Copy lại:
37/2010/NĐ-CP....
Chương III
LẬP, THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH ĐÔ THỊMục 1Điều 14. Nguyên tắc lập quy hoạch đô thịNỘI DUNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
1. Thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, đô thị mới phải được lập quy hoạch chung, đảm bảo phù hợp với Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia.
2. Các khu vực trong thành phố, thị xã phải được lập quy hoạch phân khu để cụ thể hoá quy hoạch chung, làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết.
3. Các khu vực trong thành phố, thị xã, thị trấn, khi thực hiện đầu tư xây dựng thì phải lập quy hoạch chi tiết để cụ thể hoá quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.
4. Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
Bạn để ý chỗ gạch chân nhé:
Cứ dưới 5ha mà không phải là dự án " NHÀ Ở CHUNG CƯ" thì chỉ cần lập QH TMB.
Cần hiểu chính xác câu chữ" " nhà ở chung cư": Khu đất chỉ xây dựng chung cư, ko có các công trình nhà ở khác ( Khu chung cư -- khu nhà ở).
Còn lý do tại sao lại khống chế khu chung cư <2ha thì lập QH TMB còn khu nhà ở ( có chung cư, nhà chia lô, biệt thự ... ) chỉ cần <5ha thì có lẽ nguyên nhân là do hệ số sử dụng đất của khu đất chỉ xây dựng chung cư thường cao hơn.
Do vậy khu đất 4ha nếu ngoài chung cư cao tầng ra còn đầu tư các công trình thấp tầng khác (thấy bạn nêu là định làm nhà ở thấp tầng) thì chỉ phải lập QH TMB.
