Cần gấp sự giúp đỡ trong tính PA chi phí đầu tư

[tuanvulak]

Chào các bạn, nay mình mong các bạn chỉ giáo thêm cho mình. Hiện giờ mình đang xử lý 1 vụ việc như sau:
Mình đang tính chi phí đầu tư vào đất cho 1 công ty để bồi thường thiiệt hại khi thu hồi đất.
Năm 2003 Công ty A thuê 900ha đất rừng tới năm 2050 của nhà nước để trong tre lấy măng xuất khẩu, năm 2004 thì bị thu hồi lại để xây dựng công trình khác. nhưng trong 900 ha đó chỉ bị ảnh hưởng co 500ha thôi.Nhưng phải thu hồi hết vì còn lại 400ha ko đủ để Công ty A thực hiện dự án và họ yêu cầu phải bồi hoàn chi phí đầu tư trong 500ha bị ảnh hưởng cũng như 400ha kia lại cho họ. Vì đất thuê không đóng tiền sử dụng đất nên ko bồi thường về đất mà chỉ bồi thường chi phí đầu tư.
Giờ mình phải tính chi phí đầu tư vào đất để bồi thường lại cho Công ty A đó và mình yêu cầu họ cung cấp các chứng từ để tính toán.
Công ty A chỉ cung cấp cho mình các Hợp đồng: Khai hoang rừng, phát dọn, san ủi đất, xây dựng Nhà quản lý dự án, trồng cây tre, chăm sóc tre kèm theo các tờ biên bản nghiệm thu, biên bản quyết toán, giấy xin gia hạn công nợ của Cty A với các bên nhận khoán các hợp đồng trên cũng như các tờ phiếu chi ứng tiền cho các hợp đồng trên.
Vậy mình xin hỏi các bạn như vậy đươc cho là chứng từ hợp lệ chưa? các tờ phiếu chi đó có thể thay thế các hóa đơn được ko? khi tính toán dựa trên đơn giá trong hợp đồng hay giá thực tế ở ngoài? giấy gia hạn công nợ với các khoản nợ đó mình có tính vào phần chi phí đầu tư ko?
Mong các bạn bỏ chút thời gian giúp đỡ mình. Rất chân thành cám ơn

 

[naat]

Chào các bạn, nay mình mong các bạn chỉ giáo thêm cho mình. Hiện giờ mình đang xử lý 1 vụ việc như sau:
Mình đang tính chi phí đầu tư vào đất cho 1 công ty để bồi thường thiiệt hại khi thu hồi đất.
Năm 2003 Công ty A thuê 900ha đất rừng tới năm 2050 của nhà nước để trong tre lấy măng xuất khẩu, năm 2004 thì bị thu hồi lại để xây dựng công trình khác. nhưng trong 900 ha đó chỉ bị ảnh hưởng co 500ha thôi.Nhưng phải thu hồi hết vì còn lại 400ha ko đủ để Công ty A thực hiện dự án và họ yêu cầu phải bồi hoàn chi phí đầu tư trong 500ha bị ảnh hưởng cũng như 400ha kia lại cho họ. Vì đất thuê không đóng tiền sử dụng đất nên ko bồi thường về đất mà chỉ bồi thường chi phí đầu tư.
Giờ mình phải tính chi phí đầu tư vào đất để bồi thường lại cho Công ty A đó và mình yêu cầu họ cung cấp các chứng từ để tính toán.
Công ty A chỉ cung cấp cho mình các Hợp đồng: Khai hoang rừng, phát dọn, san ủi đất, xây dựng Nhà quản lý dự án, trồng cây tre, chăm sóc tre kèm theo các tờ biên bản nghiệm thu, biên bản quyết toán, giấy xin gia hạn công nợ của Cty A với các bên nhận khoán các hợp đồng trên cũng như các tờ phiếu chi ứng tiền cho các hợp đồng trên.
Vậy mình xin hỏi các bạn như vậy đươc cho là chứng từ hợp lệ chưa? các tờ phiếu chi đó có thể thay thế các hóa đơn được ko? khi tính toán dựa trên đơn giá trong hợp đồng hay giá thực tế ở ngoài? giấy gia hạn công nợ với các khoản nợ đó mình có tính vào phần chi phí đầu tư ko?
Mong các bạn bỏ chút thời gian giúp đỡ mình. Rất chân thành cám ơn

Về vấn đề này bạn nên liên hệ với phòng Tài chính - Kế hoạch huyện và Ban GPMB để được hướng dẫn chi tiết thêm. Cần thiết thì yêu cầu kiểm toán

 

[keepranXD]

Về Nhà quản lý dự án: bồi thường theo đơn giá nhà cửa;
Cay tre: Bồi thường theo đơn giá tre
Chi phí đầu tư vào đất: khai hoang, phát dọn, san ủi chưa chắc đã được tính vào chi phí đầu tư vào đất. Cái này bạn xem xét kỹ hơn quy định của tỉnh để thực hiện.
Việc xác định các chứng từ, hóa đơn đã đủ hợp lệ chưa còn cần phải xem xét đến nội dung của nó. Bạn hỏi quá chung chung nên cũng khó trả lời. Có điều, kể cả nếu không có giấy tờ chứng minh thì theo quy định của tiết c khoản 2 Điều 5 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT UBND tỉnh có trách nhiệm ban hành quy định cụ thể để các đơn vị đủ căn cứ thực hiện.

 

[naat]

1 số dự án thì có thế người ta xem xét cơ chế đặc thù
Tôi lấy VD: Dự án xử lý nước thải Hồ Tây ngày xưa do nước ngoài tài trợ bằng vốn vay ODA dưới dạng cho 1 công ty của nước tài trợ làm tổng thầu EPC. Dự án đang trong giai đoạn nghiên cứu khả thi được 2 năm thì UBND HN quyết định thu hồi dự án, giao cho 1 DN trong nước thực hiện theo hình thức BT. DN bị thu hồi đã buộc Hà Nội phải bồi thường thiệt hại về việc họ bỏ công nghiên cứu dự án và chi phí cơ hội
Hoặc dự án khách sạn trong công viên Thống nhất, khi bị dân phản đối, Hà Nội cũng phải bồi thường các chi phí đầu tư và chi phí cơ hội của CĐT
Ở VN, khi thu hồi dự án thì việc đền bù cho chi phí cơ hội là chưa DN nào có thể đòi tiền nhà nước

 

[ntacong]

Chào các bạn, nay mình mong các bạn chỉ giáo thêm cho mình. Hiện giờ mình đang xử lý 1 vụ việc như sau:
Mình đang tính chi phí đầu tư vào đất cho 1 công ty để bồi thường thiiệt hại khi thu hồi đất.
Năm 2003 Công ty A thuê 900ha đất rừng tới năm 2050 của nhà nước để trong tre lấy măng xuất khẩu, năm 2004 thì bị thu hồi lại để xây dựng công trình khác. nhưng trong 900 ha đó chỉ bị ảnh hưởng co 500ha thôi.Nhưng phải thu hồi hết vì còn lại 400ha ko đủ để Công ty A thực hiện dự án và họ yêu cầu phải bồi hoàn chi phí đầu tư trong 500ha bị ảnh hưởng cũng như 400ha kia lại cho họ. Vì đất thuê không đóng tiền sử dụng đất nên ko bồi thường về đất mà chỉ bồi thường chi phí đầu tư.
Giờ mình phải tính chi phí đầu tư vào đất để bồi thường lại cho Công ty A đó và mình yêu cầu họ cung cấp các chứng từ để tính toán.
Công ty A chỉ cung cấp cho mình các Hợp đồng: Khai hoang rừng, phát dọn, san ủi đất, xây dựng Nhà quản lý dự án, trồng cây tre, chăm sóc tre kèm theo các tờ biên bản nghiệm thu, biên bản quyết toán, giấy xin gia hạn công nợ của Cty A với các bên nhận khoán các hợp đồng trên cũng như các tờ phiếu chi ứng tiền cho các hợp đồng trên.
Vậy mình xin hỏi các bạn như vậy đươc cho là chứng từ hợp lệ chưa? các tờ phiếu chi đó có thể thay thế các hóa đơn được ko? khi tính toán dựa trên đơn giá trong hợp đồng hay giá thực tế ở ngoài? giấy gia hạn công nợ với các khoản nợ đó mình có tính vào phần chi phí đầu tư ko?
Mong các bạn bỏ chút thời gian giúp đỡ mình. Rất chân thành cám ơn

Vấn đề bạn hỏi có thể mỗi địa phương một quy định khác nhau, bên mình quy định thế này bạn tham khảo thử nha:
- Các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại phải có đầy đủ hồ sơ, chứng từ, thực tế chứng minh (có hóa đơn chứ tờ phiếu chi thì không chứng minh được vì thường là bên A ghi phiếu chi => bên B xuất hóa đơn thanh toán, không có hóa đơn thì sao biết số tiền đó đã được thanh toán chưa).
- Chi phí đầu tư vào đất còn lại được xác định bằng tổng chi phí hợp lý tính thành tiền đầu tư vào đất trừ đi số tiền tương ứng với thời gian đã sử dụng đất. Các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm:
a) Tiền thuê đất đã nộp trước cho thời hạn chưa sử dụng đất (có chứng từ hóa đơn nộp tiền);
b) Các khoản chí phí san lấp mặt bằng, chi phí tôn tạo đất theo hiện trạng của đất khi được giao, được thuê và phù hợp với mục đích sử dụng đất, chi phí xây dựng nhà, cống mương rãnh....(phải có bản vẽ thiết kế, dự toán.......).
c) Các khoản chi phí khác có liên quan (trồng tre....)
- Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ chứng từ làm cơ sở tính hỗ trợ thì người bị thu hồi đất lập hồ sơ báo cáo về chi phí đã đầu tư, thời gian đầu tư, thời gian sử dụng còn lại gửi các cơ quan chuyên môn liên quan để xem xét thẩm định (Đối với công trình xây dựng dân dụng, hạ tầng kỹ thuật: Sở Xây dựng thẩm định nếu > 300 triệu; <300 UBND huyện thẩm định phê duyệt). Chi phí đầu tư vào đất còn lại được xác định bằng: chất lượng còn lại của công trình nhân với chi phí xây dựng mới ở mức thấp nhất của công trình có tính năng kỹ thuật tương đương trên địa bàn.

 

[tuanvulak]

cám ơn các bạn rất nhiều vì sự giúp đỡ; còn phần qui định của tỉnh; ở tìnhh mìnhh họ koo có quii địnhh cụ thể bạnn ạ. họ chỉ nói chung chung thôi, vì vậy rất khó để mà áp dụng.
Cái này thật sự làm mình rất đau đầu, vẫn còn trong tình trạng bế tắc huhuuuuuuuuu........