Mọi người có thể giải thích cho mình biết d.tích sàn xây dựng và d.tích sàn sử dụng khác nhau như thế nào và trường hợp nào thì áp dụng một trong 2 diện tích sàn trên.
Xem bảng in
Mọi người có thể giải thích cho mình biết d.tích sàn xây dựng và d.tích sàn sử dụng khác nhau như thế nào và trường hợp nào thì áp dụng một trong 2 diện tích sàn trên.
Theo cách hiểu của riêng mình:
- Diện tích sàn xây dựng: Toàn bộ dịên tích sàn phải thi công
Ví dụ: Nhà 4x20m, 3 tầng , tổng diện tích sàn xây dựng: tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + tầng mái + tổng diện tích ban công + diện tích mái đua ra = 80x4 + ban công + mái đua (m2)
- Diện tích sàn sử dụng: Toàn bộ diện tích sàn xây dựng + ban công, không tính mái
Ví dụ trên: 80x3 + ban công (m2)
Khi tính chi phí xây dựng thì có thể sẽ theo chi phí ước tính trên 1m2 sàn xây dựng x với diện tích sàn xây dựng!
Khi tính chi phí bán nhà có thể tính theo diện tích sàn sử dụng hoặc dịên tích khu đất!
Trên đây là ý kiến mang tính chủ quan theo hiểu biết, đề nghị mọi người góp ý thêm!
Tiện đây cho mình hỏi có tiêu chuẩn nào, quy định nào để thống nhất diện tích sàn xây dựng hoặc diện tích sàn sử dụng không.
Có 2 cách tính khác nhau nhưng cả hai đều bảo vệ quan điểm về cách tính của họ:
C1:Tổng diện tích sàn xây dựng: tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + tầng mái =80x4 (m2).
C2: Tổng diện tích sàn xây dựng: tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + tầng mái + tổng diện tích ban công + diện tích mái đua ra = 80x4 + ban công + mái đua (m2).
Mình nghĩ cách 2 đúng hơn, nhưng không biết tiêu chuẩn nào để nói đó là cách tính đúng.Nhờ các bạn giúp.
Chưa có một tiêu chuẩn hay quy định cách tính cụ thể nào cả, nhưng nếu để ý kỹ thì 2 cách tính ở trên không hề khác nhau, chỉ do cách hiểu mà thôi, cụ thể:Trích dẫn:
Gửi bởi khoa289
- Cách 1: Bạn coi tầng bao gồm cả ban công, tức là tính tầng 1= diện tích trong nhà + các ban công, chẳng lẽ ban công lại không thi công, không được tính??? Tương tự như vậy với mái đua, cũng là phần tầng mái mà thôi!
- Cách 2: Rạch ròi hơn, dễ hiểu hơn mà thôi! Cũng có người còn chia ra: Phòng 1, phòng 2 (khách), phòng 3 (bếp) , vệ sinh, ban công vv... Như thế lại càng quá chi tiết :D!
Mọi người đóng góp ý kiến thêm nhé!
Nếu là công trình nhà ở thì mình từng thấy trong TCVN 4451-1987 Nhà ở - Nguyên tắc thiết kế có cái phụ lục 1 - Phân định diện tích trong nhà ở. Các bạn tham khảo xem nhé.
Có file đính kèm, các bạn giải thích giùm với.cảm ơn
Diện tích sử dụng hay diện tích xây dựng được tính như thế nào thì theo em phụ thuộc vào mục đích dùng nó để làm gì các anh chị ah. Nếu để tính tổng mức đầu tư thì khác, nếu dùng để viết vào sổ đỏ thì khác, nếu dùng để tính chỉ số quy hoạch thì khác, dùng để tính dự toán lại khác... Nên các anh chị chưa rõ mục đích dùng nó để làm gì thì làm sao biết được nó được tính như thế nào đúng không các anh chị
Kính gửi bác levinhxd::((
Em chào các bác, hiện nay em đang xác định cấp công trình để tính phí thiết kế.
Nhưng công trình của em có kết nối với công trình hiện đã có (tạm gọi là công trình cũ).
Vậy khi xác định GFA có được tính GFA của công trình cũ vào không để xác định cấp công trình.
Vì thực tế công trình cũ cũng phải cải tạo lại.
Em đang tính diện tích sàn xây dựng cho một căn nhà gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn, có 1 sân sau và 1 ban công ở tầng lầu.
Diện tích sàn xây dựng có phải bao gồm:
+Diện tích tầng trệt (bao gồm diện tích sân sau)
+Diện tích tâng lầu ( bao gồm diện tích ban công)
Do mái là mái tôn nên em có cần tính diện tích mái có được ko?
Đối với diện tích sử dụng của căn nhà, em có cần trừ diện tích của cầu thang đi ko?
Trích dẫn:
Gửi bởi levinhxd
Theo tôi, cách tính sàn xây dựng được hiểu nhằm phục vụ cho mục đích nhận thầu xây dựng (áp dụng cho nhà phố, biệt thự dân dụng).
Tôi đề xuất cách tính của cá nhân tôi như sau :
- Nhà phố có DT 4 x 20, quy mô 1 trệt + 1 lầu + sân thượng + chuồng cu (mái bê tông) + phòng thờ (mái tole).
- Như vậy DT Trệt + DT lầu 1 + DT chuồng cu, sẽ lấy 100% tổng DT này x đơn giá
- (DT sân thượng + DT phòng thờ) /2 (tức là 50% DT) rồi mới nhân đơn giá.
- Ở đây coi như đơn giá được giữ nguyên, chỉ tính toán diện tích cho hợp lý. Có khi người ta thương lượng phần lợp mái tole chỉ tính 30% hoặc phần mái bê tông tính 70%...
Và cuối cùng, tất cả những cách tính nêu trên cũng chỉ mang tính ước lệ, mọi chuyện đều phải qua thương lượng thực tế (hên xui) và áp dụng vào mỗi trường hợp cụ thể.
Rất mong nhận được chỉ giáo thêm của ace !
Tổng diện tích sàn của ngôi nhà là tổng diện tích sàn tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Trong đó:
- DT sàn của một tầng: dt sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. phần dt hành lang, ban công, lô gia.. cũng được tính trong dt sàn
- DT tầng áp mái: DT đo tại cốt sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng áp mái ( tầng áp mái nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m)
Theo tớ biết thì khác hẳn:
DT sàn là phải hiểu sàn có mái (chưa kể ban công). Sàn là sàn, mái là mái.
- DT sàn XD là DT phủ bì. (để tính MDXD, khái toán XD, giao thầu nhà dân trọn gói, ...)
- DT sàn SD là DT thông thủy, đã trừ tường cột. (để so sánh tiêu chuẩn sử dụng. VD Phòng bộ trưởng <=50m2, phòng ngủ >10m2,...)
Đồng ý :( :(Trích dẫn:
Gửi bởi alibabava40tencuop
Em lạy mấy bố nhà nước đưa ra các TT - NĐ thì nhiều, mà mỗi cái diện tích sàn nhiều khi mỗi trường hợp tính khác nhau (ko giải thích rõ gây khó nhau).
(chưa nói nội dung TCVN đá nhau :( )
Trước tiên xin cám ơn câu hỏi của bạn rất là hay:
Ý kiến về cách tính toán của bác levinhxd:Trích dẫn:
Gửi bởi khoa289
Cảm ơn Bác đã giải thích cho AE trong diễn đàn:Trích dẫn:
Gửi bởi levinhxd
Về phần mình xin có ý kiến như sau:Trích dẫn:
Gửi bởi vduynhut
Trích phụ lục số 1 tcvn 4451-1987 như sau:
Phân định diện tích trong nhà ở
1.Diện tích ở (diện tích cư trú) của các nhà ở là tổng diện tích các phòng chính dùng để
ở (ăn , ngủ, sinh hoạt…)
Diện tích của các phòng hoặc bộ phận sau đây đêu tính vào diện tích ở:
a) Phòng ở (ăn, ngủ, sinh hoạt chung) trong nhà ở căn hộ;
b) Phòng ở, phòng ngủ, trong nhà tập thể;
c) Tủ xây, tủ lẩn có cửa mở về phía trong phòng ở;
d) Phân diện tích dưới cầu thang trong các phòng ở của căn hộ khi chiều cao tính từ mặt nền hay mặt sàn đến mặt dưới thang hay trần thang cao từ l,60 m trở lên.
2.Diện tích phụ là tổng diện tích các phòng phụ (bếp, tắm, rửa, giặt, xí, tiểu, kho…) và
các phòng hoặc bộ phận sau đây đều tính vào diện tích phụ:
a) Phòng tiếp khách, giải trí chung, phòng bảo vệ trong nhà ở tập thể
b) Bếp không kể diện tích chiếm chỗ của khói, ống rác
c) Kho
d) Phòng tắm, rửa, giật, xí, tiểu;
e) Các lối đi, hành lang của căn hộ hoặc của các phòng ở;
f) Tiền phòng, phòng đệm của căn hộ hay các phòng ở;
g) Một nửa diện tích lôgia;
h) 0,35 diện tích của sân trời;
i) 0,25 diện tích ban công;
j) Các tủ xây tủ lẫn có cửa mở vào phía trong các phòng hay bộ phận phụ.
3.Diện tích sử dụng (diện tích có ích) là tổng diện tích ở và diện tích phụ
4.Diện tích giao thông là tổng diện tích các bộ phận sử dụng chung cho căn hộ hoặc các phòng ở vào việc đi lại bên trong ngôi nhà
Diện tích các bộ phận sau đây đều tính vào diện tích giao thông:
a) Buồng thang, kể cả chiếu nghỉ. Chiếu tới;
b) Hành lang sử dụng chung cho các căn hộ, các phòng ở;
c) Các tiền sảnh, môn sánh của ngôi nhà hoặc tầng;
d) Các thang ngoài nhà;
5.Diện tích kết cấu là tổng số diện tích của tuờng vách cột tính trên mặt bằng (mặt cắt bằng)
Diện tích các bộ phận sau đây đều tính vào diện tích kết cấu:
a) Tường chịu lực hay không chịu lực, tường ngăn, vách ngăn, cột:
b) Ngưỡng cửa đi, bậu cửa sổ các loại;
c) Các ống khói, các ống thông hơi. ống điện, nớc... kể cà phần lòng ống và tường ống
d) Các hốc tường, các khoảng trống giữa hai phòng (không lấp cửa đi) rộng dưới
1,50m và thấp dưới 1,90m.
Chú thích: Khi tính toán, lấy diện tích nền của tầng nếu là tầng một, /à diện tích xây dung trừ đi các diện tích ở phụ, giao thông của tầng ấy, được diện tích kết cấu
6.Diện tích khác là tổng số diện tích của các phòng hay bộ phận không dùng để ở mà chỉ dùng vào các chức năng sử dụng khác của ngôi nhà như: điểm tâm, giải khát, cắt tóc, cửa hàng bán lẻ, chỗ để xe đạp chung, phòng giặt chung, phòng tắm chung, đun nước nóng...
7.Diện tích xây dựng là diện tích của mát bằng đất sát nên của tầng, tầng một, kể cả những bức tường, dẫy cột có mái che, cầu thang ngoài nhà, bậc thềm lối vào, cửa đi, lôgia, sân trời.
Chú thích: Diện tích xây dựng bằng tổng số các diện tích ở, phụ, giao thông, kết cấu và diện tích khác của tầng một.
8.Khối xây dựng của ngôi nhà một tầng, một căn hộ là tích số diện tích số diện tích xây dựng của ngôi nhà, diện tích sàn của tầng hoặc căn hộ với chiều cao của ngôi nhà, từng căn hộ.
Chú thích: Chiều cao được tính như quy định trong điều 3.4 của tiêu chuẩn này.
9.Diện tích các gian phòng, các bộ phận đêu tính theo kích thước thông thuỷ tính từ bề
ngoài lớp trát nhưng không trừ bề dày của lớp vật liệu ốp chân tường.
Chú thích: Các ống rác khói, thông hơi, điện, nước... đặt trong phòng hay hộ phận nào thì
không tính vào diện tích các gian phòng hay bộ phận đó.
10.Những gian bếp và khu vệ sinh tập trung, bố trí ngoài ngôi nhà ở, không tính vào diện tích của ngôi nhà, diện tích của những ngôi nhà phụ này được tính riêng.
Vậy chúng ta có thể có 1 công thức tổng hợp cách tính như sau:
*) d.tích sàn xây dựng=Diện tích xây dựng của tầng trệt gồm (là diện tích của mát bằng đất sát nên của tầng, tầng một, kể cả những bức tường, dẫy cột có mái che, cầu thang ngoài nhà, bậc thềm lối vào, cửa đi, lôgia, sân trời.
Chú thích: Diện tích xây dựng bằng tổng số các diện tích ở, phụ, giao thông, kết cấu và diện tích khác của tầng một.)+Diện tích ở +Diện tích phụ +Diện tích giao thông+Diện tích khác.
*) d.tích sàn sử dụng=tổng diện tích ở và diện tích phụ
Về ý kiến của bạn vduynhut cách tính "Đối với diện tích sử dụng của căn nhà, em có cần trừ diện tích của cầu thang đi ko?" Cầu thang được tính vào diện tích giao thông rùi bạn ah! Nên không được tính vào diện tích sử dụng
Ở trường hợp tính diện tích sàn thi công thì áp dụng để tính toán giá thi công giữa CDT và nhà thầu (với công trình tư nhân, hoặc nhà thầu phụ trong công trình nhà nước), Trường hợp với chỉ số giá xây dựng ta có thể khái toán (dùng lập tổng mức đầu tư cho 1 dự án) và cuối cùng là để tính đơn giá/m2 cho 1 công trình (nằm ở dự toán) để so sánh chênh lệch với chỉ số giá của địa phương (có phù hợp hay không)
Còn trường hợp tính diện tích sự dụng để chúng ta làm thêm 1 phép tính S dử dụng/S sàn xd *100% = const (dùng để đánh giá sự chênh lệch hay mức độ sử dụng công ích của 1 công trình trên 1 đơn vị diện tích)
Mong các bạn cho thêm ý kiến!
Các bạn điều 1.3.17 trong QC 03-2009 nhé.
Và bài báo này có nói rõ http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn...ong-trinh.html.
Mọi người cho mình hỏi là tại sao lại phân biệt giữa diện tích sàn xây dựng đã bao gồm tầng hầm và ko bao gồm tầng hầm :-?
Muôn tích phải phụ thuộc vào mục đích làm gì.
Nếu tính giá nhà phố thi công thì lại tùy cách báo giá: nếu báo giá có sàn, có mái thì đơn giá m2 khác. Nếu báogiá chỉ tính diện tich sử dụng thì đơn giá khác. Hình như có cách tính chục 10, với lại chục 12. Cũng là chục đó nhưng giá sẽ ác nhau do quy định chục bao nhiêu. Miễn sao khi lấy tổng hoặc chia trung bình thì vẫn bằng nhau theo 2 cách.