Quy trình lập và hoàn thiện thủ tục dự án đầu tư

Em vừa được một người là Đại diện giám đốc ở HN của một công ty Quảng Cáo có trụ sở tại TPHCM đặt cho một bài toán: Một bài toán khó thực sự, ông ấy mong muốn em học cách Quản lý tổng thể thì phải:
Bài toán có nội dung như sau: "Anh có một mảnh đất 20x25 (m) - tức là khoảng 500 m2 gần hồ Hoàn Cầu, ý định của anh là sẽ xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê, tham vọng của anh là có thể xin phép xây trên 13 tầng. Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"
-------------------------------
Bắt đầu từng bước làm bài toán này!
Mong mọi người hãy góp sức cùng em! coi như là làm một đồ án môn học tổng hợp vậy!

Để lập một dự án ĐTXD cho khu đất bạn nêu với công việc hình dung giả định là làm 13-15 tầng, xây với diện tích 20x25 m2.... với mục đích cho thuê và có thể kinh doanh theo các mục tiêu khác thì mình nghĩ không phải là chuyện khó. Nhưng để có thông tin cụ thể gắn liền với khu đất, tổng quan QH chung trong khu, định hướng phát triển trong tương lai, cấp phép... Đến kế hoạch huy động vốn, kinh doanh, vận hành thì cần mất rất nhiều thời gian đầu tư tìm hiểu và thực hiện. Đó là cả một dự án lớn và phạm vi diễn đàn thì khó có thể giải quyết vấn đề cho bạn, thân!

Từng bước đã, đây là việc khó, đặc biệt là ở HN, đặc biệt nữa là trong thời gian này!
Bước đầu tiên bạn cần có bản đồ chính xác vị trí lô đất, thu thập các tài liệu quy định khống chế chiều cao, số tầng, chức năng sử dụng, mật độ xây dựng. Chỉ bằng này thông tin, nếu bạn không phải dân chuyên nghiệp thì tìm đủ cũng đã mệt. Bạn có thể bắt đầu liên hệ từ Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch đầu tư, Sở Địa chính, Viện quy hoạch Bộ Xây dựng để tìm kiếm thông tin.
Không qua bước này, bước sau vô nghĩa.

Theo mình biết thì đây là một đề tài rất nan giải! Tuy là có quy hoạch tổng thể cũng như định hướng sử dụng đất của khu vực (mình có thể tham khảo được) tuy nhiên đối với từng lô đất cụ thể thì lại khác. Mình từng biết có một lô đất xin thành lập dự án mà bị treo đến 5 năm chỉ để xin ý kiến của đủ các ban ngành, đến nay vẫn chưa triển khai được. Trình tự mình đề xuất như sau:

- Đầu tiên là xin ý kiến hướng đẫn về địa điểm xây dựng ở Kiến trúc sư trưởng TP
- Sau đó là xin sử dụng đất, thuê đất....ở UBND TP (vì cho dù là đất ở nhưng đã xây cao ốc văn phòng - nghĩa là mục đích kinh doanh - là phải chuyển sang đất sản xuất kinh doanh, nghĩa là giao hoặc thuê có thời hạn)
- Lập dự án đầu tư trình UBND Quận or TP duyệt
- Xin ý kiến của sở tài nguyên môi trường
- Xin ý kiến của quy hoạch kiến trúc
...
Nghe là mệt mỏi rồi đúng không ?

Ah mà mình cũng đang làm một chuyên đề về thẩm định một lô đất trống có diện tích lớn trong trung tâm thành phố theo tiêu chí sử dụng cao nhất tốt nhất. Anh em ai có cao kiến gì thì giúp mình với.

Hiện tại mới nghĩ ra ba phương án là :
1- Cao ốc văn phòng
2- Chung cư trung hoặc cao cấp
3- Trung tâm thương mại

Ứng với mỗi phương án sẽ phải đưa ra: điều kiện để có thể áp dụng (ví dụ như quy hoạch tổng thể cho phép xây dựng gì, cao bao nhiêu...), chi phí (chi phí xây dựng, điều hành, quảng cáo, phát triển...), doanh thu (doanh thu từ bán or cho thuê...), thời gian khai thác, tỷ suất chiết khấu.

Hiện tại các chỉ số về doanh thu, chi phí, thời gian khai thác và tỷ suất chiết khấu (suất sinh lời) của riêng từng phương án mình chưa có nguồn tin. Anh em đóng góp thêm ý kiến để mình hoàn thành đề tài này với.
Email: mdmvmc@yahoo.com

Trích dẫn:

---

Gửi bởi levinhxd

Em vừa được một người là Đại diện giám đốc ở HN của một công ty Quảng Cáo có trụ sở tại TPHCM đặt cho một bài toán: Một bài toán khó thực sự, ông ấy mong muốn em học cách Quản lý tổng thể thì phải:
Bài toán có nội dung như sau: "Anh có một mảnh đất 20x25 (m) - tức là khoảng 500 m2 gần hồ Hoàn Cầu, ý định của anh là sẽ xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê, tham vọng của anh là có thể xin phép xây trên 13 tầng. Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"
-------------------------------
Bắt đầu từng bước làm bài toán này!
Mong mọi người hãy góp sức cùng em! coi như là làm một đồ án môn học tổng hợp vậy!

---

Thực ra với diện tích như của bạn mà xây chung cư thì hơi nhỏ, mà nên xây văn phòng cho thuê hoặc trung tâm thương mại. Ngoài ra bạn cần quan tâm tới mối quan hệ của Chủ đầu tư ở tất cả các bước và nên chọn phương án nào để có hiệu quả, điều này còn phụ thuộc vào Chủ đầu tư.
Bạn cũng cần phải quan tâm đến vị trí khu đất vì xây chung cư hay văn phòng cho thuê thì diện tích được xây dựng là bao nhiêu %.
Nói chung tính toán thì không phức tạp nhiều vì bây giờ có rất nhiều phần mềm hỗ trợ việc tính toán và nhà nước cũng ban hành suất đầu tư áp dụng năm 2007 rồi, việc thực hiện đến đâu và lãi bao nhiêu đều phụ thuộc vào năng lực của chủ đầu tư. Vì rất nhiều dự án rất khả thi nhưng chỉ đầu tư thực hiện lại lỗ và khó thu hồi vốn.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi levinhxd

... có một mảnh đất 20x25 (m) - tức là khoảng 500 m2 gần hồ Hoàn Cầu, ý định của anh là sẽ xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê, tham vọng của anh là có thể xin phép xây trên 13 tầng. Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"
-------------------------------

---

Bài toán này hay đấy nhưng giải được chắc mất < 10 năm nếu chỉ ngồi nghĩ. Phải xắn tay vào làm.
Có một cách: khâu đầu giao cho 1 người có năng lực ngoại giao, chủ động quan hệ lo hết, giống như các bạn xây nhà cho mình nếu mà chăm lo từng viên gạch chắc xây xong về hưu luôn :cool:

Trích dẫn:

---

Gửi bởi levinhxd

Em vừa được một người là Đại diện giám đốc ở HN của một công ty Quảng Cáo có trụ sở tại TPHCM đặt cho một bài toán: Một bài toán khó thực sự, ông ấy mong muốn em học cách Quản lý tổng thể thì phải:
Bài toán có nội dung như sau: "Anh có một mảnh đất 20x25 (m) - tức là khoảng 500 m2 gần hồ Hoàn Cầu, ý định của anh là sẽ xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê, tham vọng của anh là có thể xin phép xây trên 13 tầng. Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"
-------------------------------
Bắt đầu từng bước làm bài toán này!
Mong mọi người hãy góp sức cùng em! coi như là làm một đồ án môn học tổng hợp vậy!

---

Xin phép xây dựng không phải là điều đơn giản cả bác ạ. Văn phòng mình chuyên làm mà còn muốn đau đầu.
Từng bước nghen:

1- Tính toán sơ bộ: 13 tầng, 1 tầng 500 m2 => dự án khoảng 23tỷ (trên 7tỷ thì phải lập dự án đầu tư rùi)
2- Khu vực này đã có quy hoạch chi tiết chưa? nếu chưa có phải xin THOẢ THUẬN ĐỊA ĐIỂM và THÔNG BÁO CHO PHÉP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
3- Chứng minh năng lực tài chính: phải có 10% tiền tích luỹ và 30% vốn điều lệ
4- Lập dự án đầu tư (thuê 1 công ty thiết kế làm) bao gồm THIẾT KẾ CƠ SỞ
5- Thuê cty chuyên làm thẩm định báo cáo tác động môi trường.
6- Xin cấp GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
7- Trình SỞ XÂY DỰNG xin thẩm định thiết kế cơ sở.
8- Trình sở Tài nguyên môi trường xin thuê đất.
9- Chờ UBND tỉnh (thành phố) ra quyết định giao đất
10- Lập biên bản cắm mốc định vị
11- Đề nghị Tư vấn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
12- Mang sang Công an Phòng cháy chữa cháy thẩm duyệt hồ sơ thi công
13- Tổng hợp hồ sơ trình SỞ XÂY DỰNG xin phép xây dựng:
- Hồ sơ thi công (có dấu của CA phòng cháy)
- Biên bản thẩm tra thiết kế
- Biên bản giao đất căm mốc định vị
- Hồ sơ khoan khoan khảo sát địa chất vị trí xây dựng.
- Công văn phê duyệt thiết kế và dự toán của chủ đầu tư
- Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi levinhxd

...Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"

---

Việc chốt cuối cùng cho "anh" lại là bước đầu tiên: xác định quy mô đầu tư. Ở đây có một thông tin phụ thuộc cơ quan công quyền: cấp phép xây dựng
Việc này bạn phải lập hồ sơ xin thỏa thuận tổng mặt bằng, với khu đất như bạn nói thì tôi chắc đến 99,9 % là việc xin xây dựng 1 công trình tầng cao 13-15 rất khó! Khu vực hồ Hoàng Cầu - Đống Đa - HN (không biết bạn có viết nhầm thành Hoàn Cầu) theo tôi biết đã có quy hoạch công viên nhưng hiện bị tình trạng xây lấn chiếm khủng khiếp nên ...chờ điều chỉnh.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi td.bitexco

Để lập một dự án ĐTXD cho khu đất bạn nêu với công việc hình dung giả định là làm 13-15 tầng, xây với diện tích 20x25 m2.... với mục đích cho thuê và có thể kinh doanh theo các mục tiêu khác thì mình nghĩ không phải là chuyện khó. Nhưng để có thông tin cụ thể gắn liền với khu đất, tổng quan QH chung trong khu, định hướng phát triển trong tương lai, cấp phép... Đến kế hoạch huy động vốn, kinh doanh, vận hành thì cần mất rất nhiều thời gian đầu tư tìm hiểu và thực hiện. Đó là cả một dự án lớn và phạm vi diễn đàn thì khó có thể giải quyết vấn đề cho bạn, thân!:o

---

Dự án đầu tư không phải là một sản phẩm gì ghê gớm đâu! Nếu làm quen có lẽ cũng không có gì khó khăn nhiều! Diễn đàn này đảm bảo giúp được các bạn ít nhất có được định hướng làm dự án "quy mô" như thế này! Việc còn lại là ở bạn có muốn làm không nữa thôi!

Trích dẫn:

---

Gửi bởi KtsDzi

Từng bước đã, đây là việc khó, đặc biệt là ở HN, đặc biệt nữa là trong thời gian này!
Bước đầu tiên bạn cần có bản đồ chính xác vị trí lô đất, thu thập các tài liệu quy định khống chế chiều cao, số tầng, chức năng sử dụng, mật độ xây dựng. Chỉ bằng này thông tin, nếu bạn không phải dân chuyên nghiệp thì tìm đủ cũng đã mệt. Bạn có thể bắt đầu liên hệ từ Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch đầu tư, Sở Địa chính, Viện quy hoạch Bộ Xây dựng để tìm kiếm thông tin.
Không qua bước này, bước sau vô nghĩa.

---

Tôi đồng ý với bạn điểm này!

Trích dẫn:

---

Gửi bởi JAME-BLACK

Theo mình biết thì đây là một đề tài rất nan giải! Tuy là có quy hoạch tổng thể cũng như định hướng sử dụng đất của khu vực (mình có thể tham khảo được) tuy nhiên đối với từng lô đất cụ thể thì lại khác. Mình từng biết có một lô đất xin thành lập dự án mà bị treo đến 5 năm chỉ để xin ý kiến của đủ các ban ngành, đến nay vẫn chưa triển khai được. Trình tự mình đề xuất như sau:

- Đầu tiên là xin ý kiến hướng đẫn về địa điểm xây dựng ở Kiến trúc sư trưởng TP
- Sau đó là xin sử dụng đất, thuê đất....ở UBND TP (vì cho dù là đất ở nhưng đã xây cao ốc văn phòng - nghĩa là mục đích kinh doanh - là phải chuyển sang đất sản xuất kinh doanh, nghĩa là giao hoặc thuê có thời hạn)
- Lập dự án đầu tư trình UBND Quận or TP duyệt
- Xin ý kiến của sở tài nguyên môi trường
- Xin ý kiến của quy hoạch kiến trúc
...
Nghe là mệt mỏi rồi đúng không ?

---

Nói ra thế này đủ thấy là việc tiếp xúc với các cơ quan NN về quản lý đầu tư xây dựng cũng là một việc hao tổn nhiều công sức, thời gian! Vẫn là một vấn đề tốn nhiều giấy mực!:)

Trích dẫn:

---

Gửi bởi tranvietanhtuan

Xin phép xây dựng không phải là điều đơn giản cả bác ạ. Văn phòng mình chuyên làm mà còn muốn đau đầu.
Từng bước nghen:

1- Tính toán sơ bộ: 13 tầng, 1 tầng 500 m2 => dự án khoảng 23tỷ (trên 7tỷ thì phải lập dự án đầu tư rùi).
2- Khu vực này đã có quy hoạch chi tiết chưa? nếu chưa có phải xin THOẢ THUẬN ĐỊA ĐIỂM và THÔNG BÁO CHO PHÉP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ.
3- Chứng minh năng lực tài chính: phải có 10% tiền tích luỹ và 30% vốn điều lệ
4- Lập dự án đầu tư (thuê 1 công ty thiết kế làm) bao gồm THIẾT KẾ CƠ SỞ
5- Thuê cty chuyên làm thẩm định báo cáo tác động môi trường.
6- Xin cấp GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
7- Trình SỞ XÂY DỰNG xin thẩm định thiết kế cơ sở.
8- Trình sở Tài nguyên môi trường xin thuê đất.
9- Chờ UBND tỉnh (thành phố) ra quyết định giao đất
10- Lập biên bản cắm mốc định vị
11- Đề nghị Tư vấn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
12- Mang sang Công an Phòng cháy chữa cháy thẩm duyệt hồ sơ thi công
13- Tổng hợp hồ sơ trình SỞ XÂY DỰNG xin phép xây dựng:
- Hồ sơ thi công (có dấu của CA phòng cháy)
- Biên bản thẩm tra thiết kế
- Biên bản giao đất căm mốc định vị
- Hồ sơ khoan khoan khảo sát địa chất vị trí xây dựng.
- Công văn phê duyệt thiết kế và dự toán của chủ đầu tư
- Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.

---

Em cũng đang làm công tác xin chủ trương đầu tư giống như bạn ấy, nhưng các dự án của em ở Thành Phố Hồ Chí Minh. Các tuần tự như trên thì em thống nhất rồi nhưng em xin bổ sung một số bước khởi đầu.

Khi dự án mới chỉ là "ý tưởng" của các nhà đầu tư thì việc trước tiên phải làm là:

1. Đăng ký đầu tư (trình UBND Quận - nơi tọa lạc miếng đất muốn xây dựng)
2. Chủ trương cho đầu tư của UBND Quận;
3. Thỏa thuận ranh đất với Phòng tài nguyên môi trường của Quận (ranh đất tạm thời).
4. Lập phương án kinh doanh trình Sở Quy hoạch kiến trúc - UBND Quận - UBND Thành Phố Phê duyệt (thể hiện chỉ tiêu dân số, mật độ xây dựng, phương án kiến trúc sơ bộ...) kinh doanh có lời người ta mới cho mình đầu tư chứ...
6. Chủ trương lập dự án của UBND Thành phố (hoặc UBND Quận - tùy phân cấp)
7. Nếu chưa có quy hoạch chi tiết thì tiến hành các bước như tranvietanhtuan đã nói
.......các bước tiếp theo như anh tranvietanhtuan

Đó là các bước thực tế mà em đang thực hiện, mời các anh chị tham gia thêm.

Anh em có thể thống kê hộ các văn bản pháp lý cần thiết để lập và thẩm định dự án đầu tư xây dựng.:beer:. Cảm ơn nhiều!

Theo kinh nghiệm của tôi thì bạn cần xác định rõ rằng đây là khu đất đã có chủ sở hữu. Do ông anh bạn nói là "anh có khu đất" nên bạn có thể bỏ qua được vài bước. Cụ thể Dự án của bạn < 30 tỷ và có chủ đất xác định nên bỏ qua vụ đăng ký đầu tư được.
Sau đó, việc quan trọng nhất có thể làm là bạn liên hệ với Sở QHKT thành phố về khu đất này để lấy thông tin như: vị trí, quy hoạch tầng cao và bạn đề xuất diện tích chiếm đất chẳng hạn, vì nó còn liên quan đến mật độ và giao thông, PCCC nữa. Tốt nhất là nên tìm cách thông qua Công ty tư vấn hoặc quan hệ "mềm" trước thì thông tin sẽ chuẩn hơn.
Qua đó sẽ nắm bắt được các thông số tối đa có thể của tòa nhà nhé.
Đồng thời, bạn sẽ biết được khái toán chi phí cho việc cấp phép đó như thế nào? (trên cơ sở có sự mường tượng quy mô dự án cần).
Sau đó thì bạn hãy tiến hành lập phương án kinh doanh, lập dự án và kinh phí dự án nhé.
Hãy làm cái realistic ấy.
Hiện nay ở HN việc nâng tầng là khá khó khăn. Theo tôi hiểu thì đúng là ở khu Hoàn Cầu chỉ được xây khoảng 12-13 tầng. Nên điều chỉnh cũng ko dễ. Cái này tùy thuộc bạn thỏa hiệp với Sở QH trước như thế nào nhé.
Các bước tiếp theo về mặt kỹ thuật thì tôi nghĩ là theo tranvietanhtuan khá đầy đủ rồi.
Chúc bạn thành công!

Nếu bạn lần đầu làm Chủ đầu tư, lần đầu bạn tham gia vào dự án đầu tư xây dựng công trình. Bạn cần hình dung tổng thể về công việc mình sẽ làm, từ đó sẽ nắm được tổng thể việc lập và quản lý các khoản chi phí phải chi tiêu cho dự án.
Trình tự thực hiện dự án theo các quy định hiện nay có thể chia làm ba giai đoạn:

1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

- Sau khi có ý tưởng đầu tư, Chủ đầu tư cần nghiên cứu thị trường, năng lực đầu tư, khả năng huy động các nguồn lực (vốn, tài sản, công nghệ...) và lựa chọn địa điểm đầu tư trong đó có địa điểm xây dựng công trình.

- Lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư:
+ Các dự án quan trọng quốc gia chủ đầu tư phải lập báo cáo đầu tư trình Chính phủ xem xét để trình Quốc hội thông qua chủ trương và cho phép đầu tư.
+ Các dự án nhóm A không phân biệt nguồn vốn phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trình Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư.
+ Đối với các dự án khác, chủ đầu tư không phải lập báo cáo đầu tư.

- Sau khi báo cáo đầu tư được phê duyệt thì chuyển sang lập dự án đầu tư.
- Đối với các dự án không phải lập báo cáo đầu tư thì chủ đầu tư lập luôn dự án đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Một số dự án đầu tư xây dựng công trình không cần lập dự án đầu tư mà chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.


2. Giai đoạn thực hiện đầu tư

- Tiến hành xin giao đất hoặc thuê đất để xây dựng công trình.
- Xin phép xây dựng, kế hoạch mua sắm và lắp đặt thiết bị.
- Thực hiện giải toả, đền bù giải phóng mặt bằng.
- Thiết kế công trình, lập dự toán.
- Thực hiện đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình
- Thương thảo ký kết hợp đồng
- Thực hiện thi công xây dựng công trình.


3. Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào sử dụng

- Nghiệm thu bàn giao công trình.
- Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
- Đưa công trình vào sử dụng.
- Bảo hành công trình.
- Quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành.
- Bàn giao cho sản xuất kinh doanh, vận hành dự án.

Việc chia giai đoạn như trên chỉ mang tính tương đối, trong thực tế có thể tiến hành đồng thời hoặc thực hiện trước một số công đoạn.


Một số văn bản bạn cần thu thập khi bắt đầu:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11
- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
- Nghị định 112/2006/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
- Nghị định số 03/2008/NĐ-CP ngày 07/01/2008 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99
- Nghị định số 111/2006/N Đ-CP ngày 29/06/2006 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành luật Đấu thầu và lựa chọn Nhà thầu theo luật Xây dựng.
- Và các Thông tư, văn bản hướng dẫn các NĐ được nhiều thành viên gửi chia sẻ trên Giaxaydung.vn


Lưu ý: Xem phạm vi điều chỉnh trong các văn bản nói trên để biết dự án đầu tư xây dựng công trình của bạn phải tuân theo những phần nào, còn phần nào thì chỉ tham khảo.

Việc có 1 sườn để thực hiện công tác quản lý 1 dự án lả rất cấn thiết đối với 1 cán bộ làm công tác quản lý DA, thông thường khi mình được giao quản lý 1 DA nào các xếp đều yêu cầu mình lập 1 biểu chi tiết các công việc và thời gian thực hiện chúng. Xin đóng góp 1 sườn DA mình lập để các bạn tham khảo, chắc chắn không tránh khỏi thiếu sót, mong các bạn cùng phát triển để hoàn thiện thêm

Còn nhiều bước rất chi tiết bạn chưa nêu như:
- Xin chủ trương đầu tư.
- Thỏa thuận địa điểm đầu tư
- nhiệm vụ Qh và thuê TV lập Qui họach chi tiết 1/500
- Khi nào có thể ĐBGT...

Mình xin giới thiệu tổng hợp trình tự thực hiện 1 dự án đầu tư sau, xin các bạn bổ sung thêm nếu thấy còn thiếu
xin cảm ơn

Trích dẫn:

---

Gửi bởi toanhuong198

Mình xin giới thiệu tổng hợp trình tự thực hiện 1 dự án đầu tư sau, xin các bạn bổ sung thêm nếu thấy còn thiếu
xin cảm ơn

---

Bạn xem sơ đổ bằng hình ảnh sau về quy trình quản lý dự án đầu tư XD công trình từ A-Z sẽ dễ hiểu và nắm bắt dễ dàng hơn là đọc toàn là chữ. Đây là cách tiếp cận kiến thức tân tiến nhất hiện nay:

http://giaxaydung.vn/diendan/quan-ly-du/5565-so-do-z-ve-quy-trinh-qlda.html

Theo mình, các bạn cần phải xây dựng tiến độ tổng của dự án trước (sơ bộ thôi)
Sau đó căn cứ các mốc thời gian mà thực hiện. Các công việc sẽ nhanh hoặc chậm theo mốc tiến độ và nhờ "bôi trơn".
Mời bạn tham khảo một bản tiến độ thiết kế xây dựng văn phòng nhé.

Có thể liên lạc với mình để trao đổi thông tin
Vinh: 09797.23177
Thân

Xin chào các bạn !
mình là thành viên mới, xin chúc các bạn 1 ngày vui vẻ và làm việc tốt
Mình đang cần một số thông tin chính xác như: các nghị định, thông tư hướng dẫn ... liên quan đến đầu tư dự án các khu công nghiệp, nhà cao ốc văn phòng cho thuê, các hướng dẫn cụ thể qui trình thủ tục và các biểu mẫu liên quan.
Bạn nào có xin gửi cho mình tham khảo với. Cám ơn rất nhiều
TuanHa5 :)

Trích dẫn:

---

Gửi bởi tranvietanhtuan

Xin phép xây dựng không phải là điều đơn giản cả bác ạ. Văn phòng mình chuyên làm mà còn muốn đau đầu.
Từng bước nghen:

1- Tính toán sơ bộ:
13 tầng, 1 tầng 500 m2 ==> dự án khoảng 23 tỷ (trên 7tỷ thì phải lập dự án đầu tư rùi ).
2- Khu vực này đã có quy hoạch chi tiết chưa? nếu chưa có phải xin THOẢ THUẬN ĐỊA ĐIỂM và THÔNG BÁO CHO PHÉP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ.
3- Chứng minh năng lực tài chính: phải có 10% tiền tích luỹ và 30% vốn điều lệ
4- Lập dự án đầu tư (thuê 1 công ty thiết kế làm) bao gồm THIẾT KẾ CƠ SỞ
5- Thuê cty chuyên làm thẩm định báo cáo tác động môi trường.
6- Xin cấp GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
7- Trình SỞ XÂY DỰNG xin thẩm định thiết kế cơ sở.
8- Trình sở Tài nguyên môi trường xin thuê đất.
9- Chờ UBND tỉnh (thành phố) ra quyết định giao đất
10- Lập biên bản cắm mốc định vị
11- Đề nghị Tư vấn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
12- Mang sang Công an Phòng cháy chữa cháy thẩm duyệt hồ sơ thi công
13- Tổng hợp hồ sơ trình SỞ XÂY DỰNG xin phép xây dựng:
- Hồ sơ thi công (có dấu của CA phòng cháy)
- Biên bản thẩm tra thiết kế
- Biên bản giao đất căm mốc định vị
- Hồ sơ khoan khoan khảo sát địa chất vị trí xây dựng.
- Công văn phê duyệt thiết kế và dự toán của chủ đầu tư
- Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.

---

chào bạn,
mình có vài thứ ở đây hi vọng giúp được bạn.

Các bác thảo luận sôi nổi quá. Thật là tuyệt vời, hãy cùng nắm tay nhau để xây dựng 1 tương lai, vì quê hương đất nước Việt Nam thân yêu.
Chúc cả nhà ai cũng thành công trên con đường của mình.
Thân ái!

Chào anh Vinhk94.
Em đã down file của anh nhưng ko sao đọc được, nếu có thể anh gửi giúp cho 01 bản qua mail đc ko anh?
Rất cảm ơn anh!
Mail: dung090dinh@yahoo.com.vn

Co cai quyết định 19 & 20/2008/QĐ UBND, anh em xem choi

Thanks!
IDDATTRAN@YAHOO.COM

Chào tất cả mọi người, mình mới chuyển sang làm mảng đầu tư, chưa có nhiều kinh nghiệm, rất mong ai đó có thể giúp mình biết về trình tự tiến hành 1 dự án đầu tư khu đô thị, trình tự tiến hành 1 dự án đầu tư nhà ở và văn phòng. Từ đầu đến cuối nha!
Tks rất nhiều! >:D<

Công ty của mình yêu cầu là phải tập hợp toàn bộ hồ sơ Dự án Thủy điện để đi vay vốn. Mình không biết là hồ sơ cần tập hợp gồm những hồ sơ nào. Các bạn có thể list lại cho mình là hồ sơ gồm những gì không? Cám ơn sự giúp đõ của các bạn nhé. Mail của mình Email: anhthedoan@yahoo.com

Trích dẫn:

---

Gửi bởi ktsHai

Mình giới thiệu bạn 1 địa chỉ để bạn tra cứu: http://hnkientruc.com/show.asp?act=v...O071002120604F
Trong đó giới thiệu tóm tắt tiến trình các bước lập DA đầu tư. Mình cũng đã tổng hợp nhưng vì là thông tin từ nguồn khác nên không upload lên, kẻo mang tiếng "đạo văn". Bạn có thể để địa chỉ mail, mình cung cấp. Bb!

---

may quá, đúng là chết đuối vớ được cọc rồi, bạn có thể gửi giúp cho mình một bản được không? địa chỉ imail của mình là: sythinhbk@gmail.com

Trình tự các bước để đầu tư 1 dự án thì có khá nhiều nhưng cũng khó để đưa ra 1 sơ đồ các bước hoàn chính , chi tiết mà lại có thể áp dụng chung cho tất cả các dự án vì nó phụ thuộc rất nhiều vào : chủ đầu tư, lĩnh vực đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, địa điểm đầu tư, nguồn vốn, năng lực tài chính, quy hoạch , các quy định của mỗi địa phương/ngành....
Tuy nhiên , xin mạo muội cứ gửi lên đây 1 số cái mà mình sưu tầm được, các bạn xem xét rồi cho ý kiến .

Nhờ các bác viết giùm TÓM TẮT TRÌNH TỰ CÁC BƯỚC CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THUỶ ĐIỆN. Cám ơn các bác nhiều.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi tyanh

Công ty của mình yêu cầu là phải tập hợp toàn bộ hồ sơ Dự án Thủy điện để đi vay vốn. Mình không biết là hồ sơ cần tập hợp gồm những hồ sơ nào. Các bạn có thể list lại cho mình là hồ sơ gồm những gì không? Cám ơn sự giúp đõ của các bạn nhé. Mail của mình Email: anhthedoan@yahoo.com

---

Theo mình nghĩ hồ sơ dự án của bạn là toàn bộ hồ sơ pháp lý, dự án, các dự toán công trình ... nói chung là tất cả các nội dung liên quan đến dự án của bạn cho đến thời điểm bạn tập hợp hồ sơ.

Trình tự xây dựng một dự án thuỷ điện dài kinh khủng đó. Bao gồm các phần cơ bản: + Các điều kiện tự nhiên của nơi thực hiện dự án (điều kiện về khí tượng thuỷ văn; về địa chất, địa hình + các điều kiện về dân sinh và nhu cầu phụ tải + Về tính toán thuỷ năng và xác định quy mô của dự án + các phương án, giải pháp thực hiện dự án: trên cơ sở đó lựa chọn các thông số tính toán+ Phương án lựa chọn thiết bị công nghệ và tổ chức xây dựng nhà máy+ Đánh giá các tác động của dự án tới môi trường, xã hội, dân sinh ...+ Các yếu tố phục vụ dự án bao gồm cơ sở hạ tầng kỹ thuật, thông tin liên lạc ...Đó là những phần cơ bản mình tự tìm hiểu lấy. Hy vọng giúp được bạn

Trích dẫn:

---

Gửi bởi tyanh

Nhờ các bác viết giùm TÓM TẮT TRÌNH TỰ CÁC BƯỚC CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THUỶ ĐIỆN. Cám ơn các bác nhiều.:D

---

Theo mình về cơ bản các bước cũng như các Dự án đầu tư vào các lĩnh vực khác. Có thêm một số bước ( mà đây lại là những cái quan trọng nhất đối với các Dự án điện độc lập):
- Xin giấy phép hoạt động điện lực
- Xin đấu nối .
- Đàm phán, ký hợp đồng bán điện .
......
Mình có 1 số tài liệu liên quan, các bạn tham khảo nhé:

Trích dẫn:

---

Gửi bởi hungvina16

Theo mình về cơ bản các bước cũng như các Dự án đầu tư vào các lĩnh vực khác. Có thêm một số bước ( mà đây lại là những cái quan trọng nhất đối với các Dự án điện độc lập):
- Xin giấy phép hoạt động điện lực
- Xin đấu nối .
- Đàm phán, ký hợp đồng bán điện .
......
Mình có 1 số tài liệu liên quan, các bạn tham khảo nhé:

---

Mình cũng đang phải làm báo cáo về đề tài này. Rất cảm ơn những tài liệu mà bạn cung cấp. Nhưng đây mới chỉ đề cập đến các Dự án điện độc lập, thế còn những dự án thuộc NSNN thì thế nào? Bạn có tài liệu gì thêm ko, gửi cho mình với nhé!Email:trinhmaithanh84@yahoo.com.vn. Thanks!

Mình đang muốn biết được trình tự các bước tiến hành dự án xây dựng nhà cao tầng ( 11 tầng ) làm văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Giúp mình với

Đối với khu đất tương đối nhỏ (20x25m) ~ 500 m2 mật độ xây dựng cho phép ( tối đa ~ 75% => 375m2 DTXD) khó có thể vượt qua số tầng là 13 tầng ở bước thẩm định thiết kế cơ sở. mà hiện giờ suất đầu tư (XD+TB) XDCT khá cao (theo kinh nghiệm của tôi: >= 10tr/m2), với mục đích sử dụng cho thuê làm văn phòng, dự án của bạn sẽ khó đạt hiệu quả đầu tư ở bước lập thuyết minh dự án đầu tư tiếp theo....thân mến..

Mình post 1 chương về kinh tế đầu tư - ai cần tham khảo những chương tiếp theo thi mình sẽ post tiếp

Minh vừa làm xong cai hạ tầng khu công nghiệp bạn nào muốn tham khảo thì dow về xem nè
Neu ban nao can file cad thi lien he voi minh qua mail: nguyentanlam@yahoo.com

phần tổng mức bạn chưa sửa chỗ giá tiền bằng chữ chuẩn lại à?
À, cho mình hỏi là vụ san nền, phá dỡ đã có chỉ định cho đơn vị nào chưa?

Quy trình mẫu
Về thủ tục thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới,
dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp

I- Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng
1. Việc cung cấp thông tin về quy hoạch được thực hiện quy định tại Điều 33 của Luật Xây dựng, Điều 41 của Nghị định số 08/2005/NĐ-CP, mục II phần VII của Thông tư số 07/2008/TT-BXD.
Sở Xây dựng (hoặc Sở Quy hoạch- Kiến trúc); Uỷ ban nhân dân cấp huyện; Uỷ ban nhân dân cấp xã là cơ quan có trách nhiệm cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng.
Việc cung cấp thông tin quy hoạch được thực hiện bằng các hình thức: Công khai đồ án quy hoạch xây dựng; giải thích quy hoạch xây dựng; cung cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng. Việc công khai quy hoạch xây dựng sau khi được phê duyệt thông qua bản vẽ quy hoạch xây dựng, mô hình, sa bàn; Quy chế quản lý kiến trúc, quy hoạch.
Nội dung thông tin về quy hoạch xây dựng bao gồm: Địa điểm xây dựng; chỉ giới xây dựng; chỉ giới đường đỏ; cốt xây dựng; các thông tin khác liên quan đến quy hoạch xây dựng.
Nội dung của chứng chỉ quy hoạch xây dựng bao gồm: các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, diện tích, toạ độ mốc giới của lô đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa, chiều cao tối thiểu; các thông tin về kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường và các quy định khác, thời hạn hiệu lực của chứng chỉ theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
2. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt:
a) Trường hợp khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt thì cơ quan có trách nhiệm cung cấp thông tin về quy hoạch trong thời gian không quá 10 ngày làm việc. Nếu tổ chức, cá nhân có nhu cầu được cấp chứng chỉ quy hoạch thì cơ quan có trách nhiệm cấp chứng chỉ quy hoạch trong thời gian không quá 15 ngày làm việc.
b) Trường hợp khu vực đất dành cho phát triển các dự án chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt thì cơ quan có trách nhiệm cung cấp các thông tin về quy hoạch để nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc lập bản vẽ tổng mặt bằng; tỷ lệ quy hoạch chi tiết xây dựng tuỳ thuộc vào quy mô diện tích đất dành cho dự án. Thời gian cung cấp các chỉ tiêu về quy hoạch không quá 10 ngày làm việc.
c) Trường hợp dự án xây dựng trong các khu vực dân cư cũ chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì cơ quan có trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch 1/2000 và cung cấp các chỉ tiêu quy hoạch theo Quy chuẩn mới (Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD) để chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc tổng mặt bằng theo hướng dẫn tại Thông tư số 07/2008/TT-BXD. Thời gian cung cấp thông tin và các chỉ tiêu về quy hoạch không quá 10 ngày làm việc.
d) Trường hợp dự án không có trong quy hoạch hoặc không phù hợp quy hoạch được phê duyệt thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận để bổ sung vào quy hoạch, Sở Kiến trúc – Quy hoạch (hoặc Sở Xây dựng) có trách nhiệm cung cấp các chỉ tiêu quy hoạch theo quy chuẩn mới để chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và trình duyệt theo quy định. Thời gian cung cấp các chỉ tiêu về quy hoạch không quá 10 ngày làm việc.
3. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt thì căn cứ quy hoạch chung xây dựng được phê duyệt, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Uỷ ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc giao cho nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt. Tỷ lệ quy hoạch chi tiết xây dựng tuỳ thuộc vào quy mô diện tích đất dành cho dự án. Thời gian Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giao nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 không quá 15 ngày làm việc. Trường hợp khu vực có nhiều dự án thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cần giao cho tổ chức tư vấn lập quy hoạch để bảo đảm đồng bộ về hạ tầng chung của toàn khu vực.
II- Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000):
Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo phân cấp có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 hoặc có thể giao cho nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.
Cơ quan thẩm định quy hoạch khi tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm xem xét tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ trong thời hạn 5 ngày làm việc và trả lời về sự đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì cơ quan thẩm định có trách nhiệm giải thích, hướng dẫn bổ sung hồ sơ theo đúng quy định. Việc yêu cầu bổ sung hồ sơ chỉ được thực hiện 1 lần.
Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 không quá 45 ngày làm việc.
III- Giao chủ đầu tư
Việc giao chủ đầu tư dự án được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giao chủ đầu tư thông qua hình thức chỉ định hoặc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.
1. Chỉ định chủ đầu tư khi nhà đầu tư có “Hồ sơ Đề xuất dự án”.
Căn cứ các thông tin quy hoạch và nhu cầu đầu tư, nhà đầu tư lập “Hồ sơ Đề xuất dự án” gửi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét giao chủ đầu tư. “Hồ sơ Đề xuất dự án” bao gồm các tài liệu: Văn bản xin làm chủ đầu tư; giới thiệu năng lực của nhà đầu tư; đề xuất dự án gồm: mục tiêu dự án, vị trí và diện tích chiếm đất của dự án, quy mô, công suất, nguồn vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án; đề xuất về cơ chế quản lý và ưu đãi (nếu có). Trong thời gian 30 ngày làm việc, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản chấp thuận chủ trương và giao chủ đầu tư nếu đề xuất của nhà đầu tư phù hợp với quy hoạch hoặc chủ trương phát triển của địa phương.
Trường hợp đồng thời có nhiều nhà đầu tư quan tâm và có đề xuất dự án tại một địa điểm thì giao cho nhà đầu tư đã thực hiện lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc nhà đầu tư có năng lực, uy tín cao và có đề xuất dự án tốt nhất.
2. Đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư khi địa phương đã chuẩn bị đầy đủ các điều kiện theo quy định tại điểm 2.1.1 mục II của Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Quy chế khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP của Chính phủ. Tuy nhiên, trường hợp sau 6 tháng kể từ khi quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được duyệt mà địa phương vẫn chưa chuẩn bị đủ các điều kiện theo quy định để tổ chức đấu thầu thì thực hiện việc chỉ định chủ đầu tư theo quy định tại điểm 1 mục này.
IV- Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
1. Chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và cơ chế quản lý, ưu đãi (nếu có).
3. Cơ quan thẩm định quy hoạch khi tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm xem xét tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ trong thời hạn 5 ngày làm việc và trả lời cho chủ đầu tư về sự đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan thẩm định có trách nhiệm giải thích, hướng dẫn chủ đầu tư để bổ sung hồ sơ theo đúng quy định.Việc yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hồ sơ chỉ được thực hiện 1 lần.
4. Việc thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thay thế cho việc thẩm định thiết kế cơ sở của các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án. Cơ quan có thẩm quyền khi thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án có trách nhiệm lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy, quốc phòng, hạ tầng kỹ thuật và các cơ quan có liên quan thay cho việc chủ đầu tư phải trực tiếp đi xin thoả thuận của nhiều cơ quan nhà nước như: thẩm định, phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy, thoả thuận về chiều cao công trình, các thoả thuận cung cấp, đấu nối các dịch vụ điện, nước, thông tin...
Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 không quá 30 ngày làm việc.
V- Lập, thẩm định, phê duyệt dự án
Chủ đầu tư tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự án theo đúng các quy định của pháp luật.
VI - Giao đất, cho thuê đất
Việc giao đất, cho thuê đất để làm dự án được thực hiện sau khi giao chủ đầu tư và có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án được phê duyệt.
Thời gian thực hiện việc giao đất không quá 30 ngày làm việc.
VII - Bồi thường, Giải phóng mặt bằng:
Chủ đầu tư được phép tiến hành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng ngay sau khi được giao làm chủ đầu tư dự án và có quyền sử dụng đất. Tuỳ từng dự án cụ thể, việc bồi thường, giải phóng mặt bằng có thể được thực hiện theo nhiều giai đoạn và hình thức cuốn chiếu.
VIII - thiết kế, khởi công, động thổ
1. Trong quá trình làm thủ tục về đất đai và giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư đồng thời triển khai việc thiết kế san nền và thiết kế xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án.
2. Việc động thổ, khởi công được thực hiện ngay sau khi chủ đầu tư có quyền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng với nguyên tắc, việc gì có đủ điều kiện thì được khởi công, động thổ, không đợi đủ điều kiện của tất cả các hạng mục hoặc tất cả các công trình của dự án.
Việc san lấp mặt bằng được khởi công ngay sau khi chủ đầu tư có quyền sử dụng đất.
Việc khởi công xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án được tiến hành sau khi có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được duyệt và thiết kế được chủ đầu tư phê duyệt.
(Trích từ dự thảo Quyết định Về việc ban hành Quy trình mẫu về thủ tục thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp của Bộ Xây dựng)

1 - Cung cấp thông tin về quy hoạch - Sở QHKT (hoặc Sở XD) – 12 ngày
2 - Giới thiệu địa điểm dự án (đối với trường hợp chủ đầu tư chưa có đất) - Sở Quy hoạch kiến trúc - 30, 60 ngày
3 - Xác nhận ranh giới đất không có tranh chấp, khiếu kiện (đối với trường hợp chủ đầu tư đã có đất)
- UBND phường - 73 ngày
4 - Thoả thuận của địa phương (nơi có đất) về địa điểm của dự án - UBND cấp xã, cấp huyện - 15 ngày
5 - Xác định chỉ giới đường đỏ và các số liệu hạ tầng kỹ thuật - Sở QHKT và Viện QHXD - 10, 30, 90 ngày
6 - Chấp thuận giao cho nhà đầu tư vào lập QHCTXD tỷ lệ 1/2000 - UBND tỉnh, TP - 30, 45, 90 ngày
7 - Thẩm định nhiệm vụ QHCTXD tỷ lệ 1/2000 (lập và thẩm định nhiệm vụ) - Sở QHKT (hoặc Sở XD) (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 15 ngày (365)
8 - Phê duyệt nhiệm vụ QHCTXD tỷ lệ 1/2000 - UBND tỉnh (TP) (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 15 ngày (455)
9 - Thẩm định đồ án QHCTXD tỷ lệ 1/2000 (lập và thẩm định đồ án) - Sở QHKT (hoặc Sở XD) (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 15 ngày (485)
10 - Phê duyệt đồ án QHCTXD tỷ lệ 1/2000 - UBND tỉnh (TP) (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 15 ngày (485)
11 - Chấp thuận đề cương nhiệm vụ đồ án QHCTXD tỷ lệ 1/500 - Sở QHKT (hoặc Sở XD) - 55 ngày
12 - Chấp thuận lập nhiệm vụ QHCTXD tỷ lệ 1/500 - Sở QHKT (hoặc Sở XD) - 28 ngày
13 - Chấp thuận ranh giới, mốc giới và diện tích ô đất lập QHCTXD tỷ lệ 1/500 và lập dự án - Sở QHKT(hoặc Sở XD)(Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 60 ngày(170)
14 - Chấp thuận ranh giới ô đất lập QHCTXD tỷ lệ 1/500 và lập dự án tại địa phương có đất - UBND quận, huyện - 13 ngày
15 - Thẩm định nhiệm vụ QHCTXD tỷ lệ 1/500 - Sở QHKT(hoặc Sở XD) - 60 ngày
16 - Phê duyệt nhiệm vụ QHCTXD tỷ lệ 1/500 - UBND Thành phố (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 70 ngày (970)
17 - Thẩm định đồ án QHCTXD tỷ lệ 1/500 - Sở QHKT (hoặc Sở XD) và các Sở liên ngành (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 60 (150) ngày
18 - Phê duyệt đồ án QHCTXD tỷ lệ 1/500 - UBND Thành phố (hoặc UBND quận) (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - (122)
19 - Thẩm định, phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường - Sở TNMT chủ trì cùng Hội đồng liên ngành thẩm định UBND tỉnh, TP phê duyệt - 45, 30 ngày
20 - Giao chủ đầu tư dự án - UBND tỉnh (TP) (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 37 ngày
(240)
21 - Thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận đầu tư - UBND tỉnh (TP) (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 37, 30
(330) ngày
22 - Phê duyệt phương án tổng thể dự kiến bồi thường hỗ trợ GPMB và thông báo thu hồi đất - UBND quận, huyện, UBND tỉnh - 15, 60 ngày
23 - Quyết định giao đất, cho thuê đất - UBND TP, tỉnh - 30 ngày
24 - Đo đạc, lập hồ sơ địa chính phục vụ công tác thu hồi đất và đền bù GPMB - - 30, 60 ngày
25 - Đo đạc, cắm mốc giới phục vụ GPMB và giao mốc dự án - Sở TNMT - 30, 120 ngày
26 - Các thỏa thuận chuyên ngành, cấp điện, cấp nước - Các cơ quan quản lý chuyên ngành của địa phương, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ - 30, 60 ngày
27 - Các thủ tục về chiều cao tĩnh không - Bộ Quốc phòng - 30 ngày
28 - Thủ tục về phòng cháy chữa cháy - Bộ Công an - 30 ngày
29 - Thỏa thuận kiến trúc - Sở QHKT - 60 ngày
30 - Thẩm định thiết kế cơ sở - Sở XD hoặc Bộ XD - 30, 60 ngày
31 - Cấp giấy phép xây dựng - Sở XD - 30 ngày
32 - Công tác giải phóng mặt bằng
- Quận, huyện cùng chủ đầu tư thành lập Hội đồng để thực hiện đền bù GPMB
- Chủ đầu tư thuê trung tâm phát triển quỹ đất thực hiện - Chủ đầu tư +UBND quận, huyện (hoặc Trung tâm phát triển quỹ đất) - 90, 180, 730 ngày
33 - Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và khởi công xây dựng công trình - Chủ đầu tư -

* Tổng số các thủ tục hành chính chủ đầu tư phải thực hiện: 33 thủ tục, thời gian trung bình 3 năm/1 dự án.

Trích dẫn:

---

Gửi bởi milkvn

1 - Cung cấp thông tin về quy hoạch - Sở QHKT (hoặc Sở XD) – 12 ngày
3 - Xác nhận ranh giới đất không có tranh chấp, khiếu kiện (đối với trường hợp chủ đầu tư đã có đất)
- UBND phường - 73 ngày
12 - Chấp thuận lập nhiệm vụ QHCTXD tỷ lệ 1/500 - Sở QHKT (hoặc Sở XD) - 28 ngày
14 - Chấp thuận ranh giới ô đất lập QHCTXD tỷ lệ 1/500 và lập dự án tại địa phương có đất - UBND quận, huyện - 13 ngày
20 - Giao chủ đầu tư dự án - UBND tỉnh (TP) (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 37 ngày
(240)
21 - Thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận đầu tư - UBND tỉnh (TP) (Cơ quan NN và Chủ đầu tư) - 37, 30
(330) ngày
* Tổng số các thủ tục hành chính chủ đầu tư phải thực hiện: 33 thủ tục, thời gian trung bình 3 năm/1 dự án.

---

Sao có nhiều cái lại lẻ ngày thế nhỉ? Cách tính đó dựa vào cái gì đây?