnh đều có trung tâm này) để liên lạc nhờ họ đo vẽ hoặc bạn lên Phòng bản đồ của Sở TNMT nhờ họ làm cho, "nhanh lắm", họ đo 150 ha trong vòng có 1 tuần xong. Hồ sơ này bạn căn cứ lập qui hoạch, lên phương án đền bù giải phóng mặt bằng cũng và sau này để thẩm định để thu hồi đất;
Khảo sát địa chất, bạn có thể thuê đơn vị khảo sát ở tại địa phương (thống nhất việc đền bù khoan do làm hỏng do bên khoan phải chịu, chi phí làm hỏng hoa màu đền bù cho mỗi lỗ khoan 500 nghìn là xong, bên khảo sát họ chịu chi phí ấy được)
Thế là đã giải quyết cho bạn hai vấn đề rồi đấy....Mời các bắc cao thủ cho ý kiến tiếp.
Thực sự mình chưa làm dự án như trên, mình xin phép tham gia một chút nhé:
Để thực hiện được đầy đủ các trình tự thủ tục một dự án như trên thì:
- Trước hết bạn cần lên Sở Quy hoạch kiến trúc để xin cấp chứng chỉ quy hoạch tại lô đất đó: trong đó có mật độ xây dựng, chiều cao tầng,...có quy hoạch 1/2000 hay 1/500 chưa, nếu chưa có thì bạn buộc phải xin chủ trương rồi, còn thỏa thuận địa điểm thì bắt buộc phải xin rồi.
- Khi có thỏa thuận địa điểm thì tiến hành lập dự án đầu tư (báo cáo nghiên cứu khả thi), đối với dự án có tổng mức đầu tư >15 tỷ thì bạn phải đăng ký dự án đầu tư (với Sở KHDT) còn <15 tỷ thì bạn không cần đăng ký dự án đầu tư nữa (tức là không liên quan đến Sở KHĐT)
- Khi bạn lập dự án đầu tư (gồm có thuyết minh dự án đầu tư, thiết kế cơ sở); đối với thiết kế cở sở thì bạn phải trình qua Sở Xây dựng để họ thẩm định. Trên cở sở TKCS được thẩm định, thì chủ đầu tư tổ chức thẩm định và ra quyết định phê duyệt dự án, chủ đầu tư có thể gửi đơn vị tư vấn nào đó để thẩm tra dự án để đảm bảo tính khách quan và tính an toàn chính xác của dự án.
- Trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự án thì bạn cũng tiến hành các thủ tục như thỏa thuận chiều cao tầng với Bộ Quốc phòng (cái này mới quy định từ cuối năm 2007); thỏa thuận PCCC, thỏa thuận cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc,...; Làm thủ tục về đất đai như trích lục thửa đất, làm thủ tục ra quyết định giao đất, cho thuê đất, đóng tiền sử dụng đất (như các bài viết trên đã đề cập),...
- Lập thiết kế kỹ thuật thi công, tổng dự toán, xin cấp phép xây dựng trước khi khởi công công trình.
Minh đang có 1 bài tập chuyên đề viết về "Trình tự và các bước để lập quy hoạch dự án giao thông đô thị của 1 vùng". Bác nào có tài liệu gì có thể chỉ để mình tìm đọc với. Hoặc bác nào biết thì cho mình ít ý kiến thông tin với.
Ở đây mình có ý không hiểu đề là: trình tự lập quy hoạch là các thủ tục như : đăng ký quyền sử dụng đất, thủ tục làm việc với các cơ quan ban ngành như Sở XD, Sở Tài nguyên.., hay là trình tự ở đây là những công việc trong việc lập hồ sơ quy hoạch như: đo đạc, làm bản vẽ, thuyết minh. Thầy lại chỉ ra đề, không giải thích gì. Về nhà mình đọc lại mới không hiểu.
Đa tạ các bác nhiều.
Bạn ơi, có văn bản hướng dẫn nào về việc kiểm tra chiều cao khống chế với Bộ Quốc Phòng không vậy bạn, cho H xin với.
Văn bản bạn cần , có tại bài viết sau :Trích dẫn:
Gửi bởi Kim Hoang
http://giaxaydung.vn/diendan/ho-so-t...html#post41815
Hiện tại mình đang làm trong ban dự án của chủ đầu tư. Mình có một số ý kiến đóng góp để bạn tham khảo nhé.
Để lập được dự án đó, cửa đầu tiên bạn đến phải là Sở tài nguyên và Môi trường hà Nội để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang cao ốc văn phòng trước. Đến đó bạn sẽ được hướng dẫn cự thể hơn.
- Sau khi ra được thỏa thuận quy hoạch kiến trúc bạn mới biết được khu đất đó được xây 13 tầng hay không? nếu ở tpHCM mình sẽ hướng dẫn cho bạn có thể đưa lên được 13 tầng nếu sở quy hoạch kiến trúc đề nghị ít hơn, còn ở HN thì mình không rành.
- Sau khi Sở tài nguyên môi trường đồng ý cấp để bạn chuyển đổi mới làm tiếp các thủ tục tiếp theo: làm sổ đỏ liên quan đến dự án, thiết kế kiến trúc, thiết kế cơ sở, lập dự án, ...PCCC, giấy phép môi trường (cài này mình làm được nè, vì mình chuyên là kỹ sư môi trường) và cuối cùng mới ra giấy phép xây dựng.
Chúc bạn thành công, nếu thắc mắc liên hệ mình sẽ trả lời nếu biết. cotranqn@yahoo.com
Trích dẫn:
Gửi bởi GAU_ME_DANG_YEU
Có cái Du an viec cho khu dan cu o Phu my gui anh em xem choi
mình được giao một bài tập tìm hiểu về thủ tục xây dựng cơ bản ở đơn vị hành chính sự nghiệp mà tìm hoài không thây .có ai giúp mình với:(:(:(:((
Vốn của đơn vị hành chính sự nghiệp cũng là vốn của nhà nước vì vậy thủ tục xây dựng cơ bản phải tuân thủ theo Nghị định 16/2005/NĐ-BXD và Nghị định số 112/2006/NĐ-CP và thông tư số 02/2006/TT-BXD. Bạn nghiên cứu các văn bản này sẽ hiểu ra ván đề.Trích dẫn:
Gửi bởi yenthi
Xin chao cac ban!
Ban nào cho minh hỏi o khu vực Sóc Sơn đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 chưa?
Bạn nào biết bảo hộ mình giúp nhé
chuthaibao@yahoo.com
Cam ơn nhiều
Mình chưa làm dự án bao giờ. Mong các bạn chỉ giúp cách Lập hồ sơ địa chính thu hồi và giao đất theo luật định muốn thực hiên được thì mình phải trình ở Sở chuyên nghành nào, những căn cứ để trình gồm những gì? Mặt bằng quy hoạch tổng thể có những bên nào ký theo văn bản nào của nhà nước...Mong các bạn chỉ giúp
Theo mình bạn nên đến Sở qui hoạch kiến trúc Hà Nội hoặc phòng QL đô thị (hCông tương) huyện Sóc Sơn để hỏi thì rõ hơn. Bạn có thể hỏi trực tiếp hoặc bằng văn bản. (theo luật các cơ quan này phải cung cấp thông tin qui hoạch và không fđược phép thu phí).Trích dẫn:
Gửi bởi nguoiquantu
Các bác cho mình hỏi tí, Bác nào rành về quy trình thủ tục đầu tư thì cho mình file thật chi tiết được ko? từ việc tờ trình đến cơ quan nào duyệt, rồi phải qua các cơ quan nào. Mình còn rất phân vân về vấn đề này, mình cũng đã đọc các văn bản pháp lý nhưng còn mờ mờ về các bước lập chi tiết ra sao, các Bác hiúp mình nha! Mình cảm ơn rất nhiều.
May quá! Minh dang rất cần tài liệu tham khảo về vấn đề này, Cảm ơn ban nhiều nha!
Bạn dùng chức năng tìm kiếm trên diễn đàn. Trên diễn đàn đã có nhiều, chẳng hạn sử dụng chức năng tìm kiếm, mình đã tìm ra ở đây:Trích dẫn:
Gửi bởi thanhtan
http://www.giaxaydung.vn/diendan/chu...en-mot-du.html