Bài viết mới

Trả lời vào chủ đề

Nội dung: <blockquote data-quote="phtl.77" data-source="post: 23864" data-attributes="member: 9238">"Trước đây, khi làm dự án thì hầu như thông tin về suất đầu tư mình lấy từ các dự án tương tự, hoặc do Sếp tư vấn.Vấn đề đặt ra là, giá cả thị trường biến đổi chóng mặt. Làm sao cập nhật được Suất đầu tư để đảm bảo chi phí.(Trong trường hợp không có chỉ số giá hay suất đầu tư do Nhà nước ban hành).Theo lý thuyết, mình có thể dự tính suất đầu tư bằng cách lấy năm 2006 làm gốc và tính trượt giá tại thời điểm hiện tại so với năm gốc. Nhưng công việc này hết sức phức tạp và đòi hỏi mình phải có đầy đủ số liệu."Em cũng đồng ý với bác hongngan, trước đây suất đầu tư thường lấy theo các công trình tương tự trong trường hợp ít có biến động giá. Tuy nhiên do tình hình trượt giá hiện nay, BXD đã công bố suất vốn đầu tư xây dựng kèm theo hướng dẫn xác định chỉ số giá xây dựng để tính vào chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá. Tuy nhiên em thấy suất vốn ĐT theo quy dịnh cũng chưa hợp lý lắm. Đơn cử 1 ví dụ công trình trường tiểu học quy mô 20~30 lớp, suất vốn DT quy định 11,1triệu/hs (trong đó chi phí XD là 8,47T, thiết bị 1,6 T), như vậy đối với trường tiểu học có 30 lớp x 35hs/lớp thì chi phí xây dựng tối đa là 1050hs x 8,47T = 8,8935 tỷ, quá thấp so với thực tế! Chưa kể cũng với qui mô 30 lớp, nhưng diện tích khu đất khác nhau => Chi phí san nền, hòan thiện sân đường, trồng cây cỏ...cũng khác nhau. Mặt khác lại còn kèm theo câu "Suất vốn DT xây dựng trường phổ thông được tính bình quân cho 1 hs với quy mô năng lực phục vụ là 50hs/lớp", trong khi trường tiểu học lại quy định tối đa có 35hs/lớp thôi.Còn về phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng, tuy có hướng dẫn, nhưng tổ chức cơ quan nào có đủ uy tín để lập? Mình có thể áp dụng chỉ số của đơn vị khác lập sẵn hay không? Ai chịu trách nhiệm về tính chính xác?Em thấy các Ban QLDA bó tay mấy tháng trước, Ban ngành cũng không ai dám duyệt giá vì không có cơ sở. Sau này có thỏa thuận chung là suất đầu tư công trình trường học lấy khỏang 3T/m2 (không biết do đâu mà ra!) các bác í mới bắt tay vào làm đại. Nhưng theo em thấy với mức giá đó hiện nay cũng lỗi thời rồi đó. Thật là không biết đường nào mà lần!</blockquote>

Tên

Mã xác nhận: Câu hỏi chống vào diễn đàn viết linh tinh: Giá Xây Dựng viết tắt gồm mấy ký tự?