Hỏi về tình huống tự thực hiện.
lestrong nhận được 1 tin nhắn nhờ giúp đỡ, mong các bạn trên Diễn đàn giúp đỡ bạn vananh.
Tình huống cụ thể như sau:
Trích dẫn:
Em chào anh ah,
Em đang tìm hiểu một số luật về đầu tư dự án, có một số vấn đề em chưa hiểu, mong nhận được sự giúp đỡ của anh ah:
1. Công ty em là công ty cổ phần, vốn nhà nước < 30%, hiện muốn mua văn phòng làm trụ sở công ty (khoảng 25 tỷ) từ cá nhân chứ không phải doanh nghiệp kinh doanh BĐS, đã được HĐQT phê duyệt dự án đầu tư. Em muốn hỏi trình tự thực hiện có cần thêm thủ tục gì để hợp pháp không ah. Em tìm hiểu thì thấy dự án không thuộc điều chỉnh của luật đấu thầu, cũng không phải mua bán qua sàn giao dịch. Tuy nhiên em không có kinh nghiệm nên muốn nhờ anh giúp ah.
2. Công ty em hiện là chủ đầu tư một dự án xây dựng, xét năng lực của công ty có thể tự thực hiện dự án này. Nhưng theo nghị định 12 điều 63 có ghi dự án sử dụng vốn hợp pháp của chính chủ đầu tư như vốn tự có của doanh nghiệp, vốn tự huy động của tổ chức, cá nhân, trừ vốn vay của các tổ chức tín dụng. Tất cả các dự án đầu tư theo em biết, vốn của chủ đầu tư chỉ khoảng 30%, còn lại là vốn vay ngân hàng TM, như vậy theo điều này thì không được tự thực hiện ah, như vậy có vô lý không ah, vì đa số các dự án đầu tư không huy động ở tổ chức tín dụng thì làm sao thực hiện được?
Một phần nữa ở phần tự thực hiện là, công ty em giao phần thi công xây lắp cho 1 đơn vị trong công ty, nếu hạch toán phụ thuộc thì chắc chắn được đùng không ah, nhưng trong trường hợp hạch toán độc lập thì phải giải quyết như thế nào ah.?
tổ chức thực hiện dự án và mua văn phòng
1. về mua văn phòng: việc mua văn phòng là tài sản của cá nhân thì hoàn toàn có thể. lưu ý: tài sản đó phải có đủ giấy tờ hợp lệ. việc mua bán phải qua công chứng do đó có thể thuê văn phòng công chứng hỗ trợ thủ tục pháp lý.
2. việc tự thực hiện dự án: không hiểu điều 63 nghị định 12 bạn nói là nghị định nào, vì nghị định 12/2009/NĐ-CP về QLDA đầu tư xây dựng chỉ có đến điều 58 thôi bạn ạ.
3. việc giao thầu cho đơn vị hạch toán độc lập của công ty cũng hoàn toàn được, pháp luật không cấm.
bạn đọc tiếp nghị định 16/2005/NĐ-CP
bạn đọc tiếp nghị định 16/2005/NĐ-CP thì sẽ rõ. trang cuối nghị định về điều khoản thi hành có nêu rõ nghị định này thay thế cho nghị định 52/1999/NĐ-CP và nghị định 12/2000/NĐ-CP đó bạn ạ.
Trong thời buổi văn bản thay đổi như thay áo mà bạn không chịu tìm hiểu văn bản mới thì...:-w
trang thuvienphapluat của bạn không đáng tin cậy đâu, vào trang luatvietnam.vn có nhiều văn bản và hay hơn nhiều
các bạn cần đọc thêm luật xây dựng và đầu tư
Trích dẫn:
Gửi bởi
giakhanh206
NĐ52, NĐ12, NĐ07 vẫn còn hiệu lực. NĐ16 chỉ thay thế phần hoạt động xây dựng thôi. Trang web nào đã được cấp giấy phép thì đều đang tin cậy, nhất là web về VBPL không nên so sánh khập khiểng như thế
xin lỗi bạn về phần bình luận
Trích dẫn:
Gửi bởi
vananh54
Em đã xem lại văn bản và thấy NĐ 12/2000/NĐ-CP chỉ ghi là hết hiệu lực 1 phần, chứ không phải toàn bộ, và là phần quản lý hoạt động xây dựng, còn phần quản lý đầu tư vấn còn hiệu lực.
Về phần tự thực hiện nhờ mọi người trao đổi thêm ah
về phần tự thực hiện thì nội dung này đã ghi rất cụ thể trong Luật xây dựng năm 2003 rồi:
Điều 41. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 50. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc khảo sát xây dựng
Điều 57. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thiết kế xây dựng công trình
Điều 75. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thi công xây dựng công trình
Điều 89. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc giám sát thi công xây dựng công trình
Về quy định đầu tư thì bạn xem thêm luật đầu tư:
Điều 13. Quyền tự chủ đầu tư, kinh doanh
1. Lựa chọn lĩnh vực đầu tư, hình thức đầu tư, phương thức huy động vốn, địa bàn, quy mô đầu tư, đối tác đầu tư và thời hạn hoạt động của dự án.
2. Đăng ký kinh doanh một hoặc nhiều ngành, nghề; thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật; tự quyết định về hoạt động đầu
về cơ bản, nhà nước không cấm việc huy động vốn của dự án, không cấm bạn tự thực hiện miễn là có đủ năng lực.
Nguyên tắc cơ bản nhất: luật không cấm thì cứ làm, chứ nếu không như bạn đã thắc mắc tại sao cái nghị định cũ rích kia ghi vậy mà người ta cứ làm.
Việc nghị định 16 ghi bãi bỏ nghị định 52 là rất rõ ràng, bạn nếu cứ giữ cách vặn vẹo câu từ "phần hoạt động xây dựng" thì tôi xin không giải thích gì thêm vì không đủ trình độ
