Tìm chỗ thuê thiết bị ở tỉnh Lâm Đồng
E cần giúp đỡ!
A nào ở Đà Lạt biết nơi nào cho thuê giàn giáo, cốt pha, thiết bị thi công xây dựng công trình dân dụng gần Xã Lát Huyện Lạc Dương.
Giúp E gửi về mail: hocky12a3@yahoo.com
Thành thật biết ơn.
Tư vấn những thắc mắc thường gặp trong mua bán bất động sản
1. Có thể ủy quyền mua căn hộ được không?
Câu Hỏi: Tháng 12/2008 tôi có mua một căn hộ ở Hà Nội đã có sổ đỏ. Do không có hộ khẩu ở Hà Nội nên tôi không thể làm sổ đỏ đứng tên mình được, vì vậy tôi làm giấy ủy quyền đứng tên tôi trong 10 năm qua công chứng. Vậy sau này nếu tôi muốn tặng căn hộ này cho con trai tôi đang ở Hà Nội có được không? Tôi phải nộp những loại thuế nào?
Trả Lời:Nếu sau này anh đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở căn hộ anh đã mua, sau đó anh muốn làm thủ tục tặng cho con anh thì anh chỉ phải đóng:
- Lệ phí công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Lệ phí trước bạ: miễn không phải nộp.
- Thuế thu nhập cá nhân: miễn không phải nộp.
Nhưng phải kèm theo: Giấy đăng ký kết hôn của vợ chồng anh, Giấy khai sinh của con trai anh để chứng minh với chi cục thuế mối quan hệ cha con.
• Trường hợp con trai anh đã có Hộ khẩu ở Hà Nội, anh có thể để con trai anh đứng tên mua.
• Chi phí con trai anh chỉ phải đóng thuế trước bạ nhà và đất mà thôi.
(Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )
2. Có thể nhờ bạn gái đứng tên mua đất không?
Câu Hỏi: Tôi có mua một miếng đất, vì chưa có hộ khẩu ở Hà Nội nên nhờ bạn gái đứng tên. Hiện nay, tôi muốn cô ấy viết tay xác nhận và chuyển quyền sử dụng đất cho tôi có được không? Nếu không được thì phải làm cách nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi
Trả Lời:Trong trường hợp bạn chưa đủ điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ có cách là soạn giấy xác nhận và cam kết với nội dung bạn gái cam kết là tiền mua đất của bạn và đứng tên giùm, khi nào pháp luật cho phép thì sẽ chuyển quyền sử dụng đất cho bạn.
Hoặc là bạn gái sẽ uỷ quyền cho bạn thay mặt quản lý để sử dụng lô đất.
(Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )
3. Thủ tục mua căn hộ chung cư?
Câu Hỏi: Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư (thuộc diện nhà tái định cư). Vậy tôi cần quan tâm đến những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào?
Trả Lời: - Bạn muốn mua căn hộ chung cư, bạn nên xem Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ (sổ hồng) và tờ khai lệ phí trước bạ tên người trong giấy chứng nhận phù hợp với hộ khẩu và CNMD.
- Hộ khẩu, CMND của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng bạn đến Phòng công chứng để thực hiện việc hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó bạn đến Phòng thuế trước bạ để làm nghĩa vụ thuế, bạn đem tất cả hồ sơ đến Phòng Tài nguyên Môi trường để đăng ký thay đổi chủ sở hữu.
(Luật sư Nguyễn Quang Tâm - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )
4. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
Câu Hỏi: Tôi mới nhận được Giấy chứng nhận QSDĐ đối với miếng đất tại phường Tân Thới Hiệp, quận 12. Mảnh đất rộng 66,5 m, tôi thấy có ghi tại mục 6, 7 như sau:
Mục 6 (Mục đích sử dụng đất) là: Đất trồng cây hàng năm khác.
Mục 7 (Thời hạn sử dụng đất) là: Thời hạn 20 năm tính từ ngày ký giấy chứng nhận.
Vậy tôi xin được hỏi: - Giấy chứng nhận như thế có phải là giấy chứng nhận đất ở hay không (có thể xin phép xây dựng được không) vì khi tôi nộp tiền lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất đều ghi là đất ở. - Nếu sai thì tôi phải xin điều chỉnh như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi
Trả Lời: Theo nội dung bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau: bạn cần thực hiện:
- Liên hệ lại nơi nộp thuế để tìm hiểu số tiền nộp lần trước là nộp cho loại đất nào, nếu đã nộp tiền cho đất thổ cư thì đề nghị tính lại vì đất chưa chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thực hiện các giai đoạn của quá trình chuyển mục đích sử dụng đất theo thủ tục chung:
+ Lập bản vẽ;
+ Lập hồ sơ nộp tại UBND phường;
+ Nộp hồ sơ tại chi cục thuế quận;
+ Đăng bộ trên GNQSDĐ.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bạn mô tả là cấp cho đất nông nghiệp, chưa phải là đất ở.
(Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )
5. Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư?
Câu Hỏi: Tôi có mua một miếng đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè, xã Phú Xuân năm 2002. Hiện nay, tôi muốn xây nhà trên diện tích đất mà tôi đã mua nhưng do là đất nông nghiệp nên tôi không thể xây vì thế tôi phải làm thủ tục chuyển sang đất thổ cư mới xây nhà được. Vậy tôi xin được hỏi thủ tục để tôi chuyển đổi như thế nào và thời gian chuyển đổi là bao lâu? Chi phí nằm trong khoảng giá trị bao nhiêu? Diện tích đất là 04mx16m ở gần cầu Phú Xuân, huyện Nhà Bè. Xung quanh miếng đất tôi mua, các miếng đất còn lại đã phân lô bán hết cũng thuộc dạng đất nông nghiệp
Trả Lời: Theo nội dung bạn hỏi chúng tôi xin được trả lời như sau:
1. Bạn liên hệ UBND huyện để mua hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
2. Thực hiện các công việc của quá trình chuyển mục đích sử dụng đất theo thủ tục chung:
- Lập bản vẽ;
- Lập hồ sơ nộp tại UBND phường;
- Nộp hồ sơ tại chi cục thuế quận;
- Đăng bộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Nộp tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và thổ cư
(Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM )
Xem thêm các thông tin khác: http://www.reeland.com.vn
A chỉ định thầu cho B, B ký thầu phụ cho A
Cứu trợ!!!!!
Anh Chị Em giúp Tôi có câu trả lời sớm nhất nhé..
Hiện tôi đang gặp 1 trường hợp Chủ đầu tư chỉ định 1 nhà thầu thực hiện gói thầu xây lắp và ký hợp đồng thực hiện. Trong quá trình thực hiện thi công Nhà thầu ký lại với Chủ đầu tư thực hiện một số công việc. Chủ đầu tư giao lại cho Chi nhánh của mình thực hiện công việc này. Câu hỏi là việc ký hợp đồng trên có đúng quy định không? Việc quản lý chất lượng, thanh toán ra sao, chuyển tiền như thế nào. Bên nào lập hồ sơ hoàn công?...
Câu trả lời xin gửi về địa chỉ mail: thanhnv1976@yahoo.com.vn
trân trọng cám ơn.
Xin mẫu thanh toán chi phí lập DADT
Em đang làm thanh toán chi phí Lập dự án đầu tư, tkcs. Tìm trong diễn đàn nhà mình không có mẫu thanh toán, pác nào có share cho em tham khảo với nhé.
Thank các anh chị đã xem
