datthu
Thành viên năng động
Mời anh chị tìm hiểu 3 khái niệm trong bộ thông tin liên quan đến chi phí xây nhà. Hi vọng qua bài viết anh chị sẽ hiểu được mình cần chi trả cho những khoản phí xây dựng nào giúp chủ đầu tư chủ động quản lý ngân sách.
1. Diện tích xây dựng – định nghĩa cần hiểu trước tiên
Diện tích là phần nằm trong chu vi ngôi nhà. Ta có:
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì khối lượng thi công sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:
Khối lượng thi công = diện tích x hệ số %
Nhìn chung,
– Chỉ có sàn trệt, lửng và lầu,có hệ số quy đổi là 100% thì diện tích thi công sẽ bằng diện tích
– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
– Còn lại các hạng mục khác có diện tích thi công nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
– Trong thực tế, sẽ có sự tăng chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.
Ví dụ:
* Khi tính chi phí thi công, sẽ lấy 315.5 m2 nhân với đơn giá thi công, chứ không lấy 420 m2.
Để có bảng dự trù chi phí xây dựng nhà tại Bình Dương lệch tầng anh chị có thể liên hệ .
2. Chi phí thiết kế nhà – Khoản chi nhỏ nhưng đáng giá
Bản vẽ thiết kế nhà có giá bao nhiêu?
Có một sự thật là mặc dù rất muốn có ngôi nhà đẹp với phong cách riêng, nhưng nhiều quý anh chị lại không muốn “chi” thêm chi phí thiết kế. Giải pháp thường được chọn là đi “mượn” thiết kế của người khác.
Thực tế, việc thiết kế ngôi nhà không phải là dựng nên “vẻ bề ngoài” độc nhất, đẹp mắt, thu hút cho tổ ấm. Mà nó còn là bộ bản vẽ diễn giải về mặt bằng bố trí, kích cỡ, diện tích, sơ đồ điện nước để phục vụ quá trình xây dựng nhà. Hơn hết nữa:
Bản vẽ đi mượn sẽ không khớp 100% với diện tích đất, diện tích thi công ngôi nhà của quý gia chủ.
Thiết kế đi mượn không đúng với gout thẩm mỹ, sở thích của các thành viên trong gia đình, công năng sử dụng, không đúng phong thủy…
Bởi vậy, bản vẽ thiết kế nhà là loại chi phí rất và đáng “đồng tiền bát gạo”. Nó vừa mang đến cho gia chủ một không gian sống đúng gu, đúng ý, đảm bảo tính chính xác giữa bản thiết kế và căn nhà hoàn thiện.
Đặc biệt, khoản phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-30% khoản phí thi công ngôi nhà.
Một thiết kế nhà tốt phải phù hợp với gu thẩm mỹ, phong thủy và công năng sử dụng của chủ nhà
Vậy chi phí cho một bản vẽ thiết kế là bao nhiêu?
Hiện nay, thiết kế nhà được tính theo công thức cơ bản:
Tổng diện tích thi công x Đơn giá thiết kế/m2
Bảng giá thiết kế nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố sẽ được đề cập dưới đây. Sau đây là ví dụ 2 gói dịch vụ thiết kế của một đơn vị.
Anh chị chú ý, sau đây là những phần có thể cộng thêm trong đơn giá thiết kế:
Đơn giá thiết kế sẽ phụ thuộc vào yếu tố nào?
3. Chi phí thi công xây thô
Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến độ an toàn và vững chãi của ngôi nhà.
Hiện nay cách tính chi phí nhân công thi công phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được xác định tính theo công thức:
Tổng diện tích thi công x Đơn giá xây thô/m2
Đơn giá thi công bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố nào?
1. Diện tích công trình
2. Nhân công thi công phần thô
3. Tính chất đất quyết định đến loại móng
4. Chất lượng vật tư thô
5. Bộ bản vẽ thiết kế nhà
Chi phí nhân công xây dựng phần phô sẽ chiếm bao nhiêu trong tổng mức chi phí xây ngôi nhà? Anh chị quan tâm có thể liên hệ với để được hỗ trợ.
Liên hệ ngay với Đất Thủ để nhận được hỗ trợ về cách tính chi phí xây dựng.
CÔNG TY CP KIẾN TRÚC XÂY DỰNG ĐẤT THỦ
– Đ/c: 492 Nguyễn Văn Trỗi, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
– Hotline: 0933 598 939 –0918 699 123
– Email: contact@datthu.vn
– Website: https://datthu.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/datthu.vn/
1. Diện tích xây dựng – định nghĩa cần hiểu trước tiên
Diện tích là phần nằm trong chu vi ngôi nhà. Ta có:
- Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
- Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
- Diện tích làm mái bằng
- Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
- Diện tích làm ô trống thông tầng
- Diện tích cầu thang bằng với tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì khối lượng thi công sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:
Khối lượng thi công = diện tích x hệ số %
Nhìn chung,
– Chỉ có sàn trệt, lửng và lầu,có hệ số quy đổi là 100% thì diện tích thi công sẽ bằng diện tích
– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
– Còn lại các hạng mục khác có diện tích thi công nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
– Trong thực tế, sẽ có sự tăng chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.
Ví dụ:
* Khi tính chi phí thi công, sẽ lấy 315.5 m2 nhân với đơn giá thi công, chứ không lấy 420 m2.
Để có bảng dự trù chi phí xây dựng nhà tại Bình Dương lệch tầng anh chị có thể liên hệ .
2. Chi phí thiết kế nhà – Khoản chi nhỏ nhưng đáng giá
Bản vẽ thiết kế nhà có giá bao nhiêu?
Có một sự thật là mặc dù rất muốn có ngôi nhà đẹp với phong cách riêng, nhưng nhiều quý anh chị lại không muốn “chi” thêm chi phí thiết kế. Giải pháp thường được chọn là đi “mượn” thiết kế của người khác.
Thực tế, việc thiết kế ngôi nhà không phải là dựng nên “vẻ bề ngoài” độc nhất, đẹp mắt, thu hút cho tổ ấm. Mà nó còn là bộ bản vẽ diễn giải về mặt bằng bố trí, kích cỡ, diện tích, sơ đồ điện nước để phục vụ quá trình xây dựng nhà. Hơn hết nữa:
Bản vẽ đi mượn sẽ không khớp 100% với diện tích đất, diện tích thi công ngôi nhà của quý gia chủ.
Thiết kế đi mượn không đúng với gout thẩm mỹ, sở thích của các thành viên trong gia đình, công năng sử dụng, không đúng phong thủy…
Bởi vậy, bản vẽ thiết kế nhà là loại chi phí rất và đáng “đồng tiền bát gạo”. Nó vừa mang đến cho gia chủ một không gian sống đúng gu, đúng ý, đảm bảo tính chính xác giữa bản thiết kế và căn nhà hoàn thiện.
Đặc biệt, khoản phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-30% khoản phí thi công ngôi nhà.
Một thiết kế nhà tốt phải phù hợp với gu thẩm mỹ, phong thủy và công năng sử dụng của chủ nhà
Vậy chi phí cho một bản vẽ thiết kế là bao nhiêu?
Hiện nay, thiết kế nhà được tính theo công thức cơ bản:
Tổng diện tích thi công x Đơn giá thiết kế/m2
Bảng giá thiết kế nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố sẽ được đề cập dưới đây. Sau đây là ví dụ 2 gói dịch vụ thiết kế của một đơn vị.
Anh chị chú ý, sau đây là những phần có thể cộng thêm trong đơn giá thiết kế:
- Thiết kế biệt thự cao hơn nhà phố 40,000 – 50,000 VNĐ.
- Thiết kế cổ điển, bán cổ điển cao hơn thiết kế hiện đại 40,000 – 50,000 VNĐ.
- Đơn giá thiết kế nhà phố hơn 1 mặt tiền sẽ có phát sinh +30,000 VNĐ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm.
Đơn giá thiết kế sẽ phụ thuộc vào yếu tố nào?
- Phong cách kiến trúc
- Loại công trình thiết kế
- Diện tích công trình
- Tay nghề năng lực kiến trúc sư
- Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế
3. Chi phí thi công xây thô
Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến độ an toàn và vững chãi của ngôi nhà.
Hiện nay cách tính chi phí nhân công thi công phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được xác định tính theo công thức:
Tổng diện tích thi công x Đơn giá xây thô/m2
Đơn giá thi công bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố nào?
1. Diện tích công trình
2. Nhân công thi công phần thô
3. Tính chất đất quyết định đến loại móng
4. Chất lượng vật tư thô
5. Bộ bản vẽ thiết kế nhà
Chi phí nhân công xây dựng phần phô sẽ chiếm bao nhiêu trong tổng mức chi phí xây ngôi nhà? Anh chị quan tâm có thể liên hệ với để được hỗ trợ.
Liên hệ ngay với Đất Thủ để nhận được hỗ trợ về cách tính chi phí xây dựng.
CÔNG TY CP KIẾN TRÚC XÂY DỰNG ĐẤT THỦ
– Đ/c: 492 Nguyễn Văn Trỗi, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
– Hotline: 0933 598 939 –0918 699 123
– Email: contact@datthu.vn
– Website: https://datthu.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/datthu.vn/
Chỉnh sửa cuối:
