Em mới bắt tay vào làm cái này mà khó hiểu quá :(, bác nào có thể cho em xin 1 file mẫu được không. Nếu được thì mọi người xóa tên và các thứ liên quan đến dự án cụ thể, em chỉ xin khung mẫu và các công thức tính toán thôi. Em cảm ơn nhiều.
P.S: Cho em hỏi 1 câu nữa, giả dụ em vay NH 100 tỷ, lãi suất 8%/năm và trả lãi + gốc theo phương pháp đường thẳng trong 10 năm vậy số tiền phải trả từng năm tính thế nào ạ?
Bạn có thể tham khảo file minh đã post lên trong mục "quản lý chi phí đầu tư xây dựng" phần lập DAĐT.
Câu hỏi thứ hai của bạn để hiểu kỹ thì bạn nên đọc lại bài giảng về Kinh tế đầu tư, phần " Phương pháp tính tổng các khoản tiền phát sinh đề đặn hàng năm của thời kỳ phân tích theo mặt bằng thời gian ở hiện tại hay tương lai" Thân!
Anh cho em link bài viết được không, em tìm mãi không thấy cái box lập Dự án đầu tư đâu cả :(
:p Nằm trong mục : Quản lý chí phí đầu tư xây dựng/lập dự án đầu tư!:DTrích dẫn:
Gửi bởi 3077
Em thấy rồi anh ạ, nó nằm ngoài mà em đi tìm tên sub-box :D.
P.S: Quên, để lại link cho những người nào muốn quan tâm: http://giaxaydung.vn/diendan/showthread.php?t=67
Bạn áp dụng theo công thức sau :Trích dẫn:
Gửi bởi 3077
A = Pv . r . (1+r)^n/[(1+r)^n-1]
Trong đó : - A là số tiền trả lãi + gốc theo phương pháp đường thẳng.
- Pv là số tiền vay đầu kỳ. (100 tỷ)
- r là lãi suất vay. (8% năm)
- n là số năm trả nợ. (10 năm)
p/s : Bạn tham khảo trong bang tính của mình là một ví dụ cụ thể, trong đó tính đến tổng số tiền trả nợ hàng năm không đổi, số tiề trả lãi và trả gốc được tính cụ thể cho từng năm. Chúc bạn thành công :beer:
Vâng, em đang xem. Tại em đi tìm sách tài chính ở nhà sách Nguyễn Văn Cừ nó toàn sách tài chính ngân hàng, kế toán tức là toàn viết về tài khoản, định khoản, khoản chi nào thì ghi nợ cái nào, ghi có cái nào :|. Rất may là tìm được cuốn "Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư" của NXB Thống kê rất hay.
Cho em hỏi 1 câu nữa, VD em vay ngân hàng với lãi suất 1%/tháng, khi đó qui đổi ra lãi suất năm là:
R = (r+1) x [((r+1)^12-1)/((r+1)-1)]
Trong đó R là lãi suất 1 năm còn r là lãi suất 1 tháng.
Em dùng công thức tính của chuỗi số :D, cái này có đúng không ạ?
Ví dụ: lãi suất tháng là 0.85%, thì lãi suất thực (năm) là: làm tròn 10,7%/năm
= (1+0,0085)^12-1
:eek: Bạn có lẽ nên đọc thêm nhiều về DAĐT, xin lưu ý bạn là mình không nên tự quy đổi lãi suất khi tính toán trong DAĐT vì biểu lãi suất thường đã được niêm yết tại các Ngân hàng (trong đó có các loại lãi suất theo tháng, quý, năm ....).Trích dẫn:
Gửi bởi 3077
Nếu quy đổi LS thì theo công thức : Rn = (1+r)^m - 1 [Rn là LS quy đổi; r là LS theo kỳ hạn (quý, tháng); m là số kỳ hạn trong năm (4 quý, 12 tháng)] vd : LS năm = (1+0.01)^12 - 1 = 1,139 hay 11,39%.
Theo công thức mình đã post lên thì chỉ tính toán tới việc quy đổi khoản tiền phát sinh đều trong các năm theo mặt bằng thời gian ở cuối kỳ phân tích.
Trong tính toán phân tích Dự án đầu tư ta chỉ tính toán quy đổi giá trị của dòng tiền, phụ thuộc vào việc ghép lãi (đơn hay kép) theo thời gian đã quy ước (theo tháng, quý hay năm) về thời điểm hiện tại hay tương lai.
Cảm ơn td.bitexco đã góp ý cho ý kiến của mình gởi cho 3077. Mình cũng đdã có mail gửi td.bitexco giúp.
Xin lỗi 3077 nha, mình đã vô ý mượn trang của bạn. Cảm ơn
Vậy trong biểu phân tích em thấy có ghi lãi suất thực tế và lãi suất danh nghĩa, anh có thể giải thích thêm được không. Tại em không được học về kinh tế, đọc sách thì không thể hiểu hết được và quan trọng là không có căn bản thì không biết bắt đầu đọc từ đâu, quyển em đọc thì mới chỉ giới thiệu về các chỉ tiêu đánh giá và lựa chọn dự án :D. Rất may là gặp anh trên này :D.
@baolong: Đây đâu phải trang của mình :D, mọi người trao đổi sẽ dễ hiểu hơn. Wellcome!
Bạn nói rõ hơn "lãi suất thực tế và lãi suất danh nghĩa" mà bạn đề cập nằm trong mục nào của phân tích DAĐT?:confused:Trích dẫn:
Gửi bởi 3077
Em mượn được 1 bản tính hiệu quả tài chính ở phần tổng hợp các thông số cơ bản của dự án nó có thống kê:
- Vốn tự có:
+ Lãi suất thực tế là 8 %
+ Lãi danh nghĩa là 15%
- Lãi suất ngân hàng:
+ Lãi suất thực tế 8%
+ Lãi suất danh nghĩa 12%
Có phải cái lãi suất thực tế là lãi suất ngân hàng nhưng tính đến trượt giá trong suốt thời gian vay vốn không. Tiếc là bản của em lại dạng text, nó làm rất đẹp và khoa học nhưng không có công thức tính nên hơi khó hiểu. Để khi nào em chụp ảnh rồi scan lên share cho mọi người.
:o Mình chờ bản scan của bạn rồi sẽ bàn tiếp về vấn đề này nhé! Thân:beer::DTrích dẫn:
Gửi bởi 3077
Em đọc file của anh rồi, ở phần tính NPV thì anh để suất chiết khấu là 10% nhưng sao ở phần tính toán anh chỉ nhân với 1,01 tức là có 1% thôi ag.
Bạn nói rõ hơn được không, chắc đó là mình tính toán "hệ số trượt giá hàng năm" trong bảng phân tích lỗ lãi mà bạn nhầm sang tính suất chiết khấu là 10%, thân chào!:confused:Trích dẫn:
Gửi bởi 3077
em là thành viên mới. em mới ra trường và bây giờ đang đi làm ở phòng đầu tư ở 1 công ty, đây là công việc trái với ngành đào tạo mà em được học trong trường đại học(em hcọ kế toán). em rất mong được sự giúp đỡ của anh chị. hiện tại em đang được giao công việc tính hiệu quả kinh tế của 1 dự án đầu tư, em đang rất bối rối và rất cần sự giúp đỡ của mọi người. nếu có thể cho em xin nick yahoo và địa chỉ email của 1 số anh chị được không ạ? em đang rất cần. cảm ơn anh chị nhiều lắm ạ ^^Trích dẫn:
Gửi bởi td.bitexco
Bạn cứ nêu vấn đề của bạn ở đây để mọi người cùng trao đổi giúp đỡ, thông tin nhiều chiều sẽ có ích cho bạn và cả những người tham gia, đó là lợi thế khi tham gia 1 diễn đàn chuyên môn.
Bạn có thể tóm tắt thông tin vấn đề của bạn, VD dự án về lĩnh vực gì (xây dựng nhà bán, nhà cho thuê, văn phòng,...) qui mô của dự án, nguồn vốn xây dựng, địa điểm xây dựng, bạn đã có gì trong tay rồi, đã làm đến đâu rồi, yêu cầu của lập bảng tính hiệu quả kinh tế đến đâu,....
em đang làm 1 dự án đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê. công ty đầu tư vốn để xây dựng tòa nhà và tiến hành cho thuê làm văn phòng.em nhận đc 1 bản phân tích của đồng nghiệp, phân tích doanh thu, chi phí của dự án và dựa vào IRR và NPV để xem xét tính khả thi của dự án với nhận xét :" chỉ tiêu IRR là khác cao, tuy nhiên tại thời điểm hiện tại do tình hình kinh tế tài chinh khó khăn, lãi suất ngân hàng quá cao nên hiệu qủa kinh tế của dự án trong những năm đầu chưa đạt hiệu quả cao (NPV còn âm). Nếu dự án thực hiện với điều kiện lãi suất ngân hàng hợp lý, cũng như tiền vốn công ty đang gửi ngân hàng không bị mất giá và gia trị bất động sản tăng dần theo từng thời kỳ tại khu đất trung tâm HN như thời điểm trứoc khi tăng lãi suất thì đây là dự án khả thi"...em không hiểu sự phân tích này lắm. giúp em làm rõ với.
để phân tích, lực chọn dự án thì ngoài việc tính toán, dựa vào IRR, NPV như vậy, thì còn có thể dựa vào chỉ tiêu nào nữa ạ? cách tính các chỉ tiêu đó ra sao?
thân!
Như vậy có thể IRR của dự án khi phân tích thấp hơn mức lãi vay ngân hàng hiện tại (trên dưới 25% thì phải) nên bị đánh giá là không hiệu quả vào thời điểm hiện tại.
CFAT ngân hàng, NPV ngân hàng, CFAT chủ sở hữu, NPV chủ sở hữu, IRR chủ sở hữu, CFAT chủ sở hữu cộng dồn, CFAT dự án, NPV dự án, IRR dự án, CFAT dự án cộng dồn. (CFAT : dòng tiền sau thuế)
cho em hỏi cách tính các chỉ tiêu trên và ý nghĩa của các chỉ tiêu?
MARR là gì ạ?
em muốn mua 1 số sách về phân tích hiệu quả kinh tế các dự án đầu tư về lĩnh vực đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê, cho em 1 số tên sách tham khảo đc ko ạ?
CFAT - Cash Flow After Taxes: Dòng ngân lưu sau thuế được xác định bằng lấy dòng ngân lưu vào trừ dòng ngân lưu ra.
Người ta thường xây dựng dòng ngân lưu trên 3 quan điểm:
- Quan điểm của ngân hàng (hay còn gọi là quan điểm tổng đầu tư - TIP)
- Quan điểm toàn bộ vốn chủ sở hữu (hay còn gọi là quan điểm toàn bộ vốn chủ sở hữu - AEPV - All equity point of view).
- Quan điểm chủ sở hữu (Equity owner point of view - EPV)
Quan điểm toàn vốn chủ sở hữu (AEPV) là quan điểm dòng ngân lưu được tính khi không có tài trợ của ngân hàng, khi đó toàn bộ phần Thu nhập trước thuế (EBIT) sẽ bị tính thuế thu nhập doanh nghiệp.
Quan điểm của ngân hàng (TIP) là khi dòng ngân lưu được tính trong trường hợp có tài trợ của ngân hàng. Nó giúp cho ngân hàng đánh giá hiệu quả và khả năng trả nợ vốn vay của dự án để xem xét cho vay. Điểm khác của TIP so với AEPV là Thu nhập trước thuế (EBT) đã trừ đi phần trả nợ ngân hàng và thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ tính trên phần được trừ đi đó (EBT).
Quan điểm của chủ sở hữu (EPV) là dòng ngân lưu được tính thêm khoản vốn vay vào và ngân lưu ra (trả nợ ngân hàng). Mục đích của nó là đánh giá hiệu quả dự án cho chủ đầu tư khi vay ngân hàng.
Nếu dự án không vay vốn thì chỉ có 1 chỉ số là AEPV còn vay vốn ngân hàng thì cần phân tích trên 2 chỉ số: TIP và EPV.
Bạn có thể tìm mua quyển Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư của NXB Thống kê, có bán ở hiệu sách Nguyễn Văn Cừ. Nó viết hơi chung chung nhưng có khá đầy đủ các chỉ số, bạn lấy đó làm căn bản rồi tìm tài liệu bổ sung thêm các phần họ viết.
định nghĩa chính xác của cụm từ " lãi suất chiết khấu của dự án" là gì? Ý nghĩa?
trong cuốn "Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư", trong phần tính lãi suất chiết khấu của dự án trang 122, phần nguồn vốn đc chia thành vốn tự có và vốn vay.lãi suất của nguồn vốn vay là lãi suất doanh nghiệp phải trả khi tiến hành vay vốn.vậy, lãi suất của nguồn vốn tự có là gì?được xác định căn cứ vào đâu?
anh chị giải thích giúp em nhé!
thân!
Chắc file của bạn là file excel, bạn chụp ảnh trên màn hình rồi đưa lên được không, bạn viết vậy nó bị dồn bảng khó hiểu quá
MARR : tỷ suất thu lợi tối thiểu chấp nhận được được xác định như thế nào? ý nghĩa của chỉ số?
Mình chưa nghe đến MARR bao giờ, chỉ biết đến MIRR (trong excel cũng chỉ có hàm MIRR chứ không có hàm MARR).
MIRR là tỷ suất sinh lợi nội bộ có hiệu chỉnh tức là người ta giả định tất cả thu nhập của dự án hàng năm lại được tái đầu tư với tỷ suất lợi nhuận là r. Sau n năm sẽ thu được 1 khoản lợi nhuận là F sau đó qui đổi F về hiện tại bằng tỷ suất sinh lợi nội bộ (MIRR).
Còn IRR là tỷ suất sinh lợi nội bộ nhưng không thực tế như MIRR. VD một dự án có IRR là 20%, thu nhập từng năm là 12 - 14,4 - 17,28. Như vậy:
Năm 1 = 10 x (1+0,2)^1 = 12
Năm 2 = 10 x (1+0,2)^2 = 14,4
Năm 3 = 10 x (1+0,2)^3 = 17,28
Tương đương với đầu tư toàn bộ tiền trong 3 năm: 30 x (1+0,2)^3
Nhưng trong thực tế, nếu ta đầu tư rải rác như PA1 thì sau năm đầu tiên, với khoản lợi nhuận 12 tái đầu tư thì năm 2 ta sẽ thu được khoản lợi lớn hơn 14,4.
http://giaxaydung.vn/diendan/lap-du-...tu-cua-du.html
Bạn có thể tham khảo bài giảng online này của anh TA, trên đó cũng có nhiều người chia sẻ tài liệu hướng dẫn và file tính mẫu.
Từ hôm qua đến nay vẫn chưa thấy có ai gửi bài liên quan đến vấn đề phân tích hiệu quả của một dự án đầu tư bất kỳ có sử dụng các chỉ tiêu NPV, BCR, IRR... có số liệu cụ thể kèm theo lên mạng gì cả.
Vậy ai có chuyên đề trên, làm ơn gửi gấp cho tui nhé. cảm ơn nhiều. Dungkt661@gmail.com