Bài viết mới

Trả lời vào chủ đề

Nội dung: <blockquote data-quote="tieuvu" data-source="post: 23886" data-attributes="member: 8284">Suất đầu tư các hạng mục cụ thểThấy các bác bàn hăng say quá, và đưa ra nhiều ý kiến, phương pháp nữa. Tui đây thì không có nhiều kinh nghiệm nhưng cũng đưa ra 1 phương pháp mà tui đang làm để xác định tổng mức dự toán ban đầu (gọi là A). Để xác định A, chúng ta chia A ra các hạng mục (các bác đã nêu ra hết rồi: + Chi phí xây lắp.+ Chi phí thiết bị+ Chi phí tư vấn+ Chi phí khác+ Dự phòng phí), trong đó có hạng mục xây lắp và thiết bị là cần xác định rõ ràng, các mục khác (tư vấn, dự phòng, khác - gọi là B) được xác định theo % của giá trị xây lắp. Việc xác định suất đầu tư cho xây lắp và thiết bị (gọi là C), lại đưa ra thành các hạng mục nhỏ khác, nhưng nôm na là có 2 phần CSA (kiến trúc, xây dựng, kết cấu) và ME (cơ điện). Hiểu nôm na là ME là các chi phí dịch vụ rõ ràng (điện, cơ (điều hòa, PDF, vận chuyển...)), các phần khác là CSA. Rồi CSA lại phân ra các mục chi tiết như chuẩn bị, xây lắp, hoàn thiện, ME lại phân ra ...(như trên)... Cứ như thế, sẽ ra phần chung ở mọi dự án đều có. Và tùy theo mức độ thiết kế cơ sở đã có mà phân chia cho hợp lý. Từ đó, dựa và suất đầu tư mỗi hạng mục nhỏ mà tính ra tổng dự toán. Thấy có vẻ rắc rối nhưng rất đơn giản và nhanh gọn. Ví dụ phần xây lắp và thiết bị như sau:B|CSA||Chuẩn bị||Xây dựng||Hoàn thiện|ME||Cơ|||HVAC|||PDF||||Plumbing|||||Sanitary|||||Water supply||||Drainage||||Fire Fighting||Điện|||EL||||MV&Substation||||DB||||Conductor||||Receptacle, branch & Lighting||||Trunking, ladder & conduit|||ELV||||MATV||||CCTV||||PA||||ACS||||FA||Các hệ đặt biệt|||BMS|||Swimming pool|||HOS(Sorry, mình làm bên ME nên phân kỹ ME 1 chút làm ví dụ, còn CSA thì mình mù tịt <img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" class="smilie smilie--sprite smilie--sprite8" alt=":D" title="Big Grin    :D" loading="lazy" data-shortname=":D" />)Khi đó, mỗi mục rất dễ biết suất đầu tư tùy vào công trình. Ví dụ như FA thì lấy 10usd/m2 (cho 1 khách sạn 5 sao tại HCM năm 2007 chẳng hạn).Sau bước trên, còn 1 bước quan trọng nữa là cân đối dự theo tỉ trọng của các hệ trong 1 mục. Ví dụ như sau khi làm xong, phải cân đối để CSA chiếmtừ 60-->80%, ME chiếm 20-->40%. Hoặc trong ELV thì MATV chiếm 5~10%.... Việc điều chỉnh này làm cho tổng dự toán lại gần thiết kế hơn. Vì trong thiết kế, chúng ta có được vài hệ có thể dự toán tương đối chính xác.Vài dòng mong các bác chỉ giáo.</blockquote>

Tên

Mã xác nhận: Câu hỏi chống vào diễn đàn viết linh tinh: Giá Xây Dựng viết tắt là gì?