anphudesign
Thành viên nhiều triển vọng
Rất nhiều ngôi nhà mới xây chỉ sau vài năm sử dụng đã xuất hiện tình trạng nứt tường, thấm nước, bong gạch, ẩm mốc hoặc rung lắc nhẹ. Nguyên nhân không nằm ở vật liệu đắt hay rẻ mà đến từ việc bỏ sót các yêu cầu kỹ thuật xây nhà ngay trong quá trình thi công. Dưới đây là 25 yêu cầu kỹ thuật xây nhà quan trọng mà Xây Dựng An Phú thi công cho khách hàng. Nếu được thực hiện đúng sẽ giúp công trình ổn định, bền vững và hạn chế xuống cấp sớm.
Trong thi công nhà ở dân dụng, đặc biệt là nhà phố và biệt thự, phần lớn tình trạng nứt tường, thấm nước hay bong tróc không xuất phát từ thiết kế mà đến từ sai sót trong kỹ thuật xây nhà. Những sai sót này thường không nằm ở hạng mục lớn mà xuất hiện trong các biện pháp thi công cụ thể tại công trường, nếu không được kiểm soát sẽ trực tiếp làm suy yếu kết cấu và lớp hoàn thiện.
Một số công tác thi công thường bị làm sơ sài hoặc bỏ qua gồm:
Bể tự hoại phải xây bằng gạch ống theo kiểu dọc xen ngang, mạch vữa đầy và dày từ 10 đến 12mm. Toàn bộ bể cần được tô trát kín cả mặt trong và ngoài. Cách làm này giúp kết cấu bể chịu áp lực đất và nước tốt, ổn định lâu dài và hạn chế nước xâm nhập ngược vào bể.
Tô trát mặt trong và mặt ngoài bể tự hoại
Đối với tường độc lập hoặc tường dài, cần bố trí bổ trụ sao cho chiều dài tường nằm trong khoảng từ 1 đến 2 lần chiều cao. Việc bổ trụ giúp tường ổn định hơn, hạn chế rung lắc và nứt gãy khi chịu tải trọng ngang hoặc gió.
Bổ trụ tường xây có nhịp dài từ 3.5m đến 6m
Gờ bê tông được thi công quanh chu vi sàn nhằm tạo rãnh hứng nước, định vị lớp chống thấm và làm cốt để đổ bê tông tạo dốc thoát nước. Giải pháp này giúp ngăn thấm dột hiệu quả, hạn chế đọng nước và tăng độ bền sàn so với cách tạo dốc bằng vữa truyền thống.
Xây gờ bê tông ban công và tạo dốc thoát nước
Cục thí bê tông cần được bố trí tại ô chờ cửa để bắt vít và khoan liên kết khung cửa, thay vì liên kết trực tiếp vào gạch. Cách làm này giúp khung cửa chắc chắn, không gây nứt vỡ gạch, hạn chế xê dịch và tăng độ bền trong quá trình sử dụng.
Gắn cục thí bê tông tại ô chờ cửa
Tại các vị trí như nhà vệ sinh, ban công, bồn hoa và sàn tầng trệt, cần xây 3 đến 5 lớp gạch đinh ở chân tường tiếp giáp bê tông. Lớp gạch này giúp chống thấm, chống ẩm mốc, hạn chế nứt do giãn nở vật liệu và kéo dài tuổi thọ công trình.
Xây 3 đến 5 lớp gạch đinh vị trí chân tường sàn trệt
Giằng tường được thi công để liên kết tường ngang và tường dọc, đồng thời kết nối đỉnh tường với sàn. Việc này giúp phân bố tải trọng đều cho toàn bộ kết cấu, tăng độ ổn định, hạn chế nứt vỡ và chống xô lệch cho nhà nhiều tầng.
Giằng tường xây tăng độ ổn định cho tường
Tại các vị trí tiếp giáp giữa tường, dầm và cửa, gạch cần được xây nghiêng với góc từ 45 đến 60 độ, miết vữa kỹ để tạo liên kết răng cưa. Cách xây này giúp tăng liên kết và giảm nứt do co ngót về sau.
Xây gạch nghiêng 40 độ vị trí tiếp giáp tường và dầm để giảm nứt co ngót
Lỗ chờ trên cốp pha cột cần được lắp theo bản vẽ với khoảng cách từ 1 đến 1.5m. Khi đổ bê tông phải chia từng lớp và đầm kỹ để bê tông đặc chắc, hạn chế rỗ tổ ong và phân tầng, đảm bảo chất lượng cột lâu dài.
\=> Hướng dẫn đổ bê tông cột không bị rỗ và phân tầng.
Lắp lỗ chờ cốp pha cột để đổ bê tông tránh bị rỗ và phân tầng
Lưới mắt cáo cần được đóng tại các vị trí góc cua, tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông, dầm, khu vực cắt đục đi đường điện nước, chân tường tiếp giáp sàn và lanh tô cửa. Việc này giúp phân tán ứng suất, tăng bám dính vữa và kéo dài tuổi thọ tường.
\=> Quy trình thi công lưới mắt cáo tô tường đúng chuẩn.
Đóng lưới mắt cáo chống nứt nơi tiếp giáp giữa 2 loại vật liệu khác nhau
Trước khi tô, cần ghém tường bằng gạch để tạo mốc chuẩn, kết hợp căn dây dọi hoặc laser nhằm kiểm soát độ dày và mặt phẳng trát. Nhờ đó tường phẳng đẹp, giảm hao hụt vật tư và nâng cao chất lượng hoàn thiện.
\=> Quy trình 5 bước tô tường đúng kỹ thuật.
Ghém để tô tường phẳng và đạt chiều dày vữa
Ngay sau khi trát, tường cần được tưới nước nhẹ trong 2 đến 3 ngày đầu với tần suất 1 đến 2 lần mỗi ngày. Sau đó tiếp tục bảo dưỡng định kỳ trong 7 đến 10 ngày để vữa đủ ẩm thủy hóa, giảm nứt chân chim và tăng độ bền.
Tưới bảo dưỡng tường sau tô tránh hiện tượng nứt chân chim
Nền trệt cần được đổ bê tông lót mác M100 hoặc M150, dày từ 5 đến 10cm trên nền đất cát đã đầm chặt. Lớp bê tông này không chịu tải chính nhưng giúp tạo mặt phẳng sạch, tránh lún con kê và bảo vệ lớp thép phía trên.
Đổ bê tông lót nền sàn trệt để hạn chế thép bị cháy
Không nên dùng gạch làm con kê vì dễ gây sai lệch vị trí cốt thép. Con kê bê tông giúp đảm bảo lớp bê tông bảo vệ đồng đều, hạn chế ăn mòn thép, giảm lỗ rỗng và tăng tuổi thọ kết cấu.
Con kê bê tông bảo vệ cốt thép
Ở giai đoạn nền móng, cần xịt chống mối tại tường móng, nền đất và sàn trước khi đổ bê tông. Khi hoàn thiện khung, tiếp tục xịt tại tường, chân tường, khuôn cửa và sàn trệt. Việc này giúp ngăn mối xâm nhập từ đất và bảo vệ vật liệu lâu dài.
Xịt chống mối ở móng và hoàn thiện thô
XÂY DỰNG AN PHÚ | TIÊN PHONG KIẾN TẠO GIÁ TRỊ VƯỢT TRỘI
Địa chỉ: Khu nhà ở Hưng Phú, Đường Số 2/563 Đ. Tô Ngọc Vân, Tam Phú, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Email: anphu.tuvan01@gmail.com
SĐT: 0934.909.023
Trong thi công nhà ở dân dụng, đặc biệt là nhà phố và biệt thự, phần lớn tình trạng nứt tường, thấm nước hay bong tróc không xuất phát từ thiết kế mà đến từ sai sót trong kỹ thuật xây nhà. Những sai sót này thường không nằm ở hạng mục lớn mà xuất hiện trong các biện pháp thi công cụ thể tại công trường, nếu không được kiểm soát sẽ trực tiếp làm suy yếu kết cấu và lớp hoàn thiện.
Một số công tác thi công thường bị làm sơ sài hoặc bỏ qua gồm:
- Tô trát bể tự hoại không kín mặt trong và ngoài, mạch vữa không đủ chiều dày.
- Bỏ bổ trụ đối với tường dài hoặc tường độc lập, khiến tường dễ rung lắc.
- Không xây gờ bê tông định vị chống thấm và tạo dốc thoát nước cho sàn.
- Liên kết khung cửa trực tiếp vào gạch thay vì dùng cục thí bê tông.
- Chống thấm sàn mái, ban công và nhà vệ sinh không đúng trình tự.
- Bảo dưỡng bê tông và tường tô không đủ thời gian theo yêu cầu kỹ thuật.
Bể tự hoại phải xây bằng gạch ống theo kiểu dọc xen ngang, mạch vữa đầy và dày từ 10 đến 12mm. Toàn bộ bể cần được tô trát kín cả mặt trong và ngoài. Cách làm này giúp kết cấu bể chịu áp lực đất và nước tốt, ổn định lâu dài và hạn chế nước xâm nhập ngược vào bể.
Tô trát mặt trong và mặt ngoài bể tự hoại
Đối với tường độc lập hoặc tường dài, cần bố trí bổ trụ sao cho chiều dài tường nằm trong khoảng từ 1 đến 2 lần chiều cao. Việc bổ trụ giúp tường ổn định hơn, hạn chế rung lắc và nứt gãy khi chịu tải trọng ngang hoặc gió.
Bổ trụ tường xây có nhịp dài từ 3.5m đến 6m
Gờ bê tông được thi công quanh chu vi sàn nhằm tạo rãnh hứng nước, định vị lớp chống thấm và làm cốt để đổ bê tông tạo dốc thoát nước. Giải pháp này giúp ngăn thấm dột hiệu quả, hạn chế đọng nước và tăng độ bền sàn so với cách tạo dốc bằng vữa truyền thống.
Xây gờ bê tông ban công và tạo dốc thoát nước
Cục thí bê tông cần được bố trí tại ô chờ cửa để bắt vít và khoan liên kết khung cửa, thay vì liên kết trực tiếp vào gạch. Cách làm này giúp khung cửa chắc chắn, không gây nứt vỡ gạch, hạn chế xê dịch và tăng độ bền trong quá trình sử dụng.
Gắn cục thí bê tông tại ô chờ cửa
Tại các vị trí như nhà vệ sinh, ban công, bồn hoa và sàn tầng trệt, cần xây 3 đến 5 lớp gạch đinh ở chân tường tiếp giáp bê tông. Lớp gạch này giúp chống thấm, chống ẩm mốc, hạn chế nứt do giãn nở vật liệu và kéo dài tuổi thọ công trình.
Xây 3 đến 5 lớp gạch đinh vị trí chân tường sàn trệt
Giằng tường được thi công để liên kết tường ngang và tường dọc, đồng thời kết nối đỉnh tường với sàn. Việc này giúp phân bố tải trọng đều cho toàn bộ kết cấu, tăng độ ổn định, hạn chế nứt vỡ và chống xô lệch cho nhà nhiều tầng.
Giằng tường xây tăng độ ổn định cho tường
Tại các vị trí tiếp giáp giữa tường, dầm và cửa, gạch cần được xây nghiêng với góc từ 45 đến 60 độ, miết vữa kỹ để tạo liên kết răng cưa. Cách xây này giúp tăng liên kết và giảm nứt do co ngót về sau.
Xây gạch nghiêng 40 độ vị trí tiếp giáp tường và dầm để giảm nứt co ngót
Lỗ chờ trên cốp pha cột cần được lắp theo bản vẽ với khoảng cách từ 1 đến 1.5m. Khi đổ bê tông phải chia từng lớp và đầm kỹ để bê tông đặc chắc, hạn chế rỗ tổ ong và phân tầng, đảm bảo chất lượng cột lâu dài.
\=> Hướng dẫn đổ bê tông cột không bị rỗ và phân tầng.
Lắp lỗ chờ cốp pha cột để đổ bê tông tránh bị rỗ và phân tầng
Lưới mắt cáo cần được đóng tại các vị trí góc cua, tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông, dầm, khu vực cắt đục đi đường điện nước, chân tường tiếp giáp sàn và lanh tô cửa. Việc này giúp phân tán ứng suất, tăng bám dính vữa và kéo dài tuổi thọ tường.
\=> Quy trình thi công lưới mắt cáo tô tường đúng chuẩn.
Đóng lưới mắt cáo chống nứt nơi tiếp giáp giữa 2 loại vật liệu khác nhau
Trước khi tô, cần ghém tường bằng gạch để tạo mốc chuẩn, kết hợp căn dây dọi hoặc laser nhằm kiểm soát độ dày và mặt phẳng trát. Nhờ đó tường phẳng đẹp, giảm hao hụt vật tư và nâng cao chất lượng hoàn thiện.
\=> Quy trình 5 bước tô tường đúng kỹ thuật.
Ghém để tô tường phẳng và đạt chiều dày vữa
Ngay sau khi trát, tường cần được tưới nước nhẹ trong 2 đến 3 ngày đầu với tần suất 1 đến 2 lần mỗi ngày. Sau đó tiếp tục bảo dưỡng định kỳ trong 7 đến 10 ngày để vữa đủ ẩm thủy hóa, giảm nứt chân chim và tăng độ bền.
Tưới bảo dưỡng tường sau tô tránh hiện tượng nứt chân chim
Nền trệt cần được đổ bê tông lót mác M100 hoặc M150, dày từ 5 đến 10cm trên nền đất cát đã đầm chặt. Lớp bê tông này không chịu tải chính nhưng giúp tạo mặt phẳng sạch, tránh lún con kê và bảo vệ lớp thép phía trên.
Đổ bê tông lót nền sàn trệt để hạn chế thép bị cháy
Không nên dùng gạch làm con kê vì dễ gây sai lệch vị trí cốt thép. Con kê bê tông giúp đảm bảo lớp bê tông bảo vệ đồng đều, hạn chế ăn mòn thép, giảm lỗ rỗng và tăng tuổi thọ kết cấu.
Con kê bê tông bảo vệ cốt thép
Ở giai đoạn nền móng, cần xịt chống mối tại tường móng, nền đất và sàn trước khi đổ bê tông. Khi hoàn thiện khung, tiếp tục xịt tại tường, chân tường, khuôn cửa và sàn trệt. Việc này giúp ngăn mối xâm nhập từ đất và bảo vệ vật liệu lâu dài.
Xịt chống mối ở móng và hoàn thiện thô
XEM CHI TIẾT BÀI VIẾT: 25 yêu cầu kỹ thuật xây nhà giúp nhà không xuống cấp sớm
XÂY DỰNG AN PHÚ | TIÊN PHONG KIẾN TẠO GIÁ TRỊ VƯỢT TRỘI
Địa chỉ: Khu nhà ở Hưng Phú, Đường Số 2/563 Đ. Tô Ngọc Vân, Tam Phú, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Email: anphu.tuvan01@gmail.com
SĐT: 0934.909.023
