may anh oi cho em hoi cach tinh pp tren excel.EM dang lam du an cho vay ma ko biet cach tinh pp tren excel ,mong cac anh trong dien dan giup do.em xin chan thanh cam on!
Xem bảng in
may anh oi cho em hoi cach tinh pp tren excel.EM dang lam du an cho vay ma ko biet cach tinh pp tren excel ,mong cac anh trong dien dan giup do.em xin chan thanh cam on!
Lmà gì mà tính irr lên đến hơn 60% vậy, nằm trong khoảng 20 đến 30 là an toàn nhất, sau này đỡ bị hạch họe:))
Tôi xin gửi một bài tính Tổng mức đầu tư và hiệu quả kinh tế một dự án đầu tư khách sạn. Các bạn tham khảo và cho góp ý để hoàn chỉnh bài tính nhé.
Bài của anh Nguyentuananhth có một số điểm cần thảo luận như sau:Trích dẫn:
Gửi bởi Nguyentuananhth
1. Cp GPMB của anh là thấp. Anh đã áp dụng Nghị định 69/2009/ND-CP và văn bản của tỉnh nơi thực hiện dự án chưa ?
2. CP tư vấn: lập QH 1/500 anh tính chi phí tỉ lệ theo VB nào thế ạ?
3. Cp Khác: cần kiểm tra lại hướng dẫn khi tính phí kiểm toán và thẩm định theo thông tư 19/2011 của Bộ Tài chính
4. Cp dự phòng: Không thể tính là 10% 6 chi phí trên được. Cần xem lại cách tính các loại chi phí TMDT theo thông tư 04/2010 của bộ XD.
5.Tiến độ:- trình bày chưa được khoa học
- Có vấn đề về trình tự thực hiện ( phải lập dự án xong- có quyết định phê duyệt hoặc văn bản chấp thuận dự án mới được gpmb...)
- thời gian đầu tư liệu có quá ngắn ( chưa kể thời gian thiết kế hoặc mời thầu- chọn nhà thầu:ngắn, cần theo quy định (nghị định 85/2009 )
Phần tính tiền lãi vay trong XD: cách chia đôi số tiền vay trong quý để tính lãi vay là cũ; không phù hợp. lãi suất thực theo quý phải làm theo công thức anh ghi chú; không thể lấy lãi năm/4 ra lãi suất thực của quí được. ( nếu tính lãi theo quý)
Phần lãi suất đi vay cần tham khảo thêm thị trường, nói chung cũng không sao; tuy nhiên vay trả dần trong 10 năm thì cần xem xét.
==> TMDT có nhiều điều chỉnh theo hướng tăng lên. :) Vốn lưu động ban đầu kthấp thể hả anh? sao mà có mỗi 150 triệu vậy?
* CPSXKD:
1. Khấu hao: làm theo TT203/2009 của bộ Tài chính- Giá trị phần chưa khấu hao hết anh để đâu?
2. CP thanh lý và thay thế nên để cùng 1 năm; nếu ko thời gian đó anh ngùng sản xuất kinh doanh sao?
3. Hệ số chiết khấu NPV là 14%==> nếu thấp thế thì gửi tiền vào NH đỡ phải đau đầu mất công đầu tư KD. Hơn nữa là còn mâu thuẫn với lãi suất đi vay ( lãi đi vay tận 21%)
4. Phần vốn ban đầu đầu tư cần phải quy đổi giá trị tiền tệ theo thời gian về thời điểm vận hành của dự án.
5. Phần thuế TNDN: 25% chứ anh, sao lấy 28%
6. Chi phí bảo hiểm công đoàn phí ... cần đóng cho NV: tùy theo DN nhưng giờ tầm 22% rồi- không phải 19%
7. Trong trường hợp rủi ro; IRR còn 21% hơi thấp và ko an toàn.
Em chưa có thời gian xem hết mong mọi người góp ý thêm. ( về tài chính lẫn về tính khả thi)
Có điều em biết, nếu là dự án thì Bộ XD có quy định một loại phí: phí góp ý về dự án ( khác phí tư vấn; thẩm tra hiệu quả nha) :">. Anh xem xét trước khi đưa nên diễn đàn. Cần làm rõ hơn thì mail em.
T-BR!