Trả lời vào chủ đề

Nội dung

<blockquote data-quote="tommypro" data-source="post: 23861">Ở ngoại quốc, họ tính suất đầu tư bất động sản thường theo dạng trích từ các thông tin mở đã lưu dữ kiện. Ngoài ra, khi họ tính suất đầu tư, lúc nào họ cũng có khoản dự phòng phí. Tính tổng suất đầu tư của họ dựa theo điều kiện tiên quyết là phần sở hữu chủ của bất động sản đó, chứ không như ở ta là sở hữu quyền sử dụng&nbsp;Quay trở lại vấn đề của bạn tôi thấy nó rất hóc búa: 15 triệu/m2 có nghĩa là gồm những gì?&nbsp;Sở hữu quyền sử dụng BĐS thì biến thiên nhiều hơn là sở hữu chủ bất động sản, vậy nguy cơ thay đổi sẽ lớn hơn nhiều. Nhiều năm qua nhất là vụ Nam SG, Phú Mỹ Hưng quyền sử dụng BĐS trước lúc nó thành đô thị có giá khác (vì lúc đó sử dụng nó để tạo giá trị gia tăng thấp hơn so với bây giờ nhiều) có nghĩa là khi có nhu cầu về sử dụng nhiều thì giá BĐS sẽ tăng và ngược lại.&nbsp;Tôi lấy ví dụ 15T/m2 dựa vào khung giá sử dụng đất và các khoản xây dựng. Trường hợp của PMH, Nam SG sau mấy chục năm nữa mấy căn hộ ở đó sẽ bị hư hỏng và làm mới lại, nhà nước sẽ phải tốn khá nhiều tiền để tái định cư và đền bù cho dân sở hữu quyền sử dụng và sở hữu căn hộ ở đó trong khi các nhà đầu tư nước ngoài họ đã rút vốn lẫn lãi đi từ lâu sau bao năm đầu tư và vận hành&nbsp;Khi tính toán suất đầu tư BĐS, phải có tiên quyết ít nhất 1 điều kiện cố định, nhưng đối với ta, tính suất đầu tư không dựa vào điều kiện tiên quyết đó, toàn là giả định dựa theo chiều biến thiên tới chứ không có hệ số lùi, vì vậy rất khó tính chính xác suất đầu tư. Nan giải</blockquote>

[QUOTE="tommypro, post: 23861"] Ở ngoại quốc, họ tính suất đầu tư bất động sản thường theo dạng trích từ các thông tin mở đã lưu dữ kiện. Ngoài ra, khi họ tính suất đầu tư, lúc nào họ cũng có khoản dự phòng phí. Tính tổng suất đầu tư của họ dựa theo điều kiện tiên quyết là phần sở hữu chủ của bất động sản đó, chứ không như ở ta là sở hữu quyền sử dụng Quay trở lại vấn đề của bạn tôi thấy nó rất hóc búa: 15 triệu/m2 có nghĩa là gồm những gì? Sở hữu quyền sử dụng BĐS thì biến thiên nhiều hơn là sở hữu chủ bất động sản, vậy nguy cơ thay đổi sẽ lớn hơn nhiều. Nhiều năm qua nhất là vụ Nam SG, Phú Mỹ Hưng quyền sử dụng BĐS trước lúc nó thành đô thị có giá khác (vì lúc đó sử dụng nó để tạo giá trị gia tăng thấp hơn so với bây giờ nhiều) có nghĩa là khi có nhu cầu về sử dụng nhiều thì giá BĐS sẽ tăng và ngược lại. Tôi lấy ví dụ 15T/m2 dựa vào khung giá sử dụng đất và các khoản xây dựng. Trường hợp của PMH, Nam SG sau mấy chục năm nữa mấy căn hộ ở đó sẽ bị hư hỏng và làm mới lại, nhà nước sẽ phải tốn khá nhiều tiền để tái định cư và đền bù cho dân sở hữu quyền sử dụng và sở hữu căn hộ ở đó trong khi các nhà đầu tư nước ngoài họ đã rút vốn lẫn lãi đi từ lâu sau bao năm đầu tư và vận hành Khi tính toán suất đầu tư BĐS, phải có tiên quyết ít nhất 1 điều kiện cố định, nhưng đối với ta, tính suất đầu tư không dựa vào điều kiện tiên quyết đó, toàn là giả định dựa theo chiều biến thiên tới chứ không có hệ số lùi, vì vậy rất khó tính chính xác suất đầu tư. Nan giải [/QUOTE]

Tên

Mã xác nhận

Câu hỏi chống vào diễn đàn viết linh tinh: Cụm "Phần mềm Dự toán GXD" có mấy từ?