BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ MỚI NHẤT 2026

anphudesign · Thứ hai lúc 09:10

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công kết cấu chính gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và nhân công hoàn thiện cơ bản. Để kiểm soát chi phí, cần hiểu rõ hạng mục, đơn giá theo m² và cách tính tổng chi phí xây dựng. Việc cập nhật báo giá mới nhất 2026 giúp chủ đầu tư dự toán chính xác và hạn chế phát sinh.
Xây dựng phần thô tưởng đơn giản nhưng lại là giai đoạn khiến nhiều gia chủ “mất kiểm soát” chi phí vì không hiểu rõ hạng mục và đơn giá. Chỉ cần sai từ bước đầu, tổng ngân sách có thể đội lên rất nhiều. Xây Dựng An Phú sẽ giúp bạn bóc tách rõ ràng để chủ động ngay từ đầu.

1. Giới thiệu chung về xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, được ví như phần “khung xương” nâng đỡ toàn bộ ngôi nhà. Phần thô bao gồm các công việc thi công móng, cột, dầm, sàn, tường, mái; Tất cả những yếu tố tạo nên kết cấu chịu lực cho công trình. Với dịch vụ Xây nhà phần thô thì chủ đầu tư sẽ khoán cho công ty xây dựng tự mua các loại vật tư như sắt thép, cát, đá gạch, xi măng, dây điện, ống nước, thiết bị chuyên dụng,...
Nhân công hoàn thiện là phần nhân công thực hiện các công việc hoàn thiện sau khi đã hoàn tất phần thô. Giai đoạn này, công nhân xây dựng sẽ sử dụng những vật liệu hoàn thiện do chính chủ đầu tư mua và cung cấp, để thực hiện công việc bao gồm các hạng mục: Trát tường, ốp lát gạch, sơn nước, chống thấm, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa, trần thạch cao và các công việc hoàn thiện khác. Công ty xây dựng sẽ thực hiện toàn bộ các việc cho đến khi công trình hoàn thiện và bàn giao.
Ưu và nhược điểm dịch vụ thi công phần thô
Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô:
- Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, giảm áp lực tài chính do chưa cần hoàn thiện ngay toàn bộ ngôi nhà, dễ dàng chia nhỏ tiến độ thi công theo khả năng tài chính.
- Linh hoạt lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích và nhu cầu thực tế, chủ động kiểm soát chất lượng từng hạng mục, phù hợp với những chủ đầu tư muốn tự tay hoàn thiện theo phong cách riêng.
- Chủ đầu tư đã có sẵn đối tác cung cấp vật tư, nhân công hoàn thiện tin cậy.
Nhược điểm khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô:
- Yêu cầu chủ đầu tư phải có thời gian và kiến thức chuyên sâu về thi công để quản lý giai đoạn hoàn thiện.
- Chủ đầu tư phải có độ thẩm mỹ cao và kinh nghiệm dày dặn, tránh tình trạng “Vật liệu hoàn thiện một nơi, thẩm mỹ căn nhà một nẻo”.
- Dễ phát sinh chi phí nếu không kiểm soát tốt vật tư và nhân công hoàn thiện.
- Mất nhiều công sức để tìm kiếm và phối hợp các đội thợ hoàn thiện hoặc nhà thầu phụ, tiềm ẩn rủi ro về chất lượng và tiến độ nếu thiếu kinh nghiệm giám sát hoặc không có đơn vị tư vấn uy tín.
2. Bảng đơn giá xây nhà phần thô mới nhất 2026
Dưới đây là bảng giá xây nhà phần thô được cập nhật mới nhất. Xây Dựng An Phú chia giá thi công thô thành 2 gói: Gói tiêu chuẩn & Gói cao cấp. Nhằm giải quyết được việc tối ưu ngân sách của chủ đầu tư, cũng như có thêm sự lựa chọn cho gia đình có điều kiện muốn đảm bảo công trình thêm phần vững chắc.

Đơn giá xây nhà phần thô gói chuyên nghiệp: 4.500.000 VNĐ/m2
Đơn giá xây nhà phần thô gói cao cấp: 4.900.000 VNĐ/m2

Lưu ý về đơn giá xây thô:

Nhà phố có diện tích 1 sàn ≥ 80m².
Nhà phố có tổng diện tích sàn ≥ 350m².
Mặt bằng điển hình 1 sàn : 2 phòng ngủ, 2 wc.
Mặt bằng có chỗ tập kết vật tư xe 5 khối.
Lộ giới/ hẻm trước nhà đi được xe 5 khối.
Chưa bao gồm thuế GTGT, phí hoàn công, thuế xây dựng vãng lai (trường hợp tỉnh ngoại Thành phố Hồ Chí Minh), phí thẩm tra thiết kế ( theo yêu cầu của chủ khu vực dự án nếu có).
Không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông cốt thép, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.
Chưa bao gồm vật tư chống thấm, tùy vào nhu cầu khách chọn dòng chống thấm nào sẽ báo giá bổ sung.
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có cao độ nền trệt ≤ 30cm so với cao độ nền đất hiện hữu.
Đơn giá trên không áp dụng cho nhà có điện 3 pha.

Các trường hợp không thỏa điều kiện, đơn giá sẽ báo theo từng trường hợp cụ thể: