xin hoi dien dan QUY DINH NAO CUA NHA NUOC QUY DINH Cp nO CO THAN QUYEN CAP CHUNG CHI QUY HOACH. CAM ON DIEN DAN
Xem bảng in
xin hoi dien dan QUY DINH NAO CUA NHA NUOC QUY DINH Cp nO CO THAN QUYEN CAP CHUNG CHI QUY HOACH. CAM ON DIEN DAN
Theo tìm hiểu sơ sơ thì mình thấy thế này:
Bước 01 - Tìm hiểu thông tin quy hoạch, chủ trương đầu tư,... Lập một cái dự án sơ bộ nêu lên ý tưởng (nội dung như trong nghị định 12/2009 http://www.pindex.vn/agent/index.php...5&limitstart=5 nêu chung chung thôi không cần chi tiết, phần thiết kế thì thuê đại một thằng kiến trúc sư vẽ vời sơ bộ cho nó có cái hình mà trình bày);
Bước 02 - Trình bày trước đơn vị chủ quản trực tiếp và cơ quan chủ quản có quyền quyết định chủ trương đầu tư;
Bước 03 - Hoàn thiện dự án sơ bộ (bao gồm bản vẽ hiện trạng; hồ sơ pháp lý; thiết kế sơ bộ; thuyết minh sơ bộ;...) trình cơ quan chính quyền địa phương (UBND quận, huyện) xin thuận địa điểm đầu tư và thống nhất các chỉ tiêu thiết kế;
Bước 04 - trên cơ sở văn bản chấp thuận địa điểm tiến hành lập nhiệm vụ thiết kế gửi UBND quận phê duyệt;
Bước 05 - Căn cứ nhiệm vụ thiết kế lập hồ sơ chọn thầu tư vấn thiết kế; thỏa thuận chiều cao; rà phá bom mìn; khảo sát địa hình, địa chất;...
Bước 06 - Lập báo cáo tác động môi trường; thẩm duyệt PCCC; thẩm tra thiết kế; xin ý kiến thiết kế cơ sở;...
Bước 07 - đấu thầu và xây dựng, nghiệm tu, hoàn công, đưa vào sử dụng,...
Quá đơn giản
Xi n hỏi diễn đàn thẩm duyệt PCCC được thẩm định và cấp ở giai đoạn nào của quá trình thực hiện dự án.
Theo nghị định 35 về PCCC( điều 16 điểm 4 ) có nêu: . Văn bản thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy là một trong những căn cứ để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án, thiết kế và cấp phép xây dựng.
Như vậy văn bản thẩm duyệt phải có trước khi phê duyệt dự án. Nhưng thực tế khi làm việc với CA PCCC chỉ được cấp văn bản thẩm duyệt PCCC khi có thiết kế xây dựng, vậy thì lúc đó dự án đã được phê duyệt rồi. Xin hỏi diễn đàn về vấn đề này nhờ Các Anh, Chị cùng trao đổi?
Bạn xem ngay bài trên của iddattran đó!
Bạn có phương án thiết kế xây dựng trình xin thẩm duyệt phương án PCCC sẽ có 2 trường hợp:
- Dự án đã phê duyệt, phương án PCCC điều chỉnh - dự án cần phê duyệt lại
- Dự án chưa phê duyệt, phương án PCCC là 1 thành phần hồ sơ thiết kế trình phê duyệt kèm theo hồ sơ dự án!
Thân!
Mình đang làm cho một Cty có dự án xây dựng, theo yêu cầu của lãnh đạo Cty thhi f dự án này làm theo theo hình thức Tổng thầu: Lập dự án đầu tư, thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công xây dựng. Vậy mình muốn xin ý kiến của cả nhà cho công việc này và nếu ai có mẫu hồ sơ yêu cầu cho gói thầu này thì gửi cho mình xin với nhé.
Thanks!
bác đã có hai thủ tục này chưa, nếu có rồi thì bác làm ơn share em với, em đang cần lắm. Email của em: Buicongtruong2003@gmail.com
Xin cảm ơn bác trước!
Chào các bác ! Các bác có thể cho em xin cái quy trình thực hiện đầu tư dự án khu dân cư khoãng 15-20 ha .rất mong sự quan tâm giúp đỡ của các bậc cao niên ! cảm ơn !
bước 1: xin chủ trương đầu tư, đàm phán với UBND cấp tỉnh xin chủ trương đầu tư
bước 2: khảo sát sơ bộ, phục vụ quá trình lập Dự án đầu tư
bước 3: lập dự án đầu tư : thuyết mình các phương án quy hoạch, đấu nối, các phương án kiến trúc cảnh quản,...
bước 4: lập thiết kế cơ sở trình UBND tỉnh phê duyệt
bước 5: tiến hành khảo sát thủy văn, địa hình, địa chất phục phục vụ bước lập thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công
bước 6: sau khi thiết kế cơ sở được duyệt tiến hành lập bản vẽ thi công, thánh lập tổ chuyên gia đấu thầu, tổ chuyên gia thẩm định
bước 7: đấu thầu lựa chọn nhà thầu thi công xây lặp, tư vấn,...
bước 8: tiến hành thi công xây lắp các hạng mục của dự án
bước 9: hoàn công, bảo hành và vận hành
mình học kế toán doanh nghiệp nhưng hiện tại lại làm cho cơ quan hành chính sự nghiệp,nên gặp rất nhiều khó khăn trong công việc.Hiện tại mình được giao chịu trách nhiệm mảng kế toán dự án đầu tư xây dựng công trình cho cơ quan mình đang rất lúng túng không biết bắt đầu tìm hiểu từ đâu và làm như thế nào?nên muốn nhờ các bạn chỉ bảo giúp mình với nhé! cảm ơn các bạn rất nhiều!!!!!!!:confused:
Đơn vị tôi hiện đang sử dụng NS Đảng. Tới đây phải thực hiện một dự án nhưng tôi chưa biết phải bắt đầu từ đâu. Rất mong được Anh, Chị em trên diễn đàn chỉ bảo!
mình đang làm công việc tư vấn xây dựng. Bà con có mẫu tờ trình: xin chủ trương, tờ trình xin cấp đất . . . cho mình xin với, huhu, khổ lắm, huhu:((
Chào các Anh Chị
Tôi vừa được giao làm việc trong BQLDA của chủ đầu tư. Công việc rất mới mẻ mà kiến thức và kinh nghiệm chưa có nhiều. Dự án tôi đang làm là đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, diện tích >600ha. Việc triển khai các thủ tục đầu tư chúng tôi đã có QĐ phê duyệt qui hoạch 1/2000, đang triển khai tiếp phần Lập dự án. Bên cạnh đó thủ tục xin giấy phép đăng ký đầu tư cũng đang được tiến hành, trong đó có yêu cầu bản "giải trình kinh tế kỹ thuật". Do chưa có kinh nghiệm nên tôi muốn mọi người giúp tôi:
- Nội dung của bản giải trình kinh tế kỹ thuật gồm những gì?
- Có anh chị nào có mẫu của 1 dự án nào cho tôi xin để tham khảo nhé.
Thanks các Anh chị nhiều.
mình làm ở BQL dự án, mình thẩm định xong một báo cáo kinh tế kỹ thuật một công trình (đã có kết quả thẩm tra và chỉnh sửa của tư vấn thiết kế), sau khi trình thẩm định phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật xong (đã phê duyệt), mình phát hiện ra phần san lấp mặt bằng dư quá nhiều. Cho mình hỏi đơn vị thẩm tra có chịu trách nhiệm gì không? hay đơn vị thẩm định chịu?
Các anh cho em hỏi: Trình tự thực hiện dự án đầu tư công trình xây dựng: xây dựng Nghĩa Trang, diện tích khoảng 120ha tại Thái Nguyên. và hồ sơ pháp lý liên quan khi thực hiện dự án.Em mới làm về lĩnh vực Quản lý dự án nên chưa có kinh nghiệm anh anh chỉ cho em nhe. cám ơn các anh nhiều!
AC nào có Quy trình thực hiện dự án (trình tự các bước, các văn bản cần phải có từ lập dự án đến hoàn thành công trình) vốn Ngân sách với tất cả các loại gói thầu theo các Nghị định, thông tư,... mới nhất về như của thành viên sythinhbk
- http://giaxaydung.vn/images/site_icons/profile.png Xem hồ sơ
- http://giaxaydung.vn/images/site_icons/forum.png View Forum Posts
- http://giaxaydung.vn/images/site_icons/message.png Nhắn tin riêng
- http://giaxaydung.vn/images/site_icons/add.png Add as Contact
: Đấu thầu, chỉ định thầu XL, tư vấn cho em xin 1 file.
Em xin cảm ơn!
Hiện tại mình được sếp giao nhiệm vụ lập phương án đầu tư chi tiết cho khu dân cư 115ha mà mình chưa hình dung ra cần phải làm như thế nào cả. Anh chi nào trong diễn đàn có kinh nghiệm giúp mình với. Mình xin chân thành cảm ơn. Địa chỉ mail của mình là: hai_batdongsan@yahoo.com
Nếu anh co mẫu rồi thì gởi cho minh với nhé. mình cũng dang cần. Cảm ơn anh nhiều!
Nếu anh chưa hình dung được mà dám giao cho anh thì Sếp của anh cũng hơi bị được đấy :D
Mình cảm ơn tất cả các ban trong diễn đàn.
Nay mình đang có một vấn đề nhờ các bạn giúp đỡ. Hiện nay mình mới bắt đầu công việc làm quản lý dự án nhưng mà trình tự thủ tục mình chưa nắm rõ. Bạn nào biết xin giúp đỡ. Qui trình thực hiện một dự án đầu tư từ khi lập hồ sơ ban đầu cho đến khi bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng.
Mình chỉ biết chút các bước như:
1. Nghị quyết của HDND về danh mục công trình, nguồn vốn đầu tư.
2. Văn bản thống nhất chủ trương đầu tư CT của Chủ tịch UBND các cấp.
3. Thõa thuận chọn địa điểm.
4. Quyết định giao đất.
5. Chỉ định đơn vị tư vấn lập hồ sơ dự án.
..................
Tuy vậy mình cũng không chắc là có thiếu sót bước nào không. Cũng như đối với các công trình do Xã, thị trấn làm chủ đầu tư thì thực hiện thế nào, công trình do huyện làm chủ đầu tư thì thực hiện thế nào.....
Các nghị định, thông tư... có liên quan. Thời gian cho các bước thực hiện. Vií dụ như Lập đề cương, nhiệm vụ khảo sát, lập báo cáo KT-KT thi trong thời gian bao lâu.
Mình đang rất lúng túng. Mong các ban giúp đỡ.
Chân thành cảm ơn!
Dự án như bạn nói như vậy bước xin thủ tục đầu tư thì chỉ chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Như bạn nói dự án đã được phê duyệt, có nghĩa đã có QĐ đầu tư từ cấp có thẩm quyền.
- Vậy phần còn lại tiếp theo của công việc sẽ là: Xin giấy phép xây dựng từ cấp có thẩm quyền (Sở xây dựng...), Lựa chọn nhà thầu tư vấn (khảo sát, thiết kế, ...). Thành lập tổ chuyên gia thẩm định quá trình đấu thầu, Thành lập tổ chuyên gia xét thầu, Xây dựng - Lập tờ trình - phê duyệt KHĐT, XD - lập tờ trình - Phê duyệt hồ sơ mời thầu, XD - phê duyệt tiêu chuẩn lđánh giá hồ sơ dự thầu Thông báo mời thầu, Thẩm định phê duyệt kết quả đấu thầu, Thông báo kết quả đầu thầu, Thương thảo, ký kết hợp đồng).
- Sau khi có TK, Tổng dự toán dự án đầu tư bước tiếp theo lựa chọn nhà thầu thi công xây lắp.
- Qua quá trình lựa chọn nhà thầu, bạn sẽ chọn được nhà thầu thi công và triển khai thi công thôi.
bạn có file gốc không. Cho mình xin file gốc để chỉnh sửa lại được không
Từ những bài viết trên của mọi người, gửi mọi người quy trình lập dự án đầu tư để tham khảo và góp ý thêm: :)
Dự án đầu tư xây dựng công trình gồm có 02 phần : Thuyết minh dự án và Thiết kế cơ sở.
I/ Nội dung của thuyết minh dự án bao gồm:
- Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất; kinh doanh hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác.
- Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khác; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất.
- Các giải pháp thực hiện bao gồm:
a) Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật nếu có;
b) Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình trong đô thị và công trình có yêu cầu kiến trúc;
c) Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động;
d) Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án.
- Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng.
- Tổng mức đầu tư của dự án; khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ; phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn; các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án.
II/ Nội dung của Thiết kế cơ sở: bao gồm Thuyết minh thiết kế cơ sở và bản vẽ thiết kế cơ sở
Phần thuyết minh thiết kế cơ sở bao gồm các nội dung:
a) Đặc điểm tổng mặt bằng; phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến; phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc; phương án và sơ đồ công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ;
b) Kết cấu chịu lực chính của công trình; phòng chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường; hệ thống kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình, sự kết nối với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào;
c) Mô tả đặc điểm tải trọng và các tác động đối với công trình;
d) Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng.
Phần bản vẽ thiết kế cơ sở được thể hiện với các kích thước chủ yếu, bao gồm:
a) Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến;
b) Bản vẽ thể hiện phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc;
c) Sơ đồ công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ;
d) Bản vẽ thể hiện kết cấu chịu lực chính của công trình; bản vẽ hệ thống kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình.
Sau khi lập dự án đầu tư trình cấp quyết định đầu tư thẩm định dự án và phê duyệt dự án. Sau khi dự án đầu tư được duyệt tiến hành lựa chọn nhà thầu tư vấn thiết kế và lập dự toán, bản vẽ thi công, thẩm định thiết kế, dự toán, lập kế hoạch đấu thầu, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu theo Luật đấu thầu và các văn bản hướng dẫn, tiến hành xây dựng công trình và đưa công trình vào khai thác sử dụng.
Chào bạn!
Theo tôi, trước tiên bạn xem xét về vấn đề quy hoạch: khu đất này có nằm trong quy hoạch không, khu này đã có 1/2000 hoặc 1/500 được duyệt chưa. Vì vậy bạn làm hồ sơ xin chỉ tiêu quy hoạch; sau đó bạn có cơ sở triển khai lập dự án đầu tư để xin chấp thuận đầu tư ở SXD có cho làm văn phòng hay không. Để tính được chi phí xin phép xây dựng bạn phải liệt kê ra các chi phí sau:
- Xin thỏa thuận tổng mặt bằng ở SQHKT
- Xin thỏa thuận đấu nối cơ sở hạ tầng: cấp điện, cấp nước, giao thông (nếu có); thoát nước.
- Xin chấp thuận chiều cao tĩnh không (nếu công trình của bạn cao từ 45m trở lên)
- Xin Cam kết bảo vệ môi trường
- Xin thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.
- Xin góp ý kiến thiết kế cơ sở.
- Xin phép xây dựng.
sau đó bạn mới tổng hợp các chi phí lại mới ra chi phí xin phép xây dựng.
Về tổng mức đầu tư thì bạn có thể đưa ra phương án tính được tổng diện tích sàn xây dựng; diện tích hạ tầng kỹ thuật sau đó bạn dựa vào suất đầu tư do Bộ Xây Dựng ban hành thì sẽ có được tổng mức đầu tư cơ bản rồi.
Nếu bạn cần trao đổi thêm xin liên hệ trực tiếp với mình
Trân trọng!
Đức Duân - 0913406844
Deyunhdd@gmail.com
Anh này cũng nắm vững quy trình lập dự án hề. Nhưng anh cho em hỏi tí ạ.. Em thẩm tra thiết kế cơ sở nhưng sếp em bảo vệ ý kiến là bước lập thiết kế cơ sở không cần phải chạy nội lực cho công trình. Bước chạy nội lực này là của thiết kế bản vec thi công cơ. anh hiểu thiế nào về vấn đề này..
Thank anh..
Quy trình của bạn lập thật công phu và chi tiết
Bây giờ văn bản luật đã thay đổi (nghị định 12) nên chắc cũng có điều chỉnh
Nhưng quan trọng hơn là mỗi tỉnh lại hướng dẫn và trình tự khác nên cũng khó.
Cơ bản là theo luật nhưng đúng là lắm gian truân và vất vả lắm (nhiêu khê lắm các pác ak)
Có quy trình này mình biết được cái nào là phụ thuộc vào sở, ban ngành để còn chuẩn bị và có kh trước
Cảm ơn bạn nhiều, chúc mọi điều tốt đẹp
Gởi tặng anh em 1 file quy trình QLDA , tài liệu tham khảo tìm ở trên mạng, anh em tham khảo thêm ....
Xin gởi các anh chị tham khảo bài giảng tiến trình thực hiện dự án đầu tư bất động sản.
Trân trọng!
Đức Duân -deyun_huang@yahoo.com
0913406844
Có Một người có thể giúp anh Levinh giải quyết được bào toán này, Anh Mạnh, trước đây anh này chuyên lập dự án đầu tư và chuyên chạy thủ tục dự án, nếu anh levinh thực sự cần thì em sẽ cho số anh levinh kết bạn và trao đổi nhé.
Nghe đâu cũng lên sở kế hoạch và đầu tư mòn hết cả chân thì mới hòm hòm giai đoạn xin cấp phép đầu tư bác levinh ạ
bẠN
lestrong CÓ BẢN DÀNH CHO Chung cư không .cho mình xin với nhé !Thanks
Bên mình đang trong giai đoạn làm thiết kế cơ sở cho 1 chung cư 18 tầng tại tphcm. Ngoài phần kiến trúc, pccc còn có phần kết cấu, điện, nước cấp, nước thoát.
Mình hơi lăn tăn quy trình trong phần này, phần điện nước, nước thải có cần đơn vị chủ quản tại khu vực cho ý kiến để Sở xd duyệt hay không? hay chỉ cần vẽ, thiết kế sơ bộ theo hướng dẫn để sở duyệt, sau này khi đấu nối thì làm hồ sơ xin đấu nối thôi.
Mong mọi người hướng dẫn rõ các cơ quan nào cho ý kiến nếu có, và cơ quan nào duyệt cho đấu nối được công trình của mình.
P/s : công trình tại quận Phú Nhuận.
Thanks all
:)
Co quan so xay dung cap giay phep - con viect thiet ke co so de xp dien nuoc thi do ks dien tke cho phu hop tai khu vuc du an. con iec dau noi vao dien luoi thi phai xin phep so dien luc quan ly khu vuv duan,nuov cung vay ban den lien he cty cap nuoc quan ly khu ban.ai nay chi thuc hien khi thi cong thoi,con chua thi cong thi khoi lien he
Luật thì ai cũng rõ , qui trình thì ai cũng biết, mình cũng thấy nhiều bạn không nắm rõ hoặc copy tài liệu post lên nên nhiều anh em mới đọc cảm thấy mơ hồ và loại cả lên, mình chỉ thấy có 2,3 bộ tài liệu là chuẩn và chi tiết còn lại không dùng được đọc vào chỉ tổ rối thêm.
Nhân đây mình xin phát động phong trào post những vấn đề gặp khi thực hiện chi tiết các dự án chi tiết ví dụ như: Mình làm dự án ở THái Nguyên gặp vài vấn đề củ chuối như sau nhé , ông sở "QHKT cấp giây chứng nhận đầu tư cấp trước cả khi mình xin phòng cháy chữa cháy và xin phê duyệt đánh giá tác động môi trường, mình cảm thấy sai vì giấy chứng nhận phải là cái cuối cùng chứ nhỉ", thứ 2 là nhắn bác nào làm dự án bây giờ gặp QH gồm nhiều đất nông nghiệp thì nên xem kỹ thông tư vì mình thấy thủ tục chuyển đổi khá phức tạp đấy.
Các Pro dự án cho mình hỏi: Mình được giao lên kế hoạch thành lập nhân sự của BQL cụm Dự án xây dựng công trình cải tạo đô thị Thành phố thuộc tỉnh. Bao gồm các dự án: xây dựng kênh ngầm có lòng cao 3,4m rộng 3,2 dài 500m; hạ tầng đô thị đường, điện, nước; chợ, nhà trẻ, chung cư nhỏ...
Mình đã tham khảo theo Nghị định 59/2015/NĐ-CP ban hành Ngày 18 tháng 06 năm 2015 – Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Nhưng nếu theo Nghị định cần nhân sự chuyên môn XD và kinh tế lên đến 30 người, thực sự là không cần thiết nhiều người đến vậy.
Pro nào có kinh nghiệm tư vấn giúp cách xoay sở theo luật được không ah?
Chỗ mình hiện tại có khoảng 8 người mảng giám sát XD, 3 người QL chi phí, giá.
Cảm ơn rất nhiều
P/S: trong khả năng phải thuê tư vấn, nhờ bạn nào mách cho các bước với ah.
Cả nhà ai rành về pháp luật xây dựng cho mình hỏi : Với công trình sửa chữa, nâng cấp trụ sở cơ
quan (nhóm C) sử dụng nguồn vốn Nhà nước ngoài ngân sách thì có áp dụng được
trình tự đầu tư theo Luật Đầu tư công và Nghị định 136 không?