Trong khi chờ đợi, chúng ta vẫn phải xác định suất đầu tư, theo mình chúng ta nên sử dụng phương pháp kết hợp :
- Bước 1: Xác định theo Suất đầu tư chung được công bố .
- Bước 2: Thu thập tài liệu , số liệu TDT các công trình tương tự . Tính ra suất đầu tư cho từng công trình đó.
- Bước 3: So sánh các công trình, loại trừ dần các yếu tố đặc thù, đưa về cùng 1 thời điểm so sánh -> rút ra Suất đầu tư tự XD.
- Bước 4: Xác định Suất đầu tư tối đa chấp nhận được của dự án bằng cách làm bài toán ngược trên cơ sở số liệu đầu ra của Dự án ( đã thu thập xử lý khi nghiên cứu thị trường )
- Bước 5: So sánh Suất đầu tư chung , Suất đầu tư tự XD và Suất đầu tư tối đa để sơ bộ kết luận tính khả thi của dự án .
- Bước 6: Báo cáo thuyết trình với cấp quyết định đầu tư để quyết định Suất đầu tư cho dự án.
Tạm thời như thế đã , trường hợp không có công trình có các chỉ tiêu tương tự , có lẽ nên dùng phương pháp chia nhỏ DA thành các hạng mục theo TKCS rồi tổng hợp dần.
Các bạn tiếp tục nhé ....
