Các vấn đề về chi phí khảo sát, thiết kế

Chào bạn!
Trong chi phí di chuyển quân là có tính lương ngày công của cán bộ nhân viên thực hiện công tác khảo sát. Trong lương ngày công có tính đến các chi phí chung. Việc vận dụng dự toán là phải tính, còn việc quyết định được các chi phí trên là do CĐT. Bên mình là doanh nghiệp tư nhân thì mình không tính các chi phí phụ cấp lưu trú và công tác phí vì các chi phí này đã tính trong chi phí chung cho 1 ngày lương và chi phí chung cho tổng giá trị trên hạng mục công tác.
Mình gửi file (đang phê duyệt) cách tính di chuyển quân và cách tính lương ngày công trong khảo sát địa hình; địa chất; thủy văn;
Các bạn tham khảo và cho ý kiến nhé!

Ở chỗ mình: Nếu đã tính phụ cấp lưu động thì không cho công tác phí.
Bình thường thì vẫn duyệt cả CPC và Lãi định mức trong lương chuyển quân.
Nếu người nào khó tính thì vẫn không đồng ý duyệt 2 mục trên với lý do 2 mục đó chỉ được duyệt đối với các công việc tạo ra sản phẩm, còn việc chuyển quân không tạo ra sản phẩm và được CĐT hỗ trợ nên không tính. Vì chi phí chuyển quân ít nên các đơn vị TV thấy khó khăn thì chấp nhận nên bạn thấy có DT duyệt thì có, có DT duyệt thì không có mục này. Nhưng nếu là dự toán do đơn vị tư vấn lập để trình duyệt thì hầu hết là có đủ

Trích dẫn:

---

Gửi bởi tero

Em đang thiết kế công trình chi nhánh phân phối sản phẩm của 1 công ty bánh kẹo (gồm nhà kho, văn phòng...- chủ yếu là nhà kho). Hiện tại, giai đoạn đầu, Chi nhánh không sản xuất chỉ phân phối sản phẩm bánh kẹo..

- Em muốn tính chi phí đinh mức thiết kế là công trình dân dụng loại công cộng - công trình thương nghiệp, công trình cấp III

- Nhưng CDT bắt tính định mức chi phí thiết kế theo công trình công nghiệp, cấp III (cấp nhỏ nhất của loại công trình công nghiệp theo phân cấp trong 209). Vì họ cho rằng trong tương lai sẽ sản xuất bánh kẹo, trước mắt gd 1 chỉ tạm chứa hàng thôi.

Theo các bác như vậy có hợp lý không?

---

Nếu dự án của bạn chia ra làm nhiều hạng mục công trình (văn phòng, nhà kho, xưởng sản xuất,...) thì khi bạn lập dự toán cho từng hạng mục công trình, bạn xác định chi phí tư vấn đầu tư cho từng loại hình hạng mục công trình của bạn. Ví dụ văn phòng thì bạn sử dụng định mức cho công trình dân dụng, xưởng sản xuất thì áp dụng công trình CN, ....
Tương lai dự án mới được sử dụng cho sản xuất thì đây là vấn đề về khai thác sử dụng chứ không phải vấn đề về qui mô, cấp công trình. Cho dù bây giờ chỉ là kho chứa hàng nhưng chủ đầu tư lập dự án hoàn chỉnh thì vẫn phải áp dụng đúng loại, cấp công trình theo qui mô dự án.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi tero

Em đang thiết kế công trình chi nhánh phân phối sản phẩm của 1 công ty bánh kẹo (gồm nhà kho, văn phòng...- chủ yếu là nhà kho). Hiện tại, giai đoạn đầu, Chi nhánh không sản xuất chỉ phân phối sản phẩm bánh kẹo..

- Em muốn tính chi phí đinh mức thiết kế là công trình dân dụng loại công cộng - công trình thương nghiệp, công trình cấp III

- Nhưng CDT bắt tính định mức chi phí thiết kế theo công trình công nghiệp, cấp III (cấp nhỏ nhất của loại công trình công nghiệp theo phân cấp trong 209). Vì họ cho rằng trong tương lai sẽ sản xuất bánh kẹo, trước mắt gd 1 chỉ tạm chứa hàng thôi.

Theo các bác như vậy có hợp lý không?

---

- Thứ nhất: tính chi phí thiết kế ntn và bao nhiêu theo NĐ99 là tùy theo sự thống nhất giữa CĐT và Tư vấn thể hiện rõ trong hợp đồng. Định mức tư vấn của BXD chỉ là công bố tham khảo.
- Thứ 2: nếu toàn nhà kho mà tính nhà dân dụng thì không CĐT nào nghe đâu (chắc là bên bạn muốn có hệ số cao lên??). Trường hợp của bạn nếu tôi là CĐT thì cũng bắt buộc phải áp dụng định mức nhà công nghiệp, nếu bạn không làm thì đi thuê đơn vị khác làm ngay.
- Giải pháp dung hòa: thuyết phục với CĐT lấy trung bình giữa 2 định mức.

Tôi có 1 bảng tính giá trị khảo sát quy hoạch, bác nào cần thì thử dùng xem. nhớ là bảng này lấy đơn giá khảo sát của tỉnh Bình định, khi nào dùng nhớ áp dụng đơn giá của địa phương nơi khảo sát nhé.=D>

Bên mình có thực hiện một Hợp đồng thiết kế công trình, nguồn vốn của 1 Công ty Nhà nước. Khi thực hiện Hợp đồng này thì bên A có yêu cầu là phải có sự tham gia của tư vấn nước ngoài nữa cho nên chi phí thiết kế sẽ không theo đơn giá nhà nước. Nếu mà là theo thỏa thuận thì rất khó vì sẽ phải qua các ban ngành tài chính, viện Kinh tế, ...nữa để giải trình với họ cụ thể, phải có quy định nào đó của nhà nước về chi phí thiết kế kiểu này thì chắc họ mới phê duyệt cho.
Có bạn nào đã từng thực hiện hợp đồng tương tự như vậy chưa và có thể cho mình biết chi phí thiết kế này sẽ được lập theo căn cứ như thế nào ?

Bạn tham khảo dự án nhà máy chế biến gỗ này nhé. thân chào bạn

=D>Gửi các bạn file dự toán khảo sát để các bạn tham khảo nhé. Cần gì mail cho mình huytoan.vccgmail.com - Công ty tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thị Việt Nam 37 Lê Đại Hành 0983770694 co gì liên hệ mình sẽ tư vấn.

Kính chào các anh, chị.

Tôi đang lập dự toán khảo sát (đường bộ) và dùng đơn giá khảo sát của Tỉnh Hà Tây và Tỉnh lào Cai.

Đây là hai đơn giá vẫn đang sử dụng lương 350.000 đ.

Xin các anh chị tư vấn giúp cho hệ số điều chỉnh lên Lương 540.000 đ

Xin trân trọng cảm ơn

theo thông tư 05/TT_BXD (ngày 28/02/08) hướng dẫn điều chỉnh giá xây dựng.bạn thử tìm đọc xem có giúp được gì không !

Thông tư 03/2008/TT-BXD có hướng dẫn rồi, bạn vào đó mà xem, bảng tổng hợp kinh phí thì theo Thông tư 12/2008/TT-BXD

Trích dẫn:

---

Gửi bởi jsc.alpha

Kính chào các anh, chị.
Tôi đang lập dự toán khảo sát (đường bộ) và dùng đơn giá khảo sát của Tỉnh Hà Tây và Tỉnh lào Cai.
Đây là hai đơn giá vẫn đang sử dụng lương 350.000 đ.
Xin các anh chị tư vấn giúp cho hệ số điều chỉnh lên Lương 540.000 đ
Xin trân trọng cảm ơn

---

Bạn tiến hành xác định hệ số Đ/c nhân công theo hai bước :
1. Điều chỉnh lên lương tối thiểu 450.000 theo hướng dẫn của TT 07/2006.
2. Điều chỉnh tiếp lên lương 540.000 theo hướng dẫn của TT 03/2008

Trích dẫn:

---

Gửi bởi jsc.alpha

Kính chào các anh, chị.

Tôi đang lập dự toán khảo sát (đường bộ) và dùng đơn giá khảo sát của Tỉnh Hà Tây và Tỉnh lào Cai.

Đây là hai đơn giá vẫn đang sử dụng lương 350.000 đ.

Xin các anh chị tư vấn giúp cho hệ số điều chỉnh lên Lương 540.000 đ

Xin trân trọng cảm ơn

---

Trong TT 07/2006/TT-BXD hưỡng dẫn cách chuyển đổi lên 450.000 đồng rồi và sau đó dùng thông tư 03/2008/TT-BXD để chuyển tiếp cụ thể các hệ số như sau:
Chuyển lên 450.000 đ nhân hệ số: 1.285 (hệ số này mình phải tự xác định vì TT 07 không có)
Chuyển lên 540.000 đ nhân tiếp hệ số: 1.2 (trong thông tư 03)
Bạn muốn chuyển từ 350.000 đồng lên lương 540.000 đồng phải nhân 2 hệ số 1.285*1.2

Mình vừa có đơn giá đó. Tải lên cho mọi người tham khảo nhé.

Mình nhờ các bạn giúp đỡ mình đơn giá khảo sát tỉnh Hà tây đc không? minh cảm ơn nhiều.:((

Trích dẫn:

---

Gửi bởi vanphongac

Mình nhờ các bạn giúp đỡ mình đơn giá khảo sát tỉnh Hà tây đc không? minh cảm ơn nhiều.:((

---

Bạn cần đơn giá khảo sát tỉnh Hà Tây mục nào thế? Cái này mình không có file cho cả quyển đơn giá. Nếu bạn có mã hiệu công việc bạn cần mình sẽ scan cho bạn phần đó. Ít thì được chứ nhiều quá thì cũng chịu. Bạn chỉ còn cách đi mua 1 quyển ở hiệu sách thôi.

Các bạn có thể chi cho minh cách lập dự toán chi phí khảo sát xây dựng được không? Có thể áp dụng các thông tư hướng dẫn nào đê lập? cám ơn nhiều nhé

Trích dẫn:

---

Gửi bởi thuhientk

Các bạn có thể chi cho minh cách lập dự toán chi phí khảo sát xây dựng được không? Có thể áp dụng các thông tư hướng dẫn nào đê lập? cám ơn nhiều nhé

---

Bạn hãy đọc hướng dẫn về lập chi phí khảo sát tại thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07-05-08 của Bộ Xây dựng và tham khảo cách tính tại một số file dự toán khảo sát mà các thành viên khác đã up lên diễn đàn. Nếu có j không hiểu bạn có thể tham khảo ý kiến mọi người trên diễn đàn. Chúc bạn thành công!

Hiện nay đã có Thông tư số 12/2008/TT-BXD Hdẫn việc lập và qlý chi phí khảo sát xd.
Thông tư này thay thế Thông tư 14/2005/TT-BXD.
Nếu bạn chưa có TT12/2008/BXD thì mình gửi bạn file, bạn download về nhé!

Các bạn cho mình hỏi về chi phí bảo hiểm trong quá trình khảo sát thiết kế. Vì theo thông tư số 12/2008/TT-BXD mình chẳng thấy chi phí bảo hiểm và và khi gặp rủi ro nhà thầu tự chịu?

Mình đã tìm được thông tư hướng dẫn về việc mua chi phí bảo hiểm trong lãnh vực xây dựng cũng như tư vấn rồi (Thông tư Số: 76/2003/TT-BTC ) và cùng chia sẽ với mọi người. Nhưng không biết có thông tư nào mới hơn, mong các bạn cùng chia sẽ luôn.

Kính gửi cả nhà,
Em đang tham gia tư vấn thiết kế một số hạng mục điện nhẹ trong công trình như:
- Mạng máy tính - tổng đài điện thoại - mạng CATV
- Hệ thống CCTV- ACS
- Hệ thống BMS hoặc IBMS
- Hệ thống chiếu sáng - điều khiển chiếu sáng
- ....
Cả nhà mách giúp e có văn bản nào qui định chi tiết về định mức chi phí tư vấn thiết kế cho thiết bị không??? hoặc lựa chọn giải pháp thiết bị???
Em nghe nói phần này có thể tham khảo theo các qui định của Viễn Thông thì tốt hơn
Ai có kinh nghiệm chỉ bảo em với
Cảm ơn nhiều nhiều

Xin chào các hội viên của diễn đàn!
Hiện nay các BQLDA có yêu cầu các đơn vị Tư vấn lập :" Dự toán chi phí Tư vấn giám sát khảo sát của các công trình xây dựng".
Về việc này : Đối với chi phí giám sát xây dựng (TVGSXD) thì lấy theo tỷ lệ % như quy định, nhưng đối với Chi phí TVGS KS thì chưa?.
Văn hoá xin các bạn cho ý kiến . Nếu tại cơ quan các bạn dã có lập chi phí này rồi cho mình xin ví dụ.
Chào Trân trọng!

Chào bạn JSC.alpha!
Bạn hỏi : Hệ số điều chinh nhân công khảo sát đối với đường giao thông.
theo ý mình như sau :
Tham khảo thông tư TT03/2008/TT-BXD ngày 25/01/2008
Thì mức lương A.1.8 (450.00đ/tháng) sau đó được điều chỉnh lên 540.00đ/tháng thì hệ số điều chinh được tính như sau k=540.000/450.000 =1,2. (1,2 là hệ số được nhân thêm tại mục chi phí nhân công sau khi đã được điều chỉnh theo TT03).
Vây đối với trường hợp của Bạn hỏi : Có thể lý giải như sau:
Bạn lấy : 540.000/350.000 = 1,54..
Vây hệ số điều chỉnh nhân công khảo sát (KđcNCKS = 1,54..)
Chúc bạn thành công trong công việc.

Bạn làm theo cách tính chi phí tư vấn như tư vấn khác thôi :
Chi phí Lương, chi phí BHXH, chi phí khấu hao máy móc, chi phí chuẩn bị, chi phí đi lại, chi phí quản lý... theo như bảng dự toán tư vấn trong 1751 nhưng đừng tính quá cao.Người ta sẽ ko chấp nhận đâu .:D

Trích dẫn:

---

Gửi bởi jsc.alpha

Kính chào các anh, chị.

Tôi đang lập dự toán khảo sát (đường bộ) và dùng đơn giá khảo sát của Tỉnh Hà Tây và Tỉnh lào Cai.

Đây là hai đơn giá vẫn đang sử dụng lương 350.000 đ.

Xin các anh chị tư vấn giúp cho hệ số điều chỉnh lên Lương 540.000 đ

Xin trân trọng cảm ơn

---

Hà Tây có công văn số 1010/UBND-CNXD ngày 06-03-2008 về điều chỉnh giá vật liệu và nhân công đối với đơn giá Khảo sát như sau:
- Hệ số điều chỉnh nhân công (350000 -> 540000) Knc =1.543
Đối với đơn giá phần lắp đặt, xây dựng, chi phí máy được nhân thêm hệ số Km = 1.134
Còn vật liệu được điều chỉnh theo từng khu vực, có hệ số riêng trong tập đơn giá.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi Snowman

Hà Tây có công văn số 1010/UBND-CNXD ngày 06-03-2008 về điều chỉnh giá vật liệu và nhân công đối với đơn giá Khảo sát như sau:
- Hệ số điều chỉnh nhân công (350000 -> 540000) Knc =1.543
Đối với đơn giá phần lắp đặt, xây dựng, chi phí máy được nhân thêm hệ số Km = 1.134
Còn vật liệu được điều chỉnh theo từng khu vực, có hệ số riêng trong tập đơn giá.

---

Bạn có thể cho mình xin công văn 1010/UBND-CNXD ngày 06/03/2008 được không?

Làm dự toán như phụ lục kèm theo 1751
Gởi bạn 1 file tham khảo

dung hoà nhất là thoả thuận của chủ đầu tư và tư vấn thiết kế vì quan trọng nhất là ai bỏ tiển thuê tư vấn và đó là tiền của nhà nước hay tiền của ...tư nhân.:D

Trích dẫn:

---

Gửi bởi Văn hoá

Xin chào các hội viên của diễn đàn!
Hiện nay các BQLDA có yêu cầu các đơn vị Tư vấn lập :" Dự toán chi phí Tư vấn giám sát khảo sát của các công trình xây dựng".
Về việc này : Đối với chi phí giám sát xây dựng (TVGSXD) thì lấy theo tỷ lệ % như quy định, nhưng đối với Chi phí TVGS KS thì chưa?.
Văn hoá xin các bạn cho ý kiến . Nếu tại cơ quan các bạn dã có lập chi phí này rồi cho mình xin ví dụ.
Chào Trân trọng!

---

Ở chỗ mình, nếu ban QLDA có đủ năng lực và kinh nghiệm để tư vấn giám sát thì họ phải làm, khi đó sẽ không mất chi phí . (có thể tính thêm tiền làm ngoài giờ cho họ thôi):D

vì công trình của em gồm rất nhiều hạng mục, và bo gồm cả đường nên em phải lập dự toán khảo sát theo đơn giá mới nhất ban hành của tỉnh em. anh gửi cho em một fine anh đã làm dự toán khảo sát nhé!

Nếu ban sử dụng bất kì phần mềm làm dự toán nào cũng có file update hãy update bản mới nhất. thường thi chỉ tới năm 2007. sau đó bạn điều chỉnh theo thông tư 03 ngày 25/01/2008 cơ bản chỉ có điều chỉnh HS nhân công : 1.2 và hệ số MTC : 1.05 từ mức lương 350 lên 540 thì điều chỉnh hệ số NC 1.543 . Còn nếu kô bạn tạo DBF cho riêng bạn mà sử dụng trên exell
Ngoài ra khi lập dự toán bạn cũng có thể làm theo cách sau: Bạn tính dự toán theo bảng lương 350. Sau đó bạn tông hợp các kinh phí và điều chỉnh lại theo các hệ số NC 1.543 còn hệ số M phải căn cứ vào điều kiện thực tế cho phù thông thường phải kèm theo Hê số khó khăn

Lào cai có đơn giá khảo sát mới rồi bạn ah. Đơn giá khảo sát ra tháng 2/2008. Bạn biết mà cập nhật. Bên mình cũng vừa làm khảo sát ở Lào Cai xong.

Mình mới nhận thiết kế một bản vẽ kiến trúc lần đầu tiên xin cho mình hỏi khi hoàn thành bản vẽ thiết kế đó thì mình có thể được hưởng bao nhiêu % so với công trình? Bạn nào biết xin hãy nói cho minh biết với mình xin chân thành cảm ơn!

Trích dẫn:

---

Gửi bởi nhokhoa

Mình mới nhận thiết kế một bản vẽ kiến trúc lần đầu tiên xin cho mình hỏi khi hoàn thành bản vẽ thiết kế đó thì mình có thể được hưởng bao nhiêu % so với công trình? Bạn nào biết xin hãy nói cho minh biết với mình xin chân thành cảm ơn!

---

Thông thường nếu là nhà dân sẽ lấy 3% tổng mức đầu tư của ngôi nhà. Ví dụ nhà xây hết 500tr thì thiết kế phí sẽ lấy là 500tr x 3%.
Hoặc có một cách thứ 2 là tính tiền theo m2, thông thường khoảng từ 120 - 180 000/m2.
Nếu em là cá nhân thiết kế, lại mới ra trường thì đơn giá thiết kế giỏi lắm nhận được là 2-2,5% TMĐT hoặc 80 - 90000/m2. Đấy là may mắn còn nếu không thì chưa chắc nhận được đồng nào. (Vì thông thường cá nhân giao dịch với cá nhân không có hợp đồng, mới làm thiết kế thường làm 10 công trình may ra nhận được chi phí thiết kế của 2 -3 công trình là cùng. Đấy gọi là lệ phí học hỏi :((:(()

Trích dẫn:

---

Gửi bởi uyen

Bên mình có thực hiện một Hợp đồng thiết kế công trình, nguồn vốn của 1 Công ty Nhà nước. Khi thực hiện Hợp đồng này thì bên A có yêu cầu là phải có sự tham gia của tư vấn nước ngoài nữa cho nên chi phí thiết kế sẽ không theo đơn giá nhà nước. Nếu mà là theo thỏa thuận thì rất khó vì sẽ phải qua các ban ngành tài chính, viện Kinh tế, ...nữa để giải trình với họ cụ thể, phải có quy định nào đó của nhà nước về chi phí thiết kế kiểu này thì chắc họ mới phê duyệt cho.
Có bạn nào đã từng thực hiện hợp đồng tương tự như vậy chưa và có thể cho mình biết chi phí thiết kế này sẽ được lập theo căn cứ như thế nào ?

---

Mình đã có tham gia đấu thầu tư vấn thiết kế dự án nguồn vốn của WB, chi phí thiết kế Họ không lập theo tỉ lệ % như các dự án vốn ngân sách, mà họ lập trên cơ sở chi phí thực tế như chi phí trả lương cho chuyên gia, chi phí đi hiện trường, chi phí văn phòng, đi lại, hội thảo, lợi nhuận của công ty, chi phí bảo hiểm ..v.v

Đã có bác nào nghiên cứu kỹ TT12/2008 của BXD ban hành về hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng chưa? Mình đang lập dự toán khảo sát theo hướng dẫn đó và thấy có một số thắc mắc sau:
- Công thức tính đơn giá của từng loại công việc khảo sát theo hướng dẫn là:
Gi = (Cti+Pi) x ( 1+Lt)
Trong đó Lt: Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng 6% của ( Cti+Pi)
mình thấy hình như công thức có gì đó không đúng thì phải. Mời mọi người cho ý kiến nhé...

Mình làm theo TT12/2008/TT-BXD nhưng không tháy vô lý. Bạn thử nêu ý kiến cùng trao đổi. Mail: nqhuy2907@gmail.com.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi phuongdhtl

Đã có bác nào nghiên cứu kỹ TT12/2008 của BXD ban hành về hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng chưa? Mình đang lập dự toán khảo sát theo hướng dẫn đó và thấy có một số thắc mắc sau:
- Công thức tính đơn giá của từng loại công việc khảo sát theo hướng dẫn là:
Gi = (Cti+Pi) x ( 1+Lt)
Trong đó Lt: Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng 6% của ( Cti+Pi)
mình thấy hình như công thức có gì đó không đúng thì phải. Mời mọi người cho ý kiến nhé...

---

Ở đây , mình nghĩ chỉ là vấn đề câu chữ . Câu "Lt: Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng 6% của ( Cti+Pi)" có thể gây hiểu nhầm Lt là giá trị tuyệt đối của phép tính 6% x (Cti + Pi). Khi đó thay vào ta có Gi = (Cti + Pi) x [1+6%(Cti+Pi)] - Như thế thì sai chít :((.
Để rõ hơn có thể giải thích :
"Trong đó Lt là tỷ lệ % thu nhập chịu thuế tính trước và được quy định là 6%" là được, không cần thêm đoạn "6% của (Cti + Pi)" vì công thức đã rõ như thế rồi.

KL : Công thức không sai nhưng phần giải thích không rõ ràng.

Phần giải thích như thế thì công thức tổng quát của nó sẽ phải là Gi=(Cti+Pi) x (1+0.06) mới là công thức đúng chứ.