Bác nói vậy là chưa đúng. Nhà nước quản lý đến quy hoạch, dự án và Thiết kế cơ sở, tổng mức đầu tư . Nhà đầu tư (CDT) chỉ được duyệt TK BVTC và dự toán.Trích dẫn:
Gửi bởi sh123456
Xem bảng in
Bác nói vậy là chưa đúng. Nhà nước quản lý đến quy hoạch, dự án và Thiết kế cơ sở, tổng mức đầu tư . Nhà đầu tư (CDT) chỉ được duyệt TK BVTC và dự toán.Trích dẫn:
Gửi bởi sh123456
bạn đã làm DA BT rồi nên mình chỉ nói thêm: NN quản lý từ khi DA bắt đầu đến khi kết thúc, bàn giao và đưa vào sử dụng. Chỉ có điều cách qlda có khác với các DA khác thôi (với hình thức báo cáo, kiểm tra). việc ra quyết định phê duyệt dự án, TMĐT, BVTC vẫn thuộc trách nhiệm nhà đầu tư, chỉ có điều phải có sự đồng ý của NN thì mới có cơ sở.Trích dẫn:
Gửi bởi viet_cdct
Chào các Bác!
Em cũng đang có một số vướng mắc về cách lập dự án BT mong các bác chỉ giáo!
Thứ 1. Theo Khoản 5 điều 11 NĐ108 thì khi đề xuất dự án được duyệt thì CQNN có thể ký hợp đồng DA với nhà đầu tư mà không cần phải qua các bước của lập dự án đầu tư?
Nếu như vậy thì không có căn cứ để đàm phán hợp đồng vì trong đề xuất dự án các thông số kỹ thuật của dự án đều tính sơ bộ căn cứ vào đâu để tính được sơ bộ các thông số kỹ thuật khi mà chưa có TKCS.
Thứ 2. Khi đã kí kết hợp đồng xong thì nhà đầu tư có phải tiến hành các bước lập dự án đầu tư không? Nếu mà phải lập DA thì có cần thiết không khi mà hợp đồng DA đã ký rồi.
Chắc chắn một điều với bạn là trước khi ký kết hợp đồng DA thì phải có DA được phê duyệt rồi.Trích dẫn:
Gửi bởi huyhien
Trước đây theo NĐ 78/2007/NĐ-CP, nếu DA do nhà đầu tư lập đề xuất thì được phép phê duyệt DA luôn.
Nay theo NĐ 108 thì nhà đầu tư lập nhưng cơ quan NN có thẩm quyền sẽ phê duyệt (trong trường hợp NĐT lập HSĐX), nếu DA do CQNN kêu gọi đầu tư thì NN cũng phê duyệt DA. Đây là thông tin mà vừa rồi có cuộc họp với UBND tp Hà Nội thì các bác đã nói. Sắp tới có thể sẽ có quy trình do UBND TP ban hành cho việc thực hiện DA BT.
Chào bác Naat !
Như vậy khi nhà đầu tư (NDT) muốn làm DA không có trong danh mục BT thì phải đề xuất DA, khi đó lại phải qua các cơ quan chức năng của Tỉnh để thẩm tra, thẩm duyệt => OK => Công bố danh mục DA, đăng báo đấu thầu => Đấu thầu hoặc chỉ định thầu => mất rất nhiều thời gian (trong khi đó bước này chỉ bao gồm các thông số kỹ thuật chính).
Khi đề xuất dự án được duyệt thì đến bước lập dự án đầu tư thì NDT lại phải qua các cơ quan chức năng của Tỉnh để thẩm tra, thẩm duyệt DA 1 lần nữa => Ok=> thì mới kí hợp đồng dự án.
Như vậy để kí được hợp đồng dự án thì NDT sẽ phải mất rất nhiều thời gian. Liệu có NDT nào đủ kiên nhẫn, chưa kể rủi ro của dự án.
Em cũng muốn xin trao đổi thêm với bác. Bác có thể cho em xin quy trình của dự án BT do nhà đầu tư đề xuất không?
Nếu bác ở HN thì e có thể xin 1 cuộc gặp có được k?
Thanks! bác nhiều
Theo mình biết các DABT ở hà nội nhanh thì 02 năm là ký hợp đồng DA, chậm thì...Trích dẫn:
Gửi bởi huyhien
bạn yên tâm là các NĐT đều có tính kiên nhẫn cao lắm.
Quy trình bạn nói là cơ bản đúng đấy.
Mình xin tham gia một tý nhé:
Dự án BT là dự án được NN giao cho nhà đầu tư để thực hiện theo 2 hình thức Chỉ định hoặc đấu thầu nhà đầu tư ( khác chủ đầu tư nhé). Nhà đầu tư lấy lại tiền đầu tư và lãi theo qui định trong Hợp đồng BT.
Sau khi có đề xuất dư án được chấp thuận ( 1 nhà đầu tư) hoặc chọn nhà đầu tư trong số các đề xuất để lựa chọn nhà đầu tư ( đấu thầu đó). Nhà đầu tư có trách nhiện lập dự án đầu tư theo trình tự và trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( Do UBND tỉnh chỉ định) để thẩm định và rà soát chi phí đầu tư - Tổng mức đầu tư dự kiến được thẩm định là cơ sở để thương thảo ký hợp đồng BT (Lúc này đã có TKCS được thẩm định).
Sau khi ký HD BT và cấp giấy CN đầu tư phần còn lại do nhà đầu tư quyết định nhưng phải tuân thủ các quy định của NN.
Việc lựa chon nhà thầu TV,XD đều do nhà đầu tư Q định ( Ở đây phụ thuộc nguồn vốn mà nhà đầu tư sử dụng cho DA) nhưng phải báo cáo với cơ quan NN có thẩm quyền.
Chào bác ngcung
Như vậy khi đề xuất DA được chấp thuận, đấu thầu hoặc chỉ định NDT thì NDT mới bắt đầu thực hiện các bước của DA như: Quy hoạch chi tiêt, lập DA đầu tư, TKCS => CQNN thẩm duyệt => kí hợp đồng BT
Một ý nữa là bước lập đề xuất dự án trước bước qh chi tiết (1/500) hay là sau
Giả sử bước lập quy hoạch mà là 1 công ty A nào đó đứng tên chủ đầu tư rồi (và qh đã được duyệt) thì khi đó họ có phải làm đề xuất dự án nữa không? hay được CQNN chỉ định NDT luôn.
Mong các bác góp ý thêm
Trân trọng!
cũng không hẳn là sau khi thông qua đề xuất DA rồi mới thực hiện lập dự án.
VD: có DA các bác NN đã lập xong DA rồi (có khi đã phê duyệt DA rồi) nhưng mà NĐT đến nói là thôi bác để em làm cho, vốn đầu tư công trình này bác đi làm việc khác tốt hơn. Bác NN bảo OK, thế là NĐT chỉ việc lấy nguyên cái DA đó để làm HĐ DA
một ông làm quy hoạch chưa chắc đã được là NĐT.
Chỉ khi nào có cái giấy CNĐT thì lúc đó mới là NĐT xịn
Thông thường dự án BT ( không phải DA đối ứng nhé) khi lập đề xuất thì chưa có cả qui hoạch 1/2000 tất cả cái này này NDT phải đề xuất PA để được lựa chọn. Sau khi được lựa chọn NDT phải làm tất cả từ Qui hoạch( nếu chưa có) đến lập dự án đầu tư và trình thẩm định phê duyệt theo đúng trình tư XDCB. Chi phí này được tính vào chi phí đầu tư của NDT.
Lập QH đối với DA chưa có QH được lập sau khi đã được chọn là NDT.
QH 1/500 thường được lập gắn liền với 1 dự án cụ thể. Đối với dự án thành phần ( NDT cấp II ) vẫn có thể lập đề xuất dự án BT. EX: Trong khu đô thị người ta đã QH 1/500 cả khu và trong đó có khu đất được QH để làm Bệnh viện hay làm khu công cọng gì đó phục vụ lợi ích công cọng không kinh doanh thì mình có thể lập đề xuất đầu tư DA đó và được nhà nước trả lại kinh phí bằng hình thức khác. Việc là chủ đầu tư QH chưa phải là NDT dự án.
BẠn có biết hiện nay HÀ Nội đang kêu gọi đầu tư theo hình thức BT các hồ của Hà Nội không.( Qui Hoạch chắc chắn đẫ được phê duyệt rồi).
Đối với DA theo hình thức HD BT bắt buộc phải có đề xuất.