Bàn về thông tư 32/2007/TT-BTC!!!

[nhutrang84]

Khi đọc TT 32 của Bộ tài chính, mình thấy có một số điểm hơi khó hiểu như sau:
Điểm 1:
-Theo điểm 1/II/A của TT 32 có nêu:
“1. Hàng hóa, dịch vụ sau đây không thuộc diện chịu thuế GTGT:
....... 1.6- Chuyển quyền sử dụng đất.”
 Mình hiểu là doanh thu từ việc chuyển quyền sử dụng đất không phải nộp thuế GTGT (Vì khoản này Nhà nước đã thu thuế chuyển quyền sử dụng đất rồi).
-Tuy nhiên, tại ví dụ 8 mục 10/I/B (Giá tính thuế GTGT) có viết:
“Công ty Đầu tư và phát triển nhà X được Nhà nước giao 10.000 m2 đất để xây dựng nhà bán,... Tiền sử dụng đất phải nộp Ngân sách Nhà nước theo giá 2.000.000 đồng/m2. Công ty bán 01 căn nhà có diện tích đất là 50 m2, giá bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất chưa có thuế GTGT là 800 triệu đồng (trong đó giá nhà 600 triệu, giá chuyển quyền sử dụng đất là 200 triệu).
Giá tính thuế GTGT đối với căn nhà trên là:
800 triệu đồng – (50 m2 x 2.000.000 đồng/m2) = 700 triệu đồng
Thuế GTGT đầu ra là: 700 triệu đồng x 10% = 70 triệu đồng”
 Như vậy có nghĩa là phần thu được từ chuyển quyền sử dụng đất vẫn bị chịu thuế GTGT
 Mâu thuẫn (hay mình hiểu sai vấn đề)????
Điểm 2:
Đọc qua TT này mình vẫn chưa có được câu trả lời rõ ràng về vấn đề Chi phí quản lý và chi phí khác trong TMĐT có được khấu trừ thuế GTGT hay không?
Mong các bạn chỉ bảo giúp.
Cảm ơn mọi người nhiều nhé!

 

[td.bitexco]

Phân biệt "tiền sử dụng đất" và "chuyển quyền sử dụng đất"

Khi đọc TT 32 của Bộ tài chính, mình thấy có một số điểm hơi khó hiểu như sau:
Điểm 1:
-Theo điểm 1/II/A của TT 32 có nêu:
“1. Hàng hóa, dịch vụ sau đây không thuộc diện chịu thuế GTGT:
....... 1.6- Chuyển quyền sử dụng đất.”
 Mình hiểu là doanh thu từ việc chuyển quyền sử dụng đất không phải nộp thuế GTGT (Vì khoản này Nhà nước đã thu thuế chuyển quyền sử dụng đất rồi).
-Tuy nhiên, tại ví dụ 8 mục 10/I/B (Giá tính thuế GTGT) có viết:
“Công ty Đầu tư và phát triển nhà X được Nhà nước giao 10.000 m2 đất để xây dựng nhà bán,... Tiền sử dụng đất phải nộp Ngân sách Nhà nước theo giá 2.000.000 đồng/m2. Công ty bán 01 căn nhà có diện tích đất là 50 m2, giá bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất chưa có thuế GTGT là 800 triệu đồng (trong đó giá nhà 600 triệu, giá chuyển quyền sử dụng đất là 200 triệu).
Giá tính thuế GTGT đối với căn nhà trên là:
800 triệu đồng – (50 m2 x 2.000.000 đồng/m2) = 700 triệu đồng
Thuế GTGT đầu ra là: 700 triệu đồng x 10% = 70 triệu đồng”
 Như vậy có nghĩa là phần thu được từ chuyển quyền sử dụng đất vẫn bị chịu thuế GTGT
 Mâu thuẫn (hay mình hiểu sai vấn đề)????
Mong các bạn chỉ bảo giúp.
Cảm ơn mọi người nhiều nhé!

Không có gì sai bạn ạ, có lẽ bạn chưa đọc kỹ nên hiểu nhầm thôi!

Điểm 10-Mục B TT số 32/2007/TT-BTC ngày 9/4/2007 nêu "Đối với cơ sở hạ tầng kỹ thuật do các cơ sở kinh doanh được Nhà nước giao đất xây dựng để chuyển nhượng gắn với chuyển quyền sử dụng đất thì giá tính thuế GTGT là giá thực tế chuyển nhượng cơ sở hạ tầng cùng với chuyển quyền sử dụng đất chưa có thuế GTGT, trừ tiền sử dụng đất phải nộp vào NSNN theo giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm giao đất"

Ở đây bạn nên hiểu là quy định đối với các đối tượng chịu thuế và không chịu thuế GTGT. Ngoài ra còn có riêng một Luật khác quy định cho việc "Chuyển quyền sử dụng đất" đó là "Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất" được QH khóa IX, kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 22/6/1994 (tuy đã có lâu nhưng lưu ý bạn vẫn còn hiệu lực).

Một số đối tượng chỉ chịu những loại thuế nhất định mà Pháp luật quy định chứ không có nghĩa là chịu tất cả các loại thuế, bạn tham khảo thêm nhé, thân chào!

 

[nhutrang84]

Một số đối tượng chỉ chịu những loại thuế nhất định mà Pháp luật quy định chứ không có nghĩa là chịu tất cả các loại thuế, bạn tham khảo thêm nhé, thân chào!

Cảm ơn bạn td.bitexco rất nhiều. Tuy nhiên, như bạn nói thì phần thu từ chuyển quyền sử dụng đất sẽ phải chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất, vậy tại sao trong ví dụ trên, thuế GTGT lại được tính cho cả phần chuyển nhượng đất? Như vậy thì phần thu này sẽ chịu cả 2 loại thuế trên à?
Khó hiểu quá bạn ạ. Mình vẫn chưa rõ lắm về vấn đề này. Mong các bạn góp ý thêm.

 

[Thu_aco]

Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Các bác ơi cho em hỏi: Em định mua đất nông nghiệp nhưng nằm trong diện tích đất dãn dân thuộc huyện từ liêm. Theo thông tư 198/2004/... thì khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở em phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định vậy đấy có phải là tiền thuế đất không và em có đước kê khai trong thuế thu nhập cá nhân của mính không? Bác nào biết giúp em với.