Bạn biết có các lỗi xây dựng, thiết kế gây khó chịu trong khi sử dụng ngôi nhà của bạn không?

nguyentheanh · 21/4/14

Việc tư vấn, thi công các công trình nhà ở, tư nhân tôi vẫn rất thích làm các ngôi nhà đẹp, xinh, cao mãi nữa. Nhưng chẳng có thời gian nghiên cứu để làm. Nhân một bạn đưa ra 1 topic làm tôi có hứng thú chia sẻ 1 số kiến thức thực dụng về ngôi nhà bạn ở cho tiện nghi hơn. Các bạn cùng comment nhé. Ví dụ như nền WC thi công không dốc nên đọng nước; có chỗ nào đó thấm dột; nền bong tróc,... Cùng chia sẻ hiện tượng, nguyên nhân để người làm xây dựng rút kinh nghiệm và để sửa chữa.

1. Ổ cắm điện, công tắc điều khiển nếu không bỏ công suy nghĩ, tính toán bố trí hợp lý, sau này bạn sẽ kê giường, kê tủ lạnh, kê bàn ghế che mất. Lúc thò tay để cắm điện, bật công tắc sẽ vô cùng khó chịu vì bất tiện.

2. Ngày nay, một tòa nhà hiện đại cần có hệ thống mạng Internet. Cũng phần phải tính toán, thiết kế bài trí thật kỹ lỗ chấu để đường mạng đi ra, tới bàn làm việc, các vị trí cần thiết. Hạt lỗ mạng cũng nên mua loại xịn (ko đáng bao nhiêu tiền, mua loại rởm chóng hỏng). Khi bạn phải chui vào gầm giường, kéo xịch bàn ra mỗi lần muốn chỉnh dây mạng. Hoặc khi trục trặc mạng cần kiểm tra bạn mới thấy thế nào là khổ. Wifi thì hiển nhiên rồi, nhưng đa số nhà dân dụng, mọi người không muốn đầu tư 1 cái bộ phát wifi đắt tiền và đủ mạnh, đa phần dùng modem wifi thông dụng. Nên vẫn cần các lỗ cắm mạng để khi làm việc cần mạng nhanh.

3. Rèm cửa và điều hòa: Thường điều hòa hay treo ở bức tường sát phía ngoài cửa sổ để dây ngắn, chóng lạnh. Nếu dùng thanh ngang treo rèm cửa. Khi lắp bạn sẽ không biết là nên lắp cao hay thấp. Chỉ khi sử dụng bạn mới hiểu. Hãy mắc điều hòa thấp xuống 1 chút, để thanh treo rèm cửa ở phía trên. Khi tháo lắp rèm cửa để giặt - vệ sinh, kéo đóng, mở rèm cửa không bị vướng mắc với điều hòa. Chỉ rất nhỏ thôi, nhưng ko chú ý sẽ rất bất tiện và khó chịu.

4. Ngày nay, một tòa nhà cần hệ thống camera an ninh. Tưởng tượng, bạn đang ở tầng 3, tầng 4. Có khách gọi cửa, bạn phải chạy ngó đầu ra ban công hoặc là chạy xuống xem là ai. Trong khi camera hiện nay khá rẻ (các bạn đến các khu chung cư hiện đại), ở ngoài họ có cái màn hình nhỏ nhỏ, bạn bấm chuông họ đang nấu ăn cũng biết là ai để quyết định có mở cửa hay không. Vì thế, hãy lắp đặt dây chờ cho hệ thống tín hiệu camera an ninh từ chỗ bấm chuông, chỗ bao quát toàn bộ cửa lên tất cả các vị trí có thể quan sát ở các tầng.

5. Công tắc điện cầu thang, cần chú ý bản thiết kế, đủ các nấc cầu thang, lên tầng này phải tắt được tầng kia. Rất có thể thiết kế để quên việc nối 1 tầng, và thợ điện cứ thế làm theo. Và có 1 tầng nào đó của bạn bị ngắt đoạn. Khi sử dụng đến chỗ đó bạn sẽ thấy khó chịu và bất tiện vô cùng.

6. Chậu tiểu nam đặt trong WC tầng 1 gia đình có ok? Có thể tiết kiệm nước đấy. Nhưng theo tôi nhà riêng Gia đình thì ko cần thiết. Vì tiểu nam khó vệ sinh (hãy tưởng tượng vợ bạn phải kì cọ tiểu nam sau khi mời mấy ông bạn về nhà nhậu nhẹt), rất hôi. Và tôi để ý tiểu nam rất hay bị rò ở phía dưới làm mất vệ sinh cả khu nền. Bồn cầu là đủ.

7. Cầu thang gỗ, cửa gỗ. Không chỉ bỏ tiền là mua được gỗ xịn. Hãy chọn người quen, tin tưởng. Nếu không, đến lúc nào đó ban đêm bạn sẽ rất khó ngủ vì tiếng mọt cọt kẹt. Và vô số "cứt" mọt mà bạn phải quét hàng ngày.
Có nhiều nhà làm cửa trời bằng kính quá to, nắng vào nứt hết cầu thang. Cũng nên tránh.

8. Đường cấp nước và thoát nước phải đặc biệt chú ý theo dõi khi thi công. Đường thoát nước hãy tận dụng ống thoát có đường kính to nhất có thể. Vì sao? Khi nào quần áo xúng xính chuẩn bị đi hội. Vợ bạn kêu bạn thông cống hoặc đường thoát chậu rửa bát vì bị tắc. Bạn sẽ thấy giá trị từ lời khuyên của tôi. Theo phong thủy, nhiều khi vị trí vệ sinh, thoát nước thay đổi giữa các tầng, dẫn đến đường cấp và thoát nước phải đổi hướng, chạy ngang qua trần hoặc sàn. Tưởng tượng đang ăn hoặc vừa đi về mệt nhọc mà nước rò từ trên xuống thì cực kì điên. Hãy thử nghiệm hệ thống với bồn nước mái đầy ắp, các van đóng kín. Sau khi OK vài ngày mới thanh toán hết tiền.

9. Đường thoát nước từ trong nhà ra hố ga, ở đầu hãy làm 1 cái cút 90 độ lắp vào, đầu kia chúc xuống dưới mực nước hố ga. Để làm gì? Rất nhỏ thôi, nhưng mùi hôi của cống rãnh từ bên ngoài sẽ không bay người theo đường ống vào nhà bạn xông ngược lên khu vệ sinh, chậu rửa... và đặc biệt rất quan trọng: Chuột cống không theo đường đó vào được.

10. Ban công: Không nên làm ban công, hãy làm gian phòng rộng hết ban công. Bởi bạn sẽ chẳng mấy lúc ra ban công nhưng công quét dọn bỏ ra lại không tương xứng. Thường thì rất khổ. Đặc biệt nhà bạn vô cùng sạch sẽ vì chuột không có đường vào.

11. Giằng móng: Thường nhà dân dụng giằng móng là dải bê tông mỏng nằm chạy quanh mặt móng trước khi lên tường. Khi thi công chỗ này nhớ nhắc thợ chú ý đầm kỹ để chống thấm nước ngược lên sau này hay mốc chân tường. Cũng có thể bạn nên tìm loại Sika chống thấm cho thợ rắc vào thi công xong.

12. Thái Dương Năng: Bạn nên dùng. Thực ra ở miền Bắc các tháng mua đông trời u ám ko dùng được. Có người nói mùa hè thì đâu cần nước nóng. Tuy nhiên, Thái Dương Năng có nhiều cái lợi. Ví dụ: Rửa chén bát luôn có nước nóng, xả thoải mái hoặc đi đâu về mệt, dưới vòi sen nước ấm sẽ thư giãn hơn nhiều, bạn sẽ tiết kiệm được kha khá tiền điện. Nên phối hợp Thái Dương Năng với một bình nóng lạnh và khi bạn có một phòng giặt liền với phòng tắm thì hãy để bình nóng lạnh bên phía phòng giặt và vòi nước nóng lạnh dẫn sang phòng tắm. Vì phòng đề máy giặt bạn ít vào hơn, và phòng tắm thì bạn cần đẹp hơn nên giấu cái bình nóng lạnh đi. Chú ý sơ đồ cấp nước khi đóng/ngắt giữa Bình Nóng lạnh và Thái Dương Năng.

....

Tôi không có thời gian tư vấn thiết kế, nhưng nếu bạn cần, tôi có thể giới thiệu giúp bạn những người đồng nghiệp là các KTS, KS và designer Nội thất giỏi. Nếu cần thiết bạn cứ liên hệ với địa chỉ email theanh@gxd.vn.

Chúc bạn có ngôi nhà đẹp, sạch, tiện nghi.

Tác giả: Ths Nguyễn Thế Anh, admin diễn đàn giaxaydung.vn

naat · 21/4/14

mục số 10 em không đồng ý với bác. Hiện nay ban công đang là nơi cung cấp rau sạch cho gia đình. Vì vậy thay vì không để ban công, hãy thiết kế ngay nơi đặt chậu hoa, cây cảnh, trông rau. Nếu có thể, hãy thiết kế thêm 1 vòi nước để tiện tưới cây

13. Bổ sung thêm 1 vòi nước rửa xe trước cửa nhà nếu có thể. rất sạch sẽ cho ngôi nhà của bạn

nguyentheanh · 21/4/14

naat nói:
mục số 10 em không đồng ý với bác. Hiện nay ban công đang là nơi cung cấp rau sạch cho gia đình. Vì vậy thay vì không để ban công, hãy thiết kế ngay nơi đặt chậu hoa, cây cảnh, trông rau. Nếu có thể, hãy thiết kế thêm 1 vòi nước để tiện tưới cây
13. Bổ sung thêm 1 vòi nước rửa xe trước cửa nhà nếu có thể. rất sạch sẽ cho ngôi nhà của bạn

Anh chỉ nói là Không nên theo quan điểm của anh thôi nhé naat. Mọi người tham khảo thôi chứ đừng theo tuyệt đối. Chú đến nhà anh rồi đó naat. Đẹp không nào

. Trên tầng thượng vẫn có rau sạch, hoa thiên lý, phong lan

. Hiện nay chỉ cần 2m2 trên sân thượng là Kỹ sư nông nghiệp đến tận nhà thiết kế cho vườn rau sạch thoải mái ăn và cả đem bán rồi :v.
Có 1 điều nhà anh không có con chuột nào so với các nhà trước kia có ban công (thường nhà phố hiện nay không tránh được tình trạng dây điện căng ngang, hoặc chuột chạy từ nhà nọ sang nhà kia qua đường ban công). Và anh có thể tự hào nhà mình sạch thuộc dạng bậc nhất HN

, đẹp thì cũng thuộc bậc tương đối ở HN :v.

Đinh Tấn Linh · 21/4/14

Đọc xong bài của anh Thế Anh giúp em rất nhiều trong giai đoạn này. Chí lý quá

Cảm ơn bác

nguyentheanh · 21/4/14

14. Nhiều kiến trúc sư hiện nay khuyên bạn bỏ ô văng (thường làm bằng bê tông liền lanh tô, che nắng - mưa ngang bên trên cửa sổ, cửa đi). Tất nhiên họ đưa ra các giải pháp cửa sổ hiện đại. Nhưng theo tôi là không nên. Do đặc điểm thời tiết, khí hậu nhiệt đới của VN, các cụ nhà ta đã trải nghiệm chán rồi. Không có ô văng, bạn sẽ mất đi cảm giác lãng mạn và thích thú khi trời mưa muốn mở cửa sổ ra đón một tý gió mát hoặc hơi ẩm. Chỉ khi nước mưa tràn vào, phải lau nhà, hoặc đi đâu để quên không đóng cửa sổ bạn mới thấy rõ sự bất tiện. Chưa kể nắng gió VN rất làm chóng hỏng cửa hoặc bạc màu véc ni.

15. Bể phốt, bể nước ngầm: Hãy đặc biệt chú ý khi thợ thi công bể phốt, bể nước ngầm. Dùng gạch đặc, xây tường 220, xây thật cẩn thận, dàn mạch vữa thật kín. Bể phốt và bể nước ngầm hãy để càng xa nhau càng tốt (nếu có thể). Sau khi xây xong, trát cẩn thận, nếu có đủ độ rộng thi công để trát 2 mặt thì tốt. Nếu không đủ có thể hỏi thợ xây sika chống thấm, chống ngấm. Khi xong bể, trong thời gian thi công để chóng có bể dùng bạn có thể ngâm bể và dùng tàu lá hoặc thân cây chuối cho vào sẽ chóng hết mùi xi măng.

16. Nghiệm thu thi công thạch cao: Phải thu xếp tiến độ thi công thế nào đó để thi công xong phải lắp đèn ngay. Bật đèn lên nghiệm thu thạch cao mới được. Phải hoàn thiện phẳng theo ánh đèn nhìn ko thấy khó chịu mới thanh toán, không thanh toán trước khi có thể nhìn thấy thạch cao dưới ánh đèn.

17. Điện thoại cố định: KTS có thể khuyên bạn rằng hiện nay điện thoại cố định sắp bị đào thải, ko nên đi dây điện thoại cố định nữa. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc, chắc cũng còn vài năm nữa mới bị đào thải. Hơn nữa, nếu nhà phố nhỏ, nhiều tầng, nên đi đường dây điện thoại nội bộ giữa các tầng, các phòng. Khi cần nhấc lên gọi nhau giống như trong khách sạn ta gọi lễ tân vậy, có tiện không nào?

18. Chống thấm tường: Những chỗ tường ngoài phơi ra mưa, nắng Hãy tiết kiệm tiền sơn chống thấm nếu bạn muốn sau này mặt trong của những chỗ đó bị mốc loang lổ và khoang nham nhở vì vệt nước mưa.

Đinh Tấn Linh · 21/4/14

Em bổ sung thêm 1 lưu ý nhỏ khi lát gạch nền

Khi lát gạch nền ở tầng trệt, thường thì chúng ta thường rãi một lớp đá 4x6 (2x4), sau đó rãi lớp vữa xi măng để lát gạch nền. Tuy nhiên, tại các vị trí chân tường nhà, sử dụng đá 4x6 khi phả lớp vữa ximăng phía trên thường không thể kín hết các khe hở của đá. Sau này kiến mà mối thường đục các vị trí này để chui lên vào nhà. Vì vậy tại các vị trí tường, chúng ta không dùng đá mà sử dụng vữa xi măng mác cao (vữa già) để trám các vị trí này. Sau này khi sử dụng kiến và mối khó xâm nhập theo đường này

Xe Dap Oi · 22/4/14

Một ngôi nhà có sự hài hòa về thiết kế nội thất công năng sử dụng với thi công xây lắp hoàn hảo. Thiết kế một ngôi nhà thì nó giống như một bài văn tả cảnh, có thể hợp với người này nhưng không hợp với người khác. Tôi tham gia nhiều cuộc thi tuyển phương án kiến trúc trong cuộc thi mà có 3 kiến trúc sư thôi là đã thấy bài dự thi sẽ có chê cái này chê cái kia, đấy là cái tổng thể.
Trong quá trình nhà ở như bác Thế Anh nói kể ra những cái bất cập để anh em tham khảo thì rất nhiều, nó tiểu tiết chi li để công năng sử dụng của mọi người trong gia đình là hoàn hảo nhất.
Ví dụ: Lốc giấy vệ sinh để đâu là hợp lý nhất, trái hay phải

feiyuling · 24/4/14

Mình đồng ý với Bạn naat là nên làm ban công nhưng khi thi công cần thiết là cao độ của ban công nên thấp hơn cao độ sàn để tránh nước mưa tràn vào nhà.
Và bổ sung thêm: Chất lượng “Van phao” Nếu nhà bạn sử dụng bồn chứa và ở nới hệ thống cấp nước chung có áp lực cao thì nên chọn loại “Van phao” tốt để tránh tình trạng phải trả tiền nước oan do thất thoát.

Đinh Tấn Linh · 24/4/14

Đối với các nhà trệt hoặc thấp tầng, khi có sử dụng bồn nước thì lưu ý ống cấp nước trên bồn xuống phải chọn loại to để khi xuống các vòi rửa ở dưới nhà có áp lực nước mạnh, thuận tiện khi sử dụng

naat · 25/4/14

Trong tiêu chuẩn thi công hoàn thiện có yêu cầu: khi trát giữa 2 loại vật liệu khác nhau (thường là tiếp giáp cột dầm với tường) thì phải đóng lưới thép để chống co nứt. Nhà trên phố hiện nay do điều kiện diện tích hẹp nên thường xây tường 110, chống thấm rất kém, lại không đóng lưới thép nên nhiều nhà bị thấm do nứt vữa trát, đặc biệt là khi nhà đứng độc lập (không xen giữa các nhà khác).
Lý do: co dãn giữa các vật liệu khi thay đổi thời tiết là khác nhau.

Xe Dap Oi · 25/4/14

naat nói:
Trong tiêu chuẩn thi công hoàn thiện có yêu cầu: khi trát giữa 2 loại vật liệu khác nhau (thường là tiếp giáp cột dầm với tường) thì phải đóng lưới thép để chống co nứt. Nhà trên phố hiện nay do điều kiện diện tích hẹp nên thường xây tường 110, chống thấm rất kém, lại không đóng lưới thép nên nhiều nhà bị thấm do nứt vữa trát, đặc biệt là khi nhà đứng độc lập (không xen giữa các nhà khác).
Lý do: co dãn giữa các vật liệu khi thay đổi thời tiết là khác nhau.

Chính xác là như vậy, các gia đình thường đóng đinh giằng tường, chèn no mạch vữa để chống thấm. Liên quan đến thấm thì nhà vệ sinh, tắm là nơi tiếp xúc nước nhiều nhất, nhiều gia đình tư thì không vấn đề gì nhưng các nhà cao tầng người thợ không có tấm sẽ dẫn đến thấm dột xuống các căn hộ ở dưới. Thấm có thể do các ống thoát sàn không xứ lý chống thấm tốt, sản vệ sinh không quét chống thấm và ngâm nước thử nhiều ngày...