Bảo hành công trình

[VanToanGXD]

Tình huống: Trong hợp đồng xây lắp có điều khoản là CĐT thanh toán 95% giá trị quyết toán, giữ lại 5% để bảo hành công trình trong 18 tháng nhưng do một số lý do CĐT muốn thanh quyết toán để chấm dứt hợp đồng khi Nhà thầu mới thi công hoàn thành được 80% công trình. CĐT yêu cầu giữ lại 5% giá trị quyết toán cho Nhà thầu tính đến khi hoàn thành 80% công trình. Nhà thầu đưa ra lý do nếu cho Nhà thầu khác vào hoàn thành 20% công trình còn lại thì có khả năng ảnh hưởng đến 80% công trình mà NT đã thi công trước đó nên không đồng ý với CĐT.
Theo các anh chị thì tình huống này xử trí như thế nào ạ? Thanks all!

 

[DLSS]

Bác tham khảo điều 40 trong nghị định 48. Bác định xử trí trên cương vị CĐT hay nhà thầu?

 

[caravan]

Vấn đề đau đầu đấy nhỉ.
Anh nhà thầu lo ngại rằng khi đưa nhà thầu khác vào hoàn thiện thì nếu nhà thầu khác làm ảnh hưởng tới chất lượng các hạng mục mà anh ta đã làm cũng đúng.
Trong điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn có nhắc đến trách nhiệm và nghĩa vụ của nhà thầu không? chẳng hạn nghĩa vụ giám sát thi công đối với nhà thầu sau này tránh tình trạng anh về sau làm hư hại mà đằng nào anh ta vẫn phải bảo hành. Nếu không thì làm biên bản xác nhận hiện trường, sau này có gì thay đổi, hư hỏng do thi công của nhà thầu mới thì anh mới chịu.

 

[tranhaiduongvc11]

Tình huống: Trong hợp đồng xây lắp có điều khoản là CĐT thanh toán 95% giá trị quyết toán, giữ lại 5% để bảo hành công trình trong 18 tháng nhưng do một số lý do CĐT muốn thanh quyết toán để chấm dứt hợp đồng khi Nhà thầu mới thi công hoàn thành được 80% công trình. CĐT yêu cầu giữ lại 5% giá trị quyết toán cho Nhà thầu tính đến khi hoàn thành 80% công trình. Nhà thầu đưa ra lý do nếu cho Nhà thầu khác vào hoàn thành 20% công trình còn lại thì có khả năng ảnh hưởng đến 80% công trình mà NT đã thi công trước đó nên không đồng ý với CĐT.
Theo các anh chị thì tình huống này xử trí như thế nào ạ? Thanks all!

Theo mình, theo thứ tự ưu tiên xảy ra tranh chấp thì sự thỏa thuận Hợp đồng ký kết giữa 2 bên là căn cứ pháp lý đầu tiên. Ở đây nếu CĐT yêu cầu Nhà thầu quyết toán khi KL đạt 80%, còn 20% giao cho Nhà thầu khác thì iệu Nhà thầu có đồng ý không? Nếu không đồng ý thì phải ngồi đàm phán với chủ đầu tư, lập biên bản từng cuộc họp. Nếu Nhà thầu đồng ý quyết toán trước, giữ lại 5% bảo hành thì phải yêu cầu Chủ đầu tư lập biên bản nghiệm thu 80% KL công việc đã làm, bàn giao lại cho Chủ đầu tư quản lý, khi đó Chủ đầu tư phải tự bảo quản chất lượng, 5% bảo hành mình chỉ bảo hành về măt kỹ thuật khi xảy ra hỏng hóc. Thực sự việc đẽo cày giữa đường này khó giải quyết, hai bên phải tự thương lượng, đàm phán để đi đến thống nhất. Chấm dứt HĐKT có điều khoản riêng, nếu việc chấm dứt này do 1 phía là CĐT thì CĐT phải chịu trách nhiệm.

 

[hotmen_8x_pro]

Ý kiến của bác Dương quả là khó thực hiện. Vì chắc chắn có xung đột giữa nhà thầu và chủ đầu tư ( mắc mớ cái gì đó lớn) thì mới chấm dứt hợp đồng giữa chừng và vì vậy giải pháp thương lượng thì rất khó xảy ra. Vấn đề này, theo em cần xử lý linh hoạt hơn. Chủ topic phải đưa ra lý do cụ thể dẫn đến việc thanh lý hợp đồng. Đầu tiên phải quy trách nhiệm dẫn đến việc thanh lý hợp đồng là gì. Và hợp đồng có điều khoản chủ đầu đầu tư được đơn phương thanh lý hợp đồng nếu .... không?
Trong trường hợp do hai bên không thống nhất được quan điểm trong xử lý một số vấn đề dẫn đến thống nhất thanh lý hợp đồng thì 80% khối lượng đã hoàn thành sẽ được thống nhất nghiệm thu thanh toán và thanh lý hợp đồng. Giữ lại 5% của 80% giá trị quyết toán làm bảo hành. Lý do của nhà thầu trước đưa ra là sợ 20% khối lượng công việc còn lại khi thi công ảnh hưởng đến 80% đã hoàn thành thì khi chủ đầu tư bàn giao phải có trách nhiệm bảo quản và vận hành khối lượng đó. Chủ đầu tư và đơn vị thi công trước phải có biên bản làm việc về điều kiện bảo hành và sử dụng phần việc đã hoàn thành làm cơ sở xem xét nếu xảy ra hư hỏng phần 80% công việc đã hoàn thành thuộc trách nhiệm của bên nào!

 

[cuongden37]

Tình huống này khá phức tạp.
Đầu tiên phải xét đến lí do để chấm dứt hợp đồng và trách nhiệm như thế nào? Nên căn cứ quan trọng nhất là hợp đồng các bên.
Cái này mình nghĩ nhà thầu sẽ khó chấp nhận. Nhà thầu chịu trách nhiệm bảo hành cho sản phẩm của mình, mà sản phẩm đang còn dỡ dang thì ai biết được phần việc 20% còn lại có ảnh hưởng đến các hạng mục, cấu kiện của 80% đó hay không?
Quyền và nghĩa vụ của CĐT là yêu cầu nhà thầu thực hiện bảo hành công trình đó như đã ghi trong hợp đồng. Mà hợp đồng thế nào?
Trong trường hợp này, là người ở ngoài mình sẽ đứng bên nhà thầu bảo vệ quan điểm đó.

 

[vna]

Tôi thì nghĩ thế này, trong hợp đồng chắc là có các điều khoản thưởng, phạt vi phạm hợp đồng. Căn cứ vào đó để xác định được lỗi là do bên nào. Theo tôi hiểu ở đây CĐT không có đủ cơ sở để chấm dứt hợp đồng với Nhà thầu này và đang tìm cách thương lượng để giải quyết mâu thuẫn.Tôi nghiêng về phía Nhà thầu, thứ nhất CĐT không có đủ cơ sở để chấm dứt hđ với NT, thứ 2 CĐT lại còn ép NT bảo hành khi chưa hoàn thành công trình là điều vô lý. NT hoàn toàn có quyền từ chối "ý tưởng" này của CĐT

 

[VanToanGXD]

Tôi thì nghĩ thế này, trong hợp đồng chắc là có các điều khoản thưởng, phạt vi phạm hợp đồng. Căn cứ vào đó để xác định được lỗi là do bên nào. Theo tôi hiểu ở đây CĐT không có đủ cơ sở để chấm dứt hợp đồng với Nhà thầu này và đang tìm cách thương lượng để giải quyết mâu thuẫn.Tôi nghiêng về phía Nhà thầu, thứ nhất CĐT không có đủ cơ sở để chấm dứt hđ với NT, thứ 2 CĐT lại còn ép NT bảo hành khi chưa hoàn thành công trình là điều vô lý. NT hoàn toàn có quyền từ chối "ý tưởng" này của CĐT

Trong hợp đồng chỉ có đoạn viết bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải do lỗi của bên kia thì sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Và đây là công trình vốn tư nhân, CĐT nghi ngờ TVGS bên mình thuê thông đồng với nhà thầu sai khối lượng thanh toán, cụ thể thiết kế sàn nền 150 mm thực tế khoan kiểm tra chỉ 105-110 mm, sắt thép bên trong chưa kiểm tra được, móng thì càng khó kiểm tra. Bên CĐT bức xúc quá nên muốn chấm dứt hợp đồng. 20% còn lại cũng chỉ còn ít công việc hoàn thiện ở bên ngoài, xây rãnh thoát nước, trát ngoài, sơn, lắp kính cửa...khó có thể ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Theo anh như vậy đã có cơ sở không ạ? Mong được các anh chị tư vấn.

 

[naat]

Trong hợp đồng chỉ có đoạn viết bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải do lỗi của bên kia thì sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Và đây là công trình vốn tư nhân, CĐT nghi ngờ TVGS bên mình thuê thông đồng với nhà thầu sai khối lượng thanh toán, cụ thể thiết kế sàn nền 150 mm thực tế khoan kiểm tra chỉ 105-110 mm, sắt thép bên trong chưa kiểm tra được, móng thì càng khó kiểm tra. Bên CĐT bức xúc quá nên muốn chấm dứt hợp đồng. 20% còn lại cũng chỉ còn ít công việc hoàn thiện ở bên ngoài, xây rãnh thoát nước, trát ngoài, sơn, lắp kính cửa...khó có thể ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Theo anh như vậy đã có cơ sở không ạ? Mong được các anh chị tư vấn.

Ban phải xem điều 39 và điều 40 của Nghị định 48/2010/NĐ-CP. CĐT trước hết phải yêu cầu tạm ngừng hợp đồng theo điểm a, khoản 2 điều 39. sau đó yêu cầu khắc phục các lỗi của bên nhận thầu, nếu xác định lỗi đó không khắc phục thì tiến hành chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường the khoản 3 điều 40 (đủ cơ sở để chấm dứt hợp đồng).
Ở đây có lỗi vi phạm hợp đồng của nhà thầu thi công và nhà thầu giám sát.
Bạn căn cứ vào điều 41, điều 42 để xử lý tiếp (phạt vi phạm, yêu cầu bồi thường).
Một khi đã chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bạn không thể yêu cầu bảo hành công trình với phần công việc của nhà thầu đó đâu (không khả thi), tốt nhất là yêu cầu bồi thường theo khoản 3 điều 42