Năm 0 của dự án Khu đô thị - Khu nhà ở
Mình muốn tham khảo ý kiến các bạn trong diễn đàn về dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở hay khu đô thị.
Vấn đề đưa ra là:
Khi đầu tư một khu đô thị chẳng hạn. Chủ đầu tư bỏ vốn ra để xây dựng khu dự án. Thời gian xây dựng khoảng 5 năm, nhưng năm thứ 3 đã có doanh thu từ việc thu tiền nhà theo tiến độ xây dựng. Như vậy khi tính dòng tiền dự án thì tính năm 0 ở thời điểm nào?
THời điểm kết thúc xây dựng hay từ thời điểm có doanh thu, hay từ thời điểm bỏ đồng vốn đầu tiên để xây dựng.
Mình vẫn băn khoăn vấn đề này vì nếu tính từ thời điểm kết thúc xây dựng thì dòng tiền chỉ khoảng 3 thời khoảng. Vì khi xây dựng xong thì trong 2 năm sau xây dựng là có thể thu hết tiền từ việc bán nhà.
Bạn nào trong diễn đàn có file phân tích hiệu quả kinh tế dự án Khu đô thị hay khu nhà ở cho mình xin để tham khảo với.
Cảm ơn cả nhà/
:beer:
