Hướng dẫn điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng

Theo thông tư 04 năm 2010 của BXD thì sự diều chỉnh về nhân công ,ca máy như bạn đang làm là hoàn toàn đúng.bạn căn cứ vào biên bản nghiệm thu công việc của từng hạng mục,từng giai đoạn,kết thuc .Khi điều chỉnh bạn điều chỉnh vật liệu theo công bố của địa phương và giá nhân công theo mỗi thời điểm.Ví dụ khối lượng công viêc của bạn nhân công hết là AB năm 2010 chi phí nhân công là a,năm 2011 là b thì sự diều chỉnh của bạn đc chấp nhận bắt đầu từ năm 2011 thì bạn chỉ cần điều chỉnh phần năm 2011 là ok

Chào các bác, em chuẩn bị làm điều chỉnh giá theo hệ số điều chỉnh, công việc chưa từng làm bao giờ, đọc các văn bản hướng dẫn có một số vấn đề sau muốn hỏi các bác:
1. Trong các văn bản hướng dẫn điều chỉnh giá, đều chỉ nói là " theo thông tư 09/2008-Hướng dẫn điều chỉnh giá và hợp đồng XD do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu và VLXD" và Vbản 1551/BXD hướng dẫn thêm 1 số nội dung của TT09 chứ không thấy nhắc đến TT08/2010 ngày 29/7/2010 ( cũng là hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng). Vậy thì thông tư 08/2010 dùng để làm gì?
2. Trong TT 09 thì nói rằng phải lập dự toán bổ sung, còn TT 08/2010 thì không nói đến, vậy thì cách làm điều chỉnh giá ở TT09 và TT 08 này có giống nhau không?
3. BÁc nào có file mẫu điều chỉnh giá bằng hệ số thì cho em xin 1 cái để tham khảo.

Cám ơn các bác!

Trích dẫn:

---

Gửi bởi haanh167

Chào các bác, em chuẩn bị làm điều chỉnh giá theo hệ số điều chỉnh, công việc chưa từng làm bao giờ, đọc các văn bản hướng dẫn có một số vấn đề sau muốn hỏi các bác:
1. Trong các văn bản hướng dẫn điều chỉnh giá, đều chỉ nói là " theo thông tư 09/2008-Hướng dẫn điều chỉnh giá và hợp đồng XD do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu và VLXD" và Vbản 1551/BXD hướng dẫn thêm 1 số nội dung của TT09 chứ không thấy nhắc đến TT08/2010 ngày 29/7/2010 ( cũng là hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng). Vậy thì thông tư 08/2010 dùng để làm gì?
2. Trong TT 09 thì nói rằng phải lập dự toán bổ sung, còn TT 08/2010 thì không nói đến, vậy thì cách làm điều chỉnh giá ở TT09 và TT 08 này có giống nhau không?
3. BÁc nào có file mẫu điều chỉnh giá bằng hệ số thì cho em xin 1 cái để tham khảo.

Cám ơn các bác!

---

09/2008: chỉ sử dụng như tên Thông tư đã nói rõ, có hướng dẫn tính đi đi kèm.

08/2010: sử dụng để ký các hợp đồng sau này khi có hiệu lực.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi stock_pnt

09/2008:

08/2010: sử dụng để ký các hợp đồng sau này khi có hiệu lực.

---

Là thế nào bác? Bác làm ơn giải thích rõ hơn được ko?

Trích dẫn:

---

Gửi bởi haanh167

Là thế nào bác? Bác làm ơn giải thích rõ hơn được ko?

---

À..vấn đề thế này:

Trước đây, khi chưa có Nghị định về quản lý hợp đồng và các hướng dẫn có liên quan thì việc ký hợp đồng theo các văn bản QPPL trước đó.

Thông tư 09/2008 xử lý đối với các gói thầu bị tác động bởi việc tăng giá đột biến, chính phủ cho phép điều chỉnh (kể cả với hợp đồng trọn gói), nội dung và phương pháp điều chỉnh bạn đọc thông tư 09/2008 và các văn bản hướng dẫn có liên quan.

Đối với các hợp đông sau này, trong hợp đồng, chủ đầu tư và nhà thầu phải quy định rõ nội dung, phương pháp điều chỉnh. Và việc điều chỉnh chỉ được thực hiện theo các nội dung, phương phá được quy định trong hợp đồng.

Thông tư 08/2010 là để hướng dẫn các chủ đầu tư, nhà thầu xác định nội dung, phương pháp điều chỉnh hợp đồng (nếu có), các nội dung này phải được thể hiện trong hợp đồng và sau này cứ thế thực hiện.

Các bác cho hỏi
Mình đang làm điều chỉnh giá cho HĐ theo đơn giá điều chỉnh thì mình muốn hỏi các bạn vấn đề sau
1. Đối với hình thức này không phải áp dụng theo TT09 vì đã là đơn giá điều chỉnh rồi. Nghĩa là được điều chỉnh tất cả các loại vật liệu, ko giống như TT09 (TT09 áp dụng cho HĐ trọn gói và đơn giá cố định)
2. Trong cơ cấu đơn giá, không phải bỏ đi chi phí lán trại như TT09, mà được tính cả, vì mình nghĩa đây là lập đơn giá chênh lệch, sau đó cộng với đơn giá gốc = đơn giá điều chỉnh.
Các bạn cho mình xin ý kiến là đúng hay sai nhé
Cảm ơn các bạn nhiều

Chào các bác!
Em có vấn đề này xin ý kiến tư vấn của mọi người.
Công trình đã được phê duyệt thiết kế kỹ thuật thi công và tổng dự toán vào tháng 5/2013
Tháng 6/2013 có thông báo giá mới của LIÊN SỞ TÀI CHÍNH - XÂY DỰNG và một số loại vật tư thiết bị có đơn giá thấp hơn so với đơn giá trong quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật thi công.
Trong tháng 6/2013 em làm kế hoạch đấu thầu gói thầu xây lắp của công trình này
Vậy em có thế làm kế hoạch đấu thầu xây lắp theo đơn giá trong quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật thi công và tổng dự toán không?
Hay em phải điều chỉnh giá kế hoạch của gói thầulắp xây theo thông báo giá mới của LIÊN SỞ?
Mong nhận được góp ý của mọi người. Thanks!

Mình đang quyết toán 01 công trình, trong đó có điều chỉnh giá theo TT 09, khi quyết toán thì đơn vị quyết toán không cho điều chỉnh giá tôn liên danh theo TT 09, mình nghĩ tôn cũng là sắt thép nên được điều chỉnh theo phạm vi vật liệu được điều chỉnh tại TT 09. Các bạn cho hỏi vậy tôn liên danh có được điều chỉnh theo TT 09 không?

Điều 36. Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng
1. Việc điều chỉnh giá hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn
giá cố định, đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian. Trong hợp đồng
xây dựng các bên phải thỏa thuận cụ thể các trường hợp được điều chỉnh giá
hợp đồng, trình tự, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng;
phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng,
tính chất công việc trong hợp đồng xây dựng.
2. Việc điều chỉnh giá hợp đồng được thực hiện thông qua việc điều
chỉnh đơn giá, điều chỉnh khối lượng và được quy định như sau:
a) Trường hợp khối lượng công việc phát sinh lớn hơn 20% khối lượng
công việc tương ứng ghi trong hợp đồng hoặc khối lượng phát sinh chưa có
đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xác định đơn giá mới theo
nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng phát sinh;
b) Trường hợp khối lượng phát sinh nhỏ hơn hoặc bằng 20% khối lượng
công việc tương ứng ghi trong hợp đồng thì áp dụng đơn giá trong hợp đồng,
kể cả đơn giá đã được điều chỉnh theo thỏa thuận của hợp đồng (nếu có) để
thanh toán;
c) Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và hợp đồng theo thời gian thì
khi giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị do Nhà nước áp dụng biện pháp bình ổn giá
theo quy định của Pháp lệnh giá có biến động bất thường hoặc khi nhà nước
thay đổi chính sách về thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng
thì được điều chỉnh đơn giá nếu được phép của cấp quyết định đầu tư và các
bên có thoả thuận trong hợp đồng;
d) Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, thì đơn giá trong hợp đồng
được điều chỉnh theo phương pháp hướng dẫn tại khoản 3, 4 Điều này cho
những khối lượng công việc mà tại thời điểm ký hợp đồng, bên giao thầu và
bên nhận thầu cam kết sẽ điều chỉnh lại đơn giá do trượt giá sau một khoảng
thời gian nhất định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.


29
3. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng:
a) Việc áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính
chất công việc, loại giá hợp đồng và phải được các bên thỏa thuận trong
hợp đồng;
b) Cơ sở dữ liệu đầu vào để tính toán điều chỉnh giá phải phù hợp với
nội dung công việc trong hợp đồng. Trong hợp đồng phải quy định việc sử
dụng nguồn thông tin giá hoặc nguồn chỉ số giá của các cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền để điều chỉnh giá theo công thức sau:
GTT
= G
HĐ
x P
n

Trong đó:
- “G
TT
”: là giá thanh toán tương ứng với các khối lượng công việc hoàn
thành được nghiệm thu.
- “GHĐ
”: là giá trong hợp đồng tương ứng với các khối lượng công việc
hoàn thành được nghiệm thu.
- “Pn”: hệ số điều chỉnh (tăng hoặc giảm) được áp dụng cho thanh toán
hợp đồng đối với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong
khoảng thời gian “n”.
4. Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng
xây dựng.
Điều 37. Điều chỉnh hợp đồng xây dựng
1. Điều chỉnh hợp đồng bao gồm điều chỉnh khối lượng, điều chỉnh giá
hợp đồng, điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng và các nội dung khác (nếu
có) mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Khi điều chỉnh hợp đồng xây dựng không làm thay đổi mục tiêu đầu
tư hoặc không vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt thì chủ đầu tư được
quyền quyết định; trường hợp làm thay đổi mục tiêu đầu tư hoặc vượt tổng
mức đầu tư được phê duyệt thì phải được Người có thẩm quyền quyết định
đầu tư cho phép.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi cloverh2

Cho em hỏi về biến động giá vượt quá 15% tức là (GVL tại thời điểm TC - GVL max dự thầu)/GVL max dự thầu.

---

Có vẻ phương án này hợp lý hơn bạn nhỉ! Có chuyên gia nào có ý kiến khác không, xin mời comment giúp.