Mình search thấy cái quy trình này của Bà Rịa Vũng tàu xem có phù hợp không nhé:
QUY TRÌNH ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Thông thường quy trình đền bù – giải phóng mặt bằng cho các dự án thường phải tiến hành theo các bước sau:
1. Căn cứ quyết định thu hồi đất và giao đất (hoặc cho thuê đất) của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư có văn bản gởi UBND cấp huyện, Thị xã, Thành phố thuộc Tỉnh, Hội đồng đền bù cấp huyện, Thị xã, Thành phố thuộc Tỉnh V/v đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án đầu tư.
2. UBND cấp huyện, Thị xã, Thành phố thuộc Tỉnh sẽ chỉ đạo Hội đồng đền bù cấp huyện, Thị xã, Thành phố thuộc Tỉnh phối hợp với chủ đầu tư và các ban ngành của huyện để triển khai đền bù.
3. Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng kết hợp với UBND xã, phường nơi có dự án và chủ đầu tư họp với các chủ hộ sử dụng đất trong khu vực dự án để làm cho người dân trong khu vực dự án biết rõ chủ trương của Nhà nước, mục đích của dự án, thời gian tiến hành.
4. Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng cùng với chủ đầu tư đi lập biên bản kiểm kê “thực tế” trên thực địa đối với từng hộ sử dụng đất.
5. Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng cùng với chủ đầu tư lập danh sách đền bù sơ bộ chuyển qua UBND xã, phường để xét tính hợp pháp của việc sử dụng đất.
6. UBND xã, phường lập ra một Hội đồng để xác định nguồn gốc đất của các chủ hộ sử dụng đất; xác định chính xác, thực tế về vị trí và hạng đất của các chủ hộ sử dụng đất.
7. Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng họp đầy đủ, có mời các ban ngành của Huyện, UBND xã, đại diện các hộ dân có đất bị thu hồi, để xét duyệt phương án đền bù.
8. Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng lập bảng chiết tính bồi thường thiệt hại chính thức, với các chữ ký, đóng dấu của các ban ngành có liên quan của Huyện, UBND xã …
9. Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng lập Tờ trình gởi Hội đồng thẩm định đền bù giải phóng mặt bằng Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kèm bảng tổng hợp kinh phí đền bù. (kèm theo là bộ hồ sơ pháp lý của các hộ sử dụng đất)
10. Hội đồng thẩm định đền bù giải phóng mặt bằng tỉnh họp, xem xét, lập tờ trình đề nghị UBND Tỉnh phê duyệt (kèm bảng tổng hợp kinh phí đền bù).
11. UBND Tỉnh xem xét, ký phê duyệt kinh phí đền bù, kèm bảng tổng hợp.
12. Chủ đầu tư kết hợp Hội đồng đền bù cấp Huyện, UBND xã tổ chức chi trả tiền đền bù cho từng hộ dân.
13. Chủ đầu tư họp với Hội đồng đền bù cấp huyện và UBND xã để xác nhận việc chi trả tiền đền bù đã hoàn tất.
14. Căn cứ biên bản xác nhận đã hoàn tất việc chi trả đền bù, Hội đồng đền bù cấp huyện làm công văn gởi Sở Địa Chính Tỉnh v/v đề nghị bàn giao mốc địa chính tại khu vực dự án cho chủ đầu tư.
15. Sở địa chính cùng phòng địa chính cấp huyện, UBND xã ra thực địa bàn giao đất thực địa cho chủ đầu tư.
16. Chủ đầu tư liên hệ Sở địa chính để ký hợp đồng thuê đất .
Mình cũng đã từng làm công tác đền bù dự án, song hiện nay công tác đền bù của các dự án do Chủ đầu tư ký thuê Ban bồi thường GPMB địa phương làm cả. Như ở chỗ mình, ban này có quyển tài liệu bao gồm tất cả các văn bản liên quan đến đền bù GPMB, có thể mượn lại photo.
Về các khó khăn vướng mắc trong đền bù thì vấn đề muôn thuở là xác định diện tích, tài sản hoa màu trên đất cũng như làm sao để dân chấp nhận giá đền bù. Tuy nhiên còn một số lý do khác cũng làm ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ, mà không thể đưa hết ra trên diễn đàn.
:
