Bồi thường,hỗ trợ tái định cư.

[Gio']

Gửi bác Capovoc,

Theo như em biết đến bây giờ thì Quyết định 15/2007 vẫn còn hiệu lực ạ! Vấn đề em đọc các văn bản đặc biệt là Thông tư của Bộ Tài nguyên thì việc đầu thầu DA có sử dụng đất đều là đã có phương án tổng thể về BTHTTĐC rồi hoặc đã GPMB xong xuôi, tức là tạo đất sạch thì mới tiến hành đầu thầu.

Nhưng DA của em thì chưa hề GPMB, cũng chưa hề có Phương án tổng thể vè BTHTTĐC. Vì vậy em không biết DA của mình thuộc vào dạng nào nữa (thu hồi hay là thỏa thuận), và càng không hiểu nổi QĐ 15 của UBND thành phố Hà Nội có vi phạm TT của Bộ không???

Bác làm DA nhiều giải thích giúp em với!

Em xin chân thành cảm ơn!

 

[lemanh]

Theo mình, dự án của bạn chắc là diện tích không quá lớn và số hộ bị ảnh hưởng không nhiều lắm đâu, nên xem xét và thỏa thuận (mua lại) đi.
còn khấu trừ, bạn yên tâm. mình đã làm rồi. được.
nhưng giá nào là giá được khấu trừ?? bạn xem thêm sẽ rõ.
mình đưa ra ví dụ một dự án cty mình: tổng diện tích là 84ha, có 200 hộ bị ảnh hưởng. bên mình thỏa thuận trong vòng một năm được 78ha. còn lại, 6ha với 12 hộ dân làm theo thu hồi. gần 2 năm không lấy thêm được một mét vuông nào. dù tiền hỗ trợ thêm cho các hộ dân tính ra còn cao hơn giá thỏa thuận.
nói chung, gpmb luôn là vấn đề nan giải, nhất là các doanh nghiệp. nếu không quan hệ tốt, thì thu hồi và cưỡng chế là quá "xa xỉ". các dự án thực hiện được chủ yếu là dự án phúc lợi xã hội thôi.
theo mình, bạn nên tìm hiểu các dự án trên địa bàn đã làm thành công. xem họ làm theo hình thức nào. khi đó, bạn đưa ra quyết định là hợp lý nhất.

 

[Gio']

Vâng, em cũng hiểu điều bác Lemanh nói, vì vậy bên em vẫn xúc tiến thỏa thuận với dân mà. Tuy nhiên, em muốn thảo luận về mặt luật pháp thì như thế nào?!

Dự án của em không lớn lắm, số hộ bị ảnh hưởng hơn 60 hộ. Em cũng đã cắp tráp đến công ty trước vừa làm DA gần đó để học hỏi kinh nghiệm:

Nếu là thỏa thuận thì phải đồng thuận (tức là đồng ý hết mới thực hiện DA được, nếu có 1 hộ mà không đồng ý thì phải điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng, mà sợ người ta không cho điều chỉnh ấy chứ?!)- DA của công ty em đi hỏi rơi vào Thợp này 8-( số tiền họ GPMB chỉ được tính vào chi phí hợp lý của Công ty khi tính thuế TNDN thôi, chứ không được trừ vào tiền thuê đất.

Nhưng nếu được thu hồi mà mình thỏa thuận (trong thời hạn 180 ngày) mà có hộ nào không đồng ý thì mình tiến hành thu hồi, và chi phí GPMB theo giá thỏa thuận được trừ vào tiền thuê đất (tất nhiên là phần nào mà CQ Nhà nước cho là "hợp lý" thôi).

Em cũng biết là nó khó khăn, "xa xỉ" nhưng trót theo lao rồi nên đành lao theo thui ^^!

Xin cảm ơn đóng góp chân thành của bác!

 

[lemanh]

vì bạn ko nói rõ về dự án nên mình ko biết cụ thể ntn?. theo mình nghĩ, dự án của bạn chắc là được nêu trong điều 34,35 nghị định 84 rồi. nên bám ở đó và hỏi lại sở tài nguyên cho chắc.
nếu được thu hồi (mình nghĩ là thu hồi chắc), hãy nghĩ là có thỏa thuận thì tốt nhất cũng chỉ đạt 80% thôi.
theo mình nghĩ, nếu cty bạn không chuyên về làm dự án, thì đảm bảo an toàn nên đi theo luật. chứ 60 hộ dân là ko nhỏ đâu. để đạt được đồng thuận cả là không tưởng. vả lại, khi có văn bản nhà nước. bạn dễ nói chuyện với dân hơn.
cảm ơn câu hỏi khá hay của bạn.

 

[vitbau03]

thỏa thuận

bạn gió nên làm văn bản gửi ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng thành phố vì đó là cơ quan chuyên trách, bạn gửi sở tài nguyên môi trường có khi sở lại làm tờ trình lên thành phố nên bạn cứ làm tờ trình lên ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng thành phố, sẽ nhanh hơn đấy bạn ah

 

[yeutoquoc]

Xin văn bản khung giá đất đền bù của thành phố Hà Nội

Em đang tìm kiếm bảng quy định khung đền bù giá đất mới nhất mà Chính phủ và thành phố Hà Nội mới ban hành theo quyết định 69/2009/QD về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàm hành phố Hà Nội. Anh/ chị nào biết cho e xin với nhé. Em cảm ơn nhiều.

 

[conghp]

cho tui xin

(tui dang tim quyet dinh 108/2009 cua ubnd tp ha noi. ai biet cho tui xin nhe. cam on nhieu!

 

[vitbau03]

http://giaxaydung.vn/diendan/giai-p...inh-so-108-2009-qd-ubnd-thanh-pho-ha-noi.html
bạn vào link này lấy bạn nhé

 

[phạm văn tuấn]

đền bù ra sao?

UBND xã mời dân có đất ruộng hai bên đường to rộng mới làm xong ra họp để bán đất ruộng làm đất thổ cư. Theo như giá thị trường của các xuất bán lần trước thì giá 5-6Tr/m2--> 1 sào UBND xã bán đấu giá được tối thiểu 1.5tỷ. Nhân dân đòi bồi thường tối thiểu 30% giá tiền mà UBND bán thực tế UBND xã bảo dân, theo nghị định 69 mới đây thì cũng chỉ được 40-50Tr/sào. Nhân dân thật bất bình ko ký vào biên bản giao đất và cuộc họp ko đạt được ý muốn của UBND xã. Chắc chắn dân sẽ bị lôi đi họp tiếp. Theo các bác Dân được bồi thường thế nào là đúng Luật và dân có quyền ko đồng ý bán ruộng ko, và nếu nhân dân ko đồng ý bán thì có bị làm sao ko?

 

[vitbau03]

UBND xã mời dân có đất ruộng hai bên đường to rộng mới làm xong ra họp để bán đất ruộng làm đất thổ cư. Theo như giá thị trường của các xuất bán lần trước thì giá 5-6Tr/m2--> 1 sào UBND xã bán đấu giá được tối thiểu 1.5tỷ. Nhân dân đòi bồi thường tối thiểu 30% giá tiền mà UBND bán thực tế UBND xã bảo dân, theo nghị định 69 mới đây thì cũng chỉ được 40-50Tr/sào. Nhân dân thật bất bình ko ký vào biên bản giao đất và cuộc họp ko đạt được ý muốn của UBND xã. Chắc chắn dân sẽ bị lôi đi họp tiếp. Theo các bác Dân được bồi thường thế nào là đúng Luật và dân có quyền ko đồng ý bán ruộng ko, và nếu nhân dân ko đồng ý bán thì có bị làm sao ko?

nếu làm theo đúng khung giá đất đền bù đất nông nghiệp của thành phố thì mức đền bù không được 30% giá đất thực tế bán ra đâu bạn ah,nhưng cũng không thấp đến mức 40-50tr/1 sào đâu bạn nên áp theo khung giá đất của địa phương bạn xem thế nào?họp và làm theo đúng thủ tục 3 lần mà không đạt được(với điều kiện đúng quy trìh và đúng luật) sẽ áp dụng hình thực cưỡng chế đó bạn ah,mà tiền tổ chức cưỡng chế lại được trừ vào tiền đền bù các bạn được hưởng,nên xem xét đòi hỏi quyền lợi cho đúng bạn ah