Xem bảng in
Tôi hiện công tác tại 1 Trường Cán bộ (Cơ quan ngang Bộ) ở Hà Nội,hiện nay Trường tôi đang có nhu cầu xin cấp đất xây dựng cơ sở vật chất nhưng Tôi chưa nắm được các trình tự, như thủ tục các bước tiến hành xin đất ntn. Rất mong được sự hướng dẫn giúp đỡ cụ thể của mọi người (càng chi tiết, cụ thể càng tốt). Xin trân thành cám ơn.
Chào bạn,
Tôi gửi bạn một số file ( do tôi down được từ diễn đàn trên mạng) về trình tự để thực hiện dự án gửi bạn tham khảo thêm. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn.
Tôi cũng đang thực hiện một dự án mà chưa có đất nên cần phải lập quy hoạch để xin chủ trương giao đất trước. Sau khi có chủ trương giao đất của UBND Tỉnh/Thành Phố thì sẽ thuê đơn vị tư vấn đến khảo sát địa chất, địa hình, rà phá bom mìn và lập dự án trình phê duyệt và đồng thời lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó còn rất nhiều chuyện phải làm.
Trên đây chỉ là một số ý kiến của tôi mà thôi. Nếu bạn nào đã từng làm xin vui lòng chỉ giáo thêm nhé.
Thân/
quy trình thủ tục trong xây dựng cơ bản gồm những bước nào
1. Bạn xem thêm thông trên diễn đàn rất nhiềuTrích dẫn:
Gửi bởi thư hùng
2. Học cách hỏi! Hỏi như bạn nhìn đã không muốn trả lời!
Gui tuyetinhlinh: Trước đây mình làm ở công ty nhà ở, nhưng không làm về mảng dự án nhưng cũng đã đọc chung chung các bước như vậy. Đọc bài của bạn rất hữu ích cho những ngưòi mới làm dự án. Bạn có thể giúp cung cấp thêm từng nội dung công việc cần làm đó những biểu mẫu,nội dung cụ thể mà bạn đang làm để tham khảo thì tuyệt cho những người mới bắt đầu. Cám ơn bạn nhiều /.
Trích dẫn:
Gửi bởi nguyentu123456
Mình cũng đang rất cần những kiến thức như bạn Tú đây> Anh, chị em bạn bè nào có xin chia sẻ với mọi người và giúp mình với nhé.
Thanks
1.Về việc cấp đất XD cơ sở vật chất của trường thuộc đối tượng giao đất không thu tiền,quy trình(hay trình tự,thủ tục)như sau:Trích dẫn:
Gửi bởi nguyennamkhoa
-Sơ bộ lên phương án về quy mô,mục tiêu,nhu cầu về diện tích XD của DA trình người có thẩm quyền cho phép thực hiện chuẩn bị đầu tư.
-Khảo sát,lựa chọn vị trí địa điểm cùng các ngành,địa phương nơi dự kiến thực hiện DA xác định địa điểm,diện tích đất(có biên bản),nhất là ý kiến xác nhận về ranh giới,địa điểm,diện tích của Phòng TN-MT cấp huyện.
-Nếu các ngành,địa phương thống nhất thỏa thuận thì tiên hành đo đạc trích đo bản đồ địa chính khu vực đã thỏa thuận.
-Sơ bộ lên phương án bồi thường tổng thể(có thể tự làm hoặc thuê tư vấn thực hiện-ví dụ trung tâm phát triển quỹ đất hoặc Ban bồi thường GPMB)
-Cấp thẩm quyền ra Quyết định chuẩn bị đầu tư.
-Lập quy hoạch XD chi tiết 1/500 theo quy định đẻ phê duyệt.
-Lập,thẩm định Dự án đầu tư để Người có thẩm quyền quyết định đầu tư.
-Lập hồ sơ xin giao đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường(qua một cửa hoặc gửi Chi cục Quản lý đất đai gồm:
+Đơn xin giao đất kèm theo hồ sơ dự án(thuyết minh,bản vẽ,báo cáo đánh giá tác động môi trường,quy hoạch chi tiết,phương án tổng thể bồi thường,hỗ trơi tái định cư...)
+Quyết định phê duyệt DAĐT,phê duyệt QH chi tiết.
+Bản đồ trích đo địa chính khu đất do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện.
+Các thông tin khác về tư cách pháp nhân của người được giao đất.
-CĐT cùng Sở TN-MT ,các ngành,địa phương kiểm tra thực địa(nếu cần thiết).
2.Nội dung,trình tự,thủ tục lập QH chi tiết và lập DAĐT bạn thực hiện theo quy định và tham khảo các chuyên mục của Diễn đàn.
Chúc bạn thành công!Xin lưu ý đây là quy trình chính thức,nhưng cần thực hiện các mối quan hệ tốt thì mới nhanh được.
LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ – HƯỚNG DẪN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
- Chuẩn bị lập hồ sơ :
Chủ đầu tư dự án chuẩn bị lập hồ sơ chuẩn bị đầu tư theo các nội dung sau:
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư;
- Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường trong nước và ngoài nước để xác định nhu cầu tiêu thụ, khả năng cạnh tranh của sản phẩm, tìm nguồn cung ứng thiết bị, vật tư cho sản xuất; xem xét khả năng về nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư;
- Tiến hành điều tra, khảo sát và chọn địa điểm xây dựng;
- Lập dự án đầu tư;
- Gửi hồ sơ dự án và văn bản trình đến cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư, tổ chức cho vay vốn đầu tư và cơ quan thẩm định dự án đầu tư.
b. Hoàn tất dự án
Chủ đầu tư hoàn tất dự án theo các nội dung chính như sau:
Nội dung chủ yếu của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư, các điều kiện thuận lợi và khó khăn.
- Dự kiến quy mô đầu tư, hình thức đầu tư.
- Chọn khu vực địa điểm xây dựng và dự kiến nhu cầu diện tích sử dụng đất trên cơ sở giảm tới mức tối đa việc sử dụng đất và những ảnh hưởng về môi trường, xã hội và tái định cư (có phân tích, đánh giá cụ thể).
- Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có) và các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng.
- Phân tích, lựa chọn sơ bộ các phương án xây dựng.
- Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động các nguồn vốn, khả năng hoàn vốn và trả nợ, thu lãi.
- Tính toán sơ bộ hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của dự án.
- Xác định tính độc lập khi vận hành, khai thác của các dự án thành phần hoặc tiểu dự án (nêu có).
Đối với các dự án mua sắm thiết bị, máy móc không cần lắp đặt, nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi chỉ cần các mục 1, 2, 4, 6, 7 và 8.
Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi
- Những căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư.
- Lựa chọn hình thức đầu tư.
- Chương trình sản xuất và các yếu tố phải đáp ứng (đối với các dự án có sản xuất).
- Các phương án địa điểm cụ thể (hoặc vùng địa điểm, tuyến công trình) phù hợp với quy hoạch xây dựng (bao gồm cả tài liệu về sự lựa chọn địa điểm, trong đó có đề xuất giải pháp hạn chế tới mức tối thiểu ảnh hưởng đối với môi trường và xã hội).
- Phương án giải phóng mặt bằng, kế hoạch tái định cư (nếu có).
- Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có).
- Các phương án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ bộ của các phương án đề nghị lựa chọn, giải pháp quản lý và bảo vệ môi trường.
- Xác định rõ nguồn vốn (hoặc loại nguồn vốn), khả năng tài chính, tổng mức đầu tư và nhu cầu vốn theo tiến độ. Phương án hoàn trả vốn đầu tư (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu tư).
- Phương án quản lý khai thác dự án và sử dụng lao động.
- Phân tích hiệu quả đầu tư.
- Các mốc thời gian chính thực hiện đầu tư. Dự án nhóm C phải lập ngay kế hoạch đấu thầu. Dự án nhóm A, B có thể lập kế hoạch đấu thầu sau khi có quyết định đầu tư (tùy điều kiện cụ thể của dự án). Thời gian khởi công (chậm nhất), thời hạn hoàn thành đưa công trình vào khai thác sử dụng (chậm nhất).
- Kiến nghị hình thức quản lý thực hiện dự án.
- Xác định chủ đầu tư.
- Mối quan hệ và trách nhiệm của các cơ quan liên quan đến dự án.
Đối với các dự án mua sắm thiết bị, máy móc không cần lắp đặt, nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi chỉ cần các mục 1, 2, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13 và 14.
c. Thời gian
Thời gian lập dự án đầu tư nhóm C không quá 3 tháng. Thời gian lập dự án đầu tư nhóm B không quá 9 tháng.
Công ty CP tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh với các chuyên gia và giám đốc dự án nhiều năm kinh nghiệm rất sẵn lòng cùng bạn hoạch định các bước lập dự án cụ thể. Chúng tôi đã thực hiện lập dự án cho một số đầu tư lớn như:
- Trung tâm thương mại Biti’s Plaza Công ty TNHH Sản Xuất Hàng Tiêu Dùng Bình Tiên Phường Tân Lợi, Thành Phố Buôn Ma Thuột, ĐắcLắk 450 Tỷ VNĐ
- Trang trại chăn nuôi heo khép kín Công Ty Cổ Phần Hồng Dương Xã Đà Loan, Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng 14 Tỷ VNĐ
- Sản xuất muối, nước tinh khiết Công Ty TNHH Môi Trường Ngọc Lân Xã Lý Nhơn, Cần Giờ, Thành Phố Hồ Chí Minh. 45 Tỷ VNĐ
- Lò nung quặng sắt công suất 43.200 tấn sp/năm Công Ty Cổ Phần Hà Quang Xã Nậm Búng, Huyện Văn Chấn, Tỉnh Yên Bái. 12 Tỷ VNĐ
- Đầu tư kinh doanh móc áo kim loại Công Ty TNHH MTV TRILOAN HANGERS Khu Công Nghiêp Đông xuyên , phường Rạch Dừa, Tp.Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu 44,8 Tỷ VNĐ
Chúng tôi chuyên nghiệp trong: Lập dự án đầu tư, Lập dự án kinh doanh, Lập dự án vay vốn ngân hàng; Thành Lập Doanh nghiệp; Đăng ký thương hiệu logo; Thẩm định giá. Rất vui lòng được hợp tác với Quý vị.
Các dự án được thực hiện toàn bộ bởi chuyên viên, luật sư, giám đốc dự án nhiều năm kinh nghiệm, trình độ chuyên môn và hiểu biết pháp lý cao
* Tư vấn các quy định về luật đầu tư tại Việt Nam
* Nghiên cứu tính khả thi, các thủ tục ưu đãi đầu tư như: ưu đãi thuế, hoàn thuế, miễn giảm tiền thuế đất
* Tư vấn xin cấp giấy chứng nhận đầu tư
* Thành lập văn phòng đại diện, chi nhánh của nhà đầu tư nước ngoài
ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:
Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh
Trụ sở chính: 76 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đakao, Quận 1, TP HCM
ĐT: 0903034381 – 08.39118551 – 39118552 – 22411880 – 22411886. Fax: 08.39118579
Chi nhánh: E35 Ông Ích Khiêm, phường 6, TP Vũng Tàu.
ĐT: 0918.755.356 – 0643.700.760
Website: www.taichinhketoan.com.vn - Email: tuvan@taichinhketoan.com.vn
Yahoo! Tư vấn trực tuyến: ducmaivn@yahoo.com thaonguyenxanh_minhkt@yahoo.com
thật là hữu ích cho mình, cảm ơm bạn đã up lênTrích dẫn:
Gửi bởi tuyetinhlinh
các Pác ơi em đang viết cái dự án đầu tư cái trạm bê tông tươi mà pí quá, pác nào có mẫu về dự án này cho em xin địa chỉ mail : mendao72@yahoo.com.vn
cảm ơn các pác nhiều
Mình gửi lên dd một file do minh lập trong đó tổng hợp một số đầu việc cần thiết khi bắt đầu một dự án đầu tư xd bds. Trong đó có đầu việc chuẩn bị đtư, xin chủ chương, lập QH chi tiết...& những đầu việc thủ tục pháp lý đất.
Mặc dù đã cố gắngf nhưng có thể còn thiếu sót một số đầu việc hoặc chưa chính xác.
Rất mong nhận được những ý kiến đóng góp của a/c thành viên dd.
1. Nhà đầu tư khảo sát lựa chọn vị trí đầu tư xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng và đảm bảo về môi trường, thuận lợi về hạ tầng giao thông và công tác giải phóng mặt bằng (Nhà đầu tư cần liên hệ trực tiếp với địa phương, Sở Xây dựng để được hướng dẫn lựa chọn vị trí phù hợp);TRÌNH TỰ THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN
2. Sau khi khảo sát thống nhất vị trí đầu tư, nhà đầu tư nộp hồ xin chủ trương đầu tư tại Sở Kế hoạch và đầu tư hoặc trực tiếp UBND tỉnh, thành phố;
Hồ sơ xin chủ trương gồm: Tờ trình xin chủ trương, hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư, sơ đồ vị trí khu đất; các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, hồ sơ hợp tác liên doanh (nếu có),…
3. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư liên hệ với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên môi trường để được giới thiệu thỏa thuận địa điểm đầu tư. Hồ sơ xin thỏa thuận địa điểm gồm: Tờ trình xin thỏa thuận địa điểm; Bản vẽ thỏa thuận địa điểm (Ranh đất, tọa độ, diện tích, vị trí liên hệ); kèm theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
4. Nhà đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, thỏa thuận địa điểm đầu tư tiến hành các thủ tục đầu tư xây dựng:
- Tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 hoặc 1/500 (Đối với dự án có diện tích > 5ha);
- Tiến hành khảo sát, lập dự án đầu tư;
- Tiến hành lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường
- Tiến hành lập thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (đối với dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện và đối tượng phải đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư);
- Tiến hành các thủ tục bồi thường giải phóng mặt bằng: Thuê tư vấn đo đạc bản đồ địa chính, lập danh sách chủ sử dụng đất; lập phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; kiểm kê đất đai, hoa màu, nhà cửa; hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; ra quyết định thu hồi đất và chi trả tiền bồi thường; nhận bàn giao mặt bằng; lập thủ tục xin thuê đất hoặc giao đất. Trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận theo hình thức chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì nhà đầu tư không phải thực hiện các thủ tục nêu trên mà chỉ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất. Để thuận lợi trong công tác này, nhà đầu tư cần liên hệ Sở Tài nguyên môi trường, Phòng Tài nguyên môi trường các huyện, thành phố để được hướng dẫn.
- Hoàn thiện các thủ tục thỏa thuận kiến trúc, lấy ý kiến về thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng (nếu quy hoạch chi tiết 1/500 thì không cần phải xin phép xây dựng);
- Tiến hành khảo sát thiết kế bản vẽ thi công, tổng dự toán công trình;
- Khởi công xây dựng công trình.
MỘT SỐ VĂN BẢN PHÁP LÝ THAM KHẢO KHI THỰC HIỆN ĐẦU TƯ DỰ ÁN:
- Đối với thủ tục đầu tư, nhà đầu tư tham khảo Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
- Đối với thủ tục đầu tư xây dựng, nhà đầu tư tham khảo Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng; Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP;
- Đối với thủ tục đất đai, nhà đầu tư tham khảo Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01/10/2009 của Bộ Tài nguyên môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất;
- Đối với lĩnh vực môi trường, nhà đầu tư tham khảo Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường; Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.
chào các bạn.
các bạn giúp mình một chút nha. mình đọc trên mạng thấy có 14 bước thủ tục đầu tư dự án nay rút xuống còn 12 bước.
bạn nào có thể giúp mình liệt kê ngắn gọn 12 bước này đc không vậy
cám ơn bạn rất nhiều
Chào các bác!
Hiện nay em cần xin đất để thực hiện dự án trồng và kinh doanh nấm.
Các bác có thể tư vấn chi tiết cho em cần phải làm những gì.
Cảm ơn bạn rất nhiều, những thông tin của bạn đưa ra đã giúp tôi rất nhiều trong công việc. Mong bạn được bạn chia sẻ nhiều hơn kinh nghiệm xây dựng và quản lý dự án.Trích dẫn:
Gửi bởi tuyetinhlinh
Xin hỏi:
Trình tự về hồ sơ của dự án như: Hợp đồng thuê đất, GCN quyền SD Đ, dự án, giấy CNĐT, Quyết định đầu tư, Giấy phép đầu tư, thẩm định TK, Môi trường, pCCC... cái nào có trước ??? Cảm ơn.
Qui định tại văn bản nào?
1. Xin hỏi:
Trình tự về hồ sơ của dự án như: Hợp đồng thuê đất, GCN quyền SD Đ, dự án, giấy CNĐT, Quyết định đầu tư, Giấy phép đầu tư, thẩm định TK, Môi trường, pCCC... cái nào có trước ??? Qui định tại văn bản nào?
Bạn nào biết xin chỉ giúp, xin cảm ơn!
kimvdb@yahoo.com.vn
Minh đang muốn tìm hiểu các bước lập dự án của một công trình giao thông mọi người chỉ dùm cho minh mới.minh mới tìm hiểu nên chưa biết bắt đầu từ đâu cả.Xin cam ơn!
Tôi đang chuẩn bị lập 1 dự án xây dựng nguồn nguyên liệu nông nghiệp cho công ty, nhưng vấn đề mẫu đăng ký lập dự án nông nghiệp với cơ quan ban ngành tui không rành,, bác nào giúp tôi với
chào các bạn,mình là sinh viên đang làm về phần quy trình thủ tục giấy tờ pháp lý của 1 dự án,dự án đó là 1 chung cư.Có ai biết xin chỉ giáo,thk everybody
Chào các anh chị! em đang làm đồ án tốt nghiệp, cần tìm hiểu về trình tự đầu tư và xây dựng. sau khi đọc xong một số tài liệu thì em đưa ra được 1 trình tự như trong file đính kem. nhưng em không biết trình tự mình lập ra đúng hay sai , mong anh chị xem giúp và chỉ bảo giúp em. em cám ơn anh chị!
mong các anh các chị giúp đỡ cho, cám ơn anh chị!
các bác cho em xin ý kiến về file cua em với. em sắp phải nộp nhưng không biết nó đúng hay sai, thừa hay thếu. nhỡ may có sai sót gì mà gáo viên hỏi không trả lời được thì chết. cám ơn các bác.
cho em hoi ve trình tự lập dự án với!
jkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Trình tự lập dự án để xin thẩm định phê duyệt hay là các thủ tục thực hiện một dự án? Nếu là lập dự án thì bạn tham khảo ND12/2009 về lập và quản lý dự án đầu tư. Trong đó quy định nội dung của dự án đầu tư vốn nhà nước. Còn các bước thực hiện dự án, tùy thuộc từng loại công trình, đa dạng lắm. Mình gửi bạn trình tự thực hiện dự án của bên mình đang làm là dự án Sân gofl do mình tìm hiểu văn bản luật và đưa ra. Nó cũng gần như khi sử dụng vốn ngân sách nhà nước.