Bài viết mới

Trả lời vào chủ đề

Nội dung: <blockquote data-quote="hongngan" data-source="post: 23858" data-attributes="member: 1389">Chào các bạn,Suất đầu tư là vấn đề mà mình nghĩ tất cả các bạn đều quan tâm và có nhiều thắc mắc. Nên mình mạnh dạn mở ra một topic để mọi người tham gia đóng góp ý kiến nhé.Trước đây, khi làm dự án thì hầu như thông tin về suất đầu tư mình lấy từ các dự án tương tự, hoặc do Sếp tư vấn.Vấn đề đặt ra là, giá cả thị trường biến đổi chóng mặt. Làm sao cập nhật được Suất đầu tư để đảm bảo chi phí.(Trong trường hợp không có chỉ số giá hay suất đầu tư do Nhà nước ban hành).Theo lý thuyết, mình có thể dự tính suất đầu tư bằng cách lấy năm 2006 làm gốc và tính trượt giá tại thời điểm hiện tại so với năm gốc. Nhưng công việc này hết sức phức tạp và đòi hỏi mình phải có đầy đủ số liệu.Mình đang vướng vào trường hợp này đấy.Lập dự án đầu tư dùng vốn Ngân sách.Và Chủ đầu tư đòi hỏi chứng minh suất đầu tư. Chi phí để hình thành nên một công trình xây dựng bao gồm rất nhiều khoản mục. Làm thế nào để có thể tính được trượt giá cho từng loại.Trong trường hợp không dùng vốn Ngân sách, có thể ta không cần chứng minh tỷ mỉ về suất đầu tư. Nhưng con số đưa ra cũng phải hợp lý và đảm bảo.Vậy ta căn cứ vào đâu???Theo nguồn tin từ một số người bạn của mình làm ở Viện kinh tế Xây dựng, thì suất đầu tư tham khảo như sau:- Chung cư, khách sạn, cao ốc cao cấp: 1000-1200USD/m2Loại B: 10 triệu/m2Loại C: 8 triệu/m2- Biệt thự: 5 triệu/m2Đây là suất đầu tư chung. Khi mình trao đổi với Sếp, Sếp hỏi: "Tôi muốn tách riêng phần xây dựng và phần thiết bị. Và Suất đầu tư của từng loại phải được định nghĩa. Ví dụ: Suất đầu tư phần xây dựng là 15 triệu/m2 có nghĩa là đã gồm những gì?"...Nói chung càng mổ xẻ nó ra thì càng phức tạp.Mình biết là trên diễn đàn có rất nhiều anh, chị có kinh nghiệm về dự án đầu tư.Nên rất mong được sự tham gia tích cực của các thành viên để chúng ta có một cái nhìn tổng quát và chính xác về suất đầu tư.Thanks.</blockquote>

Tên

Mã xác nhận: Câu hỏi chống vào diễn đàn viết linh tinh: Công ty Giá Xây Dựng địa chỉ tại số bao nhiêu Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, Hà Nội?